2026年国有土地上房屋征收与补偿条例试题及答案

2026年国有土地上房屋征收与补偿条例试题及答案一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1.5分，共37.5分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填在括号内。）1.为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据该条例，负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的主体是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产价格评估机构D.住房和城乡建设主管部门2.市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托（）承担房屋征收与补偿的具体工作。A.事业单位B.房屋征收实施单位C.房地产开发公司D.街道办事处3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，下列各项中，属于“公共利益”的情形是（）。A.房地产开发企业开发建设商业写字楼B.外商投资建设大型游乐场C.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要D.私营企业扩建厂房4.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿内容包括（）。①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；④因征收房屋造成的精神损害的补偿。A.①②③B.①②④C.①③④D.②③④5.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，（）。A.按实际建筑面积予以补偿B.按评估价格予以补偿C.不予补偿D.给予部分补偿6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.原始购买价格C.市场价格D.评估均价7.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过（）决定。A.随机抽取B.少数服从多数C.指定资质最高的D.被征收人投票8.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.上一级房地产价格评估机构B.市、县级人民政府C.房屋征收部门D.房地产价格评估专家委员会9.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿中，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付（）。A.搬迁费B.临时安置费C.停产停业损失费D.奖励金10.选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的（）。A.差价B.总和C.平均值D.比例11.房屋征收中，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，（）。A.给予补偿B.不予补偿C.给予适当补偿D.限期拆除12.对认定为违法建筑的和超过批准期限的临时建筑的，（）。A.给予补偿B.不予补偿C.给予适当补偿D.按照重置成本补偿13.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（）。A.足额到位、专户存储、专款专用B.足额到位、统筹使用C.预算到位、分期支付D.财政担保、银行贷款14.市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和（）代表的听证会。A.房地产开发商B.公众代表C.人大代表D.消费者协会15.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.30日16.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院（）。A.强制执行B.责令限期拆除C.直接拆除D.组织强制拆迁17.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。（）采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。A.任何单位B.建设单位C.房屋征收部门D.实施单位18.房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立（）。A.房屋买卖合同B.补偿协议C.拆迁安置协议D.征收决定书19.补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起（）。A.行政诉讼B.民事诉讼C.行政复议D.仲裁20.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出（）。A.行政处罚决定B.补偿决定C.强制拆除决定D.裁决书21.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与（）。A.搬迁活动B.评估活动C.拆迁活动D.补偿活动22.市、县级人民政府及有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的，应当给予补偿；对认定为未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，（）。A.给予补偿B.不予补偿C.给予适当补助D.限期拆除并给予补偿23.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）规定。A.国务院B.省、自治区、直辖市C.市、县人民政府D.住房和城乡建设部24.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。其中，关于“由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要”，其组织实施主体是（）。A.开发商B.政府C.事业单位D.社会组织25.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估鉴定办法由（）制定。A.国务院B.住房和城乡建设部C.省、自治区、直辖市D.市、县级人民政府二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分。在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填在括号内。多选、少选、错选均不得分。）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的情形包括（）。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业的需要D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要E.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要2.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以（）为目的。A.营利B.完成任务C.节约成本D.缩短工期E.提高效率3.房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。调查登记内容包括（）。A.权属B.区位C.用途D.建筑面积E.装修情况4.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。处理结果可能包括（）。A.认定为合法建筑B.认定为违法建筑C.认定为未超过批准期限的临时建筑D.认定为超过批准期限的临时建筑E.认定为历史遗留无证建筑5.房地产价格评估机构进行房屋价值评估时，应当考虑的因素包括（）。A.被征收房屋的区位B.被征收房屋的用途C.被征收房屋的建筑结构D.被征收房屋的新旧程度E.被征收房屋的建筑面积6.选择房屋产权调换的，过渡期限届满，房屋征收部门未履行交付义务的，应当承担的责任包括（）。A.支付双倍临时安置费B.支付违约金C.延长过渡期限D.赔偿损失E.支付停产停业损失7.房屋征收补偿方案应当包括的内容有（）。A.房屋征收范围B.补偿方式C.补偿标准和奖励D.用于产权调换房屋的地点和面积E.搬迁期限和过渡方式8.申请人民法院强制执行的条件包括（）。A.被征收人在法定期限内不申请行政复议B.被征收人在法定期限内不提起行政诉讼C.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁D.补偿决定已经生效E.房屋征收部门已经作出催告9.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿中，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据（）等因素确定。A.房屋被征收前的效益B.停产停业期限C.房屋面积D.房屋区位E.纳税情况10.监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。若发现有违法行为，可责令改正，并通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。这些违法行为包括（）。A.不履行本条例规定的职责B.滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊C.违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁D.贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用E.采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁11.采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。对于此类行为，下列说法正确的有（）。A.造成损失的，依法承担赔偿责任B.仅追究刑事责任C.仅给予治安管理处罚D.可能同时追究刑事责任和民事赔偿责任E.单位实施此类行为的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法处罚12.房屋征收决定公告应当载明的事项包括（）。A.征收目的B.征收范围C.补偿方案D.行政复议权利E.行政诉讼权利13.被征收人可以选择的补偿方式有（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.土地置换D.重新划拨宅基地E.期权补偿14.符合条件的被征收人，在住房保障方面享有的权利有（）。A.优先给予住房保障B.申请廉租房C.申请经济适用房D.申请公共租赁住房E.购买限价房15.房地产价格评估专家委员会应当由（）组成。A.房地产估价师B.城市规划师C.律师D.价格专家E.被征收人代表三、判断题（本大题共15小题，每小题1分，共15分。请判断下列各题的正误，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”。）1.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。（）2.非因公共利益的需要，确需征收国有土地上单位、个人的房屋的，只要给予合理补偿即可。（）3.房屋征收实施单位在实施房屋征收工作时，可以适当收取服务费用以维持运营。（）4.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。（）5.对被征收房屋价值的补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定，无需评估。（）6.房屋征收范围确定后，任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。（）7.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（）8.房屋征收中，建设单位可以参与搬迁活动，以提高效率。（）9.禁止采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。（）10.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。（）11.房地产价格评估机构可以由房屋征收部门直接指定。（）12.评估报告应当由注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。（）13.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。（）14.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；如果选择产权调换，在产权调换房屋交付前，不需要支付临时安置费。（）15.市、县级人民政府可以委托建设单位实施房屋征收与补偿工作。（）四、填空题（本大题共10小题，每小题1.5分，共15分。请在每小题的空格中填入正确答案。）1.为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定《国有土地上房屋征收与补偿条例》。本条例于____年____月____日公布，自公布之日起施行。2.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、____、结果公开的原则。3.市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案、____、行政复议、行政诉讼权利等事项。4.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请____。5.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于____日。6.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的____损失的补偿。7.实施房屋征收应当____、后搬迁。8.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请____强制执行。9.选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的____。10.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止____参与搬迁活动。五、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分。）1.简述《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的“公共利益”的具体情形。2.简述房屋征收补偿协议应当包含的主要内容。3.简述被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议时的处理流程。4.简述在房屋征收过程中，为了保护被征收人的合法权益，条例明确禁止哪些行为？六、案例分析题（本大题共2小题，每小题16分，共32分。）1.案例背景：某市因实施保障性安居工程建设需要，决定对城区某地块进行房屋征收。市政府于2026年3月1日发布了房屋征收决定公告，确定了房屋征收范围，并公布了征收补偿方案。被征收人张某拥有一处位于征收范围内的私产住宅房屋，建筑面积为100平方米，土地性质为国有出让用地。房屋征收部门委托了某房地产价格评估机构对该房屋进行评估，评估时点为2026年3月1日，评估单价为15000元/平方米，总价值为150万元。张某认为评估价格过低，因为周边类似房地产市场价格已经达到18000元/平方米。此外，张某选择房屋产权调换，房屋征收部门提供了位于本市郊区的安置房，面积为95平方米，评估价值为120万元。张某对评估结果和安置房面积、价值均不满意，拒绝签订补偿协议，并在规定期限内未搬迁。问题：(1)张某对评估结果有异议，应通过何种程序维护自身权益？请详细说明步骤。（6分）(2)房屋征收部门提供的安置房面积（95平方米）小于张某原房屋面积（100平方米），且价值存在差价，此种做法是否符合条例规定？请说明理由。（6分）(3)若最终双方未能达成协议，市政府应如何处理？在何种条件下，市政府可以申请人民法院强制执行？（4分）2.案例背景：某县级人民政府为了加快旧城区改建步伐，吸引外资建设大型商业综合体，以“旧城区改建”的名义作出了房屋征收决定。在征收决定公告前，未将征收补偿方案进行论证并公布征求公众意见。在调查登记过程中，征收部门将李某的一处2005年建设的无证房屋直接认定为违法建筑，并决定不予补偿，未提供任何认定依据和法律文书。同时，为了赶工期，征收部门委托的建设单位多次采取断水、断电的方式迫使居民搬迁。居民王某因无法忍受断水断电，被迫签订了补偿协议并搬迁，事后王某认为自己是在受胁迫的情况下签订的协议。问题：(1)该县政府以“建设大型商业综合体”为由实施房屋征收是否合法？为什么？（4分）(2)征收部门将李某的无证房屋直接认定为违法建筑且不予补偿的程序是否合法？为什么？（6分）(3)建设单位采取断水、断电的方式迫使居民搬迁是否合法？王某能否主张补偿协议无效？请依据条例相关规定进行分析。（6分）七、计算与分析题（本大题共1小题，共20分。）1.某市因公共利益需要征收一栋临街商业用房，该房屋为被征收人赵某所有。已知条件如下：(1)房屋基本信息：建筑面积200平方米，混合结构，已使用10年。(2)评估价值：经具有相应资质的房地产价格评估机构评估，该被征收房屋的价值为=400(3)产权调换房屋信息：房屋征收部门提供一处用于产权调换的商业用房，建筑面积为220平方米，评估价值为=462(4)其他费用：搬迁费为2万元；因征收房屋造成的停产停业损失，根据税务部门出具的纳税证明和相关统计数据，测算为L=(5)奖励政策：该市规定，在签约期限内签约的，按被征收房屋价值的5%给予奖励；提前搬迁的，再给予2万元奖励。问题：(1)若赵某选择货币补偿，请计算其应得的补偿总额。（需列出计算公式）（8分）(2)若赵某选择房屋产权调换，请计算赵某应向房屋征收部门补交的差价金额，以及赵某除获得调换房屋外，还应获得的其他补偿和奖励的金额总额。（需列出计算公式）（8分）(3)假设赵某选择产权调换，但房屋征收部门未能在约定的12个月过渡期内交付安置房，导致赵某自行租房过渡了6个月。根据条例精神及相关规定，房屋征收部门应承担何种责任？请简要说明并计算额外的临时安置费补偿金额（假设逾期期间临时安置费标准双倍支付）。（4分）参考答案及详细解析一、单项选择题1.B【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。2.B【解析】条例第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。3.C【解析】条例第八条规定了公共利益的范围，包括由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。A、B、D均属于商业利益，非公共利益。4.A【解析】条例第十七条规定，补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。精神损害赔偿不属于行政补偿范围。5.C【解析】条例第十六条规定，违反规定实施的不当增加补偿费用的行为，不予补偿。6.C【解析】条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。7.A【解析】条例第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。通常通过随机抽取或投票决定，A选项“随机抽取”是常见方式之一。8.D【解析】条例第二十条第二款规定，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。9.A【解析】条例第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。10.A【解析】条例第二十一条规定，选择房屋产权调换的，应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。11.A【解析】条例第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。12.B【解析】条例第二十四条规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。13.A【解析】条例第十二条规定，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。14.B【解析】条例第十一条规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会。15.D【解析】条例第十条规定，征求意见期限不得少于30日。16.A【解析】条例第二十八条规定，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。17.A【解析】条例第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。18.B【解析】条例第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人应订立补偿协议。19.B【解析】条例第二十五条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起民事诉讼。20.B【解析】条例第二十六条规定，达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。21.A【解析】条例第二十七条规定，禁止建设单位参与搬迁活动。22.B【解析】条例第二十四条规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。23.B【解析】条例第二十条规定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。24.B【解析】条例第八条第（三）项规定，由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。25.B【解析】条例第二十条第三款规定，房屋征收评估鉴定办法由住房和城乡建设部制定。二、多项选择题1.ABCDE【解析】条例第八条详细列举了公共利益的五种情形，A、B、C、D、E均符合。2.A【解析】条例第五条规定，房屋征收实施单位不得以营利为目的。3.ABCD【解析】条例第十五条规定，调查登记包括权属、区位、用途、建筑面积等情况。装修情况通常在评估时考虑，不属于法定的调查登记公示的硬性指标，但实务中常涉及。严格按条例选ABCD。4.ABCD【解析】条例第二十四条规定，对未经登记的建筑，应进行调查、认定和处理。结果通常为合法建筑、违法建筑、未超期临时建筑、超期临时建筑。5.ABCDE【解析】条例第十四条规定，调查登记包括区位、用途、建筑面积等。评估时需考虑结构、新旧等。所有选项均为影响价值的因素。6.AB【解析】条例第二十二条第二款规定，逾期交付的，应当自逾期之日起增加临时安置费或者提供周转用房。具体标准通常为双倍或支付违约金。条例原文为“增加临时安置费”，地方细则多规定双倍。A、B均为可能的承担责任方式。7.ABCDE【解析】征收补偿方案应包含征收范围、补偿方式、标准、安置房情况、期限等核心要素。8.ABC【解析】条例第二十八条规定，申请强制的条件是：不复议、不诉讼、不搬迁。9.AB【解析】条例第二十三条规定，停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。10.ABCDE【解析】条例第三十条列举了政府及工作人员的违法情形，包括不履行职责、滥用职权、非法逼迫搬迁、贪污挪用补偿款等。11.ADE【解析】条例第三十一条规定，采取暴力阻碍征收工作的，构成犯罪追刑责，违反治安管理处罚，造成损失赔偿。单位犯罪的，处罚责任人员。12.ABDE【解析】条例第十三条规定，公告应载明征收补偿方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。13.AB【解析】条例第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。14.A【解析】条例第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。15.A【解析】条例第十九条规定，房地产价格评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。三、判断题1.√【解析】条例第三条规定，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。2.×【解析】条例第二条规定，只为了公共利益的需要，才能征收房屋。非公共利益的需要，应通过市场购买等方式。3.×【解析】条例第五条规定，房屋征收实施单位不得以营利为目的。4.√【解析】条例第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。5.×【解析】条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，按照评估确定，而非协商。6.√【解析】条例第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得实施新建、扩建、改建等不当增加补偿费用的行为。7.√【解析】条例第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。8.×【解析】条例第二十七条规定，禁止建设单位参与搬迁活动。9.√【解析】条例第二十七条规定，禁止采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。10.√【解析】条例第十二条规定，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。11.×【解析】条例第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，不能由政府直接指定。12.√【解析】依据相关评估规范及条例精神，评估报告需由注册估价师签字并盖章。13.√【解析】条例第二十二条规定，产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房。14.×【解析】条例第二十二条规定，选择房屋产权调换的，在交付前应支付临时安置费或提供周转用房。15.×【解析】条例第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，但建设单位不得参与搬迁活动，且政府是征收主体，不可委托建设单位实施征收。四、填空题1.2011，1，212.程序正当3.征收范围4.鉴定5.306.停产停业7.先补偿8.人民法院9.差价10.建设单位五、简答题1.答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的情形包括：(1)国防和外交的需要；(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。2.答：根据条例第二十五条规定，补偿协议应当包括：(1)补偿方式；(2)补偿金额和支付期限；(3)用于产权调换房屋的地点和面积；(4)搬迁费；(5)临时安置费或者周转用房；(6)停产停业损失；(7)搬迁期限；(8)过渡方式和过渡期限等事项。3.答：根据条例第十九条、第二十条规定：(1)对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。(2)对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。(3)专家委员会的鉴定结果为最终结果。4.答：条例明确禁止的行为包括：(1)采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。(2)建设单位参与搬迁活动。(3)在房屋征收范围确定后，实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为（违反规定不予补偿）。六、案例分析题1.(1)答：张某应按以下步骤维权：①复核评估：张某应自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估，并指出存在的问题。②专家鉴定：如果对复核结果仍有异议，张某应自收到复核结果之日起10日内，向当地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。③法律救济：专家委员会的鉴定结果将作为补偿依据。如果张某对最终的补偿决定不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。(2)答：基本符合条例规定，但需具体分析差价结算。理由：根据条例第二十一条，选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。条例并未强制规定安置房面积必须大于或等于原房面积，只要符合最低居住保障标准即可（住宅）。本案中，张某原房价值150万，安置房价值120万，张某应领取30万元差价。如果张某选择产权调换是为了改善居住条件，且安置房面积明显缩小无法满足基本居住需求，则可能涉及保障不到位的问题，但单纯从差价结算角度看，符合“结清差价”的规定。(3)答：①处理方式：若双方在签约期内达不成协议，房屋征收部门应报请市政府依据条例和补偿方案作出补偿决定。补偿决定应当在公平原则下作出，并应当载明补偿方式、金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。②强制执行条件：市政府在作出补偿决定后，张某在法定期限内（通常为60日）不申请行政复议，也不提起行政诉讼（通常为6个月），并且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府可以依法申请人民法院