外墙抹灰施工方案 (一)

I.工程概况：

北京嘉里中心工程是由北京嘉奥房地产有限公司投资兴建的集办公、居住、

购物、娱乐为一体的综合性广场式建筑群体。工程位于东三环西侧、光华路北侧。

北京嘉里中心工程的地上施工面积为17.7万m2：包括办公楼、公寓、酒

店和裙房四大部分。由于办公楼的外表面装饰全部为玻璃幕墙，而裙房的结构施

工还没有完成，故木次外抹灰方案仅考虑公寓楼和酒店楼两大部分。公寓楼的外

抹灰施工面积约为1，37万m2,酒店楼的外抹灰施工面积约为0.75万m2。

嘉里中心公寓楼的平面外形呈蝴蝶状，（带来墙体的转角比较多）外装饰中主

要由玻璃幕墙、铝合金窗和喷涂墙面三大部分构成，还没有竖向的金属装饰线条

和水平的抹灰分格线条，由于这些条件的要求，使公寓楼的外装修工作比较复

杂：酒店楼的平面外形呈矩形状，外装饰中也包括了玻璃幕墙、铝合金窗和喷涂

墙面三大部分，设有竖向的和水平的金属装饰线条。公寓楼和酒店楼的平面图详

见附图1和附图2。

2.现场情况：

2.1月前，公寓楼和酒店的结构施工工作已基本结束。

2.2公寓楼的结构外爬架正在拆除过程中，将要重新设置外装修用的吊架:

酒店楼的部分结构外爬架应保留，进行改装后可满足外装修的需要，另有部分结

构外爬架将要拆除，将来根据需要设置吊架或吊篮。具为内容详见外装修的外架

施工方案。

2.3公寓楼和酒店楼的玻璃幕墙安装、铝合金窗安装均由指定承包商一一

比利公司负责。目前，玻璃幕墙样板和铝合金窗样板已完成，现场结构施工偏差

的总体测量工作已完成，外抹灰的定位控制线已定，铝合金窗的副框安装和玻璃

幕墙安装已开始进入大面积安装阶段。

3.分项工程施工管理流程图

业主

北京嘉里中心有限公司

项目经理符世景

区域线理除内仃罗建立

区域工程师罗霆球施伟仪

建说设计堵构改计

刘荣广伍振民IS策耶・务所《香雄）育濯公司米百麦花莲白的，国际）书岸公司

负责人，李铁知子业负责人，梁翌光

经a公司

北京五环建改哲理公司

负责人；董锡林王伟

业主指定承包磨总承包富

比利公司中建一局（堪团＞四公司

项目经理：王联发项目经理，杨春山

现场是理：袁江

漕店楼।夏培忠总工程即।李飨样

公寓楼：朱映倩生产姓理，王跃年

质量总监：邢波田

酒店区域

区域经理，王一凡

分承包应

江苏省建七分公司

项目是理：抵明全

生产是理；黄国艮

4.施工安排：

4.I总体的施工顺序:

外抹灰工程的总体施工顺序为：分流水段，从上至下依次进行。

4.2施工段划分：

由于本工程外装修的时间紧张，确定公寓楼分南、北立面两个施工段，酒店

楼分东立面、西立面、南北立面三个施工段。

4.3工期安排：

本分项工程的计划工期安排为：公寓楼外抹灰的开始时间为4月1日，结束

时间为6月15日：酒店楼外抹灰的开始时间为4月10日，结束时间为6月15

日o各层具体的施工工期安排详见以后编制的详细工期安排表。

4.4材料运输：

材料的垂直运输采用室外电梯和塔吊，水平运输为手推车。对于吊架在有窗

洞口的楼层时，利用窗洞口进料：其他情况卜.则将吊架升至楼顶平台处，由楼顶

平台处进料。

5施工工艺流程：

5.1.I玻璃幕墙处的施工流程图

结构测量一定控制线位置一幕墙铁件定位固定一单元玻璃幕墙安装一幕墙

铁件焊接一幕墙铁件防锈处理一土建塞幕墙与结构之间的缝一单元辅助材料安

装一装饰条安装一打密封胶一层间阻烟棉安装一幕墙清洗一完成。

5.1.2铝合金窗处的外抹灰施工流程图：

弹窗洞口位置线一土建窗洞口按位置线进行剔凿一铝台金窗副框安装固定

一铝合金窗竖料安装一铝合金装饰线的底板条安装一比利公司将窗洞口移交土

建一土建塞堵窗洞口缝一土建外墙面进行基层处理一土建外墙面做灰饼一土建

外墙面做冲筋一土建外墙面抹底层砂浆f土建外墙面抹面层砂浆一做上建外墙

面养护一土建向比利公司移交外墙面一铝合金窗框安装一铝合金装饰线的盖板

安装f铝窗玻璃安装一打密封胶一完成。

6.施工方法：

本分项工程的施工质量为：达到高级抹灰的质量要求。

6.1施工准备：

6.1.1装修用外架在现场已组装完毕：安全验收工作进行完毕；

6.1.2材料准备：

水泥：425#普通水泥，要求颜色一致，尽可能采用同一批产品：

砂：中粗砂，平均粒径为0.35-0.5mm,使用前应过筛；

界面剂：采用北京朝阳区隆华粘和剂厂生产的界面剂；

木条：所有的分格线条、滴水槽线条应专门加工，分格线的加工尺寸为

20X10mm,滴水槽的加工尺寸为6X6mm。

6.1.3作业条件：

6.1.3.1结构施工已通过验收；

6.1.3.2比利公司向我方移交了窗洞口，施工范围内的垂直、水平方向的

装饰线底板条已安装完毕:

6.2.1.7分格条和滴水槽的做法：分格条的具体位置详见附图7：本工

程仅在窗台上口设置了滴水槽。具体结点见附图5。

6.2.1.8养护：采用喷雾器不断喷水养护，使抹灰面在7天之内处于

湿润状态，7天之后可减少喷水次数，抹灰面喷水养护应设专人进行。

6.2.2基层为砖墙：

6.2.2.1基层处理：应先将墙面上残存的废余砂浆、污垢、灰尘等清扫

干净，再用水浇墙体，使墙面保持湿润。砖墙和校墙交接处应钉50mm宽的细号

钢丝网，然后刷界面剂，方法同配墙的一样。

6.2.2.2砖墙面做灰饼、冲筋、抹底层砂浆、抹面层砂浆、抹灰收口、

做滴水槽、养护等的方法同6.2.1.2-6.2.I.8一样。

7.注意事项：

7.I由于公寓楼的外墙转角较多，形成有的外墙立面上没有铝合金装饰线。

对于上述情况，分承包商应在屋顶层开始，用钢丝进行吊线、测量工作，由经

理部工程协调部确定外抹灰的控制线，然后即可按操作工艺进行施工。

7.2由于公寓楼的平面形式比较复杂，但东、西两栋塔楼又相互呈轴对称,

故要求各层外墙抹灰施工开始前，应统一在外墙四周设置通长的控制线。以保证

抹灰的整体质量。

7.3根据目前外墙面抹灰控制线确定的原则，外墙面抹灰的标准厚度为

20mm左右。但要求局部的最小抹灰厚度应不小于8mm；对于抹灰厚度超过30mm

的部位，施工前应钉钢丝网，并分层分遍抹灰。

7.4抹灰施工过程中，应利用铝合金装饰线底板条和装饰用的分格条进行

自然分格，尽量保证在同一层的同一流水段内的底层抹灰和面层抹灰施工没有接

槎。

7.5在比利公司向土建移交时，土建应检查移交范围内的铝合金窗框上是

否贴好保护膜，铝合金窗框是否固定好、防雷接地工作是否已完成、铝合金窗框

是否已损坏等内容，并办好书面的移交资料。

8.质量要求：

8.1本分项工程应达到高级抹灰的质量标准。

8.2所用材料的品种、质量必须符合设计要求，各抹灰层之间，及抹灰层

与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺

陷。

8.2要求表面光滑、洁净，接槎平整，线条顺直清晰。

8.4分格缝宽度、深度均匀一致，平整光滑、棱角整齐、横平竖直、通顺。

8.5滴水槽深度、宽度应整齐一致。

8.6允许偏差项目：详见附表Io

9.成品保护：

9.1在要施工范围内的铝合金窗洞口处，应利用结构剩的废旧多层板加工、

制做专门的木盒，将木盒扣在铝合金窗底框上，以保证络合金窗在施工过程中不

被损坏。

9.2在提升或降落吊架过程中，应防止吊架撞击已施工完成的墙面。

9.3吊架不使用