2026年重庆市不动产登记中心事业单位招聘考试题库(含答案)

2026年重庆市不动产登记中心事业单位招聘考试题库(含答案)

姓名：__________考号：__________一、单选题(共10题)1.我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列哪项不属于法律另有规定的情形？()A.买卖合同自签订之日起生效B.依法不需要登记的动产物权转让C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D.法律规定可以不登记的其他情形2.某市A区甲、乙、丙三人共同拥有一套房产，甲去世后，其配偶丁继承该房产。下列哪项说法正确？()A.丁单独拥有该房产的所有权B.甲、乙、丙、丁共同拥有该房产的所有权C.乙、丙、丁共同拥有该房产的所有权D.该房产所有权归甲的子女3.某企业将其位于市区的商业用地使用权出租给另一企业，租赁期限为20年。根据《民法典》规定，该租赁合同的有效期限最长不得超过多少年？()A.10年B.15年C.20年D.30年4.某市居民甲将其名下的房屋出售给乙，双方签订了房屋买卖合同，并约定了房屋的价格、交付时间等条款。下列哪项说法正确？()A.甲、乙双方签订的房屋买卖合同自签订之日起生效B.甲、乙双方应当办理房屋所有权转移登记手续C.房屋所有权自甲、乙双方签订房屋买卖合同之日起转移D.甲、乙双方签订的房屋买卖合同无需办理登记手续5.某市居民甲将其房屋出租给乙，租赁期限为3年。下列哪项说法正确？()A.甲、乙双方签订的租赁合同自签订之日起生效B.甲、乙双方应当办理房屋租赁登记备案手续C.房屋租赁权自甲、乙双方签订租赁合同之日起转移D.甲、乙双方签订的租赁合同无需办理登记备案手续6.某企业将其名下的土地使用权出租给另一企业，租赁期限为10年。根据《民法典》规定，该租赁合同的有效期限最长不得超过多少年？()A.5年B.10年C.15年D.20年7.某市居民甲将其房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，并约定了抵押物的范围、抵押担保的主债权数额等条款。下列哪项说法正确？()A.甲、乙双方签订的抵押合同自签订之日起生效B.甲、乙双方应当办理抵押登记手续C.抵押权自甲、乙双方签订抵押合同之日起设立D.甲、乙双方签订的抵押合同无需办理登记手续8.某企业将其名下的厂房抵押给银行，双方签订了抵押合同，并约定了抵押物的范围、抵押担保的主债权数额等条款。下列哪项说法正确？()A.企业、银行双方签订的抵押合同自签订之日起生效B.企业、银行双方应当办理抵押登记手续C.抵押权自企业、银行双方签订抵押合同之日起设立D.企业、银行双方签订的抵押合同无需办理登记手续9.某市居民甲将其房屋出售给乙，双方签订了房屋买卖合同，并约定了房屋的价格、交付时间等条款。甲、乙双方在签订合同后，甲因故无法履行合同，下列哪项说法正确？()A.乙可以要求甲承担违约责任B.乙可以要求解除合同，并要求甲承担违约责任C.甲无需承担任何责任D.乙可以要求甲继续履行合同10.某市居民甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年。在租赁期间，甲将房屋出售给丙，下列哪项说法正确？()A.乙的租赁权因甲出售房屋而终止B.乙的租赁权不受甲出售房屋的影响C.乙的租赁权在甲出售房屋后自动终止D.乙的租赁权在甲出售房屋后需要重新签订租赁合同11.某市居民甲将其房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，并约定了抵押物的范围、抵押担保的主债权数额等条款。在抵押期间，甲将该房屋出售给丙，下列哪项说法正确？()A.乙的抵押权因甲出售房屋而消灭B.乙的抵押权不受甲出售房屋的影响C.乙的抵押权在甲出售房屋后自动消灭D.乙的抵押权在甲出售房屋后需要重新签订抵押合同二、多选题(共5题)12.根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列哪些行为属于不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当登记的情形？()A.土地使用权设立B.房屋所有权转让C.林权转让D.动产抵押权设立13.在不动产登记中，下列哪些行为需要申请人提交相关证明材料？()A.办理房屋所有权转移登记B.办理抵押权登记C.办理查封登记D.办理预告登记14.以下哪些情形下，不动产登记机构可以不予登记？()A.申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式B.申请人提交的材料虚假或者有重大遗漏C.申请人未按照规定缴纳登记费D.法律、行政法规规定的其他不予登记的情形15.不动产登记机构在办理登记时，应当对哪些事项进行审查？()A.权属来源、证明材料B.权属是否清晰、是否存在争议C.权属是否存在查封、扣押等限制D.登记申请是否符合法定条件16.以下哪些属于不动产登记机构应当予以公告的事项？()A.不动产登记结果B.不动产登记的异议和补正C.不动产登记的撤销和恢复D.不动产登记的查封、扣押等限制三、填空题(共5题)17.根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。18.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起七个工作日内进行审查，对申请登记的不动产权利归属进行核实。19.不动产登记费按件收取，住宅类不动产登记每件为人民币____元；非住宅类不动产登记每件为人民币____元。20.不动产权证书和不动产登记证明由国务院不动产登记主管部门统一监制。21.不动产登记机构应当将登记事项定期向社会公开，但法律、行政法规规定不予公开的内容除外。四、判断题(共5题)22.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自登记之日起生效。()A.正确B.错误23.动产抵押权的设立无需登记。()A.正确B.错误24.不动产登记机构受理登记申请后，应当即时进行登记。()A.正确B.错误25.不动产登记机构可以对不符合登记条件的申请进行登记。()A.正确B.错误26.不动产登记机构应当对登记事项进行公告。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)27.请简述不动产登记的基本原则。28.在不动产登记中，如何处理权利归属争议？29.不动产登记机构在办理登记时，应当如何确保登记内容的真实性和准确性？30.不动产登记机构在办理登记时，如何保护申请人的隐私？31.不动产登记机构在办理登记时，如何处理登记错误？

2026年重庆市不动产登记中心事业单位招聘考试题库(含答案)一、单选题(共10题)1.【答案】A【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。买卖合同自签订之日起生效，属于法律另有规定的情形，所以A选项不属于不登记的情形。2.【答案】C【解析】根据《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。甲去世后，其配偶丁继承该房产，此时甲、乙、丙、丁四人共同构成按份共有关系，所以C选项正确。3.【答案】C【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以该租赁合同的有效期限最长不得超过20年，C选项正确。4.【答案】B【解析】根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲、乙双方签订的房屋买卖合同需要办理房屋所有权转移登记手续，B选项正确。5.【答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，出租房屋的，应当向房地产管理部门登记备案。所以甲、乙双方应当办理房屋租赁登记备案手续，B选项正确。6.【答案】B【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以该租赁合同的有效期限最长不得超过20年，B选项正确。7.【答案】B【解析】根据《民法典》第四百零二条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设立。所以甲、乙双方应当办理抵押登记手续，B选项正确。8.【答案】B【解析】根据《民法典》第四百零二条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设立。所以企业、银行双方应当办理抵押登记手续，B选项正确。9.【答案】B【解析】根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲因故无法履行合同，乙可以要求解除合同，并要求甲承担违约责任，B选项正确。10.【答案】B【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以乙的租赁权不受甲出售房屋的影响，B选项正确。11.【答案】B【解析】根据《民法典》第四百零二条规定，抵押权自登记时设立。抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权不受甲出售房屋的影响，B选项正确。二、多选题(共5题)12.【答案】ABC【解析】根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。土地使用权设立、房屋所有权转让、林权转让均属于不动产物权，需要登记。动产抵押权设立属于动产物权，不属于不动产物权登记范围。13.【答案】ABCD【解析】在不动产登记中，办理房屋所有权转移登记、抵押权登记、查封登记、预告登记等均需要申请人提交相关证明材料，如身份证明、不动产权属证明、合同等，以确保登记的合法性和真实性。14.【答案】ABCD【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：(一)申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式；(二)申请人提交的材料虚假或者有重大遗漏；(三)申请人未按照规定缴纳登记费；(四)法律、行政法规规定的其他不予登记的情形。15.【答案】ABCD【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，不动产登记机构在办理登记时，应当对以下事项进行审查：(一)权属来源、证明材料；(二)权属是否清晰、是否存在争议；(三)权属是否存在查封、扣押等限制；(四)登记申请是否符合法定条件。16.【答案】ABCD【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当予以公告的事项包括：(一)不动产登记结果；(二)不动产登记的异议和补正；(三)不动产登记的撤销和恢复；(四)不动产登记的查封、扣押等限制。公告的目的是保障不动产登记的公开透明。三、填空题(共5题)17.【答案】不动产登记簿【解析】《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，是证明不动产物权的法定文件。18.【答案】七个工作日【解析】《不动产登记暂行条例》第十四条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起七个工作日内进行审查，对申请登记的不动产权利归属进行核实，对符合登记条件的，予以登记，并将登记事项记载于不动产登记簿。19.【答案】80550【解析】根据《国家发展和改革委员会财政部关于不动产登记收费标准的通知》，住宅类不动产登记每件为人民币80元；非住宅类不动产登记每件为人民币550元。20.【答案】国务院不动产登记主管部门【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不动产权证书和不动产登记证明由国务院不动产登记主管部门统一监制。不动产权证书和不动产登记证明是证明不动产物权的法定证件。21.【答案】登记事项【解析】《不动产登记暂行条例》第二十三条规定，不动产登记机构应当将登记事项定期向社会公开，但法律、行政法规规定不予公开的内容除外。公开的目的是为了保障社会公众的知情权和监督权。四、判断题(共5题)22.【答案】正确【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，不动产物权的设立、变更、转让和消灭自登记之日起生效。23.【答案】错误【解析】《民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。虽然动产抵押权的设立无需登记，但未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。24.【答案】错误【解析】《不动产登记暂行条例》第十四条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起七个工作日内进行审查，对申请登记的不动产权利归属进行核实。并非即时进行登记，而是有一定的工作时限。25.【答案】错误【解析】《不动产登记暂行条例》第十五条规定，不动产登记机构对不符合登记条件的申请，应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。不动产登记机构无权对不符合登记条件的申请进行登记。26.【答案】正确【解析】《不动产登记暂行条例》第二十三条规定，不动产登记机构应当将登记事项定期向社会公开，但法律、行政法规规定不予公开的内容除外。公告的目的是为了保障社会公众的知情权和监督权。五、简答题(共5题)27.【答案】不动产登记的基本原则包括：合法性原则、真实性原则、便民原则、公开原则、统一原则。【解析】合法性原则要求不动产登记必须符合法律规定；真实性原则要求登记内容必须真实；便民原则要求不动产登记程序简便、高效；公开原则要求登记信息应