不动产登记试题及答案

不动产登记试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的核心载体是（）A.不动产权证书B.不动产登记证明C.不动产登记簿D.不动产登记资料2.我国不动产登记工作的法定主管部门是（）A.住房和城乡建设主管部门B.自然资源主管部门C.农业农村主管部门D.林业和草原主管部门3.不动产登记的基本单元是（）A.宗地B.定着物单元C.不动产单元D.自然幢4.下列不动产登记类型中，不产生物权变动效力的是（）A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记5.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.3B.5C.15D.306.下列登记申请情形中，可以由当事人单方申请的是（）A.存量房买卖办理所有权转移登记B.共有不动产分割办理转移登记C.法定继承取得房屋所有权办理转移登记D.以不动产设定抵押权办理抵押登记7.登记机构受理异议登记申请后，申请人在（）日内未提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。A.7B.15C.30D.908.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.15B.30C.60D.909.下列财产中，可以办理抵押权登记的是（）A.土地所有权B.依法被查封的商品房C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权D.学校的教育教学设施10.根据《民法典》规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权合同生效C.居住权登记D.居住权人实际入住11.不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前进行公告的，公告期不得少于（）个工作日。A.5B.7C.15D.3012.不动产登记费的收取方式是（）A.按不动产面积阶梯收取B.按不动产交易价款比例收取C.按件定额收取D.按不动产体积收取13.查封登记是不动产登记机构依据（）的嘱托办理的限制性登记。A.公安机关B.人民法院等有权机关C.不动产权利人D.利害关系人14.下列情形中，登记机构应当不予登记的是（）A.申请材料存在可以当场更正的错误B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产属于本机构登记范围D.申请材料齐全符合法定形式15.宅基地使用权及房屋所有权登记的申请主体是（）A.村集体经济组织B.所在地乡镇人民政府C.依法取得宅基地使用权的农户或权利人D.村委会16.权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料，下列说法错误的是（）A.权利人可以查询本人名下全部不动产登记资料B.利害关系人可以查询不动产登记簿记载的自然状况、权利状况、查封抵押等信息C.任何人都可以公开查询所有不动产的全部登记资料D.查询人不得泄露查询获得的登记资料17.因不动产登记簿记载的权利人姓名发生变化申请变更登记的，登记申请人是（）A.姓名发生变化的权利人本人B.权利人的近亲属C.不动产所在地居委会D.登记机构工作人员18.不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失，权利人申请补发的，登记机构应当在其门户网站上刊发遗失声明（）个工作日后予以补发。A.7B.15C.20D.3019.下列关于不动产登记簿保管的说法，正确的是（）A.不动产登记簿由权利人自行保管B.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存C.不动产登记簿损毁的，登记机构可以直接销毁无需重建D.电子登记簿无需定期备份20.继承取得不动产申请转移登记的，下列材料中不是必须提交的是（）A.被继承人死亡证明B.继承权公证书C.亲属关系证明D.不动产权属来源材料二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，下列财产中属于应当办理登记的不动产范围的有（）A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.耕地、林地、草地等土地承包经营权D.海域使用权E.普通动产所有权2.下列登记情形中，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的有（）A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失申请的注销登记D.二手房买卖转移登记E.不动产权利人姓名变更登记3.不动产登记簿应当记载的内容包括（）A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产的购买价格E.不动产权利人的婚姻状况4.下列登记类型中，属于直接产生物权效力的登记有（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.预告登记5.下列财产中，不得办理抵押权登记的有（）A.集体土地所有权B.宅基地使用权（法律规定可以抵押的除外）C.依法纳入文物保护的古建筑D.民营企业所有的工业厂房E.公立医院的住院楼6.下列关于居住权登记的说法，正确的有（）A.居住权可以通过合同或者遗嘱方式设立B.居住权可以依法转让和继承C.居住权自登记时设立D.设立居住权的住宅一律不得出租E.居住权期限届满或者居住权人死亡的，应当及时办理居住权注销登记7.下列情形中，不动产登记机构可以直接办理注销登记的有（）A.不动产依法被征收、没收导致权利消灭B.不动产因地震等自然灾害灭失C.不动产权利期限届满未续期D.人民法院生效法律文书消灭不动产权利E.权利人放弃不动产权利且不涉及他人利益8.根据不动产登记收费相关政策，下列情形中可以免收不动产登记费的有（）A.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室登记，不单独核发权属证书的B.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的C.农村集体经济组织成员申请宅基地使用权及房屋所有权登记的D.申请不动产更正登记、异议登记的E.申请不动产变更登记的9.下列关于查封登记的说法，正确的有（）A.查封期间，不动产权利人不得处分被查封的不动产B.查封期限届满未办理续封手续的，查封登记自动失效C.查封登记失效后，登记机构无需有权机关嘱托即可办理查封注销手续D.轮候查封自登记在先的查封失效时自动生效E.查封期间登记机构可以为权利人办理转移登记10.申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，受让方应当符合的条件包括（）A.属于本集体经济组织成员B.符合宅基地“一户一宅”和面积标准要求C.不属于本集体经济组织成员也可以受让D.经本集体经济组织同意E.城镇居民可以到农村购买宅基地建房11.下列关于更正登记的说法，正确的有（）A.权利人认为登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记B.登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记期间，登记簿记载的权利人处分不动产的，登记机构一律不予办理D.更正登记可以由利害关系人提出申请E.登记机构发现登记簿记载事项错误，不涉及他人权利的，可以依职权更正并通知当事人12.办理下列不动产登记事项时，申请人需要提交身份证明材料的有（）A.新建商品房首次登记B.存量房转移登记C.抵押权登记D.居住权登记E.查封登记13.下列关于不动产电子证照的说法，正确的有（）A.电子不动产权证书、登记证明与纸质证书证明具有同等法律效力B.权利人可以通过线上渠道申领电子证照C.电子证照可以作为办理政务服务事项的法定依据D.电子证照不具备法律效力，必须携带纸质证书才能办理业务E.电子证照信息泄露的，权利人可以申请注销并重新申领14.林权类不动产登记的权利类型包括（）A.林地所有权B.林地使用权C.森林林木所有权D.森林林木使用权E.林地承包经营权15.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）A.权利人可以查询、复制其全部不动产登记资料B.人民法院、监察机关等有权机关可以依法查询、复制与案件有关的不动产登记资料C.律师受当事人委托，可以持律师证、律所证明、委托手续查询与承办案件有关的登记资料D.利害关系人可以查询不动产的自然状况、权利状况以及抵押查封等限制信息E.查询获得的登记资料可以用于商业营销三、判断题（共10题，每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。（）2.当事人签订房屋买卖协议后办理预告登记的，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）3.宅基地使用权及房屋所有权登记必须由户主本人提出申请，其他家庭成员无权申请。（）4.不动产登记机构办理登记时，可以要求对不动产进行强制评估，要求申请人提交评估报告。（）5.居住权可以通过遗嘱方式设立。（）6.继承不动产办理转移登记的，必须提交经公证的继承权证明材料，否则不予受理。（）7.不动产查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封登记自动失效，登记机构可以依据登记簿记载直接办理查封注销手续。（）8.不动产权证书记载事项与不动产登记簿不一致的，一律以不动产权证书记载为准。（）9.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级登记机构分别办理，不能分别办理的协商办理，协商不成的由共同上一级登记主管部门指定办理。（）10.异议登记期间，登记簿记载的权利人处分不动产申请登记的，登记机构应当直接不予受理。（）四、案例分析题（共2题，每题20分，共40分）案例一：甲市A区居民张某于2023年3月与甲市B区的某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于A区的某商品住房一套，房屋建筑面积120平方米，总价款180万元。张某支付首付款54万元后，剩余126万元向当地某商业银行申请住房按揭贷款，与银行签订了《个人住房借款合同》及《抵押合同》。2023年5月，张某得知该房地产开发公司在2022年10月曾将该套房屋出售给案外人李某，双方办理了预告登记，但李某因个人原因一直未配合办理相关正式登记手续。2023年8月，该项目完成房屋所有权首次登记，张某在收房后打算为其母亲在该套房屋上设立终身居住权，以保障母亲老年居住权益。2023年9月，张某因与他人的民间借贷纠纷被债权人起诉，其购买的该套房屋被甲市A区人民法院依法查封。问题：1.张某申请办理所购商品房的所有权转移登记，应当提交哪些材料？（4分）2.张某与银行申请的预购商品房抵押权预告登记，在什么条件下可以直接产生抵押权设立的效力？（4分）3.若案外人李某的预告登记自能够进行不动产登记之日起已满90日未申请正式登记，该预告登记将产生什么法律后果？（4分）4.张某为其母亲设立居住权，办理居住权登记需要满足哪些要求，居住权自何时设立？（4分）5.人民法院查封该套房屋后，张某能否申请办理居住权登记？能否申请办理房屋所有权转移登记？（4分）案例二：某县C村村民王某1999年经村委会同意、乡镇政府批准，在村内获批一处180平方米的宅基地（当地规定宅基地面积标准为每户不超过170平方米），随后建成两层住宅并实际居住。2017年，王某的儿子王小某成年结婚，王某家庭共同申请在原有宅基地上加盖了第三层房屋，供王小某夫妇居住。2020年，同村村民赵某因原有房屋被洪水冲毁，向村委会提出宅基地申请，但因村内无新增建设用地指标一直未获批，赵某遂找到王某协商，希望以20万元的价格购买王某宅基地上的一层房屋及对应宅基地使用权，王某同意。2022年王某因病去世，王小某作为独子继承了王某遗留的全部房屋。2023年，当地启动农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，王小某因在县城购买了商品房，将户口迁入县城，咨询能否继续办理原宅基地及房屋的确权登记。问题：1.王某1999年建成房屋后申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交哪些材料？（4分）2.王某2017年加盖第三层房屋导致房屋面积、层数发生变化，应当申请什么类型的登记，提交哪些材料？（4分）3.赵某能否通过购买王某一层房屋的方式取得对应的宅基地使用权并办理不动产登记？为什么？（4分）4.王小某继承王某遗留的房屋申请转移登记，是否必须提交继承权公证书？可以通过哪些方式提交申请材料？（4分）5.王小某将户口迁入县城成为城镇居民后，还能否申请办理原宅基地及房屋的确权登记？为什么？（4分）参考答案及解析一、单项选择题答案及解析1.答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的核心根据，不动产权证书、不动产登记证明是权利人享有不动产物权的证明，其记载事项应当与登记簿一致，记载不一致的除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2.答案：B。解析：我国实行不动产统一登记制度，国务院自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府自然资源主管部门作为法定不动产登记机构，承担辖区内土地、房屋、林地、草原、海域等各类不动产登记职责，原分散在住建、农业、林草等部门的登记职责已全部整合至自然资源部门。3.答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五条规定，不动产单元是权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，是不动产登记的基本单位，每个不动产单元具有唯一的28位层级编码，实现“一码管地、一码管房”。宗地、定着物单元、自然幢均是不动产单元的组成部分，不能作为独立的基本登记单元。4.答案：B。解析：异议登记是将利害关系人对登记簿记载权利事项的异议记载于登记簿，核心作用是暂时阻断登记簿的公信力，提醒潜在交易人该不动产存在权利争议，本身不直接导致物权设立、变更、转让或消灭，不产生物权变动效力；首次登记、转移登记、注销登记均会直接产生物权变动的法律效果。5.答案：D。解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。公告、实地查看、权籍调查的时间不计入法定办理时限。当前各地为优化营商环境推出的一般登记3-5个工作日办结举措，属于政务服务优化承诺，不改变30个工作日的法定时限要求。6.答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，继承、接受遗赠取得不动产权利的，属于可以单方申请登记的情形；存量房买卖、共有不动产分割、设立抵押权等情形涉及双方权利义务变动，应当由当事人双方共同申请登记。7.答案：B。解析：根据《民法典》第二百二十条规定，不动产登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人主张损害赔偿。8.答案：D。解析：根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的核心效力是保障权利人将来实现物权，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。9.答案：C。解析：根据《民法典》第三百九十九条规定，土地所有权、依法被查封扣押监管的财产、学校等公益法人的教育医疗卫生等公益设施不得抵押；通过出让方式取得的国有建设用地使用权属于可抵押财产范畴，可依法办理抵押权登记。10.答案：C。解析：根据《民法典》第三百六十八条规定，居住权原则上无偿设立，设立居住权的应当向登记机构申请居住权登记，居住权自记载于不动产登记簿时设立，合同签订或生效、实际入住均不产生居住权设立的物权效力。11.答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条规定，政府组织的集体土地所有权登记，宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权等权利首次登记，在记载于登记簿前应当进行公告，公告期不少于15个工作日，公告期满无异议或者异议不成立的，方可将登记事项记载于登记簿。12.答案：C。解析：根据《民法典》第二百二十三条规定，不动产登记费按件定额收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。当前全国统一收费标准为住宅类每件80元，非住宅类每件550元。13.答案：B。解析：查封登记属于依嘱托办理的限制性登记，是不动产登记机构根据人民法院、监察机关、税务机关等有权机关出具的协助执行文书，依法对不动产采取限制处分措施的登记类型，登记机构不对嘱托文书进行实体审查，无需征得权利人同意即可办理。14.答案：B。解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的，登记机构应当不予登记并书面告知申请人；申请材料存在可当场更正错误、属于本机构登记范围、申请材料齐全符合法定形式的，登记机构应当受理并依法办理登记。15.答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，宅基地使用权及房屋所有权登记的申请主体是依法取得宅基地使用权的本集体经济组织农户或权利人，村集体经济组织、乡镇政府、村委会均不是农户宅基地使用权的权利主体，不能作为申请主体。16.答案：C。解析：不动产登记资料涉及个人隐私和商业秘密，并非完全向全社会公开，只有权利人和符合法定条件的利害关系人可以在规定范围内查询相关信息，任何主体不得随意公开不动产登记资料。17.答案：A。解析：权利人姓名、名称变更或者不动产自然状况发生变化申请变更登记的，属于可以单方申请的情形，由信息发生变化的权利人本人持相关证明材料单方申请即可办理，无需其他主体代为申请。18.答案：B。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，不动产权证书或登记证明遗失、灭失的，权利人申请补发的，由登记机构在门户网站刊发遗失、灭失声明15个工作日后予以补发，补发的证书证明上应当注明“补发”字样，原证书证明自补发之日起失效。19.答案：B。解析：根据《不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存，登记簿损毁、灭失的，登记机构应当依据原有登记资料予以重建；电子登记簿应当定期进行异地备份，保障登记数据安全。20.答案：B。解析：根据国务院“放管服”改革要求，不动产继承登记已取消强制公证规定，申请人可以提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或者遗产分配协议等材料直接申请登记，也可以自愿选择提交公证材料或者生效法律文书，登记机构不得强制要求申请人提交继承权公证书。二、多项选择题答案及解析1.答案：ABCD。解析：根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，具体登记范围包括集体土地所有权，房屋等建筑物构筑物所有权，森林林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权等；普通动产不属于不动产登记范畴。2.答案：ABC。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，房屋所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，属于登记机构应当重点开展实地查看的登记类型；二手房转移登记、姓名变更登记等类型，登记机构认为有必要时可以开展查看，但不属于法定强制实地查看范围。3.答案：ABC。解析：根据《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产登记簿应当记载三类核心内容：一是不动产坐落、界址、面积、用途等自然状况；二是不动产权利主体、类型、内容、来源、期限等权属状况；三是抵押、查封、预告、异议等涉及权利限制、提示的事项。不动产购买价格、权利人婚姻状况不属于登记簿法定记载内容。4.答案：ABCD。解析：首次登记是不动产权利第一次记载于登记簿产生物权效力的登记，转移登记导致权利主体变更，变更登记导致权利内容或客体变化，注销登记导致权利消灭，四类登记均直接产生物权效力；预告登记属于保全性登记，仅产生保障将来物权实现的效力，不直接产生物权变动效果。5.答案：ABCE。解析：根据《民法典》第三百九十九条规定，集体土地所有权、除法律规定可抵押外的宅基地使用权、文物保护单位的古建筑、公立医院的医疗公益设施均属于禁止抵押范围，不得办理抵押权登记；民营企业所有的工业厂房属于企业合法财产，可依法抵押。6.答案：ACE。解析：根据《民法典》关于居住权的规定，居住权可以通过书面合同或者遗嘱方式设立，自登记时设立；居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不得出租，但当事人另有约定的除外；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记。7.答案：ABCDE。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，不动产被征收没收、因自然灾害灭失、权利期限届满未续期、生效法律文书消灭权利、权利人放弃权利且不损害他人利益的，当事人逾期不申请注销登记的，登记机构可以依据相关证明材料直接办理注销登记，并将结果告知当事人。8.答案：ABCE。解析：根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，申请与房屋配套的车库车位储藏室登记且不单独发证、小微企业及个体工商户申请登记、农村村民申请宅基地及房屋登记、申请变更登记等情形，免收不动产登记费；异议登记减半收取登记费，不属于免收范围。9.答案：ABCD。解析：查封登记是对不动产处分权的法定限制，查封期间登记机构不得办理转移、抵押等处分登记；查封期限届满未续封的，查封自动失效，登记机构可依据登记簿记载直接办理注销手续；轮候查封在先的查封失效时自动发生查封效力。10.答案：ABD。解析：根据宅基地管理相关政策，宅基地使用权只能在本集体经济组织内部流转，受让方必须是本集体符合宅基地“一户一宅”、面积标准等申请条件的成员，且流转需经集体经济组织同意；严禁城镇居民到农村购买宅基地建房。11.答案：ABDE。解析：更正登记是纠正登记簿记载错误的登记类型，权利人和利害关系人均可提出申请，登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当更正；登记机构发现登记簿记载错误不涉及他人权利的，可依职权更正并通知当事人。更正审查期间，权利人申请处分不动产的，登记机构可以继续办理，但应当将更正申请情况告知受让人，并非一律不予办理。12.答案：ABCD。解析：依申请办理的各类不动产登记，申请人均需提交合法有效的身份证明材料；查封登记属于依嘱托办理的登记，由嘱托机关出具工作证明和协助执行文书，无需不动产权利人提交身份证明。13.答案：ABCE。解析：根据《电子签名法》及不动产登记电子证照相关规定，加盖登记机构电子签章的电子不动产权证书、登记证明与纸质证书证明具有同等法律效力，可以作为办理政务服务事项的法定依据，权利人可通过线上渠道申领、使用，电子证照泄露的可申请注销重领。14.答案：ABCDE。解析：林权纳入不动产统一登记范围后，登记权利类型涵盖林地所有权、林地使用权、森林林木所有权、森林林木使用权、林地承包经营权、林地经营权等各类涉林不动产权利，实现林地与林木权利一体化登记。15.答案：ABCD。解析：根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人、有权机关、受托律师、符合条件的利害关系人可按规定查询相关登记资料，任何查询主体不得将查询获得的资料用于商业营销、非法牟利等用途，不得泄露他人隐私和商业秘密。三、判断题答案及解析1.答案：√。解析：严格管理、稳定连续、方便群众是《不动产登记暂行条例》明确规定的不动产登记工作基本原则，要求登记行为规范、原有权利持续有效、办事流程便民高效。2.答案：√。解析：符合《民法典》第二百二十一条关于预告登记效力的规定，预告登记的核心作用是防止“一房多卖”，保障购房人将来取得物权。3.答案：×。解析：宅基地使用权属于农户家庭成员共同共有，任意家庭成员作为权利人都可以提出登记申请，并非必须由户主申请。4.答案：×。解析：根据优化营商环境相关要求，不动产登记机构不得强制要求申请人开展不动产评估，不得将评估报告作为登记申请的必备材料，不得违法增设前置环节。5.答案：√。解析：根据《民法典》规定，居住权可以通过合同或者遗嘱方式设立，遗嘱设立居住权的，参照适用合同设立居住权的相关规则。6.答案：×。解析：不动产继承登记已取消强制公证要求，申请人可提交非公证的继承材料办理登记，登记机构不得强制要求提交公证文书。7.答案：√。解析：根据最高人民法院、自然资源部关于查封登记的相关规定，查封期限届满未续封的，查封效力自动消灭，登记机构可依据登记簿记载的查封期限直接办理注销手续，无需有权机关另行出具嘱托文书。8.答案：×。解析：不动产权证书是权利人持有的权利证明，其记载事项与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，一律以不动产登记簿记载为准。9.答案：√。解析：符合《不动产登记暂行条例》关于跨行政区域不动产登记管辖的规定，目的是方便群众申请登记，避免管辖争议。10.答案：×。解析：异议登记仅为权利风险提示，不产生限制处分的效力。异议登记期间，登记簿记载的权利人申请处分登记的，登记机构应当依法办理，但应当书面告知受让人该不动产存在异议登记的情况，由受让人自主判断交易风险，不得直接不予受理。四、案例分析题参考答案案例一参考答案1.张某申请商品房所有权转移登记应当提交的材料包括：一是经签字确认的不动产登记申请书；二是张某和房地产开发公司的合法身份证明；三是经网签备案的商品房买卖合同；四是开发公司办理的房屋所有权首次登记不动产权证书；五是契税等相关税费缴纳凭证；六是房屋交易告知单等其他必要材料。2.预购商品房抵押权预告登记要产生正式抵押权效力，需同时满足三个条件：一是商品房已完成房屋所有权首次登记，具备办理正式产权登记的基础；二是预告登记的房屋位置、面积、界址等信息与首次登记信息完全一致，不存在权利冲突；三是不存在预告登记失效的情形。符合上述条件的，抵押权自预告登记设立之日起生效，银行依