房地产 -佘山亚洲演艺之都上海之巅演艺中心综合体项目 （纯商业）

“上海之巅演艺中心综合体项目”《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》李强书记做出重要发言，并提出打造“亚洲演艺之都”建设“全球电竞之都”佘山上海高端文旅价值锚点，自然生态与人文IP的共生型体验载体佘山国家旅游度假区生态极优、文化底蕴深厚，坐拥千万级流量，多元而充[生态]高负氧离子环境[文旅]千万级流量千万级流量多元业态的"上海后花园"[产业]大学城人才库大学城人才库科创走廊策源地[交通]立体路网立体路网三横三纵从区域节点到世界地标从区域节点到世界地标告别传统“科创+文旅”告别传统“科创+文旅”打破壁垒，全域联动打破壁垒，全域联动三大趋势1从追求流量，到关注黏性2从资产导向，到内容引领3从单一模式，到开放生态资源禀赋优、开发整合弱、交通体验差、产品层次低，未能充分发挥三大趋势1从追求流量，到关注黏性2从资产导向，到内容引领3从单一模式，到开放生态1文化主题出游增速加快2独特卓越的体验产品吸引力强3产品精深化，服务高质化1文化主题出游增速加快2独特卓越的体验产品吸引力强3产品精深化，服务高质化主要转变主要转变01开发背景01开发背景上海佘山国际高尔夫俱乐部佘山站9泗泾站9高速洞泾站912广富林郊野公园松广富林文化遗址公园松江大学城站9泰晤士小镇松江新城9广富林文化遗址公园生态公园休闲度假佘山国家森林公园“上海本土旅游标杆”02项目定位PROJECTPOSITIONING凤凰山钟贾山西佘山东佘山库公山康熙《松江府志》卷首峰泖图中绘制的佘山等“九峯三泖”圆泖大泖长泖依托“九峯三泖”为基底的优质生态资源，佘山国家旅游度假区周边已形成TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF02项目定位PROJECTPOSITIONING佘山国际凤凰山薛山厍公山雕塑公园佘山国家森林公园佘山国家森林公园上海天文台艾美酒店上海天文博物馆佘山国际凤凰山薛山厍公山雕塑公园佘山国家森林公园佘山国家森林公园上海天文台艾美酒店上海天文博物馆东佘山园9佘山站嘉松南路佘山国际高尔夫俱乐部上海月湖雕塑公园玛雅海滩水公园上海欢乐谷生态公园休闲度假季高兔窝窝TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF02项目定位PROJECTPOSITIONING①①产品同质化严重资源分散联动性差②②游客结构固化国际影响力不足③③复游率过夜率低流量季节性失衡传统文旅模式，缺乏未来增长点，亟需打造差异化产品，注入活力TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF02项目定位PROJECTPOSITIONING超级IP，规模效应，流量聚集超级IP，规模效应，流量聚集资源分散，联动性差，流量转化低效迪士尼迪士尼酒店迪士尼乐园迪士尼迪士尼乐园迪士尼餐饮上海欢乐谷流量聚集创新消费迪士尼巡游玛雅海滩上海欢乐谷流量聚集创新消费迪士尼巡游玛雅海滩水公园流量分散佘山国家森林公园迪士尼灯光秀迪士尼流量分散佘山国家森林公园迪士尼灯光秀迪士尼公园辰山植物园广富林文化遗址公园辰山植物园广富林文化遗址公园迪士尼小镇TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF“流量”“流量”m)“留量”以深度文化体验，终结“一日游”困局“留量”m)“存量”①②”①②”③深度挖掘“留量”的潜力，释放其巨大的增值空间聚焦新兴产业，挖掘在地资源打造片区差异化产品视角一02项目定位PROJECTPOSITIONING包括演唱会、音乐节、音乐会等TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF02项目定位PROJECTPOSITIONING①现象级消费号召力：“为一场演出赴一座城”，①现象级消费号召力：“为一场演出赴一座城”，粉丝经济全球经济总影响超100亿美元（约727亿元人民币），②强大的产业拉动：一场巡演撬动百亿级市场，强力提洛杉矶K线地铁客流增长250%，超18万人次搭乘地铁和巴士芝加全球经济总影响超100亿美元（约727亿元人民币），②强大的产业拉动：一场巡演撬动百亿级市场，强力提洛杉矶K线地铁客流增长250%，超18万人次搭乘地铁和巴士芝加哥酒店入住率达96.8%，平均每晚4.4万间客房被预订，平均房价同比上涨30%+霉霉在墨尔本演出期间，当地餐厅夜间客流量激增近100%。新加坡零售业在3月整体增长2.7%，其中泰勒巡演贡献了1.5个百分点演出为温哥华带来1.57亿美元经济影响。直接旅游消费9,700万美元六场演出为洛杉矶短期拉动约3300个就业岗位、1.6亿美元薪资收入交通住宿餐饮零售2023年3月至2024年12月，149场演唱会经济寒冬，超级IP演唱会逆势引爆粉丝经济，为区域GDP提供短期强刺激与长期引流，成为激活经济的“超级开关”TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOFTOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF5540,5006览7能室内竞技场”PROJECTPOSITIONING1245,0003402项目定位PROJECTPOSITIONING浦东新区上海国际新文创电竞中心外环浦东新区上海梅赛德斯文化中心国际标志性赛事承办地国际舞台、大型赛事国际交流、电竞+文旅静安区灵石路：“宇宙电竞中心”全球首个电竞主题公园科技园电竞馆杨浦区高校电竞课程电竞产业的人才库技术创新源黄浦区徐汇区徐汇漕河泾开发区电竞游戏巨头+二次元+商业变现米哈游、莉莉丝、网易游戏游族游戏、元界NeoWorld近铁电竞产业园长风电竞综合体上海KPL电竞中心内环战队主场文化电竞社区化腾讯与静安区政府共建的王者荣耀职中环 在政府的政策支持下，近年来上海市电竞产业高度发达，形成全域发展格局，松江处于起步培育阶段， 02项目定位PROJECTPOSITIONING用游戏激发无限的可能腾讯电竞以腾讯电竞以“让电竞成为主流文化，成就每个电竞从业者的激情与梦想”为愿景，致力于构建覆盖赛事、人才培养、产业生态和商业场景的全球电从“用心创造快乐”刷新成“SparkMor“Spark”将成为腾讯游戏品牌主张的1.SparkHappiness用游戏创造一个又一个快乐而有温度的瞬间，触发每一个快乐的时刻2.SparkConnection1.SparkHappiness用游戏创造一个又一个快乐而有温度的瞬间，触发每一个快乐的时刻2.SparkConnection鼓舞人与人的连接打破隔阂，用游戏这一共同的语言，鼓舞人与人走到一起，走得更近点亮激情与灵感的火花V–腾讯电竞成为腾讯互娱第五大业务板块腾讯电竞的品牌Slogan为：腾讯电竞的品牌Slogan为：“为你加启发生活中无限的令人兴奋的火花TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF02项目定位PROJECTPOSITIONING泗泾站9佘山佘山站9洞泾站泗泾站9佘山佘山站9洞泾站嘉松南路沈海高速松江大学城站9视角二TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF02项目定位PROJECTPOSITIONING夜演沉浸式演绎场景夜演沉浸式演绎场景非遗表演夜游夜间游逛场景夜宴夜宴餐饮消费场景水岸清吧夜游夜游岸上铺设荧光石，观星休憩打造感应式水岸光影场景剧情化游船体验不同点位触发佘山故事沉浸式快闪活动体验佘山主题IP彩灯场景不同季节/节日更新迭代 日顶尖企业峰会日顶尖企业峰会行业高峰论坛地域特色室内场景定制化地域晚宴团餐沉浸式文化体验小型驻唱舞台商务非正式洽谈精英圈层社交精品手冲咖啡与中式茶点艺术书籍文创产品小型艺术沙龙、读书会大型高端婚宴高端政务宴请品牌私享会 非遗表演建筑灯光秀非遗表演建筑灯光秀新兴产业赋能传统旅游、打造亚洲演艺之都合含合UP+游客结构质变合含合UP游客结构质变合合合UP合合合UP“巨星演唱会”“腾讯音乐节”“奥特莱斯集合店”演艺中心“粉丝见面会”“文创周边”“直播基地”“国际电竞赛事”坊03概念规划西佘山西佘山佘山国家森林公园东佘山佘山东紫园薛山凤凰山佘山国际高尔夫俱乐部沈砖TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF03概念规划王家库路王家库路洞泾站设计前置条件佘山站林荫新路刘五公路塘砖路03概念规划沈砖公路西佘山东佘山薛山凤凰山TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF03概念规划王者方舟青铜坊王者方舟青铜坊上海之巅演艺中心亚洲第一专业演唱会场馆国际巨星演唱会、音乐节、全球性电竞赛事、电竞文化活动的承办地青铜坊-BronzeBazaar文化美食体验场与社交互动聚集地十大美食馆、大型宴会厅、水岸清吧、沉浸式文化体验王者方舟-KingArk腾讯电竞酒店+腾讯五星级酒店+人才公寓粉丝互动、顶级酒店、沉浸式度假与文化体验TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF003概念规划003概念规划03概念规划上海之巅演艺中心综合体项目规划用地指标项目用地性质用地面积建筑面积酒店客房数单位（万Ⅳ)间建设用地商业-五星酒店99.3200间（120集中+80院落）商业-电竞酒店260间（250集中+10院落）商业-人才公寓36.9商业-商业街61.8商业-场馆7.0合计生态停车场用地TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF03概念规划912785TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOFTOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF03概念规划原规划用地调整规划用地上海之巅演艺中心综合体项目规划用地指标上海之巅演艺中心综合体项目规划用地指标200间（120集中+80院落）260间（250集中+10院落）建设用地生态停车场用地商业-五星酒店商业-人才公寓商业-电竞酒店商业-商业街单位（万Ⅳ)酒店客房数单位（亩）商业-场馆建筑面积用地性质用地面积460间104.399.3项目61.8合计36.951.07.02.02.13.0间上海之巅演艺中心TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计332文化美食探索体验场社交互动聚集地水岸清吧、沉浸式文化体验104分区设计亚洲第一专业演唱会场馆亚洲第一专业演唱会场馆全球性电竞赛事夏文明的灵魂，名字自带画面感与流量。国际亚洲第一专业演唱会场馆04分区设计张大仙、戴羽彤、GALI、黄霄雲、SNH48等；电竞选手×歌手同台互动潮玩市集、峡谷庆生派对、KPL年度总决赛、全英林俊杰、周深、刘宇宁、汪苏泷、毛不易、GAI、杨幂、沈腾等知名歌手演员联袂献唱TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计音乐节期间，流亭机场周边酒店“一房难求”,将客流转化为持续的“留量现场设置了融合近30个热门剧集、综艺、动漫IP的现场设置了融合近30个热门剧集、综艺、动漫IP的BOUNCE市集和OpenDay互动舞台。观众活动邀请华晨宇、李宇春、大张伟、毛不易、回春丹乐队等20余组华语顶流音乐人参与演出TOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF李宇春大张伟活动邀请华晨宇、李宇春、大张伟、毛不易、回春丹乐队等20余组华语顶流音乐人演出“JUMP舞台”“JUMP舞台”全息投影及赛博风格舞美设计，融入无人机编将青铜的“原始之力”与电竞的“热血之魂”熔铸在同一竞技圣坛，每将青铜的“原始之力”与电竞的“热血之魂”熔铸在同一竞技圣坛，每TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计“图腾秘纹”vs“logo“图腾秘纹”vs“logo符文”火花vs热血青铜器物通过“夸张的造型-神秘的纹饰-神圣的摆放战队logo、冠军ID、招牌英雄的图标、不“青铜冶炼”vs“战术打磨”锻造场vs竞技场祭坛vs圣坛祭器“通神之器”vs奖杯“荣耀象征”通过观赛、应援参与这场“数字时代的祭祀”。上海之巅演艺中心的能量心脏04分区设计上海之巅演艺中心的内部并非一个单一的赛场，而是一个功能复合、充满活力的电竞文明生态系统。它将荣耀的传承、激烈的对电竞文化的物化记忆，是将电竞文化带回家的“奇物工坊”TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOFTOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计]网红的日常直播以及大型赛事的网红解说主播]网红的日常直播以及大型赛事的网红解说主播网红与粉丝的线下近距离互动，线下泛电竞主题活动职业教练的专业指导提升电竞游戏群众的游戏技能TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计电竞游戏的线下体验，无赛事时，三五好友可预约小场馆体验无需观众的微型比赛场馆，配备线上直播设备，可直播比赛04分区设计活动打卡处活动打卡处TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计德国慕尼黑奥林匹克体育场泰勒·斯威夫特“时代巡演”体育场内观众7.4万人场外及山上观众约4万人到场观众人数为62,196人到场观众人数为62,196人TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF沉浸式电竞舞台打造可持续生态餐饮住宿餐饮住宿04分区设计04分区设计22文化美食体验场社交互动聚集地大型宴会厅沉浸式文化体验定制文化主题晚宴沉浸式文化体验TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF004分区设计PARTITIONDESIGN04分区设计围绕电竞主题与年轻化消费需求，打造部分“电竞+潮流文化+沉浸体数字科技互动数字科技互动活力水岸TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计集合粤、闽、渝、川、湘、江苏菜、浙江菜、上海菜、内蒙菜和团餐宴会厅等十大美食馆，打造地域特色室内场景，定草原盛歌山城江湖松沪本味闽海飨宴诗画江南潇湘烟雨山水聚贤岭南荟馆秦淮雅韵店一主题]TOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计高端形象展示、行业资源对接、深度思想碰撞、品牌价值传播VIP客户维护、圈层资源对接、产品深度体验深度体验地域文化、非遗传承、艺术交流TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOFTOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计集合粤、闽、渝、川、湘、江苏菜、浙江菜、上海菜、内蒙菜和团餐宴会厅等十大美食馆，打造地域特色室内场景让顾客不仅是味觉的享受者更是文化的参与者、见证者满足亲友、商务私密聚餐的需求04分区设计TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计精品手冲咖啡与中式茶点、艺术书籍文创产品、小型艺术沙龙、读书会小型驻唱舞台、商务非正式洽谈、精英圈层社交TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计04分区设计33沉浸式度假与文化体验腾讯电竞酒店粉丝互动、电竞沉浸沉浸式度假与文化体验0404分区设计“数字山水，未来竞技”将腾讯的前沿科技与佘山的自然度假氛围结合，打造“白天看山，晚上04分区设计此区域面向公众开放，是粉丝与电竞文化零距离接触的“能量场”商业合作发布会、举办战队官宣、转会信息发布、媒体采访等。定期组织各类粉丝水友赛，定期组织各类粉丝水友赛，粉丝与电竞明星进行零距离游戏互动TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF售卖全系列、最新款的队服、周边、联名产展示战队从成立至今的辉煌历史。照片、队服等珍贵藏品。04分区设计此区域为战队专属，确保绝对安静、安全与高效，是职业电竞的“大脑与心脏”。职业训练中心职业训练中心直播媒体中心供完全隔音的独立训练套房，配备顶级赛事级设备、定制化战术讨论区。数据分析室：配备专业的数据分析团队职业直播间：供选手进行高质量直播或个人内容创作电竞学院电竞学院&研发中心健康管理中心开设职业选手、教练、解说、裁判等培理疗与心理疏导室：提供专业的物理治腕等部位设计专属康复训练课程。TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF公区网咖：灯光特效可以根据不同游戏主题切换全场氛围色。TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计配备与职业选手同款的顶级设备，以合作游戏或明星战队作为设计主题，打造“设备+氛围+社交+休息”的一站式电竞“天选者”天堂。沉浸社交场域：单人间、情侣间、4-5人间事，cosplay、生日party04分区设计开黑+直播多功能房顶级设备：电脑配置电竞椅等开黑+直播多功能房顶级设备：电脑配置电竞椅等TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF打造集“居住、办公、社交、文化体验”于一体的高品质人才公寓打造集“居住、办公、社交、文化体验”于一体的高品质人才公寓04分区设计围绕人才群体的核心需求，打造多元业态，构建一个“成长-恢复-社交-生活”四位一体的提供多种房型：单人间、双人间及LOFT公寓多种主题：电竞主题房、女生主题房共享客厅、智能自习室、会议室，满足远程办公、创业讨论和自主学习的需求备自助洗衣房，提供洗衣服务、免费健身房免费读书角、影音室、桌游室、棋牌室、电提供多种房型：单人间、双人间及LOFT公寓多种主题：电竞主题房、女生主题房共享客厅、智能自习室、会议室，满足远程办公、创业讨论和自主学习的需求备自助洗衣房，提供洗衣服务、免费健身房免费读书角、影音室、桌游室、棋牌室、电竞室、青年沙龙、技能培训、创业论坛等TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF新定义东方顶级度假的奢华内涵。04分区设计度假酒店提供水疗、颂钵疗愈、面部护理等类型的康体疗愈服务为商务人士提供商务会议宴会等功能支撑TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF04分区设计峰泖山水与传统水墨融合，打造“入房即入画”的沉浸式居住体验TOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOFTOPOFTOPOFSHANGHAIPERFORMINGARTSCENTERPROJECTOF05技术专篇TECHNICALSPECIAL上海之巅演艺中心综合体项目规划用地指标项目用地性质用地面积建筑面积酒店客房数单位（万Ⅳ)间建设用地商业-五星酒店99.3200间（120集中+80院落）商业-电竞酒店260间（250集中+10院落）