工程移交证书

工程移交证书证书编号【项目简称】-YJ-【YYYY】-【顺序号】项目名称【项目全称】项目地址【项目详细坐落地址】立项批复文号【发改部门立项批文编号】施工许可证号【住建部门核发的施工许可证编号】施工合同编号【发承包双方签署的施工合同编号】竣工验收合格日期【YYYY年MM月DD日】移交日期【YYYY年MM月DD日】质量保修期起算日期【YYYY年MM月DD日】运维接收单位【建设单位委托的物业服务/运维管理单位全称】一、总则本证书是工程参建各方完成施工履约、划分工程全生命周期管理责任、启动竣工结算流程的法定有效凭证，所有约定内容对签署各方均具有同等合同约束力。

本证书所涉项目已由建设单位组织设计、施工、监理等单位完成竣工验收，验收结论为“合格”，满足合同约定的安全与使用要求，现正式办理全内容移交手续。本证书未尽事宜，按施工合同约定与国家现行法律法规执行。二、移交依据本证书的所有约定均有明确法规、合同与验收文件支撑，无书面依据的口头承诺不构成移交责任的组成部分。1.《中华人民共和国建筑法》（2019年修正）2.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号，2019年修订）3.建设单位与施工单位签署的《【项目全称】工程施工合同》4.建设单位组织出具的《【项目全称】工程竣工验收报告》5.规划、消防、人防、环保等行政主管部门出具的专项验收合格文件（清单见附件6）6.经总监理工程师签认的全套竣工图纸、施工技术资料与功能性试验报告7.《建设工程文件归档规范》（GB/T50328-2014，2019年版）三、移交范围及内容移交范围严格限定于施工合同约定的承包边界，按“实体可使用、资料可追溯、物资可点交”三类标准逐项核验，杜绝漏项移交。3.1工程实体•本次移交包含合同约定的全部10个分部工程：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯，所有分部分项工程验收合格率100%；通球、通水、绝缘电阻、接地电阻、消防联动、电梯运行等功能性试验全部合格，满足正常使用条件。•移交实体不含以下建设单位单独发包的工程内容：【室外景观工程/户内二次精装修工程/商用区域专项改造工程，无则填“无”】，上述未纳入移交范围的工程由相应承包单位承担质量与安全责任。•同步移交所有区域通行权限：各设备房钥匙【】把、楼层通道钥匙【】把、入户门钥匙每户【】把共【】把、门禁系统管理员权限1套、各智能化系统分级管理员账号3个。3.2竣工技术资料•纸质资料共【】卷【】册，其中土建工程资料【】卷、机电安装工程资料【】卷、专项验收资料【】卷，所有资料均按归档规范要求组卷，签字盖章齐全，无缺页漏项。•电子资料共1套，包含竣工图CAD版、PDF版各1套，所有纸质资料扫描件PDF版1套，存储于编号为【】的加密U盘，文件命名符合城建档案归档要求，无损坏、无法打开等问题。3.3备品备件所有备品备件符合施工合同与设备采购合同约定的品类、数量要求，包含但不限于：备用照明灯具【】套、水阀阀芯【】个、开关插座面板【】个、电梯易损件【】套、消防报警探测器【】个，具体明细见附件3。3.4专用工具移交设备运维专用工具共【】件套，包含：电梯三角钥匙【】把、高压配电房绝缘操作杆1套、消防系统调试加密狗1个、各类设备专用拆装工具【】件套，具体明细见附件3。四、责任划分移交证书签发之日为责任转移的法定分界点，各方责任严格按照时间节点与法律规定界定，不存在权责模糊的过渡区间。4.1责任转移节点自本证书由各方共同签字盖章之日起：1.工程的保管责任、日常使用权、运维管理责任由施工单位转移至建设单位指定的运维接收单位；移交前因施工、保管不当造成的工程损坏、设备丢失、安全事故，全部责任由施工单位承担；移交后因使用不当、运维不当造成的损坏，由责任方承担。2.工程质量保修期正式起算，各分部工程保修期限严格执行《建设工程质量管理条例》最低要求，合同约定保修期限长于法定要求的按合同约定执行：◦地基基础与主体结构工程：设计文件规定的工程合理使用年限（通常为50年）◦屋面防水、有防水要求的房间/外墙面防渗漏：5年◦供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期◦电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程：2年3.施工单位的竣工结算申请流程正式启动，建设单位按合同约定时限完成结算审核。4.2保修责任要求•保修期内施工单位必须设立24小时保修值班电话（号码：【13XXXXXXXXX】），接到保修通知后15分钟内响应，城区项目4小时内到场处置，郊区项目8小时内到场处置；涉及电梯困人、管道爆管、电路漏电、消防系统故障等紧急情况，必须2小时内到场处置，维修质量必须达到原设计与规范要求。•若施工单位未按上述时限到场处置，建设单位有权直接委托第三方单位开展维修，产生的全部费用（含人工、材料、15%管理费）从施工单位质量保修金中直接扣除，费用超出保修金余额的部分，建设单位有权向施工单位追偿。•下列情况不属于施工单位保修责任范围，维修费用由责任方承担：1.使用单位擅自改动主体结构、设备管线位置造成的损坏2.超过设计设防标准的地震、洪水、强风等不可抗力造成的损坏3.第三方施工、人为破坏造成的损坏4.3遗留问题责任经各方共同确认的遗留质量瑕疵、未完成收尾工程，全部列入附件4《遗留问题及整改时限确认表》，施工单位必须在表中约定的时限内完成整改，整改期间的现场安全、成品保护责任由施工单位承担。遗留问题整改完成后3个工作日内，由监理单位组织建设、运维单位共同复验，复验合格后签署整改确认单，相关责任闭环；若施工单位未按时限完成整改，建设单位有权按合同约定扣除相应违约金。五、移交流程移交工作实行“先核验、后签字、再交接”的闭环管理，所有环节必须留痕可追溯，严禁未核验即签字、先交钥匙后补资料的违规操作。1.申请提交：施工单位完成合同内全部施工内容、自检合格后，提前7个工作日向监理单位提交移交申请，附全套移交资料清单与自检报告。2.预验收：监理单位收到申请后3个工作日内组织施工单位开展预验收，对发现的问题下发书面整改通知单，施工单位整改完成后提交整改回复，预验收合格后由总监理工程师签署预验收合格报告。3.正式核验：建设单位收到预验收合格报告后5个工作日内，组织监理、施工、设计、运维单位开展正式移交核验，按附件清单逐一清点实体、资料、备品备件，核验结果记录在移交清单中，由参与核验人员共同签字确认。4.签署生效：核验通过（或遗留问题已明确整改责任与时限）后，各方授权代表在本证书上签字并加盖单位公章，证书正式生效。5.现场交接：证书生效后3个工作日内，施工单位完成所有钥匙、权限、账号的现场交接，运维单位正式进场承担管理责任。六、异常问题分级处置移交核验中发现的问题按影响程度分为三级，分别采取不同处置规则，既坚守结构安全与使用功能底线，也保障项目移交进度不受非核心问题延误。问题等级判定标准处置规则审批权限一级问题涉及主体结构安全、主要使用功能失效：包括楼板/墙体结构性开裂、消防系统整体瘫痪、电梯无法安全运行、给排水主干管断裂、供电系统无法正常投用等严禁移交，施工单位必须编制专项整改方案，经设计单位复核、总监理工程师审批后实施整改，整改完成后重新组织全流程验收，整改产生的所有费用由施工单位承担，工期延误按每日合同总价的0.1‰计算违约金必须经建设单位项目负责人审批同意后方可启动整改二级问题不影响主要使用功能的观感瑕疵、局部非结构性破损：包括墙面局部涂料色差、地砖轻微划痕、五金件松动等可带瑕移交，由建设单位按整改费用的1.5倍留存相应保修金，施工单位必须在约定时限（最长不超过30天）内完成整改，复验合格后3个工作日内全额退还留存的保修金由总监理工程师审核确认即可执行三级问题非核心资料遗漏、备品备件缺件、专用工具不全等不影响实体使用的问题正常办理移交手续，施工单位必须在移交后7个工作日内补齐所有遗漏资料与缺件，逾期未补齐的按每份资料/每件备件1000元的标准扣除违约金，累计违约金不超过合同总价的0.5%由运维接收单位负责人确认即可执行七、证书效力•本证书一式陆份，建设单位执贰份（其中1份用于城建档案归档），施工单位、监理单位、设计单位、运维接收单位各执壹份，具有同等法律效力。•本证书为工程竣工结算、保修期起算、运维责任划分的正式依据，未附完整附件清单、未加盖各方公章、签字人无合法授权的证书无效。八、各方签署确认参建单位类型单位全称授权代表签字执业资格证号单位公章签署日期建设单位【】【】/（盖章处）【YYYY年MM月DD日】监理单位【】【】注册监理工程师证号：【】（盖章处）【YYYY年MM月DD日】施工单位【】【】注册建造师证号：【】（盖章处）【YYYY年MM月DD日】设计单位【】【】注册建筑师/结构工程师证号：【】（盖章处）【YYYY年MM月DD日】运维接收单位【】【】/（盖章处）【YYYY年MM月DD日】附件（可直接打印使用）附件1：工程实体移交核验清单序号分部工程名称质量核验结果功能性试验结果核验人签字备注1地基与基础合格/不合格符合/不符合要求【】2主体结构合格/不合格符合/不符合要求【】3建筑装饰装修合格/不合格符合/不符合要求【】4屋面工程合格/不合格蓄水试验合格/不合格【】5建筑给水排水及供暖合格/不合格通球、通水、试压试验合格/不合格【】6通风与空调合格/不合格风量、温度测试合格/不合格【】7建筑电气合格/不合格绝缘、接地电阻测试合格/不合格【】8智能建筑合格/不合格系统联调合格/不合格【】9建筑节能合格/不合格节能检测合格/不合格【】10电梯合格/不合格运行试验合格/不合格【】11钥匙与权限移交共移交钥匙【】把、管理员账号【】个/【】附件2：竣工技术资料移交清单序号资料类别卷册编号纸质资料（卷/册）电子资料（有/无）接收人签字备注1工程准备阶段文件【】【】【】【】2监理资料【】【】【】【】3土建施工资料【】【】【】【】4机电安装施工资料【】【】【】【】5竣工图【】