不动产登记考试题及答案

不动产登记考试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，我国不动产登记的基本管辖原则是由（）的不动产登记机构负责办理登记业务。A.不动产权利人住所地B.不动产所在地C.不动产交易合同签订地D.省级人民政府指定2.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，其法定保管主体是（）。A.同级档案行政管理部门B.县级以上人民政府C.不动产登记机构D.自然资源主管部门3.下列登记类型中，属于不动产权利第一次记载于登记簿的基础性登记类型，未办理该类登记原则上不得办理其他登记类型的是（）。A.转移登记B.首次登记C.变更登记D.总登记4.根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议并申请预告登记后，预告登记有效期内，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，产生的法律后果是（）。A.处分行为有效，但需对预告登记权利人承担违约责任B.不发生物权效力C.处分行为可撤销D.处分行为效力待定5.不动产登记机构受理异议登记申请后，申请人需要在法定期限内提起诉讼或申请仲裁，否则异议登记自动失效，该法定期限是（）。A.7日B.10日C.15日D.30日6.根据《中华人民共和国海域使用管理法》规定，养殖用海的海域使用权最高出让期限为（）。A.10年B.15年C.20年D.25年7.按照现行不动产登记收费政策，住宅类不动产登记的收费标准为每件（）元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。A.40B.80C.500D.108.下列财产中，依法可以办理不动产抵押登记的是（）。A.公立学校的教学楼B.依法取得权属证书的商品住宅C.宅基地所有权D.被人民法院依法查封的商铺9.根据最高人民法院相关司法解释规定，人民法院查封不动产的最长时限为（），期限届满前可以依法办理续封手续，续封期限最长不超过该时限。A.1年B.2年C.3年D.5年10.不动产登记机构在办理下列哪项业务时，不属于法定可以开展实地查看的强制适用情形（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.存量房买卖转移登记11.宅基地使用权初始取得的权利主体依法应当为（）。A.本集体经济组织成员B.任意自然人C.城镇户籍居民D.不限所属集体的农业户籍人员12.不动产权属证书与不动产登记簿记载事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人提交的申请材料D.登记机构的内部审核记录13.下列不动产登记类型中，不直接产生物权设立、变动、消灭效力，仅具有权利限制和风险提示作用的是（）。A.首次登记B.转移登记C.查封登记D.注销登记14.按照“房地一体”登记的法定原则，下列说法正确的是（）。A.房屋所有权抵押的，其占用范围内的建设用地使用权可以另行抵押给其他主体B.建设用地使用权转让的，其地上建筑物、构筑物及附属设施所有权一并转让C.集体经营性建设用地使用权出租的，地上房屋不需要一并出租D.房屋所有权赠与的，其占用范围内的建设用地使用权可以保留给原权利人15.申请不动产登记时，申请人提交的申请材料为外文的，应当（）。A.直接提交外文原件即可办理B.自行翻译为中文后提交，无需对翻译内容真实性负责C.提交经公证或者认证的中文译本D.由登记机构工作人员无偿翻译后提交16.下列哪种情形下，当事人不适用单方申请不动产登记的规则（）。A.法定继承取得不动产权利B.权利人姓名发生变化，申请办理姓名变更登记C.签订存量房买卖合同后申请房屋所有权转移登记D.不动产被人民政府依法收回，申请办理注销登记17.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，每一个不动产单元对应（）全国唯一的法定编码。A.1个B.2个C.3个D.根据权利类型设置多个18.对于符合登记条件的不动产登记申请，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.15C.30D.6019.下列主体中，有权依法查询、复制自身名下全部不动产登记资料的是（）。A.接受委托开展房产撮合业务的中介人员B.不动产权利人C.持有律师执业证的执业律师D.任意持有居民身份证的公民20.下列关于地役权登记的说法，符合法律规定的是（）。A.地役权自登记时正式设立B.地役权登记是地役权的对抗要件，未经登记不得对抗善意第三人C.地役权可以脱离需役地单独转让D.地役权可以脱离需役地单独抵押二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项；错选本题不得分，少选的每个正确选项得0.5分）1.下列权利类型中，属于依法应当纳入不动产统一登记范围的有（）。A.集体土地所有权B.城镇商品住宅所有权C.耕地土地承包经营权D.近海养殖海域使用权E.不动产短期租赁权2.下列登记类型中，属于《不动产登记暂行条例》明确规定的法定登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.预告登记E.不动产年检登记3.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构在开展登记工作时，禁止实施的行为包括（）。A.要求申请人对申请登记的不动产进行价值评估B.以年度查验等名义对已登记不动产开展重复登记C.查验申请人提交的不动产权属来源证明材料D.超出法定登记职责范围实施的其他行为E.就登记有关事项向申请人询问情况4.下列情形中，当事人申请不动产登记时可以由单方提出申请的有（）。A.尚未登记的不动产申请办理首次登记B.因人民法院生效法律文书取得不动产权利C.权利人放弃不动产权利申请办理注销登记D.申请办理不动产异议登记E.共有不动产的共有人之间转让不动产份额申请转移登记5.不动产单元作为不动产登记的基本单位，应当具备的法定条件包括（）。A.权属界线封闭B.具有独立使用价值C.具备永久性建筑结构D.价值不低于100万元E.完成竣工验收备案6.申请预告登记的法定适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押权C.不动产所有权转让D.不动产所有权设定抵押权E.不动产租赁7.不动产登记资料依法可以向特定主体提供查询，下列属于有权查询主体的有（）。A.不动产权利人B.能够证明与被查询不动产存在继承关系的利害关系人C.因办案需要依法查询的人民法院工作人员D.未获得权利人授权的房产中介人员E.准备购买不动产、经权利人授权同意查询的潜在买受人8.不动产登记簿应当依法记载的核心内容包括（）。A.不动产坐落、界址、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、期限、权利变化等权属状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项，如抵押、查封、异议等D.不动产的市场评估价值E.不动产的购置原始价格9.下列情形中，不动产登记机构可以依据有权机关的嘱托直接办理登记，无需当事人提出申请的有（）。A.人民法院持协助执行通知书要求办理查封登记B.人民政府持生效征收决定要求办理注销登记C.继承人持继承材料申请办理转移登记D.抵押权人持还款证明申请办理抵押权注销登记E.不动产权利人申请办理姓名变更登记10.根据现行不动产登记政策，下列关于农村不动产登记的说法正确的有（）。A.城镇户籍子女可以依法继承农村宅基地上的房屋所有权及对应宅基地使用权，办理不动产登记B.农村宅基地使用权及房屋所有权登记应当坚持“房地一体”原则C.非本集体经济组织成员通过继承房屋占用宅基地的，登记机构应当在登记簿和证书附记栏注记权利取得的特殊情形D.农村宅基地上的房屋可以随意向城镇居民出售并办理转移登记E.农村集体经营性建设用地使用权依法入市的，可以办理转移、抵押等相关登记11.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.不动产权属证书或者土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产调查或者测绘报告E.房屋预售许可证12.下列关于更正登记的说法，符合法律规定的有（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当予以更正C.有充分证据证明登记簿记载事项确有错误的，登记机构应当予以更正D.更正登记必须由权利人提出申请，利害关系人无权申请E.登记机构发现登记簿记载事项存在笔误的，在不涉及实体权利归属的情况下可以依职权更正13.下列关于抵押权登记的说法，正确的有（）。A.以不动产设立抵押权的，抵押权自登记时设立B.在建建筑物抵押的，抵押财产范围不包括已经办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房C.抵押权设立后，抵押权人和抵押人可以依法协议变更抵押权顺位、被担保债权数额等内容，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响D.不动产抵押权登记不需要记载担保范围E.抵押权实现后，应当依法办理抵押权注销登记14.不动产登记机构收到不动产登记申请材料后，对申请材料的处理方式正确的有（）。A.属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式的，应当受理并书面告知申请人B.申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，更正后应当受理C.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容D.申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场告知申请人向有登记权的机构申请E.不管申请材料是否齐全，都必须先受理后审查15.下列情形中，不动产登记机构可以直接办理注销登记的有（）。A.不动产依法被征收、没收或者收回，当事人逾期不办理注销登记的B.不动产灭失，当事人未按规定申请注销登记的C.人民法院生效法律文书导致不动产权利消灭，当事人逾期不办理注销登记的D.抵押权人未到现场申请注销抵押权登记，抵押人单方申请的E.不动产权利人转让不动产，未及时申请转移登记的三、判断题（共10题，每题1分；请判断每题表述的正误，正确的打√，错误的打×）1.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书；对于办理抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记的，依法核发不动产登记证明。（）2.按照不动产登记收费政策，不动产登记费按照登记不动产的面积大小阶梯收取，面积越大、价值越高，收费标准越高。（）3.申请不动产继承转移登记时，申请人必须提交经公证机构出具的继承权公证书，否则登记机构一律不予受理。（）4.预购商品房办理预告登记后，在预告登记有效期内，开发商未经购房人同意将房屋抵押给第三方的，该抵押行为不发生物权效力。（）5.不动产存在查封登记的，查封期间不影响权利人办理不动产所有权转移登记、抵押权设立登记等处分类登记业务。（）6.两个以上人民法院对同一不动产进行查封的，不动产登记机构应当按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后顺序办理查封登记，依次排列轮候查封。（）7.不动产登记机构应当采取必要措施保障不动产登记簿的安全，除依法予以更正外，不得擅自修改登记簿记载的事项。（）8.当事人签订不动产买卖合同后未办理物权登记的，该买卖合同不发生法律效力。（）9.办理集体土地所有权登记时，应当将集体土地所有权登记到村集体经济组织或者村民小组、乡镇集体经济组织等法定代表主体名下，不得登记到村委会干部个人名下。（）10.利害关系人申请查询不动产登记资料时，无需提供任何证明材料，持本人身份证即可查询任意不动产的登记信息。（）四、简答题（共4题，每题5分）1.简述我国不动产登记应当遵循的基本原则。2.简述不动产登记簿的法定效力及应当记载的主要内容。3.简述不动产登记申请过程中适用共同申请规则的例外情形（即可以单方申请的法定情形）。4.简述不动产登记机构在受理登记申请后，应当进行哪些方面的审查，确保登记结果准确。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.某市居民王某2021年10月与当地某房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，购买该企业开发的某住宅小区商品住房一套，房屋建筑面积120平方米，总价款180万元，合同签订后王某支付了全部购房款。2021年11月，王某为保障将来实现物权，向属地不动产登记机构申请办理了预购商品房预告登记。2022年3月，该开发企业因资金链紧张，在未告知王某也未取得王某书面同意的情况下，将包括王某所购房屋在内的12套已售房源作为抵押物，向当地某商业银行申请经营性贷款8000万元，并向登记机构提交虚假材料申请办理在建建筑物抵押权登记。2022年8月，该小区完成竣工验收备案，开发企业办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。王某收房后准备申请办理个人名下的不动产权证书时，发现自己购买的房屋上存在开发企业为银行设立的抵押权登记，且因开发企业拖欠施工单位工程款，该套房屋已于2022年6月被施工单位申请人民法院预查封。请结合不动产登记相关法律规定回答以下问题：（1）不动产登记机构能否为开发企业办理王某所购房屋的在建建筑物抵押权登记？为什么？（2）王某申请办理个人名下不动产权证书前，需要排除哪些权利障碍？（3）若王某已经实际收房并装修入住，对人民法院的预查封措施可以通过何种法定途径救济？2.某村村民赵某1998年经村集体批准取得一处宅基地并建造住房，2005年赵某的儿子小赵考入大学，随后将户口从村内迁出，毕业后留在省城工作并将户口转为城镇户籍。2022年赵某去世，小赵作为唯一法定继承人拟继承该宅基地上的房屋并申请办理不动产登记。此时，同村村民钱某向登记机构提出，赵某生前因向其借款12万元无力偿还，已于2021年与其签订《房屋抵债协议》，约定将该房屋抵偿所欠债务，要求登记机构直接为其办理房屋所有权转移登记。经登记机构核查，钱某在村内已有一处符合面积标准的宅基地及住房。请结合不动产登记相关政策回答以下问题：（1）小赵作为城镇户籍人员，是否有权继承父亲留下的农村宅基地上房屋并办理不动产登记？请说明理由。（2）钱某仅持与赵某签订的《房屋抵债协议》单方申请办理转移登记，登记机构是否应当受理？为什么？（3）如果小赵与钱某就房屋权属产生争议，登记机构对双方的登记申请应当如何处理？参考答案一、单项选择题答案1.B2.C3.B4.B5.C6.B7.B8.B9.C10.D11.A12.B13.C14.B15.C16.C17.A18.C19.B20.B二、多项选择题答案1.ABCD2.ABCD3.ABD4.ABCD5.AB6.ABCD7.ABCE8.ABC9.AB10.ABCE11.ABCD12.ABCE13.ABCE14.ABCD15.ABC三、判断题答案1.√2.×3.×4.√5.×6.√7.√8.×9.√10.×四、简答题答案1.我国不动产登记应当遵循五项核心原则：一是属地管辖原则，即不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构办理，跨行政区域的不动产由所跨区域的登记机构协同办理，确保登记机构能够准确核实不动产的自然和权属状况；二是依申请登记原则，即登记程序原则上由当事人的申请启动，除法律明确规定的依嘱托登记、依职权登记情形外，登记机构不得在无申请的情况下主动启动登记程序；三是一体登记原则，即土地、海域等自然资源与其上附着的房屋、林木、海域构筑物等定着物应当一并登记，保持权利主体一致，禁止出现“房地分离”的登记结果；四是连续登记原则，即未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定外，不得办理变更、转移、抵押等其他登记类型，确保登记信息连续可追溯；五是公信公示原则，即不动产登记簿记载的事项具有法定公信力，善意第三人基于对登记簿记载的信赖取得的不动产权利受法律保护，登记结果向社会依法公开供相关主体查询。2.不动产登记簿的法定效力体现为：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书记载事项与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。登记簿应当记载的内容包括三部分：一是不动产的自然状况，包括坐落、界址、空间界限、面积、用途、不动产单元号等基础信息；二是不动产的权属状况，包括权利主体、权利类型、权利内容、权利来源、权利期限、权利变动情况等核心信息；三是权利限制和提示事项，包括抵押权、地役权、查封登记、预告登记、异议登记等对权利处分产生限制的相关信息；此外还包括登记时间、登簿人员等其他依法应当记载的事项。3.不动产登记原则上由交易双方共同申请，符合下列情形的可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是通过继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是依据人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人的姓名、名称或者不动产自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人主动放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形，如预售人未按约定与预购人共同申请预告登记的，预购人可以单方申请。4.不动产登记机构受理申请后，应当开展三方面审查：一是形式审查，核对申请人提交的申请材料是否齐全、是否符合法定形式，材料内容之间是否逻辑一致，申请人身份是否真实、委托手续是否合法有效；二是实质审查，审查申请登记的事项与提交的权属来源证明材料、登记原因证明文件是否一致，申请登记的事项与登记簿记载的不动产状况是否冲突，是否存在违反法律强制性规定的情形，如是否违反房地一体原则、是否存在查封等处分限制；三是调查核实，对属于法定需要实地查看的情形开展实地查看，对可能存在权属争议或者涉及他人利害关系的登记申请，依法履行公告、告知程序，就相关事项向申请人、利害关系人询问核实，确保登记结果真实准确。五、案例分析题答案1.（1）登记机构不得为开发企业办理该套房屋的在建建筑物抵押权登记。根据《民法典》第二百二十一条及《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。此处的处分行为包括转移不动产所有权、设定建设用地使用权、地役权、抵押权等可能影响预告登记权利人权利实现的行为。王某已经就所购房屋办理了预购商品房预告登记，对该房屋的物权期待权受法律保护，开发企业未经王某书面同意在该房屋上设立抵押权，登记机构在受理抵押登记申请时应当查询登记簿记载的预告登记信息，依法不予办理该抵押登记；已经错误办理的，应当依法予以纠正。（2）王某办理转移登记前需要排除两项核心权利障碍：一是错误设立的在建建筑物抵押权登记。该抵押权登记是开发企业提交虚假材料、登记机构未依法审查预告登记信息导致的错误登记，王某可以持预告登记证明、购房合同等材料，申请登记机构更正错误登记，或者通过行政复议、行政诉讼途径要求撤销该抵押权登记；二是人民法院对房屋的预查封措施。王某可以向采取查封措施的人民法院提出执行异议，提交购房合同、付款凭证、入住证明等材料，主张自己作为商品房消费者的合法权利，请求人民法院解除对房屋的查封。待上述两项障碍消除后，王某方可向登记机构申请办理房屋所有权转移登记。（3）根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形的，其权利能够排除执行：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。王某在查封前已经签订合法有效的购房合同、支付了全部购房款，且购买房屋用于自住的，可以依据