2025年不动产登记代理人职业资格考试真题库及答案

2025年不动产登记代理人职业资格考试真题库及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，我国不动产登记管辖的核心原则是（）。A.属人管辖B.属地管辖C.级别管辖D.专属管辖2.根据《民法典》物权编规定，下列不动产物权变动情形中，物权自登记时设立的是（）。A.甲通过法定继承取得父亲遗留的住宅所有权B.乙村集体经济组织取得法律规定属于村集体所有的林地所有权C.丙企业通过出让方式取得某产业园区国有建设用地使用权D.丁因人民法院生效确权判决取得某商铺所有权3.按照《地籍调查规程》（GB/T21010-2023）要求，地籍调查的核心环节是（）。A.地籍测量B.权属调查C.面积测算D.成果入库4.根据《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T37346-2019），我国不动产单元代码采用（）结构，实现全国范围不动产单元唯一编码。A.二层18位层次码B.三层24位层次码C.四层28位层次码D.五层32位层次码5.根据《民法典》规定，以住宅等建筑物设立抵押权的，抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押登记D.贷款发放6.不动产登记代理人承办业务时，应当由（）统一接受委托、签订代理服务合同。A.代理人个人B.所在登记代理机构C.代理人与机构共同D.行业协会7.某村村民王某申请宅基地使用权登记，当地规定宅基地面积限额为200平方米，王某实际占用宅基地220平方米（其中20平方米为2020年扩建超占部分，不属于违法占地），登记机构办理登记时应当（）。A.对220平方米全部面积正常登记B.对200平方米批准面积予以登记，超占的20平方米在登记簿和权属证书附记栏注明C.拒绝办理全部面积登记，待拆除超占部分后再行登记D.仅对原有120平方米老宅基地面积登记，扩建部分不予认可8.根据《民法典》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不提起诉讼的，异议登记失效。A.7B.15C.30D.609.下列关于居住权登记的说法，错误的是（）。A.居住权可通过合同或遗嘱方式设立B.居住权自居住权合同生效时设立C.居住权不得转让、继承，当事人另有约定的除外D.居住权期限届满或居住权人死亡的，应当办理注销登记10.按照《地籍调查规程》（GB/T21010-2023）精度要求，国有建设用地使用权宗地界址点相对于邻近控制点的点位中误差不得超过（）。A.±5cmB.±10cmC.±15cmD.±50cm11.下列登记事项中，登记机构应当向申请人核发不动产登记证明的是（）。A.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记B.抵押权设立登记C.宅基地使用权及房屋所有权转移登记D.集体土地所有权首次登记12.不动产登记代理人对执业中知悉的委托人个人隐私、商业秘密负有保密义务，该义务属于（）。A.约定义务B.法定义务C.道德义务D.行业倡导性义务13.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，可以查询对应不动产全部登记资料及原始登记凭证的主体是（）。A.不动产权利人B.拟购买二手房的购房人C.受委托调查取证的律师D.不动产相邻权人14.根据《民法典》规定，不动产权属证书记载事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明（）确有错误外，以其为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.申请材料D.权籍调查成果15.办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，无需提交的材料是（）。A.土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房屋买卖合同16.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.18017.根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，住宅类不动产登记的收费标准为每件（）元。A.40B.80C.160D.55018.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院办理不动产查封登记时，查封期限最长不得超过（）年。A.1B.2C.3D.519.下列财产中，可以依法办理抵押登记的是（）。A.公立幼儿园的教学楼B.村民依法取得的宅基地所有权C.企业通过出让方式取得的国有建设用地使用权D.被执法机关查封的商铺20.根据《民法典》规定，地役权自（）时设立，未经登记不得对抗善意第三人。A.地役权合同生效B.地役权登记C.需役地权利转移D.供役地权利人同意21.根据《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》，不动产登记代理人每年参加继续教育的累计学时不得少于（）学时，其中专业科目学时占比不低于三分之二。A.30B.60C.90D.12022.不动产登记机构应当将不动产登记簿（）保存，除法定情形外不得损毁、篡改。A.定期B.永久C.按权利存续期限D.30年23.流转期限为（）年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立，当事人可以申请登记，未经登记不得对抗善意第三人。A.1B.3C.5D.1024.下列不动产登记类型中，不收取登记费的是（）。A.商品住房转移登记B.车库所有权首次登记C.查封登记D.经营性写字楼抵押登记25.开展宅基地使用权权属调查时，宗地界址应当经（）现场指界确认，无争议后方可纳入登记成果。A.村委会主任B.相邻权利人和宅基地使用权人C.乡镇自然资源所工作人员D.村集体经济组织负责人26.不动产登记机构收到登记申请材料后，对材料不全或者不符合法定形式的，应当（）告知申请人需要补正的全部内容。A.当场或者5个工作日内一次性B.3个工作日内分次C.7个工作日内一次性D.10个工作日内分次27.因不动产登记错误给他人造成损害的，登记机构承担赔偿责任后，可以向（）追偿。A.登记申请人B.造成登记错误的责任人C.登记代理人D.不动产权利人28.下列关于宗地草图的说法，错误的是（）。A.宗地草图是权属调查阶段现场绘制的宗地权属状况示意材料B.宗地草图需要标注界址点间距、宗地边长、相邻宗地权利主体等信息C.宗地草图可以替代正式的地籍测量成果作为登记依据D.宗地草图需由指界人签字确认29.夫妻双方约定婚姻关系存续期间取得的房屋归一方单独所有，申请办理登记的，应当申请的登记类型是（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.首次登记30.非住宅类不动产登记的收费标准为每件（）元。A.80B.160C.275D.55031.下列主体中，不能成为宅基地使用权权利主体的是（）。A.本集体经济组织成员B.返乡落户的退休职工（经本集体同意分配宅基地）C.异地搬迁进入本集体、取得成员资格的村民D.城镇户籍的城镇居民32.不动产登记代理人在执业过程中，下列行为符合规范的是（）。A.以个人名义承接代理业务B.对委托人承诺100%通过登记审核C.在委托权限内代为提交申请材料、领取不动产权证书D.与第三人串通损害委托人利益33.集体土地所有权宗地的界址点相对于邻近控制点的点位中误差不得超过（）。A.±5cmB.±10cmC.±15cmD.±50cm34.不动产灭失后，权利人应当及时申请办理（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.撤销登记35.预告登记的适用范围不包括（）。A.商品房预售B.不动产买卖C.不动产抵押D.不动产租赁36.继承取得不动产物权的，物权自（）时发生效力。A.继承开始B.遗产分割完成C.继承公证办理D.登记完成37.不动产登记机构办理在建建筑物抵押权登记时，应当重点审核的内容不包括（）。A.在建建筑物是否符合规划要求B.抵押范围是否包含已预售的房屋部分C.在建建筑物的市场评估价值D.土地使用权是否存在权利限制38.下列关于不动产登记代理合同的说法，正确的是（）。A.代理合同是代理人与委托人之间的劳务合同，仅约束双方当事人B.代理合同可以采用口头形式订立C.代理人超越代理权限实施的行为，全部由代理人承担责任D.代理合同无需明确服务费用金额39.权利人、利害关系人申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正，更正登记属于（）。A.依申请登记B.依职权登记C.依嘱托登记D.强制登记40.海域使用权登记的管辖机构是（）。A.沿海县级以上人民政府不动产登记机构B.国家海洋局直属机构C.沿海乡镇人民政府D.海事管理机构二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行市场价值评估E.法律、行政法规规定的其他职责2.下列不动产权利中，可以依法申请办理抵押登记的有（）。A.建设用地使用权B.公立学校的校舍所有权C.正在建造的商品住房D.家庭承包取得的耕地承包权E.海域使用权3.地籍调查工作中，属于权属调查阶段形成的核心成果有（）。A.地籍调查表B.宗地草图C.界址点坐标成果表D.权属来源确认材料E.不动产测量报告4.不动产登记代理机构可以依法承办的业务范围包括（）。A.代理不动产登记申请、证书领取B.代理不动产登记资料查询、复制C.代理不动产相关民事诉讼业务（未取得律师执业证书）D.代写不动产登记相关法律文书E.提供不动产登记政策法律咨询5.下列登记情形中，不动产登记机构可以依据有权机关嘱托直接办理的有（）。A.人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求办理转移登记B.人民检察院持生效法律文书要求办理查封登记C.不动产因地震灭失，权利人未申请注销登记的D.登记机构发现登记簿存在不涉及实体权利的文字笔误E.公安机关持协助查封文书要求办理查封登记6.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，应当提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.买卖、互换、赠与等导致权利转移的材料C.相关税费缴纳凭证D.建设工程规划许可证E.申请人身份证明7.不动产登记的基本类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.备案登记8.下列关于居住权的说法，正确的有（）。A.居住权是用益物权B.居住权可以通过遗嘱方式设立C.居住权期限可以约定为永久D.设立居住权的房屋不得出租，当事人另有约定的除外E.居住权人死亡的，其继承人可以继承居住权9.开展农村不动产确权登记时，下列情形中可以依法予以登记的有（）。A.村民合法取得的宅基地及房屋B.集体经营性建设用地使用权人合法建造的厂房C.违法占用耕地修建的别墅D.村集体合法所有的林地E.城镇居民违规购买的农村宅基地房屋10.不动产登记机构在审核登记申请时，属于实质审查内容的有（）。A.申请人提交的身份证明是否真实有效B.权属来源材料是否合法有效C.申请登记的不动产是否存在权属争议D.申请材料的格式是否符合要求E.界址是否清晰、面积是否准确11.下列关于地役权登记的说法，正确的有（）。A.地役权登记应当由供役地权利人和需役地权利人共同申请B.地役权不得单独抵押C.需役地所有权或者使用权转移的，地役权一并转移D.地役权期限不得超过供役地、需役地的剩余权利期限E.地役权自登记时设立12.不动产登记代理人的执业禁止行为包括（）。A.泄露执业中知悉的委托人隐私B.以不正当手段承揽业务C.对登记结果作出虚假承诺D.索要合同约定以外的财物E.在委托权限内开展代理活动13.申请不动产异议登记，应当符合的条件包括（）。A.利害关系人认为登记簿记载事项错误B.登记簿记载的权利人不同意更正C.申请人提供初步证据证明登记可能存在错误D.申请人已就权属争议提起诉讼E.申请人提供足额担保14.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（）。A.权利人可以查询本人不动产的全部登记资料B.利害关系人只能查询与自身利害关系相关的登记信息C.人民法院、监察机关等有权机关可以依法查询与案件相关的不动产登记资料D.任何单位和个人都可以公开查询所有不动产的登记信息E.查询人不得将查询获得的登记资料用于非法目的15.下列情形中，不动产登记机构可以实地查看的有（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失办理注销登记D.商品房转移登记E.登记机构认为可能存在权属争议的其他登记情形三、综合分析题（共3题，每题含5小题，每小题2分，共30分。每小题的备选项中，有1个或1个以上符合题意，错选、少选均不得分）（一）某市市民张某2024年通过司法拍卖竞得乙区某小区一套建筑面积126平方米的商品住房及对应地下产权车位，该不动产原权利人为李某，因李某涉债务纠纷被甲区法院依法查封并拍卖。拍卖成交后，甲区法院出具了《执行裁定书》《协助执行通知书》，裁定案涉住房及车位所有权归张某所有，要求登记机构协助办理解封及转移登记手续。张某委托当地A不动产登记代理公司代为办理全部登记手续，A公司指派登记代理人王某承办该业务。根据上述背景材料，回答下列问题：1.关于该笔登记业务的管辖权，下列说法正确的有（）。A.应当由甲区不动产登记机构办理B.应当由乙区不动产登记机构办理C.若该市已设立市级统一不动产登记中心，可由市级登记机构跨辖区办理D.张某可自主选择任意区县登记机构办理2.王某代理申请转移登记时，应当提交的申请材料包括（）。A.张某的身份证明材料B.甲区法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》C.原不动产权属证书D.张某与李某签订的房屋买卖合同E.相关税费缴纳凭证3.关于案涉住房及地下车位的不动产单元设定，下列说法正确的有（）。A.住房与车位应当合并为一个不动产单元B.住房与车位应当分别设定为独立的不动产单元C.地下车位具有独立权属界线、可独立使用，应当编制独立不动产单元代码D.车位属于住房附属设施，无需单独编码4.办理登记过程中，若登记机构发现原登记簿记载的房屋建筑面积与证载面积存在0.2平方米的测量误差（属于规范允许范围内的误差），下列处理方式符合规定的有（）。A.直接按照系统记载面积办理转移登记，无需告知当事人B.核查面积差异成因，属于登记笔误的，依法更正后再办理转移登记C.属于正常测量误差的，告知张某相关情况，经其确认无异议后办理登记D.以面积存在差异为由拒绝办理登记5.王某承办该业务过程中，下列行为符合执业规范的有（）。A.凭张某出具的经公证的授权委托书，代为签署登记申请相关文书B.向登记机构工作人员咨询业务办理进度C.代张某缴纳登记费及相关税费D.以房屋曾被查封需协调为由，向张某收取合同约定外的“协调费”2000元（二）某县某村集体经济组织拟将村集体所有的一宗20亩工业用途集体经营性建设用地使用权出让给本地某农产品加工企业，出让期限50年，出让方案已经村集体经济组织成员会议三分之二以上成员表决通过，签订了书面出让合同。该企业缴清全部土地出让价款后，计划修建2栋生产厂房，后续拟以土地及厂房作为抵押物向银行申请经营性贷款，特委托B不动产登记代理机构全程代理权籍调查及各类登记手续。根据上述背景材料，回答下列问题：1.该农产品加工企业申请集体经营性建设用地使用权首次登记时，应当提交的材料包括（）。A.集体土地所有权不动产权证书B.村集体民主决策通过出让方案的书面材料C.集体经营性建设用地出让合同D.土地出让价款及相关税费缴纳凭证E.建设工程竣工验收材料2.下列关于该宗集体经营性建设用地使用权抵押的说法，正确的有（）。A.企业缴清出让价款取得不动产权证书后，可依法申请办理抵押登记B.抵押时若厂房已建成，应当将土地使用权与厂房所有权一并抵押C.办理抵押登记需事先征得村集体经济组织同意D.抵押权实现时，受让人应当继续按照工业用途使用土地，不得擅自改变用途3.代理机构开展该宗土地的权籍调查时，下列做法符合《地籍调查规程》要求的有（）。A.提前通知村集体经济组织、相邻宗地权利人到场指界B.界址点经各方确认后，由指界人在界址表上签字盖章C.相邻宗地权利人缺席指界的，直接按照单方指界结果确定界址D.权籍调查成果在村集体公示栏公示15日无异议后，再提交登记机构4.厂房建成后，企业申请办理房屋所有权首次登记，应当满足的条件包括（）。A.已取得集体经营性建设用地使用权不动产权证书B.厂房建设符合规划要求，取得建设工程规划核实材料C.厂房已通过竣工验收D.已办理房屋所有权转移登记前置手续5.若企业取得产权后将土地及厂房转让给另一家农业科技公司，下列说法正确的有（）。A.转让后的土地使用年限为50年B.转让后的土地使用年限为原出让合同剩余年限C.转让时应当书面告知村集体经济组织D.转让完成后应当及时办理不动产转移登记（三）某小区业主陈某2023年购买一套商品住房，办理了国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。2024年陈某为照顾年迈母亲，将母亲接来同住，考虑到母亲晚年居住保障，陈某与母亲签订书面居住权合同，约定母亲在有生之年有权在该房屋内居住，陈某向C不动产登记代理机构咨询居住权登记相关事宜，委托代理机构办理居住权登记。后续陈某因创业需要资金，拟将该房屋抵押给银行申请30万元经营性贷款。根据上述背景材料，回答下列问题：1.陈某为母亲办理居住权登记时，应当提交的材料包括（）。A.房屋不动产权证书B.居住权合同C.陈某与母亲的身份证明材料D.房屋价值评估报告2.下列关于居住权登记的说法，正确的有（）。A.居住权自登记机构记载于不动产登记簿时设立B.居住权设立后，陈某母亲可以将居住权转让给其侄女C.若无相反约定，陈某母亲不得将房屋出租给他人D.居住权登记应当向陈某母亲核发不动产登记证明3.陈某办理房屋抵押登记时，下列说法正确的有（）。A.办理抵押登记无需征得陈某母亲的书面同意，但需书面告知抵押权人居住权设立情况B.若抵押登记办理完成，银行取得房屋抵押权C.抵押期间陈某绝对不得转让该房屋D.抵押权设立后，陈某母亲的居住权不受抵押权实现的影响4.若陈某母亲去世，办理居住权注销登记时，申请人可以提交的材料包括（）。A.陈某母亲的死亡证明B.居住权消灭的其他证明材料C.陈某的身份证明D.银行同意注销的证明5.代理机构承办该业务过程中，下列做法符合执业规范的有（）。A.向陈某明确告知居住权登记的办理流程、所需材料、法定时限B.隐瞒该房屋设立居住权可能影响后续抵押、转让的相关风险C.严格按照公示的收费标准收取代理服务费D.妥善保管陈某提交的身份证明、权属证书等材料，业务办结后及时归还参考答案及解析一、单项选择题1.答案：B。解析：《不动产登记暂行条例》第七条明确规定不动产登记实行属地管辖为核心，由不动产所在地县级以上不动产登记机构办理，便于机构实地查看、掌握不动产自然状况，方便群众就近办事。2.答案：C。解析：《民法典》第三百四十九条规定，建设用地使用权自登记时设立；选项A自继承开始时物权生效，选项B属于法定集体所有权无需登记即设立，选项D自法院确权文书生效时物权变动。3.答案：B。解析：地籍调查包含权属调查和地籍测量两部分，其中权属调查是核心，重点核实不动产权利归属、界址范围等核心要素，是登记合法有效的基础。4.答案：C。解析：根据《不动产单元设定与代码编制规则》，不动产单元代码为四层28位层次码，依次为县级行政区划代码（6位）、地籍区/地籍子区代码（6位）、宗地/宗海顺序码（7位）、定着物单元顺序码（9位），实现全国唯一编码。5.答案：C。解析：《民法典》第四百零二条规定，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，抵押权自登记时设立。6.答案：B。解析：根据《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》，不动产登记代理人承办业务必须由所在机构统一接受委托，不得以个人名义承接业务。7.答案：B。解析：按照农村宅基地确权登记政策，1987年《土地管理法》实施后超占宅基地的，按批准面积登记，超占部分在登记簿和证书附记栏注明，待后续翻建、改建时按规定处理。8.答案：B。解析：《民法典》第二百二十条明确规定，异议登记申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。9.答案：B。解析：《民法典》第三百六十八条规定，居住权自登记时设立，而非合同生效时设立。10.答案：A。解析：《地籍调查规程》（GB/T21010-2023）规定，建设用地使用权宗地界址点相对于邻近控制点的点位中误差不超过±5cm，保障地籍成果精度。11.答案：B。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，抵押权、地役权、预告登记、异议登记核发不动产登记证明，其他权利登记核发不动产权属证书。12.答案：B。解析：保密义务是《不动产登记代理专业人员职业资格制度规定》明确的法定义务，不因委托关系终止而消灭。13.答案：A。解析：《不动产登记资料查询暂行办法》规定，不动产权利人可查询本不动产的全部登记结果和原始资料，利害关系人仅能查询与利害关系相关的信息。14.答案：B。解析：《民法典》第二百一十七条规定，权属证书记载与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。15.答案：D。解析：房屋买卖合同是办理转移登记的材料，首次登记无需提交。16.答案：C。解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后90日内未申请正式登记的，预告登记失效。17.答案：B。解析：根据发改价格规〔2016〕2559号文件，住宅类不动产登记费每件80元。18.答案：C。解析：根据最高人民法院相关司法解释，不动产查封期限最长不超过3年，续封期限同首次查封期限。19.答案：C。解析：《民法典》第三百九十九条规定，公益设施、土地所有权、被查封财产不得抵押；出让方式取得的建设用地使用权可以依法抵押。20.答案：A。解析：《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。21.答案：C。解析：按照职业资格制度要求，不动产登记代理人每年继续教育累计不少于90学时。22.答案：B。解析：不动产登记簿是物权归属的法定依据，由登记机构永久保存。23.答案：C。解析：《民法典》第三百四十一条规定，流转期限5年以上的土地经营权，自合同生效时设立，登记后产生对抗效力。24.答案：C。解析：根据登记收费政策，查封登记、注销登记、更正登记不收取登记费。25.答案：B。解析：权属调查中界址确认必须由本宗地和相邻宗地权利人共同指界，签字确认后方可生效。26.答案：A。解析：《不动产登记暂行条例》规定，申请材料不全的，登记机构应当当场或5个工作日内一次性告知补正要求。27.答案：B。解析：《民法典》第二百二十二条规定，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人追偿。28.答案：C。解析：宗地草图是现场绘制的示意性材料，不能替代正式地籍测量成果作为登记依据。29.答案：B。解析：夫妻婚内财产约定导致权利归属变化、权利人名称未发生改变的，属于变更登记范畴，无需办理转移登记。30.答案：D。解析：非住宅类不动产登记费每件550元。31.答案：D。解析：宅基地使用权主体是本集体经济组织成员，城镇居民不得违规取得宅基地使用权。32.答案：C。解析：选项A、B、D均属于执业禁止行为，代理人可在委托权限内开展申请提交、证书领取等事务。33.答案：D。解析：《地籍调查规程》规定，集体土地所有权宗地界址点点位中误差不超过±50cm，满足集体土地确权管理需求。34.答案：B。解析：不动产灭失的，权利人应当及时申请注销登记，保障登记簿记载与实际状况一致。35.答案：D。解析：不动产租赁属于债权关系，不属于预告登记适用范围。36.答案：A。解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。37.答案：C。解析：不动产价值评估属于市场中介服务行为，不是登记机构的审核职责。38.答案：A。解析：代理合同是委托人和代理机构之间的民事合同，应当采用书面形式，明确代理权限、服务费用等内容，代理人超越权限的行为根据无权代理规则确定责任。39.答案：A。解析：更正登记以依申请启动为原则，仅不涉及实体权利的笔误可由登记机构依职权更正。40.答案：A。解析：海域使用权属于不动产统一登记范畴，由沿海县级以上不动产登记机构属地办理。二、多项选择题1.答案：ABCE。解析：不动产价值评估不属于登记机构法定职责。2.答案：ACE。解析：公益设施、家庭承包的耕地承包权、宅基地所有权不得抵押。3.答案：ABD。解析：界址点成果表、不动产测量报告属于地籍测量阶段成果，不属于权属调查成果。4.答案：ABDE。解析：未取得律师执业证书的人员不得从事经营性诉讼代理业务。