房屋租赁合同（民宿经营专用2025版）

房屋租赁合同（民宿经营专用·2025版）甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号／统一社会信用代码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号／统一社会信用代码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》（国务院令第812号，2025年9月15日施行）、《中华人民共和国消防法》《旅馆业治安管理办法》及房屋所在地民宿管理、消防、治安规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信基础上，就乙方承租甲方房屋用于民宿经营事宜订立本合同。签约前共同确认：民宿属经营性住宿业态，租赁关系适用《住房租赁条例》，经营行为同时受民宿管理办法、旅馆业治安管理、消防管理约束。乙方已知悉证照办理义务与经营风险，甲方已知悉住宅改经营性用房的前置条件。第一条租赁房屋基本情况项目填写内容房屋坐落＿＿省＿＿市＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿不动产权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积／套内面积＿＿＿㎡／＿＿＿㎡房型与房间数＿室＿厅＿卫，可对外经营客房＿间房屋所在建筑总层数＿层，本房屋位于第＿层；结构：□钢筋混凝土□砖混□砖木□其他＿＿规划用途／土地性质□住宅□商服□宅基地自建房□其他＿＿；土地：□国有出让□国有划拨□集体土地附属设施设备□家具□家电□空调□热水器□燃气□宽带□院落□车位□其他＿＿；详见附件一《房屋及设施交接清单》厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租或改造为对外接待住宿的客房。双方确认本合同项下对外经营的客房均为居住空间，单间租住人数上限与人均最低租住面积符合设区的市级以上地方人民政府规定。第二条权属、经营合法性与业主同意（核心条款）甲方保证对租赁房屋享有合法出租权利，并向乙方出示身份证明材料、不动产权属证书或其他权属证明；房屋不存在查封、抵押影响使用、权属争议等情形。房屋为住宅的，甲方保证已将住宅改变为经营性用房，并已依照《民法典》第二百七十九条取得本栋建筑物内有利害关系业主的一致同意；甲方应向乙方提供书面同意文件或业主签署表。仅取得多数业主同意，不构成有效同意。甲方保证房屋的建筑、消防、燃气、室内装饰装修符合法律、法规、规章和强制性标准，不存在危及人身安全和健康的情形。甲方保证房屋所在地未禁止或限制该房屋用于民宿经营；如当地对民宿实行总量控制、区域禁设或备案准入，甲方已如实告知乙方限制条件。甲方违反本条第2至4项，导致乙方无法办理民宿备案、特种行业许可、消防检查或无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及已付未使用租金，并赔偿乙方已发生的合理装修投入损失（以票据及双方确认的清单为依据）。甲方未办理住房租赁合同备案的，乙方可以自行办理备案。第三条租赁期限与交付租赁期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止，共＿＿年＿＿个月。甲方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前交付房屋，交付当日双方签署附件一《房屋及设施交接清单》，抄录水、电、燃气表底数并拍照留存。□设免租期：自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。免租期内免收租金，水电、燃气、物业、垃圾清运等费用由乙方承担，用于装修、软装与证照筹备。租赁期限届满，乙方需续租的，应提前60日书面告知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权；未按期告知的，视为放弃。第四条租金及支付月租金：人民币＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。租金□含／□不含物业费、水电费、燃气费、宽带费、垃圾处理费。支付方式：□月付□季付□半年付□年付；乙方于每期起始日前＿＿日支付至甲方指定账户。开户行＿＿＿＿＿＿，户名＿＿＿＿＿＿，账号＿＿＿＿＿＿＿＿。租金调整：每满＿＿年上调＿＿％；不调整的填“无”。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按当期应付租金的0.05％支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并按本合同约定处理押金、追偿欠费。第五条押金乙方于签约当日支付押金人民币＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。押金返还时间：租赁期限届满或合同解除后，乙方结清全部费用、按约定交还房屋并完成交接验收之日起15个工作日内，甲方无息退还剩余押金。押金扣减情形仅限于下列约定事项，甲方应提供书面清单与凭证，除此之外无正当理由不得扣减：扣减情形扣减依据与凭证欠付租金、水电燃气、物业等费用账单、表底数记录、缴费凭证房屋、设施设备人为损坏或缺失交接清单比对、维修发票、第三方报价单乙方违约产生的违约金本合同第十六条约定因乙方经营导致的行政处罚、客人索赔已由甲方实际承担的部分处罚决定书、赔偿协议、付款凭证乙方逾期腾退期间的占用费按日租金双倍计收，据实结算第六条实名签约与合同备案双方以实名签订本合同，各自出示身份证明材料并留存复印件。甲方按规定通过住房租赁管理服务平台等方式，将本合同向房屋所在地房产管理部门备案，备案不收取费用；甲方未办理的，乙方可自行办理，甲方应配合提供权属证明等材料。租赁期间承租人、实际居住人发生变化的，双方按《住房租赁条例》要求如实登记、报送相关信息。第七条租赁用途与经营合规用途限定：仅限民宿、线上短租旅居经营（接待散客住宿）。不得用于长租公寓群租、办公、仓储、重油烟餐饮、娱乐场所、赌博等违法违规业态；未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。证照义务（乙方）：自行办理营业执照、民宿备案（如当地实行备案制）、旅馆业特种行业许可证、消防检查或消防安全评估、卫生相关许可、住宿业治安管理信息系统接入等全部手续，承担全部费用。按属地规定，一般应先取得营业执照，再向公安机关申领特种行业许可证，方准开业。治安与登记（乙方）：落实旅客实名登记、访客管理，按当地要求通过旅馆业治安管理信息系统或手机APP、小程序、二维码上传入住信息；接待未成年人入住的，落实“五必须”要求（必须查验身份、必须联系监护人、必须登记备案、必须加强巡查、发现可疑必须报告）。消防（乙方）：按标准配置灭火器、独立式感烟探测器、应急照明、疏散指示与逃生器材，保持疏散通道畅通，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施。经营用客房不超过14个标准间、最高4层且建筑面积不超过800㎡的，消防要求可按《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》（建村〔2017〕50号）执行；超出上述规模的，按《农村防火规范》GB50039、《旅馆建筑设计规范》JGJ62、《建筑设计防火规范》GB50016等执行。保险（乙方）：投保民宿经营责任险或公众责任险，保额不低于＿＿万元，保险期间覆盖全部租期，保单副本交甲方留存。因乙方无证经营、超范围接待、未实名登记、消防不合规被罚款、责令停业、查封，全部责任与损失由乙方承担；致甲方房屋被查封或产权权益受损的，乙方另行赔偿。甲方配合义务：提供办证所需的产权证明、身份证明、业主同意文件等资料，配合现场核查；甲方不承担证照能否获批的保证责任，但隐瞒权属或规划限制的除外。第八条装修、改造与添附乙方装修、改造、加装隔断、卫浴、消防设施的，应事先将方案与图纸提交甲方书面同意；严禁改动承重结构、拆改承重墙体与梁柱、私拉乱接水电燃气管线、损坏或停用消防设施；涉及外立面、消防改造的，由乙方自行报批并承担费用。可移动家具、家电、布草、装饰摆件及民宿备品归乙方所有，租期届满乙方可自行搬离，搬离不得损坏房屋。固定装修、硬装、吊顶、墙面地面、管线改造等不可拆除部分，按下列方式处理（勾选其一）：□租赁期限届满或合同解除时，无偿归甲方所有，乙方不得故意损毁；□乙方恢复原状，恢复费用由乙方承担；□由甲方按双方确认的残值折价补偿乙方，折价金额＿＿＿＿元或按＿＿＿＿方式评估。因乙方擅自装修、违规改造被主管部门处罚的，罚款与复原费用由乙方承担，甲方有权解除合同。第九条维修与养护甲方负责：房屋主体结构、屋面防水、主下水管道、入户总水电燃气管线等原有基础设施的自然老化与故障维修。甲方接到乙方通知后7日内未维修的，乙方可先行维修，凭正规票据从下期租金中抵扣。乙方负责：软装、家电、洁具、室内分支管线、布草、消防器材、新增设施的日常维护与维修；因乙方或入住客人使用不当造成的损坏，由乙方修复或赔偿。乙方应做好防水与用电用气安全管理；因乙方装修、使用不当导致渗漏至相邻房屋、造成第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。第十条费用承担费用项目甲方乙方物业费□□水费、电费、燃气费□□宽带、有线电视、垃圾清运、污水处理费□□房屋租赁税费（按法定纳税义务人承担）□□民宿平台佣金、经营税费、证照办理与年检费—☑装修改造、消防器材配置、保险费用—☑第十一条安全、治安与相邻关系乙方对民宿内入住客人、访客的人身与财产安全负直接管理责任；发生盗窃、摔伤、火灾、治安案件等，由乙方依法承担相应责任。乙方应约束客人，禁止深夜喧哗、酗酒扰民、聚众派对、高空抛物、占用公共通道；收到邻里、物业、公安、城管投诉的，应在＿＿日内整改并书面反馈。严禁利用房屋从事黄、赌、毒、非法聚集等违法活动。一经发现，甲方有权立即解除合同并报警，押金按约定扣减，乙方另行赔偿损失。甲方不得擅自进入租赁房屋，经乙方同意或依法可以进入的除外；因检修、检查确需进入的，应提前通知并避开客人入住时段。第十二条转租与运营外包乙方通过民宿平台线上接单、按日或按客流短租，属正常经营行为，不构成转租。乙方不得将房屋整体长期转租、分租给第三方，不得整体转包给其他民宿运营方；确需委托代运营的，应事先取得甲方书面同意，并明确安全与合规责任仍由乙方承担。乙方未经同意擅自转租的，甲方有权解除合同。第十三条合同解除（一）甲方可以解除乙方欠付租金超过15日；乙方无证经营、被主管部门责令停业、一年内受到两次以上行政处罚；乙方擅自改动承重结构或违规装修，经催告拒不恢复；乙方严重扰民，经催告拒不整改；乙方利用房屋从事违法活动，或擅自转租；乙方擅自改变租赁用途。（二）乙方可以解除甲方未取得有利害关系业主一致同意，或房屋权属、规划条件导致无法办理民宿相关手续；房屋被查封、权属存在争议，影响正常经营；房屋存在重大安全隐患，经鉴定不适宜居住经营，甲方拒不修复；甲方隐瞒房屋已被禁止用于民宿经营的事实。（三）解除的程序要求一方依法解除合同的，应书面通知对方，并为对方腾退房屋留出合理时间；任何一方不得采取断水断电、暴力、威胁或其他非法方式迫使对方解除合同或腾退房屋。第十四条征收拆迁与不可抗力租赁期间房屋遇征收、拆迁或征收征用，本合同自征收决定生效之日终止，双方据实结算租金与费用，互不承担违约责任。补偿归属：房屋主体、土地使用权及装修补偿中对应房屋原状部分归甲方；乙方投入的可移动设备、经营性损失补偿归乙方；固定装修补偿按本合同第八条第3项约定分配。因不可抗力致使合同无法履行的，双方均可解除，互不承担违约责任，已付未使用租金按实际使用天数结算退还。第十五条房屋交还与腾退租赁期限届满或合同解除后3日内，乙方清空私人物品与可移动设备，结清全部费用，配合甲方验收并签署交接确认单。按第八条第3项选择恢复原状的，乙方应拆除自有软装并修复因拆除造成的损坏；选择无偿移交的，乙方不得故意损毁固定装修。乙方逾期不腾退的，应按日租金双倍支付占用费；逾期超过15日且遗留物品未处理的，视为乙方放弃所有权，甲方可在见证下清理，清理费用从押金中扣减。返还的房屋应符合按约定或房屋性质使用后的状态。甲方应在验收完成后按第五条约定退还押金。第十六条违约责任甲方逾期交房，每逾期一日按月租金0.05％支付违约金；逾期超过15日，乙方可解除合同并要求退还已付款项。因乙方根本违约导致甲方解除合同的，押金按第五条约定扣减，乙方另按一个月租金支付违约金；不足以弥补实际损失的，甲方可继续追偿。甲方无正当理由提前收回房屋的，应退还押金与剩余租金，按一个月租金支付违约金，并补偿乙方固定装修的合理残值。约定的违约金过分高于实际损失的，一方可依法请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。第十七条争议解决因押金返还、房屋维修、腾退等发生争议，双方先行协商；协商不成的，可依法申请调解，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十八条其他约定与附件补充约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿附件（与本合同具有同等效力）：附件一：房屋及设施交接清单（含家具家电、水电燃气表底数、现状照片）附件二：不动产权属证明复印件、甲方身份证明附件三：有利害关系业主同意文件（房屋为住宅时必备）附件四：装修方案确认单（如有）附件五：乙方证照与保险单副本本合同一式＿＿份，甲乙双方各执＿＿份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字／盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日乙方（签字／盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日附：签约前合规核查表核查项依据核实要点住宅改经营是否经业主一致同意《民法典》第279条；建筑物区分所有权司法解释第10、11条须本栋建筑物内有利害关系业主一致同意，多数同意不能抗辩，否则业主可请求排除妨害、恢复原状房屋是否可作住宿经营属地民宿管理办法、旅馆业治安管理办法是否属禁设区域、是否需备案、是否需特种行业许可证；小区管理规约是否禁止消防条件建村〔2017〕50号；GB50039、JG