团结香港基金-大新银行大湾区行业发展指数2026

大湾区行业发展指数2026指数特色及摘要2IP与TIC的基本概念分析框架4金融服务制造30建造及房地产总结56附录57研究方法60数据及资料来源61指数特色及摘要首个指数覆盖6个重点行业首份多维度评估大湾区全部首个指数覆盖6个重点行业分析逾120个指标分析逾120个指标访问大湾区逾3,000间企业●大湾区六个行业综合增长由+7.1%放缓至+5.1%,但香港综合增长加快至+8.9%,增幅居首。区内金融服务增长最快(+8.6%),建造及房地产跌幅扩大至-2.7%●香港在金融服务、贸易及物流，以及文体旅继续位居大湾区第一；深圳在创科和制造保持首位，广州则在建造及房地产居首●香港正在加快建设区域知识产权贸易中心，但融资及交易仍是主要瓶颈。47%受访香港企业有意以IP融资，然而银行放贷面对挑战。报告建议特区政府设立IP回收基金和贷款风险分担机制，建立一站式IP交易平台以及多管齐下扩充跨领域IP人才·90%已出海或有意出海的受访企业认同TIC服务的重要性。报告除建议政府善用北部都会区的发展契机，支持本地TIC业界开拓新兴行业机遇外，亦建议政府研究认可本地原创检测方法，以及在采购时优先考虑获“湾区标准”认证的产品对大湾区内积极拓展海外业务的企业而言，知识产权(Intellectualproperty,IP)及检测认证(Testing,inspection,andcertification,TIC)服务的重要性日益增加。企业要走向国际市场，必须先确保品牌与创新成果在目标市场受保护：一方面，透过IP授权与融资等活动，将无形资产转化为收益；另一方面，产品须通过测试、检验与认证，确保符合当地法规及海外买家对安全和品质的要求，方能进军目标市场。由团结香港基金及大新银行联合呈献的《大湾区行业发展指数2026》(指数)今年继续追踪11个城市在六个重点行业的表现，并剖析大湾区企业在IP与TIC这两大主题下的发展策略与潜力，为政策制定者与企业提供具前瞻性的重要参考。报告将探讨两大主题在六个行业的应用，其中金融服务、创新及科技和文化体育及旅游聚焦IP;贸易及物流、制造和建造及房地产板块面对的痛点，并提出政策建议。以下先简介两者的基本概念，以便读者衔接后文。世界知识产权组织将IP定义为智力创造成果，主要分为工业产权及版权两大类。工业产权包括专利、商标及外观设计。●专利：保护构思新颖、具创造性和实用性的发明；发明人须公开研发成果以换取专有权●商标：有助消费者辨认货品或服务的来源，减少假冒●外观设计：保护产品的形状、图案及颜色等IP制度在保护期内赋予拥有者专有权，让其透过授权或商业化取得回报，并阻止他人擅用有关成果，从而鼓励创新及促进公平竞争。另一方面，TIC服务旨在证明产品、服务或管理体系符合相关标准及规定，主要包括三个环节。●测试：量化产品的成分、性能或安全程度，所得数据乃检验及认证的重要依据●检验：由专业人员检查产品、设施或工序，判定其是否符合相关规定●认证：由独立第三方发出证书，证明该企业的产品、服务或管理能持续符合标准TIC服务为产品安全及品质提供保证，有助企业赢得消费者及海外买家信任。获国际认可的报告及证书可在其他市场使用，有助减省重复检测的时间与成本，促进贸易。指数以2023年为基准年，其后每年统计一次，反映行业在过去一年的增长。在每个行业内，11个城市都会根据指标得出各自的行业城市增长率，再以行业内各城市占大湾区GDP的比例得出全行业增长率；而六个行业的增长率又会以占大湾区GDP的比例计算出一个综合增长率。除了“六加一”增长率体系，本报告亦会以行业为本作多角度分析，框架如下：按指标展示2026年量度结果(以100分为满分)中五个领先政策支持部分，并以政策热度地图呈现以指标的按年变化展示五个高以表格呈现领先维度的发展情况4.IP服务了解受访企业对香港IP服务的需求，研究如何构建更完善的服务体系概览6.6%8.8.6%图1大湾区金融服务业领先城市2深圳3广州东莞5以100分为满分香港在多个一级指标上继续大幅领先，两年成为全球第三大外来直接投资目的地，仅次于美国及新加坡。1年内香港修订与东盟的投资协定，使港企在东盟享有不低于当地或外国企业的待遇。这不但推动两地的经济和贸易往来，更巩固了香港作为国际投资枢纽的地位。至于资产管理方面，本港首次超越瑞士成为全球最大的跨境财富管理中心；两年间升幅逾25%。这些成就均突显在“投资产品”方面，香港新股市场持续活跃，今年上半年首次公开招股(IPO)集资额逾2,100亿港元，按年上升92%;期内有87家公司上市，按年升幅超过一倍。同时，香港正发展成为创科企业的融资枢纽—截至4月底，今年全球十大TMT(科技、媒体及电讯)新股中有1根据联合国贸易和发展会议《2026年世界投资报告》,香港在2025年吸引外来直接投资约1,160亿美元，位列全球第三2如澜起科技、壁仞科技、MiniMax、兆易创新、智谱等图2大湾区金融服务业领先城市分项表现广州佛山投资产品以100分为满分为了吸引更多采用“同股不同权”³架构的科技公司来港上市，港交所今年再度优化上市规则，包括降低市值门槛、上调投票权的比率上限、放宽公司创新性测试要求⁴等。同时，港交所亦放宽保密申请机制，由仅限于部分科企扩展至所有上市申请人。申请人在获批前可将敏感商业资料保密，避免竞争对手知悉其商业计划，让企业更放心提交上市申请。香港正积极构建大宗商品交易生态圈，以把握市场对黄金等商品的需求。黄金中央清算及结算系统于7月试行，旨在降低交易成本与信用风险，是香港黄金交易基建落地的重要一步。积金局亦已优化黄金交易所买卖基金(ETF)审批机制，让更多黄金产品可纳入强积金投资选项，扩阔投资渠道和完善配套。证券交易所上市的金融公司及金融科技企业市值均位居区内首位。中国证监会于4月为创业板增设第四套上市标准，5容许符合条件的未盈利创新企业，以收入便利高增长、重研发的企业融资。广州在“绿色金融”方面取得进展，绿色贷款余额超过1.6万亿元人民币，累计发行绿色债券超过2,700亿元人民币，按年增长21%。广州期货交易所亦将新能源电池核心原材料碳酸锂的期货和期权开放予境外交易者，加速国际化进程。3“同股不同权”是指公司发行具有较高投票权的股份，使创办人即使持股比例不高，仍可保留公司控制权，常见于科技及初创公司。港交所自2018年起容许符合条件的同股不同权公司在港上市4生物科技和特专科技申请人将自动被视为“创新产业”公司，亦可采用不同投票权架构5创业板原有三套上市标准，主要以盈利、收入及市值为核心图3大湾区金融服务业政策热度地图及政策示例《金融支持广州市生物医药产业发展肇庆广州创新和产业发展的行动方案支持深港保险机构合作，推出具大湾区特色的医疗及养老保险；鼓励保险公司就人形机械人、商业航天等新兴先进领域设计新产品“GenA.1.沙盒++”景由银行业扩展至证券、等多个领域，以进一步及客户体验三大方面的优化各类机制，包括“ETF通”和“债券通”,扩大合资格产品范围及提升投资额度等珠海今年上半年沪深港通北向交易平均每日成交额超过3,400亿元人民币，按年上升一倍；南向交易平均每日成交额更创历史新高，占香港现货市场总成交额约22%。另外，国家金融监督管理总局年内宣布开放内地保险资金透过港股通投资香港的ETF,便利更多内地的中长期资金经香港进行资产配置。债券通成交同样活跃，其中“北向通”月度成交额在3月首次突破1万亿元人民币，创历史新高。监管机构在年中宣布，将“南向通”的年度投资净额度由5,000亿元人民币大幅提升至8,000亿元人民币，并将产品范围扩展至港元债券和人民币债券相关产品，助力离岸人民币债券市场发展壮大。证监会亦在8月共同发布10项新措施。其中包括支持两地符合条件的企业跨境上市，支持金融机构推出更多以中国资产为基础的指数和ETF,并研究简化香港证券及期货从业员申请内地相关资格的流程等，有助两地资本市场与人才进一步对接。6承保受试者因参与药物临床试验而受伤或产生医疗费用时，药企或试验机构须承担的赔偿责任7承保企业在海外被指侵犯他人知识产权时，须承担的法律费用及赔偿责任+6.6%+4.1%84大湾区金融服务业整体增长强劲，增速位居六大行业之首。其中，香港、深圳和广州再度跻身高增长城市五强。由于香港情况已于前文详述，以下将聚焦其他城市。深圳“数字及绿色金融”增长逾15%,为区内最高。今年首八个月全市绿色债券发行金额达290亿元人民币，比去年同期增长超过两倍，主要投向新能源、节能环保等领域。科技金融方面，截至3月，深圳“专精特新”中小企业贷款按年增长 28%,科创债发行规模超过1,000亿元人民币。上述增长受惠于针对科企融资困难而提供精准贷款支援的计划，包括惠州新发行债券与绿债发行金额均录得翻倍增长，主要由投资建设带动。以大亚湾为例，该区透过专项债券、城中村专项贷款1等渠道，为重点发展智能网联汽车及高端装备的塘横片区筹集约39亿元江门吸引外资成效显著。最新吸收外资金额按年增长超过250%,增速位居全省第一。该市商务局于5月提出吸引外资项目的具体目标，并面向欧洲、日韩等来源地推广“五好江门”¹2投资品牌。上半年微型企业及小型企业贷款余额分别增长30%及12%。通讯软件、租赁8“专精特新”企业是指具备专业化、精细化、特色化和新颖化特征的创新型中小企业，是国家推动制造业高质量发展的战略重点9“腾飞贷”是由中国人民银行深圳市分行于2023年推出、针对高增长期科技企业的信贷模式，较一般银行贷款金额更高、期限更长10“科技初创通”由深圳地方征信平台干2024年推出，为初创科技企业生成信用评估报告：银行可按报告评分，干网上审批并放款11城中村是指城市扩张后被市区包围的原村落，房屋密集、配套较旧；城中村专项贷款则是银行等机构向改造项目提供的专项借款，主要用于征收安置及配套基建等12“五好江门”指“区位好、产业好、园区好、服务好、生态好”,概括江门的交通区位、产业配套、产业园区、营商服务及生态环境等优势金融服务业的知识产权应用知识产权(IP)融资正在全球快速发展。去年中国金融机构发放IP抵押贷款达2,900亿元人民币，较2023年增长约56%;另一方面，欧盟知识产权局估计，欧盟IP融资每年可触及的市场规模约为700亿至1,500亿欧元。上述数据均反映各地对相关服务需求殷切。释放IP经济价值不少创新企业虽持有专利、商标等IP,却欠缺传统银行信贷所看重的有形抵押品，例如物业及设备，融资渠道因而受限。IP价值的IP转化为融资能力。企业因而更易取得资金，推进产品研发及商业化，扩大IP的经济价值。IP融资主要涉及估值、融资安排及风险分担三个环节。专业机构会评估IP的技术水平、市场前景及预期现金流等因素，以判断其价值。企业可选择不同融资方式，例如将IP作为抵押品向银行申请贷款，银行再根据评估结果厘定可贷额度；亦可透过售后回租授权¹³及证券化¹⁴等方式，从市场取得资金。由于IP价值波动较大，借款人违约后银行又较难透过转IP融资较成熟的市场，政府担保机构、风险补偿基金或保险等机制往往会分担部分贷款损失，降低银行放贷顾虑。专利11项发明专利。银行以此为抵押，提供1,000万元人民币受版权保护的软件授权Inspiretec是为旅游业提供客户体验软件管理服务的企业。营运，筹得250万英镑，主要用于重组债务及加大研发投入。英国歌手DavidBowie拥有其1990年前录制的25张专辑10年期“BowieBonds”,筹得5,500万美元。所得款项用于买回前经理人持有的部分歌曲出版权，同时提前取得现金。13企业将IP出售予出资方以换取即时资金，同时与对方签订授权协议，以在约定期限内继续合法使用该IP14企业将P未来可产生的收益权，例如授权收入或版税，打包转让予负责集资的中介机构；对方再根据此发行证券予投资者，让企业可提前取得资金IP融资在国际上已成为支持创新的重要工具。韩国、新加坡等地均已推出估值标准及估值费用支援等配套。大湾区作为而区内多市亦已见其逐步发展。广州于2023年推出风险补偿措施，支援抵押融资，用于技术研发、项目产业化等用途。机制就银行合资格的不良贷款承担50%的贷款本金损失，单笔本金上限深圳于2025年入选全国首批IP金融生态综合试点。同年IP抵押融资金额逾590亿元人民币，连续六年位居全省首位；IP证券化产品累计发行规模逾250亿元人民币，发行量持续领跑全国。香港的IP融资仍处于起步阶段。金管局等机构去年推出“知识产权融资沙盒”,让银行、估值机构及法律等专业界别在的融资安排；知识产权署亦推出为期两年的“专利估值先导支援计划”,资助中小企为其IP资产进行估值。有关香港相关政策的详细分析和建议，请参阅知识产权专题部分。广州《广州市南沙区促中小微企以自有IP向银行抵押贷款，在还本付息后，可以按实际利息的50%获得资助。每间企业每年可申请一笔资助，最高100万元人民币。深圳(河套)中信证券一深担集团-3号知识产权资产支持专项计划(河套深港科技创新合作区)此计划属全国首创的IP证券化“双跨境”安排。融资提供额外抵押品；同时引入合格境外机构投资者(QFII)认购内地发行的IP资产支持证券15中山(2024年修订)》设立7,000万人民币的风险补偿资金，当IP贷款出现不良情况时，补偿资金与银行、担保和评估15将IP相关现金流等可产生稳定收益的资产集合并打包，再发行证券予投资者；融资方借此筹集资金，投资者则按该等资产的现金流收回本息图1大湾区创新及科技业领先城市2广州3香港东莞5珠海61.4以100分为满分深圳继续在多项指标上傲视湾区群雄，并再次展现由产业驱动的强大“创新潜力”。就GDP占比而言，其最新的总研发投入上升至6.7%,超越北京，跃升成为全国大型城市之首。当中企业投入达GDP的6.2%,为大湾区之最。实现价值。深圳每万人的专利合作条约(PCT)专利公开数量连续三年领跑湾区。电子通讯等新兴产业对当地转化及专利申请量具重要驱动作用。总部设于深圳的华为、中兴及OPPO,这三巨头的PCT专利公开数量已占过去五年大湾区总数近四分之一，反映深圳龙头企业具备高效转化能力。科技成果的转化可带来庞大收益，造就深圳创科“商业活动”蓬勃发展。深圳本年有四家大型科技企业初登福布斯全球上市企业2000强，它们平均分布于半导体及高技术硬件产业。该市战略性新兴产业上市公司市值更以至少五倍领先其他城市。此外，初创企业亦占深圳创科业的重要一席，今年育成14家新晋人民币，冠绝湾区。广州以100分为满分表现相对突出。广州坐拥两所具“985”及“双一流”头衔16的顶尖大学，其创科相关学科排名长居湾区首两位；其最新的国家级科学技术研究成果奖数量及发表的科学论文数量，亦双双蝉联湾区第一。广州更在最新《自然指数-科研城市》论文发表榜上排名第六，超越传统科创中心旧金山湾区。此外，广州保持配套优良，重点实验室及国家级孵化器数量继续位居湾区首位。透过精简申请程序及放宽研发领域限制，持续吸引顶尖科研人才来港。去年年底正式开园，现有逾百间创科企业落户，而首批落成的两座湿实验室¹大楼租用率更达100%。联合国工业发展组织在亚太区的首个“全球先进制造卓越中心”将进驻于年底落成的“河套学研壹号”大楼，聚焦机械人、新能源等领域，推动国际技术合作、技术转移及产业化，并促进内地与海外的技术交流。湾区第二。近年香港锐意建设国际高端人才集聚高地，推出及更新多个人才计划，至今已初见成效。其中“科技人才入境计划”的优化措施于去年12月推出，例如在年内成立“Al+与产业发展策略委员会”,为AI带动产业转型及发展制定策略，并将优先聚焦生命健康及具身智能两大新兴创科产业。16“985”工程是国家教育部为建设世界一流大学和高水准研究型大学而实施的教育计划，覆盖全国仅39所的高水平研究型大学，自2019年起已被统纳入“双一流”建设17湿实验室指进行生物、化学等实验，并需使用液体试剂、样本及相关仪器设备的实验室设立“产业发展基金”及“科技创新基金”两大政府投资母基金，规模为各200亿元 人民币，重点支持AI、低空经济、生物对储备研发准备金达500万元人民币或以上、本年度研发准备金多于上一年度的企业，每年度给予最高50万元人民币的奖励广州《深圳市研发投入补助计划项目管理办法》鼓励企业、高等院校、科研机构、医疗卫生机构等持续提升基础研究及原始创新能力，每年发放最高300万元人民币的资助弱投资生命健康科技、人工智能等五大产业，整体目标规模至少为400亿港元，当中政府拨款100亿港元资金人才多管齐下促进湾区研发转化承接去年积极以政策推动创新科研的势头，多个大湾区城市今年将重点放在研发成果转化环节—在资金、基建配套、人才等方面多管齐下，推出政策。广州与东莞最为积极。东莞就获得概念验证或中试验证¹⁸立项的项目，分别发放最高300万元及1,000万元人民币(下同)补助奖励，支持高新企业进行技术研发与成果转化。广州宣布自2026年起，每年拨款500万元建设专精特新中小企业培育赋能中心，汇聚创新要素资源，向目标企业提供成果转化、小试、中试等对接服务。市政府亦会透过试点模式，把推动科技成果转化的措施由“无偿资助”转为“有偿资助”,以股权投资等形式带动社会资本参与，提升转化的效率与精准度。深圳积极实现前海深港合作区作为“国际技术转移中心”的定位。前海管理局年内宣布将鼓励技术转移人才申报市级“高级职业技术经理人”职称。人才获批后，可享受每年最高50万元的个人资助额。同时，深圳亦发放每年最高200万元的机构资助，吸引技术转移机构在合作区落户并开展业务。18“小试”指实验室规模试验，以少量样本验证技术可行性及初步工艺条件；“中试”指中间性试验，将小试成果放大至接近生产规模，检验工艺稳定性、设备配套及成本，是连接实验室研发与大规模工业化生产的过渡环节3+7.2%159大湾区整体+6.6%上市企业最新的总研发投入更录得超过一成增幅。以研发及生产基地设于东莞的立讯精密为例，去年全年研发投入便逾110亿元人民币，在民营企业“研发投入500强”、“发明专利500强”榜单中双双打进全国20强。在高增长城市五强中，东莞、惠州及深圳的科企表现尤其突出。这三市在全球上市企业2000强榜上有名的大型高科技企业数量均有增长，最新的战略性新兴产业上市公司市值亦同步上升，其中东莞及惠州的升幅更逾五成。蓬勃的“商业活动”,为三市带来庞大的“经济贡献”,其与创科相关行业的增加值均录得双位数增幅。东莞首次摘得增长桂冠。其全市研发支出占GDP的比例常年位居湾区三甲，澳门今年在人才、基建与研发投入全面发力，重回高增长城市五强，并首次打入三甲。当地高等院校的研发环境及实力显著提升，发表的科学论文数量以及每万人研发人员数量最新均录得约两成增长。“基础建设”方面，澳门境内新增了两所“粤港澳联合实验室”,1⁹所聚焦的集成电路与中医药研究，均为澳门的优势科技领域。“澳门科技研发产业园”总投资预算达181亿澳门元。19两所重点实验室为“粤澳模块化芯片设计和测试联合实验室”和“粤澳中药及天然来源小核酸创新药物研究联合实验室”创新及科技业的知识产权应用创科研发投入具有长周期、高风险两项特征。知识产权(IP)透过法律赋予的专有权利，为创新研发投入提供回报保障，令企业更愿意承担技术探索的风险。IP应用贯穿创科研发过程。除较为大众熟知的专利申请与成果保护外，专利分析可在更早期的技术路线选择阶段，为企业识别技术空白、规避专利壁垒，成为研发决策的基础。案例：研发前端——专利分析牵引技术研发方向案例：研发前端——专利分析牵引技术研发方向在半导体设计领域，技术路线选择的试错成本极高。专利分析可成为“指路明灯”,协助企业确定研发方向。基于专利情报分析，企业可将创新资源集中于两大方向。其一是瞄准竞争对手尚未涉足的技术空白区，进行自主突破性研发；其二是运用失效专利分析，筛选已进入公有领域的成熟技术方案，直接加以利用或二次开发，提高研发的起步点。国家级“小巨人”企业深圳芯海科技的团队介入研发电池管理芯片的前期环节，提供专利导航。透过梳理目标技术领域的全球专利布局、技术演进路线及竞争对手专利壁垒，团队识别了技术空白点与突破口，为研发部门明确了方向。其至今取得超过1,300件专利，在领域中名列前茅。IP的授权则发挥桥梁作用，串连创科企业研发的前后端进程。企业未必具备全环节的研发能力，向大学及科研机构就特定技术获取专利或技术秘密的授权，或与其他企业签订合作开发或交叉授权协议²因而变得至关重要。这有助缩短研发周期并降低试错成本，实现技术互补。当研发成果成熟至可转化为产品时，企业可将自身IP授权予制造商投产，并收取授权费及其他回报。2¹透过借助合作伙伴的生产能力与市场经验，企业无需承担全部开支与营运风险，仍能快速扩张。因授权不涉转移IP所有权，企业可保留在跨境经营中，IP布局更是进入海外市场的先决条件与谈判筹码。透过PCT、商标注册等机制，企业可在目标市场提前取得法律保护。20交叉授权常见于难以完全绕开所有专利进行研发的技术密集行业，是指拥有专利的双方或多方互相允许对方使用自己的专利21其他回报可包括销售或利润分成、股权等案例：研发末端—案例：研发末端—PCT全球布局护航产品出海在研发取得一定成果后，有意开拓海外业务的企业宜及早规划专利保护。PCT提供统一的国际申请格式，企业只需提交一份PCT申请，便可在159个缔约国保留寻求专利保护的资格，不必按各国格式逐一提交。PCT本身并不直接批出各国专利，企业须在本地提交首次专利申请起30个月内，向选定的国家或地区提出申请，由当地专利局决定是否授予专利。相对一般的12个月申请期，PCT把这段决策时间大幅延长，让企业有更充裕时间根据技术演进及竞争对手动态，思考应进入哪些市场，妥善布局资源。深圳速腾聚创是全球激光雷达市场占有率第一的企业，持有效专利近1,600项，排名行业第一。公司采用PCT路径，以商业需求为导向，部署重点市场：优先进入竞争对手专利较密集的地区，或产品已实现规模化销售的市场。按此安排，美国占其海外专利申请最大比重，欧盟紧随其后。由此可见，IP从单纯的成果保护措施，延伸为贯穿研发决策、技术引进、产品商业化及跨境业务布局的“万能匙”,是创科企业开拓营收来源不可或缺的工具。专利技术专利技术校准研发方向算法/品牌/内容授权收取授权费制造商/服务商企业间合作/交叉授权专利授权·进入海外市场先决条件图1大湾区文化体育及旅游业领先城市2广州3深圳以100分为满分“全运效应”,为大湾区文体旅业注入新动力。过夜旅客人数保持领先，香港在大型盛事的带动下，赛事及演出带来的周边启德体育园开幕满一年，成功塑造“香港主场”的独特魅力。²²主场馆去年共售出125万张门票，总收入接近15亿港元，两项数字均为亚洲第一。体育园更获《时代杂志》选为2026年“全球最佳胜地”之一，成为榜单中唯一入选的香港景点。园区展现举办多元活动的22启德体育园在开幕一年内已举办近50个、合共逾120场国际及本地的体育和娱乐盛事，主场馆吸引超过190万人次入场，连同体艺馆合共录得接近九成的使用率文化体育及旅游19广州佛山以100分为满分国际级演唱会，以及“启德艺术周”2³等结合音乐、科技与文艺的节目—为园区及邻近的零售及餐饮商户带来可观的人流“基础建设”。在“不新建大型场馆”的办赛原则下，深圳新建的光明国际马术中心、光明区竞速小轮车场及虹桥公园自由式小轮车场，为本届少数专项新建场地的例子，填补了高规格专项场地不足的缺口。至于作为开幕式场馆的广州广东省奥林匹克体育中心，亦完成翻新，不仅引入智能导航寻座功能，观众更可透过语音识别系统获取即时赛事资讯。消费。深圳的“政策支持”得分连续两年居首。十五运期间，该市推行“体育赛事进景区、进街区、进商圈”活动，包括提供餐饮优惠、规划观赛观光路线等。市政府其后亦推出措施，资助合资格的同类活动。另外，佛山作为“全国龙舟之乡”,在承办十五运龙舟赛事期间，推出龙舟宴及美食市集等活动，吸引观赛旅客延长行程，体验当地深度游。23“启德艺术周2026”聚焦艺术与科技的创新融合，并举办数码艺术展映、非遗工艺工作坊及导赏团等活动24例如“香港足球盛会2026”的两场主赛事共吸引逾12.5万名观众入场。赛事期间，启德零售馆单日录得近12万人次到访；有餐饮商户营业额较平日上升逾五成，顶级足球用品专门店营业额更激增五倍向“保育历史建筑基金”增拨10亿港元，其中七亿用于支援活化空置历史建筑，以作文化或社区等用途；其余三亿则资助维修具保育意义的历史建筑，保存其文化价值《2026年澳琴联动大型文化品牌活动资助计划》鼓励优质文化品牌活动以“一节两办”、“一展两地”模式在澳门与横琴两地联动举办，每个项目最高资助 100万澳门元业合作区管理局关于促进鼓励港澳院校、艺术团体艺术人才创新创业发展的内可获每年最高500万元人民币营运经费支持对新获评国家5A级、4A级、3A级的旅游景区，分别给予800万元、300万元、100万元人民币奖励珠海佛山香港特区政府在《2026-27年度财政预算体育部分注资12亿港元，重点支援队际项目的选手培训与教练发展，以及在港举办更多元、更高级别的体育赛事。在旅游方面，政府宣布向香港旅游发展局增加三成拨款至超过16亿港元，并额外拨款2亿港元推出“北都城乡共融基金”先导计划，鼓励民间组织推展乡郊旅游项目，带动乡村经济。内地城市亦以财政措施支持办赛和促进消费。深圳推出体育产业专项资金安排，对由国际单项体育联合会举办的赛事，如世界一级方程式锦标赛、网球ATP、WTA年终总决赛等，给予不超过900万元人民币的办赛资助。广州则透过“票根经济”将赛事与景区、酒店、商圈消费串连起来，推出“票根相连、礼遇花城”惠民季，以人工智能识别票尾，接通各类消费优惠。今年首季相关补贴达515万元人民币，带动文旅消费逾2,000万元人民币。文化体育及旅游文化体育及旅游大湾区整体+5.3%区内文体旅业的整体增速由去年7.2%回落至今年5.3%,惟各板块表现各异。文化方面，高端消费与大众消费呈差异发展，体育与旅游表现仍然较强。高端消费相关的“商业活动”中，香港表现相对优胜。随着全球艺术品市场回稳，香港最新的拍卖会拍品数目增加近25%;同期广州减少逾三成，两地拍品数差距扩大至一倍以上。餐饮方面，香港入选指定美食榜的餐厅数量增长5%至逾200间，创历史新高；深圳和广州的数目则大致持平。凭借成熟的国际拍卖行与买家网络，以及稳定的旅客来源及餐厅品牌，香港的拍卖与高端餐饮在市场调整期仍能够维持需求。惟大众文化消费则呈相反走向—大湾区内地九市最新电影票房按年平均回升逾两成，香港却逆势下跌约16%。十五运会赛事不仅在深圳、广州等中心城市举行，更延伸至多个节点城市。例如，江门承办花样游泳和山地单车赛事，中山承办棒垒球和女子篮球连同相关预热活动及大众赛事，上述五强中，四个节点城市举办大型赛事的次数平均按年增长达逾八成，显著高于湾区11个城市的平均增幅约六成。随着大湾区继续推进跨境及多站赛事，预料高增长五强城市的过夜旅客人数和旅游业总收入均有提升。增长速度居首的江门，两项数值按年分别升约9%及17%;春节期间，指定酒店的平均入住率以演艺灯展和海岛度假等元素吸引旅客过夜，成功带动假期旅客量与旅游收入按年增长约7%,远超全省水平。同期，中山则着力举办岐江夜游与镇街村歌音乐会，期内过夜旅客按年增长逾11%。文化体育及旅游业的知识产权应用知识产权(IP)不止于专利，文体旅业中的角色设计、赛事品牌等无形资产，同样可以透过授权转化为可持续收入来源。在地化为独特的城市限定产品。角色兴起，成为文化IP变现的重要动力。2024年中国内地的市场规模已接近1,700亿元人民币，按年增长逾四成，并预计将在2029年突破3,000亿元人民币。泡泡玛特体现了谷子经济所带来的可观盈利：LABUBU所属系列成为百亿级的IP巨星，贡献营收逾140亿元人民币，占公司总营收近38%。然而，至2026年上半年，LABUBU热潮降温，整体海外收入回落约11%,反映过度依赖单一热门角色系列的风险。因此，泡泡玛特亦积极丰富旗下IP组合，力图减低单一IP角色生命周期起伏对业务的影响。本地化是延续IP热潮的有效方法，吉伊卡哇(Chiikawa)便是外来IP融入本地生活的成功例子。该角色在香港和内地掀起消费热潮，商业合作涵盖交通、连锁餐饮店、珠宝首饰等领域。全港首间常设店更推出限定商品，将角色与菠萝油、蛋挞等香港特产结合，把外来IP的延伸与升级。在主题乐园内，角色等环节营造气氛外，更可将角色的IP消费往往是游客总开支的重要部分，高达39.5美元，接近人均门票价格的40.3美元。香港迪士尼乐园是运用同一手法的本地例子。其为期一年的20周年庆典期间，举办了开幕以来最大规模的巡游、城堡表演及夜间汇演，并配以逾300款限定商品及约80款主题餐饮，让不同角色IP在多个环节转化为园内消费。乐园借此带动2025财政年度的人均消费按年升2%,创历史新高，酒店入住率亦由73%升至79%。反观体育IP,则更常透过商标与品牌、透过在球场以外重复应用的形式赚取利润。作为全球商业价值最高的足球联赛之一，英格兰足球超级联赛在2024/25球季期间，各球会合共录得约700亿港元收入，其中转播占一半。转播所得的收入相当于香港迪士尼乐园全年收入的四倍。随着联赛按季开打，品牌热度可随赛程延续。大型运动会的IP生命周期却短得多，吉祥物等赛事形象往往随闭幕而迅速降温。十五运会吉祥物“喜洋洋”和“乐融融”以中华白海豚为原型，头顶三色水柱被网民误会作鸡冠，因而被网民笑称“大湾鸡”。设计团队与主办方公开接纳此暖称，容许民间二次创作传播，并乘势推出特许商品。赛事期间，大湾区共设特许零售店近800间。截至去年11月中，全国销售额达约6.8亿元人民币。今年5月，广东省足协及篮协从此将在常规联赛中定期亮相，延长IP的可用周期，而非随全运会闭幕戛然而止。文体旅IP的价值不只在于短期流量，更在于将热度沉淀为可重复授权、跨领域使用的资产。大湾区兼具创作能力与市场腹地，随着更多IP在区内诞生并累积人气，它们亦更有条件走向国际，建立更具国际辨识度的品牌与产品。33珠海80.2以100分为满分香港连续三年蝉联区内“商业活动”、“经济贡献”与“政策支持”的首位。香港现已跃身成为全球第五大商品贸易经济体，²⁵最新进出口额均录得双位数增幅。转口贸易仍为核心增长引擎，占出口总值逾93%。尽管外界关注在关税等不明朗因素下，香港的主要转口港角色是否日渐边缘化，但香港的转口贸易空运继续发挥举足轻重的作用，其占香港贸易总值的比例维持约45%。香港机场三跑系统运作的首个年度，航班起降量增幅位列湾区前二；航空货物与邮件吞吐量同步录得近3%增幅。DHL香港空运贸易领先指数²虽在2026年初因燃油价格波动而下跌，但第三季已回升至三年来高位，反映空运业务前景持续改善。25位列前四位的商品贸易经济体分别为中国内地、美国、德国和荷兰26DHL香港空运贸易领先指数反映调查季度的空运进口和出口/转口贸易市场的前景，亦研究相关商业因素、市场和空运商品；指数距离50越远，代表对前景的展望越正面或负面贸易及物流广州以100分为满分第四期全自动码头已于本年2月全面运行，第五期建设亦于5月启动，完工后将新增四个20万吨级货柜海轮泊位。持续的基建投入已见成效：广州港2025年外贸货柜处理量首次超越内贸，实现从货柜处理量位列全国三甲，加上香港作为转口枢纽的货柜码头，三地共同构成“大湾区世界级港口群”的雏形。空运方面，广州白云机场第五跑道已投入运作，成为中国民航首个拥有五条商用跑道的机场。最新年度航班量及航点数目均为湾区之首。深圳宝安机场航班起降量长年位居区内前二，最新货邮吞吐量亦首次跨越200万吨大关。随深圳机场第三条跑道启用，大湾区正式坐拥三个三跑道系统机场，²7跑道总数量达15条，“世界级27其余两个拥有三跑道系统的机场位于香港和广州626发展行动方案(2026-2028年)》广州建立高效智慧物流体系，鼓励应用自动化分类、智慧仓储系统；持续提升大湾区组合港的效能及口岸智能化水平弱《深圳市2026年优化口岸营商环境前海综合保税区试行“一线直通、智联监管”的货运模式，让企业可达致全程数码化及智慧化监管资助企业定期采用可与公营物流数据平台(如港口社区系统及香港国际机场货运数据平台)对接的资讯科技方案加快区内智能驾驶(智驾)的商业化及及测试结果互认机制。深圳、广州、东莞、珠海和中山于年内分别更新了同时，跨市政策层面亦出现重大突破。2026年1月，“黄金内湾”六市(即上述五市及佛山)宣布推动智驾测试结果及在任何一个试点城市获得牌照后，即可直接在所有城市开展测试，测试成果将获六市认可。长远而言，这将促进跨市统一推动大湾区智驾标准体系一体化。香港亦于同年7月批准百度“萝卜快跑”在大屿山及机场岛开展车内无人驾驶测试，成为全球右驾市场的首例，与湾区其他城市齐头并进，推动L4级智驾28智驾分级法按人类驾驶员与系统在动态驾驶中的分工，将驾驶自动化分为六级：LO无自动化、L1驾驶辅助、L2部分自动化、L3有条件自动化、L4高度自动化、L5完全自动化在地缘政治的阴霾影响下，大湾区对外贸易整体仍保持平稳增长。以最新出口额计算，共有九个城市录得正增长。大湾区整体平均增长达6.3%,而进口额的平均增长更达7.9%。其中，肇庆的“商业活动”扩张尤其迅速，进出口额均录得双位数增长，进口额增长更领先湾区。其中香港及广州的总量领先，惠州的增长更超过两成，位居大湾区首位。惠州机场定位为“深圳第二机场”,承接区域物流溢出需求，为制造业和跨境电商提供高效航空货运支援，形成差异化分工格局。此独特定位已纳入国家最新的《民用航空发展“十五五”规划》,第二跑道工程亦已启动。香港三年来首次位列年度高增长城市均录得超过15%的增幅，带动最新进出口贸易业增加值上升5%。纵观湾区未来布局，“十五五”规划明确提出要“深化粤港澳合作”、“促进港口、机场和轨道交通协同发展”,以及“推进港深西部铁路前期工作”,预期多式联运将持续带动行业增长。低空经济透过无人机、载人飞行器等创新科技，为贸易及物流业提供快速灵活的运输方案。要实现低空经济安全发展及商业化，标准体系与检测认证(TIC)是重要基石。监管机构须对低空飞行器进行安全及合规认证。以内地为例，认证要求一般包括“适航三证”:一、飞行器原型经测试后取得的型号合格证(TC);二、确保生产线经检验后，可按合规流程出厂航空器经安全测试及检验后获发的标准适航证(AC)。三证齐全仅代表飞行器具备合法飞行资格，企业仍须取得营运合格证(OC),方可合法营运商业载客或物流运输业务。“3+1”四证共同构成由设计制造到商业营运的完整测试、检验及认证流程，是低空经济规模化落地的先决条件。低空经济仍属初萌芽的新兴产业。尽管围绕低空经济的TIC基建配套已见雏形，如深圳与广州已分别设立私营的低空技术检测认证研训基地及综合实验室，但支撑TIC服务的标准体系尚在建设当中，此乃国家已为设立低空经济的标准认证体系作出顶层谋划。10个部门于2025年年底联合发布《低空经济标准体系建设指南(2025年版)》(国家级指南),围绕低空航空器、低空基础设施、低空空中交通管理、安全监管和应用场景五大核心领域，订明标准体系的发展方向与其下范畴共313项标准。目标是在2027年建立标准体系，并于2030年实施超过300项标准，同时确保标准体系与国际标准接轨。全国性标准将为低空经济发展奠定统一基础，惟鉴于此新兴行业易受各市仍须因地制宜，按自身特性及优势将标准和检测流程细化落实。大湾区城市在低空经济标准制定方面处于全国领先位置，充分体现因地制宜之道。珠海、中山、江门联同阳江市发布《珠江口西岸都市圈低空经济标准体系建设指南(2026年版)》(四市指南),为全国首个跨区域低空经济标准体系的建设指南。四市将联合成立标准化工作组，负责统筹、实施与监督标准的制定。四市指南依据国家级指南中的五大核心领域，结合各市的特点组合、修改与细化标准，形成188项涵盖国际、²⁹国家、湾区以及四市自拟的标准。以应用场景为例，四市指南结合各市产业布局30以及与港澳相邻的地利因素，发展出“跨境物流”和“跨海运输”的独有标准。四市亦将完善与港澳及其他大湾区城市的沟通协作机制。29国际标准包括IEEE电气电子工程师学会辖下标准协会所制定之标准30珠海聚焦飞行服务，中山强化产业配套，江门侧重物流枢纽，阳江突出海岛旅游在民间层面，大湾区内低空经济的标准建设更已迈向跨境协作。粤港澳低空安全标准《低空飞行通用安全保障要求》及《低空飞行基础设施与保障指南》是由三地行业协会及标准组织共同制定的安全标准，分别针对空中运行与地面基建作出规范。两者均按照国家的《标准化法》及《团体标准管理规定》3¹制定，有望获采纳为官方指南的团体标准。香港同样正积极构建低空经济的标准及监管体系。特区政府已于去年完成首阶段修例工作，并正为非传统航空器(如重型货运无人机、电动垂直起降飞行目标于2027年内完成。在专属法例落实前，香港以一贯的沙盒测试模式探索标准体系建设。特区政府于去年3月公布的低空经济“监管沙盒”试点项目中，已有超过20个项目进入恒常化和规模化运作。同年11月推出的低空经济“监管沙盒X”,进一步将测试范围扩展至五类技术复杂度更高的应用场景，32目前累计已批准超过140个项目，为普及化及商业化所需的标准制定累积宝贵数据及经验。市场，对内销较具优势；但企业若要标准，企业通过香港民航处认证后，将更容易获得东南亚、中东及欧洲等内地标准体系31团体标准是由依法成立的社会团体(如行业协会、学会、商会、产业联盟等)而所制定的标准，可获采纳至官方制定的标准体系中实施，用以填补国家、行业或地方标准的空白32即无人机交通管理系统演示、非传统航空器、跨境操作、多场景/多用户共享平台，以及其他70.43东莞4以100分为满分深圳现代制造领跑穗莞产业转型争先高成长企业100强”有18间深圳企业上榜，比去年急增五成。其中过半数为计算机、通信和电子设备制造业；另有三间属生命医药健康产业——反映高增长企业以新兴支柱产业为主，与深圳市级“20+8”产业集群规划³高度吻合。本年既是“十五五”开局之年，亦是以来，深圳已建成11个百亿级的工业项目并投产，最新工业固定投资总额及增幅均领先湾区。深圳亦拥有优良的工业“研发环境”,制造业新专利数量蝉联第一，领先广州一倍。企业、投资及研发组成新“三驾马车”,推动“20+8”中的35个，是华南地区门类最齐全的城市。广州亦积极赋能“现代制造业”33“20+8”产业集群是指深圳重点发展的20个战略性新兴产业集群与8个未来产业，最新的“3.0版”升级方案，更将新兴产业细化划分为优势拓展、战略重点、基础支撑和综合提升四大类进行分类施策图2大湾区制造业领先城市分项表现广州佛山惠州以100分为满分上述策略已初见成效，广州最新的顶尖制造企业数量有所增长。小鹏汽车上榜中国制造业综合实力200强，扭转了当地汽车产业长期以来“油强电弱”的局面。在新能源汽车供应链中，储能和电池等环节正蓬勃发展，有助该市巩固其作为全国先进制造业基地的地位。排行榜。它们受益于AI硬件产业链的爆发式增长，营收大幅上升，成为供应链上榜的生益科技，成立逾40年，是集研、产、销一体的全球电子电路基础材料供应商，市场占有率居全球第二。随着AI企业对晶片核心材料“硬质覆铜板”的需求激增，公司去年营收增长近四成，净利润增长超过九成。除龙头企业外，东莞也积极推动企业升级转型。东莞的工业固定投资额在接近翻倍，同时亦协助超过8,500家第一。34“隐形冠军”指长期专注供应链中高度专业及细化的环节，且市场占有率位居全球前列，但大众认知度甚低的企业35“小升规”指推动小微企业规范发展并升级为“规模以上企业”,即年度业务收入达到2,000万元人民币及以上的企业；企业升规后可申请更多财政补贴及专项资金奖励，并获更多融资支持图3大湾区制造业政策热度地图及政策示例针对新型储能关键核心技术的研发及转化需求，向市内合资格的研发和制造中心给予最高500万元奖励广州佛山(如股权投资)资助，鼓励低空经济、商业航太、新能源、企业设备更新和技术改造支援机械人企业设立规模化生产工厂，鼓励工业企业部署算力设施，以建造5G工厂及智能工厂；两类项目单项资助最多1,000万元人民币向属于战略性新兴产业及未来产业等领域的企业，发放技术改造、香港深圳东莞弱“十五五”规划明确提出要加速壮大战略机械人、高端装备等八大方向。整体目标是要将这些产业从单点突破转向规模化发展，各市须建设各具特色、优势互补的产业集群。固态电池、智能终端等产业的发展。政策工具涵盖人才落户奖励、专项补贴、提供算力基建等，务求实现全面发展。广州为加快构建15个战略性产业集群，将大力培育链主企业³⁶和促进机构，“十五五”同时提出前瞻性布局，发展量子科技、生物制造、具身智能等六大未来产业。为此，广州推出远瞩2035年的“制造业强市规划”,选定三项“十五五”提及的未来产业，结合三项自身优势产业，因地制宜作长远谋划。佛山亦认定氢能源、工业互联网等未来产业为重点支援对象。当局将认可的企业纳入佛山高新区新物种企业培育库，入选企业将获得专项融资产品、股权融资支持，以及研发资源对接服务。36链主企业是居于产业链中的供应链核心，对产业链具引领带动作用的企业+8.1%+5.0%4大湾区整体+5.5%先进及高技术制造业涵盖的新材料、半导体、电网储能等领域，均属AI硬件产业链的组成部分。自“十四五”订立明确目标以来，大湾区制造业已积极转向先进与高技术制造。香港及内地九市最新的企业营收因而录得可观的增长，按年上升超过一成。Al产业增长同样惠及江门的先进制造企业，整体制造业企业营收上升超过四成，江门企业更首次跻身顶尖制造企业榜单。最新上榜的广东领益智造是内地精密器件制造业的龙头，业务涵盖企业级伺服器、机械人等领域，在全球AI终端设备高精准部件市场的份额位居首位。另外，惠州产业集群发展加快，驱动产业集群布局。惠州已培育石化能源检测认证(TIC)是产品立足本地市场及进军海外的基本门槛。缺少检测结果及而是贯穿制造业的全价值链。若将TIC融入研发与生产流程，企业便可预先识别合规风险，避免产品出厂后因未达标准而遭强制召回。汽车与电子制造企业等供应链龙头一般亦会要求上下游供应商事先通过指定认证，方可纳入采购名单。TIC服务因而成为制造业供应链的关键促成标准对接进入跨境市场国家将检测认证业定位为推动“中国智造”与战略性新兴产业发展的重要工具。迈进的出海意愿。传统产业寻求拓展境外市场；新兴产业冀向海外输出成功经验；未来产业则需引领并建设标准体系。要实现这些目标，标准体系与TIC服务的创新和互认不可或缺。标准对接，实现检测结果互认，将有利企业进入境外市场。本年8月，湾区内家电制造业的跨境标准与认证正式互通。香港机电工程署与深圳海关、前海管理局联合发布首批50项家电领域国家标准与IEC国际标准³7等效互认清单。此前，因国家标准与香港采用的IEC标准的等效关系尚未厘清，内地家电进入香港市场须额外进行检测认证。互认后，符合国家标准的内地家电只需配备适用于香港的插头，即可无缝进入香港市场，实现了中国在不少新兴产业的制造领域占据领先地位。检测认证业正利用现有优势，在全球建立行业标竿，推动企业与标准走出国门。以“十五五”中八大新兴产业之一的新能源汽车为例，中国占全球产量75%,上半年出口量更达240万辆，超越去年全年总和。当中，大湾区产能举足轻重，占全国总产量逾四分之一。央企中国汽车技术研究中心(中汽中心)的广州检验中心(中汽广检)正积极与东盟促进TIC服务对接，并参与标准共建。中汽广检已建立与泰国法规匹配的强制检测能力，为国内车企提供一站式出口认证服务。企业可在广州完成全部流程，无需在泰国重复认证，令检测认证的时间及成本平均节省50%。中汽中心亦已与柬埔寨标准院开展合作，为当地新能源汽车产业构建标准化体系。37IEC国际标准是由国际电工委员会所制定的全球性电气、电子等相关技术的国际标准此次合作将中国的领先技术标准与东盟的产业需求相结合，所构建的TIC体系将彰显中国汽车制造业在海外市场逐步提升标准”迈向“共建标准”的新台阶。提倡在港建立“氢能设备测试中心”与“氢气纯度检测中心”,并长远推动中心取得国际认可资格。38央企中国检验有限公司最近宣布计划在港设立氢气质量检测实验室，提升本地氢能检测认证能力。未来产业作为制造业中最先进的未知领域，技术发展往往领先于标准制定。产业之一，亦是国家与香港实现碳中和战略目标的核心一环。随着氢能制造技术发展，行业对氢气(纯度须达99.97%)与氢能设备的检测需求应运而生。基金会在基建配套落地的同时，标准体系的制定工作亦需加快，以抢占行业先机。目前国际上仅欧洲已设立氢能制造标准，因此湾区企业时常面临无现成标准可依的困境。有见及此，国家已着手制定氢能标准，并邀请香港机电工程署加入专家小组，参与标准体系创新与构建。体系建成后，两地标准便可对接及互相应用，为氢能制造规模化与商业化做好准备。基建配套与标准体系将构成检测认证业的两大支柱，协助国家在氢能制造这一未来产业上作前瞻规划。提供涵盖燃料电池、高压容器、探测器及相关控制系统等的检测服务香港提供氢气纯度检测与分析服务，确保氢气达一般为99.97%的纯度标准注：上图根据GoogleEarth卫星影像绘制，呈现河套区及其周边范围。382026年5月，团结香港基金发表《突破试点香港氢能发展策略》研究报告，就香港氢能发展提出九项政策建议，探讨香港发展氢能的战略意义，以及如何利用自身优势发展高增值服务图1大湾区建造及房地产业领先城市55惠州23深圳以100分为满分该市今年延续以旧换新补贴措施，并于7月简化港澳居民申领国家消费补贴的程序。今年首八个月，广州社会消费品零售总额按年增长2.7%,其中属补贴范围的通讯器材及家用电器零售额分别增长12.2%及5.2%,增速高于整体水平。需求增长带动零售商扩充店铺的步伐，当地第二季零售物业空置率按年下跌0.4个百分点。“住宅市场”方面，广州今年4月推出“穗八条”楼市措施，包括向卖旧楼换新楼的买家提供补贴。截至8月底，广州一手住宅网签3⁹面积按年增加2.5%,增速在一线城市中仅次于上海。深圳作为内地大湾区九市中唯一仍设限购的城市，今年4月放宽三个核心区⁴的限购措施，并提高住房公积金贷款上限。41措施推出后，“住宅市场”交投呈回暖迹象，深圳在8月的整体住宅成交量按年增加8.5%,惟楼价仍按年下跌超过2%。39即网上签约，指买卖双方签订楼宇买卖合约后，须于政府网上系统登记，常用作反映成交量的指标40即福田区、南山区及宝安区新安街道41住房公积金是内地雇主与雇员共同按月供款的住房储蓄计划，供款人可凭此申请利率较低的置业贷款建造及房地产图2大湾区建造及房地产业领先城市分项表现广州佛山惠州以100分为满分“商铺市场”方面，入境旅游增长为深圳注入动力。该市第一季外国过夜入境旅客按年增长逾四成，延续去年升势。旅客增加带动消费，零售商租赁需求随之上升，优质购物中心净吸纳量42亦按年微增3%。过剩的沉重压力。广州今年上半年甲级写字楼供应新增约20万平方米，相当于超过一座国际金融中心二期的楼面面积。惟租户需求未能追上，空置率较去年年底仅微降0.3个百分点至22.6%。深圳情况相若，空置率虽已连续三季回落，但今年第二季仍达24.9%,上半年租金累计下跌约3.4%。8月整体甲级写字楼空置率回落至12.5%,创逾三年低位。随着新股上市活动转趋活跃及财富持续流入，加上私人银行、家族办公室及资产管理公司相继扩充在港业务，带动中环甲级写字楼租金于今年上半年上升7.3%,为15年来最大的半年升幅。至于香港“住宅市场”及“商铺市场”的表现，详见“高增长城市”部分。42新租出面积减去退租面积38《中山市智能建造技术目录(2026版)》涵盖数字设计、智能施工及智慧营运施工模拟等技术，供业界参考选用供新建住宅自愿采用，鼓励配备家居物联网、智能保安及智慧屋苑管理弱2026年度智能建造试点项目公布33个智能建造试点项目，要求按《深圳市智能建造技术目录(第四版》实施，目录涵盖建筑机械人、工地数码化管理等技术《2026-27年度财政预算案》预留一亿元，支持香港建筑科技研究院检视建筑标准及研究人工智能在建造业的建筑物是城市耗能及碳排放的主要来源之一，为实现减碳目标，区内各市近年积极发展绿色低碳建筑。香港以“绿建环评”4作为主要的绿色建筑评级工具，从选址、用料、能源及室内环境等方面，评估建筑物的可持续表现。今年7月更餐厅以至食品工厂等餐饮场所，着重减废、节能及环保采购等日常营运措施。内地城市方面，深圳前海去年推出绿色建筑评估标准，对应国家标准与香港绿建环评体系。7月，前海进一步明确采用该标准的认证安排，项目只需一次评审，即可同时取得前海及绿建环评认证(即广州则于2月公布35个政府采购试点项目，规定项目须达到指定的绿色建材为提升施工效率、安全及居住质素，区内各市亦推动智能建造及智慧住宅发展。部分城市的具体政策可参阅图3。43“好房子”是内地近年推动的住宅政策概念，指安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。2025年《政府工作报告》提出建设“好房子”,各地其后陆续制定相关技术指引及评价标准44绿建环评由独立第三方评估建筑物的可持续表现，属自愿参与性质。新建楼宇项目如欲就露台、空中花园等绿化及康乐设施申请总楼面面积宽免，须参与绿建环评认证建造及房地产图4大湾区建造及房地产业高增长城市+7.0%6-4.7%0区内建造及房地产业的增长跌幅扩大，在六大行业中表现最差。11个城市中仅三个录得正增长，以香港增幅居首。带动街铺租务，惟铺租及售价仍然偏软。今年首七个月零售业总销货价值累计按年上升8.9%。中环、尖沙咀、铜锣湾及旺角四大核心区上半年的街铺空置率为9.1%,较去年底下降0.9个百分点，处于疫情以来最低水平。齐升带动。二手楼价于今年8月底较去年3月的低位回升近两成，第二季住宅物业买卖合约总数亦按年升32%。新增需求主要来自两方面，其一是外来购买力。经由各项人才计划来港的人士已超过28万名，45带动实际住屋需求。今年上半年非本地买家的一手及二手住宅成交金额超过1,000亿港元，占全港住宅成交总额约四分之一。4⁶其二是投资诱因改善。楼价回调近三成后，部分买家认为入市时机已现，而香港住宅租金回报率约为2.9%,在区内排名第三，47对投资者“商铺市场”则大致持平。零售消费回升澳门增长排名第二。当地今年将住宅按揭成数上限亦由七成提高至八成，内地城市方面，除深圳录得微升外，其余八个城市均录得负增长。近年新楼供应充裕，但需求明显转弱，销情放缓导致库存积压，发展商遂减少投资。今年首八个月，珠三角九市的房地产开发投资按年下跌超过两成。珠海的压力尤为明显，一手住宅库存周期⁴为约47个月，为区内消化时间最长的城市之一。东莞发展商购地亦转趋审慎。今年上半年涉及住宅的用地平均溢价率仅约3%,即成交价只略高于底价。45数字涵盖政府推出的一系列吸引人才措施，自2022年底至今年2月底，经七项人才入境计划来港的人士46非本地买家指以普通话拼音姓名登记的买家47仅次于肇庆和江门48消化库存所需时间，即一手住宅可售面积除以过去12个月的月均成交面积；数据截至2026年6月底楼宇质量关乎公众安全，结构或工艺缺陷往往在落成后才显现，补救成本高昂。检测认证(TIC)服务由独立第三方执行，涵盖物料、施工以至营运各阶段，有助及早发现缺陷，确保楼宇符合安全及质量标准。下文以香港为例，阐述测试、检验及认证三类服务在建造及房地产业的实际应用。测试检验把关楼宇工程认证覆审保障房屋质量扮演重要角色，即按指定方法量度样本的特性，得出客观数据。屋宇署要求从每批运抵工地的钢筋随机抽样，混凝土则须制作试件，两者交由认可实验所进行拉力及抗压强度等测试。结果须经注册结构工程师确认，并提交屋宇署。“检验”(Inspection)则是检查工程或符合要求，程序贯穿施工及营运阶段。施工期间，钢结构的所有焊缝均须由合资格人员目视检验，确认焊缝尺寸及外观符合要求。楼宇落成后，凡楼龄达30年及10年或以上、并获屋宇署选定的私人楼宇，其业主须分别按强制验楼计划及强制验窗计划，委任合资格人士检验楼宇公用部分⁹以及窗户。“认证”(Certification)由独立机构证明产品、服务或管理体系符合指定标准。有别于测试，认证并非只就个别批次的样本作出判断，而是评审申请者的运作流程及管理制度，以证明其产品或服务能保持合格水平。认证机构签发证书后亦会定期覆审，确保申请者在证书有效期内持续达标。常见例子包括承建商及物业管理公司的质量管理体系认证，以及建筑材料的产品认证。楼宇升降机须每年由注册工程师彻底检验。建造及房地产除了包括在工地抽取样本测试，亦逐步延伸至组件出厂之前。由于“组装合成”建筑的组件会先在厂房制成整件，不少结构及屋宇装备部分在出厂前已经封好，难以在工地逐一检查，故质量须在生产阶段把关。香港建筑科技研究院合成”制造商认可计划，为符合既定标准的制造商颁授认证。今年4月起招标的工务工程必须向计划认可的制造商采购组件，屋宇署亦已接纳并视正式证书为私人工程厂房品质保证的证明之一。具规模的厂房及稳定的供应链支持，工程需求正好互补。目前10间获香港全部位于广东省。以简约公屋为例，八个新建项目合共超过33,000个组件在珠海、惠州、江门及肇庆的厂房生产，运抵香港工地后于今年7月全数完成组装，提供近三万个单位。由于建造业的跨境往来日益频繁，区内资历及标准的衔接越见重要。粤港澳三地按“就高不就低，就多不就少”51原则，为建造业技术工人及技术人员制定“湾区标准”,考生通过一次考试即可获得三地证书，其中油漆工、砌砖工及土木工程监工的标准已于2025年公布。发展局亦于今年6月与广东省住房和城乡建设厅签署协议，共同制定粤港工程建设标准，并以推动互认为目标。随着TIC服务由工地测试延伸至厂房评审，再加上跨境标准互认逐步对接，多重机制以加强楼宇工程的质量监控为目标，更好保障建筑安全。50香港建筑科技研究院由政府全资拥有，于2024年8月成立，负责制定建筑标准(包括“湾区标准”),以及建筑产品和“组装合成”制造商的认可，亦负责应用研究等工作51即尽量采纳三地中较高的要求并涵盖三地课程的要素突破IP融资与交易瓶颈助香港迈向区域知识产权贸易中心时至今日，全球最具价值的企业，其主要资产已不再是厂房和机器，而是技术、品牌及数据等无形资产。放眼全球，企业无形资产总值在2025年升至逾97万亿美元，创有纪录以来新高，约为中国全年国内生产总值的五倍。无形资产看不见、摸不着，一旦被抄袭便难以追回价值—专利、商标及版权等知识产权(IP)正是企业保障这些资产的关键。因此，全球IP活动日趋活跃，每年专利申请量由2010年不足200万宗增至2024年的370万宗，增幅接近一倍。随着IP的经济价值日益显著,其角色已不止于防止抄袭，更成为企业可以估值、融资及买卖的资产。国家早于2021年的《十四五规划纲要》已表明支持香港建设区域知识产权贸易中心；今年3月公布的《十五五规划纲要》再次肯定这个定位，提出深化相关建设。9月特区政府公布的首个“五年规划”,以构建“低成本、高流动”的IP贸易高地为目标，鼓励企业把IP集中在香港管理及应用。这一连串的部署，旨在为香港带来新的增长动力。IP贸易连系着创科、文化创意及专业服务等多个行业。本地科研成果可透过授权及交易转化为收益；文创作品亦能藉版权授权开拓海外市场。香港拥有成熟的金融市场及国际化的专业服务，可为内地企业“走出去”提供IP估值、融资及法律支援等，从而推动服务业向高增值方向发展。融资和交易到管理维权环环相扣，需要不同的持份者参与，包括审批机构、估值师、探讨香港如何发展成IP贸易中心，需要从头到尾审视整条IP价值链(见后页),以找出生态圈中有待加强的部分。43可择一或并行可择一或并行交易(转让与授权)企业研发出新技术、建立品牌或完成设计后，须先向本地政府申请注册，方可取得受法律保障的权利，禁止他人未经许可使用。版权则在作品完成时自动产生，无需申请。然而，由于IP只在注册地受保护，企业开拓海外市场时，亦须在当地另行申请。估值取得权利后，IP要进入市场，便须有一个客观可信的价值。估值一般会考虑IP未来可带来的收益、研发所投入的成本，以及市场上同类IP的成交价。估值结果既是买卖双方议价的参考，也是银行决定贷款额度的依据。有了可信的估值，企业便可以把IP当作资产融资，例如以专利作抵押向银行借贷。对欠缺厂房、物业等实物资产的科技企业来说，IP往往是最有价值的资产；以IP融资有助其取得发展所需的资金，把研发成果推向市场。交易(转让与授权)企业亦可透过交易把IP直接转化为收益，主要形式包括转让和授权。转让是把IP卖给他人，所有权随之转移；授权则由拥有人保留所有权，让他人在指定地区或期限内使用，并向对方收取授权费。管理与维权IP在应用于产品或授权他人使用后，于市场上的曝光度增加，被抄袭或冒用的风险亦随之上升。权利人须定期续期以维持权利，并留意市场上的假冒产品及未经授权的使用。遇上侵权或授权纠纷时，权利人可透过法院或调解途径处理。综观整条价值链，香港在申请、估值、管理与维权已有一定进展。申请方面，特区政府于2019年推出原授专利制度，为企业提供在香港申请专利的途径，并计划于2030年前在重点科技范畴自行进行实质审查，52建立本地审批能力。估值方面，政府于今年9月推出“专利估值先导支援计划”,以一比一配对方式资助中小企委托专业机构为专利估值；计划附有估值报告指引，要求估值符合国际准则。管理与维权方面，香港在去年《世界竞争力年报》的“知识产权”指标中位列全球第六；53高等法院原讼法庭自2019年起委派专责法官处理IP案件，并提升程序效率。至于融资及交易，这两个环节仍面对复杂痛点。以下将剖析并提出建议。痛点1:银行审批IP融资面对实质困难七宗个案，贷款额介乎100万至3,900万港元。沙盒确实有助银行熟悉IP融资的流程，但若要扩大IP融