医疗场地租赁合同

医疗场地租赁合同甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]根据《中华人民共和国民法典》及《医疗机构管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方场地开展医疗活动事宜，订立本合同。一、租赁标的甲方将位于[具体地址]的场地（建筑面积[X]平方米，具体范围见附件一《场地平面图》）出租给乙方。该场地附属设施包括：独立水电供应系统、消防自动报警及喷淋系统、医疗废水预处理装置、通风排气系统、消毒设备存放区等（详见附件二《设施设备清单》）。甲方保证该场地已通过消防验收、环保评估，符合国家及地方医疗场所安全卫生标准，且无权属争议、抵押或查封等限制使用情形。二、租赁用途乙方租赁该场地仅用于开展合法医疗诊疗活动（具体诊疗科目以乙方取得的《医疗机构执业许可证》为准），不得用于非医疗用途或违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。三、租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共[X]年。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后重新签订合同；未按时申请视为放弃续租，甲方有权另行出租。四、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[X]元（大写：[X]），年租金[X]元（大写：[X]）。2.支付周期：按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当期租金足额转入甲方指定账户（账户信息：[账户名称]，开户行[银行名称]，账号[账号]）。3.押金：乙方于合同签订之日起3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元）。租赁期满，乙方无违约、无欠费且场地设施完好（正常损耗除外），甲方10日内无息退还押金。4.逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日按当期租金的0.5‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿损失。五、双方权利义务甲方权利义务1.有权收取租金及押金，监督乙方场地使用情况。2.负责场地主体结构（墙体、屋顶、承重柱）及甲方所有附属设施的维护维修，因未及时维修导致乙方无法经营的，减免对应期间租金并赔偿直接损失。3.配合乙方办理《医疗机构执业许可证》所需的场地证明材料（如产权复印件、租赁备案证明）。4.不得干涉乙方合法医疗活动，但发现乙方违规使用场地（如改变用途、违规处理医疗废物），有权要求限期整改。乙方权利义务1.依法取得《医疗机构执业许可证》《营业执照》等证照，严格遵守医疗法规开展经营。2.承担医疗废物收集、贮存、处置责任，遵守环保部门规定，费用自理；因处理不当造成的污染或损害，由乙方独立承担法律责任。3.爱护场地设施，不得擅自拆改；如需装修改造（如增设医疗设备、改造管线），需提前15日提交书面方案，经甲方同意后方可实施，费用自理；租赁期满后，可移动设施自行拆除，不可移动装修归甲方所有。4.承担租赁期间水电费、物业费、消防检测费、垃圾处理费等运营费用，按时缴纳。5.不得转租、转借场地，如需合作经营需经甲方书面同意。6.购买场地责任险、医疗责任险，覆盖经营中的风险。六、特殊约定1.医疗纠纷：乙方经营中发生的医疗纠纷，由乙方自行处理并承担全部赔偿责任，与甲方无关。2.安全责任：乙方定期检查消防设施，确保正常运行；因乙方原因引发火灾、安全事故，承担全部责任及甲方损失。3.政府拆迁：因政府规划拆迁导致合同无法履行的，甲方退还未使用租金及押金；乙方装修损失，甲方协助向拆迁方主张补偿，补偿款归乙方所有。七、违约责任1.甲方未按时交付符合条件的场地，支付1个月租金作为违约金；乙方无法经营的，有权解除合同并要求赔偿装修、设备损失。2.乙方擅自改变用途、转租或拖欠租金超15日，甲方有权解除合同，没收押金并要求支付2个月租金作为违约金。3.任何一方违反其他约定，支付违约金[X]元，造成损失的还需赔偿（含律师费、诉讼费）。八、合同解除1.期满未续租自动解除；2.双方协商一致可解除；3.一方违约，另一方有权解除；4.不可抗力导致无法履行的，互不担责。九、争议解决协商不成时，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2.未尽事宜由双方签订补充协议。3.本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。（附件一：场地平面图；