不动产登记业务知识试题及答案

不动产登记业务知识试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的核心法定载体是（）。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.不动产登记申请材料D.不动产登记审核表2.我国不动产登记实行属地管辖原则，不动产登记应当由（）的县级以上人民政府不动产登记机构办理。A.申请人户籍所在地B.合同签订地C.不动产所在地D.权利人经常居住地3.根据《不动产登记暂行条例》规定，除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.7B.15C.20D.304.下列不动产登记类型中，登记机构应当当场即时办结的是（）。A.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记B.人民法院嘱托办理的查封登记C.不动产抵押权首次登记D.商品房所有权转移登记5.无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其（）代为申请。A.直系近亲属B.监护人C.住所地村（居）委会指定人员D.不动产所在地基层网格员6.根据《中华人民共和国民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1807.根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同生效B.居住权人实际入住住宅C.居住权登记D.住宅所有权人交付房屋钥匙8.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。A.15B.30C.45D.609.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人签订的合同约定D.登记机构出具的查询证明10.下列财产中，可以依法申请办理不动产抵押登记的是（）。A.公立学校的教学大楼B.农村集体土地所有权C.正在建造的商业写字楼D.未取得合法入市批准的宅基地使用权11.根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的相关规定，人民法院查封不动产的期限最长不得超过（）年，期限届满可以续封，续封期限不得超过前述期限。A.1B.2C.3D.512.下列不动产登记事项中，应当办理不动产变更登记的是（）。A.不动产权利人通过买卖方式将房屋转让给他人B.不动产坐落的街道、门牌号依法变更，权利人姓名、权利主体未发生变化C.不动产权利人通过遗嘱继承方式取得房屋所有权D.不动产权利人将房屋赠与直系亲属13.不动产登记机构补发不动产权属证书的，应当在官方门户网站公开发布遗失、灭失声明，声明发布后（）个工作日内无异议的，予以补发。A.7B.15C.30D.9014.根据国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准的规定，住宅类不动产登记的收费标准为每件（）元。A.40B.80C.160D.55015.不动产登记机构应当采取措施保障不动产登记信息安全，下列主体中，无需提供利害关系证明即可依法申请查询、复制不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人B.不动产中介机构工作人员C.与不动产权利人存在商业合作的企业D.不动产相邻权人16.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的前提是该不动产已经完成（），权属来源清晰。A.商品房买卖合同网签备案B.建设工程竣工验收备案C.不动产总登记D.不动产价值评估17.下列不动产权利中，不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记范围的是（）。A.集体土地所有权B.海域使用权C.地役权D.不动产租赁权18.根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。下列关于抵押财产转让登记的说法正确的是（）。A.抵押人转让抵押财产必须经抵押权人书面同意，否则登记机构不予办理转移登记B.抵押财产转让申请转移登记的，登记机构无需审核是否存在抵押记载，直接办理转移登记C.当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定纳入登记簿记载的，抵押人违反约定转让抵押财产申请登记的，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院依法予以支持D.抵押财产转移后，原抵押权随之消灭19.农村宅基地使用权及房屋所有权实行“房地一体”登记，根据相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过（）规定的标准。A.县级人民政府B.省级人民政府C.市级人民政府D.乡镇人民政府20.不动产登记机构在办理登记过程中，能够通过部门间实时信息共享获取的材料，（）要求申请人重复提交。A.可以B.经领导批准后可以C.不得D.特殊情况下可以单项选择题答案：1.B2.C3.D4.B5.B6.C7.C8.A9.B10.C11.C12.B13.B14.B15.A16.B17.D18.C19.B20.C二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、少选均不得分）1.下列权利类型中，属于《不动产登记暂行条例》明确规定应当办理不动产登记的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.耕地、林地、草地等土地承包经营权（土地经营权）D.建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权E.地役权、抵押权、居住权2.不动产登记机构在办理登记业务过程中，不得实施的行为有（）。A.要求申请人对申请登记的不动产进行价值评估B.以年检、换证等名义开展重复登记并违规收费C.超出法定登记职责范围实施其他行政行为D.泄露不动产登记资料中记载的个人隐私、商业秘密E.为申请人免费提供登记政策咨询、办事指引服务3.根据《中华人民共和国民法典》规定，下列不动产权利中，自登记时设立的有（）。A.国有建设用地使用权B.居住权C.不动产抵押权（以建筑物、建设用地使用权等为抵押标的）D.土地承包经营权E.地役权4.根据《不动产登记暂行条例》及实施细则规定，不动产登记机构收到登记申请后，对存在下列（）情形的，应当不予登记并书面告知申请人。A.申请登记的事项违反法律、行政法规强制性规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定或者批准的使用期限的D.申请人无法提供合法、有效的权属来源证明材料的E.不动产被人民法院依法查封期间，权利人申请处分该不动产办理转移、抵押等登记的5.下列登记类型或情形中，申请人无需缴纳不动产登记费的有（）。A.不动产查封登记、注销登记、预告登记、因登记机构错误导致的更正登记B.小微企业（含个体工商户）申请的不动产登记业务C.申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书的D.因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更申请变更登记的E.农村集体经济组织成员申请办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记的6.关于不动产预告登记，下列说法正确的有（）。A.预告登记的适用情形包括商品房等不动产预售、不动产买卖或抵押、以预购商品房设定抵押权等B.预告登记生效期间，未经预告登记权利人书面同意，处分该不动产申请登记的，登记机构应当不予办理C.商品房预售合同签订后，预售人未按约定配合申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记D.预告登记设立后，权利人即取得不动产的所有权E.预告登记的目的是保障将来实现物权，防止“一房二卖”等损害购房人利益的情形7.不动产登记资料包括不动产登记簿等登记结果和登记原始资料，下列材料中属于可依法查询的不动产登记资料范围的有（）。A.不动产登记簿记载的不动产自然状况、权利状况、限制状况等结果信息B.申请人提交的不动产登记申请书、身份证明、权属来源材料、登记原因文件等申请材料C.登记机构在审核过程中形成的权籍调查成果、审核表、税费缴纳凭证等原始材料D.登记机构内部关于疑难登记业务的会议纪要、审批过程记录E.登记机构工作人员个人的工作笔记8.关于居住权登记，下列说法符合法律规定的有（）。A.居住权可以通过签订书面合同或者订立遗嘱的方式设立B.居住权自登记机构完成居住权登记时设立C.居住权原则上不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租，当事人另有约定的除外D.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记E.居住权人可以将居住权转让给其近亲属，无需住宅所有权人同意9.不动产登记的“房地一体”原则要求，下列登记行为应当符合房地权利主体一致要求的有（）。A.办理国有建设用地使用权抵押登记时，应当将该土地上已经建成的建筑物、构筑物一并抵押B.办理房屋所有权转移登记时，应当将房屋占用范围内的建设用地使用权一并转移C.办理集体经营性建设用地使用权登记时，应当将土地上的厂房等建筑物一并登记D.办理宅基地使用权及房屋所有权登记时，应当将宅基地使用权和地上房屋所有权统一登记给同一权利主体E.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产，抵押权人可以就新增建筑物拍卖价款优先受偿10.下列关于不动产登记资料查询的说法，符合规定的有（）。A.不动产权利人可以查询本人名下所有不动产登记资料，也可以委托他人代为查询B.利害关系人申请查询不动产登记资料的，应当提交存在利害关系的证明材料，说明查询目的C.查询人不得将通过查询获得的不动产登记资料用于非法目的，不得非法泄露查询获得的信息D.人民法院、监察机关、检察机关等可以依法查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料E.任何公民持本人身份证都可以查询其他公民名下的所有不动产信息多项选择题答案：1.ABCDE2.ABCD3.ABC4.ABCDE5.ABDE6.ABCE7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判断题（共20题，每题0.5分，正确的打√，错误的打×）1.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存，登记簿发生损毁、灭失的，登记机构应当依据原有登记资料予以重建。（）2.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的唯一法定证明，证书记载事项效力优先于不动产登记簿。（）3.申请不动产登记提交的申请材料应当提供原件，确因特殊情况无法提供原件的，可以提供复印件，复印件应当经出具单位或者申请人确认与原件一致。（）4.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请异议登记的主体主张损害赔偿。（）5.不动产登记机构协助人民法院办理查封登记时，应当对生效法律文书的实体合法性进行审查，认为文书存在错误的可以拒绝办理。（）6.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）7.办理继承不动产转移登记时，申请人必须提交经公证机构出具的继承权公证书，否则登记机构不予受理。（）8.共有不动产申请处分登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，共有人另有约定的除外。（）9.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，办理抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记的，核发不动产登记证明。（）10.集体经营性建设用地使用权出让、转让、抵押等，应当依法办理不动产登记，建设用地使用权自登记时设立。（）11.不动产灭失后，权利人逾期不申请注销登记的，登记机构可以直接办理注销登记，无需履行告知、公告程序。（）12.城镇居民通过继承农村房屋取得房屋所有权的，可以按照房地一体原则依法申请登记宅基地使用权及房屋所有权，登记机构应当在登记簿和证书上注记权利人为农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。（）13.在建建筑物抵押登记的，抵押范围不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。（）14.更正登记涉及不动产权利归属变化的，登记机构应当将更正登记结果在不动产所在地及官方门户网站进行公告，公告期无异议或者异议不成立的，方可办理更正。（）15.预购商品房办理抵押权预告登记后，房屋建成办理首次登记，当事人申请抵押权首次登记时，抵押财产范围不得超出预告登记约定的范围。（）16.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记效力自动消灭，登记机构可以依据登记簿记载的查封期限直接办理查封注销登记。（）17.申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，受让人必须是本集体经济组织符合宅基地申请条件的成员，法律另有规定的除外（如继承等情形）。（）18.不动产登记机构实地查看时，申请人应当予以配合，申请人不配合导致登记无法完成的，登记机构可以作出不予登记的决定。（）19.地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以申请地役权登记，未经登记不得对抗善意第三人。（）20.不动产登记工作人员在登记工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。（）判断题答案：1.√2.×3.√4.√5.×6.√7.×8.√9.√10.√11.×12.√13.√14.√15.√16.√17.√18.√19.√20.√四、简答题（共4题，每题5分）1.简述不动产登记应当遵循的基本原则。答：不动产登记工作应当严格遵循五项核心原则：一是依申请登记原则。除法律法规明确规定的依职权登记、人民法院等有权机关嘱托登记情形外，不动产登记程序的启动应当以当事人提交登记申请为前提，登记机构不得主动启动登记程序干预民事主体的财产权利安排。二是属地管辖原则。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的登记机构分别办理，或者协商确定办理机构，协商不成的由共同上一级登记主管部门指定办理，确保登记管辖与不动产的空间属性匹配。三是一体登记原则。房屋等建筑物、构筑物、森林林木等定着物应当与其附着的土地、海域使用权保持权利主体一致，一并办理登记，不得将土地、海域使用权和地上定着物分属不同权利主体登记，落实“房随地走、地随房走”的法定要求。四是连续登记原则。不动产未办理首次登记的，不得办理后续的转移、抵押、变更等其他登记类型，确保不动产权利的变动链条完整、连续，法律、行政法规另有规定的除外。五是合法审慎原则。登记机构应当依法履行审查职责，确保登记事项权属清晰、来源合法、界址清楚、面积准确，对不符合登记条件的申请依法不予登记，保障登记簿记载的权威性和准确性。2.简述可以由当事人单方申请不动产登记的法定情形。答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，符合下列情形之一的，当事人可以单方申请不动产登记，无需另一方权利人配合：一是尚未登记的不动产首次申请登记的，如权利人经依法批准使用国有土地后首次申请建设用地使用权登记；二是通过继承、接受遗赠方式取得不动产权利的，因被继承人死亡后无法共同提出申请；三是依据人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定设立、变更、转让、消灭不动产权利的，此类情形下权利变动依据公法文书发生效力，无需相对方配合；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，此类变更仅涉及权利人自身信息调整，不涉及权利转移；五是不动产灭失或者权利人主动放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的，更正和异议是针对登记簿记载错误的救济程序，可由权利人或利害关系人单方提出；七是商品房预售中，预售人未按照合同约定与预购人共同申请预告登记，预购人单方申请预告登记的；八是法律、行政法规规定的其他可以单方申请的情形。3.简述不动产登记中不予办理抵押登记的法定财产范围。答：根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例实施细则》规定，以下列财产申请抵押登记的，登记机构应当不予登记：一是土地所有权，我国土地属于国家或集体所有，禁止以土地所有权设定抵押；二是宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外（如依法入市的集体经营性建设用地使用权等）；三是学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，此类财产承载公共服务功能，不得设定抵押影响公共利益；四是所有权、使用权不明或者存在尚未解决的权属争议的不动产，抵押作为处分行为，要求抵押人对财产享有明确的处分权；五是依法被查封、扣押、监管的不动产，此类财产在查封等限制措施期间禁止处分；六是法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。4.简述不动产登记机构受理申请后应当履行的审核职责。答：不动产登记机构受理登记申请后，应当围绕申请材料的真实性、合法性、关联性开展合理审慎的审核，重点履行以下职责：一是审核申请主体是否适格，核实申请人、委托代理人的身份证明、授权委托书等材料，确认申请主体与登记申请材料记载的主体一致，申请人具备相应的民事行为能力和申请权限；二是审核登记材料的一致性，核实权属来源材料、登记原因文件等与申请登记的内容是否一致，申请材料之间不存在逻辑冲突，材料内容能够相互印证；三是审核权籍调查成果的完备性，确认申请登记的不动产界址清晰、空间界限明确、面积准确，权籍调查成果符合国家技术规范要求，不存在界址冲突；四是审核法定凭证的齐全性，确认相关完税凭证、缴费凭证等材料齐备，符合税收、土地出让金缴纳等法定要求；五是审核登记事项的合法性，确认申请登记的事项不违反法律、行政法规强制性规定，不存在不予登记的法定情形。审核过程中需要进一步核实有关情况的，可以要求申请人补充材料，必要时可以开展实地查看、走访调查，确保登记结果准确。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.某市民赵某于2022年10月与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的一套商品住房，支付全部购房款后，双方共同向不动产登记机构申请办理了预购商品房预告登记，预告登记权利人为赵某。2023年8月，甲公司完成项目竣工验收，办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，因资金链紧张，甲公司在未告知赵某也未取得赵某同意的情况下，将包含赵某所购房屋在内的20套房屋整体抵押给乙银行申请经营性贷款，提交了不动产权属证书、借款合同、抵押合同等材料申请抵押权首次登记。登记机构受理后查询不动产登记簿，发现赵某所购房屋已办理预告登记。问题：（1）登记机构是否应当为乙银行办理赵某所购房屋的抵押权首次登记？请说明理由。（2）如果赵某自2023年9月1日起具备办理房屋所有权转移登记的条件，但直至2023年12月20日才提交转移登记申请，此时预告登记的效力如何？答：（1）登记机构不应当为乙银行办理赵某所购房屋的抵押权首次登记。根据《中华人民共和国民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《不动产登记暂行条例实施细则》第85条明确规定，预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。预告登记制度的核心价值是为购房人等弱势主体提供物权保障，防止开发商一房多卖、擅自抵押等损害购房人权益的行为，一旦办理预告登记，即产生保全将来物权实现的排他效力。本案中，赵某作为预告登记权利人，已经就所购房屋办理了预告登记，甲公司未经赵某书面同意，擅自将已经办理预告登记的房屋抵押给乙银行，属于法定不予登记的情形，登记机构应当对该套房屋的抵押登记申请作出不予登记决定。（2）赵某的预告登记已经失效。根据《中华人民共和国民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。该期限为法定不变期限，不存在中止、中断情形，设置该期限的目的是督促预告登记权利人及时行使权利，避免不动产权利长期处于不稳定状态。本案中，赵某自2023年9月1日起已经具备办理转移登记的条件，截至2023年12月20日提交申请时，已经超过法定90日的期限，预告登记依法自动失效，不再具有保全物权的排他效力。但赵某与甲公司签订的商品房买卖合同依然具有债权效力，赵某可以依据合同约定要求甲公司配合办理转移登记，并追究甲公司的违约责任。2.村民孙某与周某为同村邻居，2023年孙某申请翻建自家宅基地上的房屋，