2025年房地产经纪人协理考试题及答案

2025年房地产经纪人协理考试题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题只有1个最符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据2025年现行《房地产经纪管理办法》及执业规范要求，房地产经纪人协理可以独立开展的工作是（）A.签订房地产经纪服务合同B.收取经纪服务佣金C.协助发布经核验的房源信息D.承办复杂存量房买卖经纪业务2.2025年全国全面推行存量房“带押过户”服务，根据《民法典》及不动产登记相关规定，存量房带押过户的核心法律依据是（）A.抵押财产转让无需抵押权人同意B.抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外C.抵押权随房屋所有权转移自动消灭D.房屋转让无需告知抵押权人3.李某为保障母亲晚年居住，在自有住房上为母亲设立居住权并完成登记。根据《民法典》规定，该居住权的生效时间为（）A.居住权合同签订之日B.居住权登记之日C.李某母亲实际入住之日D.不动产权证书加注居住权之日4.根据2025年保障性租赁住房管理相关规定，保障性租赁住房的租金标准应当（）A.实行完全市场调节价B.实行政府定价且不得调整C.接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金D.由承租人与出租人自行协商，不受任何限制5.存量房买卖交易中，当事人办理不动产转移登记时不需要提交的材料是（）A.不动产权属证书B.存量房买卖合同C.交易双方身份证明D.房屋装修合同6.张某2020年取得一套商品住房不动产权证，2025年3月将该住房出售，该住房为张某家庭唯一住房，关于本次交易的个人所得税，下列说法正确的是（）A.按交易总价的2%征收B.按差额的20%征收C.免征个人所得税D.减半征收个人所得税7.根据房地产经纪服务规范要求，房地产经纪机构发布房源信息前必须完成的核心工作是（）A.与委托人签订独家委托协议B.完成房源信息核验，取得房源核验码C.实地查看房屋并拍摄装修视频D.收取委托保证金8.甲房地产经纪机构在提供存量房买卖经纪服务时，下列行为符合规范的是（）A.向买卖双方各收取1%的佣金，未明码标价B.隐瞒房屋真实成交价格，协助当事人逃税C.告知交易双方交易资金监管的相关要求D.以经纪人个人名义收取经纪服务佣金9.根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁登记备案的法定办理时限是租赁合同签订后（）日内。A.15B.30C.60D.9010.根据《民法典》规定，房屋租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.20C.30D.5011.下列不动产登记类型中，因买卖、赠与等法律行为导致权利转移而办理的登记是（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记12.套内建筑面积是房屋面积测算的重要指标，下列不属于套内建筑面积组成部分的是（）A.套内使用面积B.套内墙体面积C.分摊的共有建筑面积D.套内阳台建筑面积13.根据《民法典》规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（），超过部分不产生定金的效力。A.10%B.20%C.30%D.50%14.新建商品房销售中，“五证”不全的房屋不得对外销售，下列不属于“五证”范畴的是（）A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.不动产权证书15.房地产经纪机构及从业人员对执业过程中知悉的客户个人信息负有保密义务，下列行为符合规定的是（）A.将客户联系方式出售给装修公司牟利B.未经客户同意将客户房屋信息发布到外网C.配合司法机关依法查询客户信息D.将客户的婚姻状况告知无关第三方16.按份共有人处分共有房屋的，应当经占份额（）以上的按份共有人同意，共有人之间另有约定的除外。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体17.下列房屋中，可以依法转让的是（）A.处于司法查封状态的房屋B.已纳入拆迁公告范围的房屋C.已办理不动产权证的存量商品住房D.未取得预售许可证的新建商品房18.根据《民法典》规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当（）A.减半收取报酬B.不得请求支付报酬并承担赔偿责任C.仅承担赔偿责任，仍可收取报酬D.不承担任何责任19.存量房交易中，实行网上签约备案制度的核心作用不包括（）A.防止一房多卖B.规范交易流程C.降低交易税费D.保障交易安全20.下列情形中，不属于住房公积金适用范围的是（）A.购买自住住房B.普通装修自住住房C.支付无房职工房租D.大修自住住房21.房地产经纪人协理的执业注册单位要求是（）A.可以同时受聘于两家及以上房地产经纪机构B.只能受聘于一家房地产经纪机构C.可以受聘于房产开发企业和经纪机构D.无需受聘于机构即可执业22.房屋交付时，下列不属于出卖人应当履行的义务的是（）A.结清房屋的水电燃气等费用B.提供房屋质量保证书C.协助买受人办理物业交割手续D.承担买受人的装修费用23.继承人通过继承方式取得房屋所有权的，办理不动产转移登记时不需要提交的材料是（）A.被继承人死亡证明B.遗嘱或法定继承证明材料C.继承人的收入证明D.不动产权属证书24.下列关于带押过户的说法，错误的是（）A.带押过户无需提前结清原贷款B.已设立居住权的房屋不得办理带押过户C.抵押财产转让应当及时通知抵押权人D.带押过户可以降低交易成本25.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在地住房城乡建设主管部门办理备案。A.15B.30C.60D.9026.房地产经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同类型是（）A.委托合同B.中介合同（原称居间合同）C.行纪合同D.承揽合同27.房屋租赁中，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以（）A.要求承租人支付双倍租金B.解除租赁合同C.没收全部押金D.直接强制收回房屋28.新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的核心服务对象是（）A.购房人B.房地产开发企业C.物业服务企业D.不动产登记机构29.下列关于不动产登记簿与不动产权属证书关系的说法，正确的是（）A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的唯一证明B.二者记载不一致的，一律以不动产权属证书为准C.二者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准D.不动产权属证书的效力高于不动产登记簿30.根据2025年房地产经纪服务收费相关指导要求，下列关于经纪服务收费的说法，正确的是（）A.经纪机构可以赚取房屋买卖差价作为额外收入B.经纪服务收费实行市场调节价，无需明码标价C.经纪机构不得收取任何未予标明的费用D.经纪机构可以向买卖双方合计收取超过成交总价3%的佣金二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2个或2个以上符合题意的正确答案，多选、错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）1.下列属于房地产经纪人协理可以协助开展的工作有（）A.房源信息核验与发布B.带领客户实地查看房屋C.独立签订经纪服务合同D.协助草拟交易合同文本E.独立收取经纪佣金2.根据《民法典》及存量房带押过户相关规定，下列房屋可以办理带押过户的有（）A.已办理抵押登记且抵押双方未约定禁止转让的存量住房B.处于司法查封状态的存量住房C.存在多重抵押且全体抵押权人均配合办理的存量住房D.尚未办理不动产权证的预售商品房E.抵押双方明确约定抵押期间不得转让的存量住房3.下列属于居住权法律特征的有（）A.居住权属于用益物权B.居住权自登记时设立C.居住权一律不得转让、继承D.居住权可以有偿设立，也可以无偿设立E.居住权的期限只能约定为居住权人终身4.存量房买卖交易中，通常由买方承担的税费有（）A.契税B.个人所得税C.不动产登记费D.增值税及附加E.住宅交易印花税5.房地产经纪机构发布房源信息时，应当符合的要求有（）A.房源信息真实合法，已完成核验B.标注房源核验码C.标明经纪机构名称及经纪人员联系方式D.隐瞒房屋不利因素以提高咨询量E.标注房屋的真实价格、面积等基本信息6.下列属于房地产经纪服务合同必备内容的有（）A.委托人和受托经纪机构的基本信息B.经纪服务的项目、内容及完成标准C.经纪服务佣金的数额、支付方式及时间D.交易房屋的最终成交价格E.违约责任及争议解决方式7.下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的有（）A.当事人应当在租赁合同签订后30日内办理备案手续B.未办理备案手续的租赁合同无效C.办理备案应当提交不动产权属证书、租赁合同、双方身份证明等材料D.备案后的租赁关系可以对抗善意第三人E.经纪机构可以协助当事人办理租赁备案手续8.下列房屋中，不得出租的有（）A.属于违法建筑的房屋B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C.已办理不动产权证的空置商品住房D.违反规定改变房屋使用性质的房屋E.已设置抵押且抵押权人同意出租的房屋9.存量房交易资金监管的主要作用有（）A.保障交易资金安全，防止卖方挪用资金B.防止经纪机构违规代收代付交易资金C.降低交易税费负担D.规范交易流程，防范交易风险E.提高不动产登记效率10.下列情形中，会导致房屋所有权消灭的有（）A.房屋被拆除B.房屋被依法没收C.房屋被出租D.房屋被抵押E.房屋所有权人死亡且无继承人11.房地产经纪人员在带客户实地查看房屋前，应当做好的准备工作有（）A.提前与业主、客户约定带看时间B.核实业主身份及房屋权属信息C.提前了解房屋周边配套、小区环境等信息D.提前收取带看费E.准备房屋户型图、房源信息表等资料12.下列关于住房公积金贷款的说法，正确的有（）A.连续足额缴存公积金6个月（含）以上的职工可申请B.只能用于购买自住住房，不能用于支付房租C.贷款利率通常低于商业性个人住房贷款利率D.贷款额度不受缴存余额、缴存年限限制E.二套房公积金贷款首付比例通常高于首套房13.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）A.赚取交易差价B.隐瞒房屋真实权属状况C.协助当事人签订“阴阳合同”逃税D.为交易当事人提供交易资金监管咨询服务E.泄露客户个人信息14.下列情形中，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持的有（）A.房屋按份共有人行使优先购买权的B.出租人将房屋出卖给近亲属的C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的D.第三人善意购买房屋并已办理登记手续的E.承租人愿意以同等价格购买的15.新建商品房交付时，房地产开发企业应当向买受人提供的文件有（）A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.不动产权证书D.竣工验收备案表E.物业服务合同三、判断题（共10题，每题1分，共10分。判断正确得1分，判断错误或不答不得分）1.房地产经纪人协理可以以个人名义承接经纪业务并收取服务费用。（）2.存量房带押过户后，原房屋抵押权自动消灭，买受人取得无抵押的房屋所有权。（）3.居住权设立后，房屋所有权人转让房屋的，居住权不受影响，居住权人仍可继续居住。（）4.个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（）5.房屋租赁合同未办理登记备案手续的，合同无效。（）6.房地产经纪机构收取服务费用应当明码标价，不得收取任何未予标明的费用。（）7.共同共有的房屋，处分时应当经全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。（）8.存量房网签合同签订后，任何情况下都不得撤销或变更。（）9.买卖不破租赁是指租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。（）10.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，一律以不动产权属证书为准。（）四、综合分析题（共2大题，每大题5小题，每小题3分，共30分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意的正确答案，多选、错选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）（一）张某与配偶王某共有一套位于A市主城区的商品住房，不动产权证书登记日期为2020年4月15日，建筑面积112㎡，房屋目前剩余工商银行按揭贷款本金72万元，抵押登记日期为2020年4月20日，抵押合同未约定抵押期间不得转让房屋，该房屋为张某夫妇家庭唯一住房。2025年2月，张某夫妇拟以280万元的总价出售该房屋，委托A市甲房地产经纪有限公司（以下简称甲机构）提供经纪服务，甲机构指派注册房地产经纪人李某、经纪人协理赵某共同承办该业务。2025年3月，经赵某带看，买方刘某有意购买该房屋，经协商，买卖双方达成一致意向，拟通过带押过户方式办理交易手续，刘某为首套住房购房人。根据上述场景，回答1-5题：1.关于甲机构及经纪人员的执业行为，下列说法符合规定的有（）A.赵某可以独立与张某夫妇签订房地产经纪服务合同B.赵某协助李某开展房源核验、发布房源信息等工作C.甲机构应当在经营场所公示服务项目、收费标准等信息D.李某可以以个人名义收取张某支付的佣金2.关于该房屋带押过户的办理要求，下列说法正确的有（）A.张某夫妇转让房屋应当及时通知工商银行B.因抵押合同未约定禁止转让，张某夫妇无需取得工商银行同意即可转让房屋C.带押过户后，工商银行的抵押权仍附着于该房屋之上，不受所有权转移影响D.带押过户需要先结清原贷款再办理转移登记3.关于该房屋交易的税费缴纳，下列说法正确的有（）A.刘某作为买方，应当缴纳契税，税率为1.5%B.张某夫妇作为卖方，应当缴纳5%的增值税及附加C.张某夫妇转让的是自用满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税D.买卖双方均需缴纳0.05%的住宅交易印花税4.甲机构在提供本次经纪服务过程中，应当履行的义务有（）A.如实告知交易双方房屋权属状况、交易流程、税费标准等信息B.协助买卖双方办理房源核验、网签备案、转移登记等手续C.为交易当事人保守个人信息及商业秘密D.保证交易价格低于同小区所有成交房源价格5.若刘某拟申请商业性个人住房贷款购买该房屋，下列说法正确的有（）A.刘某首套房的最低首付比例不得低于20%（各地可根据情况调整）B.刘某的贷款期限最长可以到30年C.刘某的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年D.刘某无需提供个人征信报告即可申请贷款（二）陈某拥有一套位于B市新城区的商品住房，建筑面积95㎡，不动产权证登记日期为2023年6月1日，房屋无抵押、无查封。2025年1月，陈某拟将该房屋出租给来B市工作的林某，双方初步约定月租金3500元，租期2年，押金为3个月租金，租赁期间的物业费、水电费由承租人承担。陈某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）提供租赁经纪服务，乙机构指派经纪人协理郑某在注册房地产经纪人孙某的指导下办理相关手续。2025年1月15日，陈某与林某签订了书面房屋租赁合同。根据上述场景，回答6-10题：6.关于乙机构及郑某的执业行为，下列说法正确的有（）A.郑某可以独立承接本次租赁经纪业务B.郑某应当协助核实房屋权属证明、出租人及承租人身份信息C.乙机构应当告知租赁双方办理房屋租赁登记备案的相关要求D.乙机构可以按照明码标价的标准，向租赁双方各收取半个月租金作为经纪佣金7.关于该房屋租赁合同的效力及内容，下列说法正确的有（）A.租赁期限为2年，应当采用书面形式，因此该合同合法有效B.约定的3个月押金违反法律强制性规定，租赁合同无效C.租赁期间，陈某拟出售房屋的，应当在合理期限内通知林某D.租赁期间房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力8.关于房屋租赁登记备案，下列说法正确的有（）A.租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到住建部门办理登记备案手续B.未办理登记备案手续的，租赁合同不发生法律效力C.办理登记备案需要提交不动产权属证书、租赁合同、双方身份证明等材料D.乙机构可以接受租赁双方委托，协助办理租赁登记备案手续9.租赁期间，林某因工作调动拟将房屋转租给其同事王某，下列说法正确的有（）A.林某应当征得陈某书面同意，否则陈某有权解除租赁合同B.转租后，林某与陈某之间的租赁合同自动终止C.转租期限超过林某剩余租赁期限的，超过部分对陈某不发生法律约束力，除非陈某同意D.陈某同意转租的，王某应当直接向陈某支付租金10.租赁期间，因房屋外墙漏水，林某要求陈某维修，陈某以房屋已出租为由拒绝维修，下列说法正确的有（）A.双方约定租赁期间维修责任由出租人承担的，陈某应当履行维修义务B.陈某不履行维修义务的，林某可以自行维修，维修费用由陈某承担C.因维修房屋影响林某使用的，应当相应减少租金或者延长租期D.房屋外墙漏水属于物业责任，陈某无需承担维修义务参考答案及解析一、单项选择题1.C解析：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下开展工作，不得独立签订经纪服务合同、独立收取佣金、独立承办复杂经纪业务，仅可协助开展房源发布、带看等辅助性工作。2.B解析：根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。3.B解析：居住权自登记时设立。4.C解析：保障性租赁住房租金实行政府指导，标准低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由各地结合实际确定。5.D解析：办理不动产转移登记需提交不动产权属证书、买卖合同、双方身份证明等材料，房屋装修合同无需提交。6.C解析：个人转让自用5年以上、且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。7.B解析：根据房地产经纪服务规范，经纪机构发布房源信息前必须完成房源核验，取得房源核验码，确保房源真实合法。8.C解析：经纪机构应当明码标价、不得协助逃税、不得以个人名义收取佣金，同时有义务告知交易当事人交易资金监管的相关要求。9.B解析：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理登记备案手续。10.B解析：根据《民法典》，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。11.B解析：转移登记是指因买卖、赠与、互换、继承等法律行为导致不动产权利转移时办理的登记。12.C解析：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，分摊的共有建筑面积不属于套内建筑面积。13.B解析：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。14.D解析：新建商品房“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，不动产权证书属于房屋建成后办理的权属证明，不属于“五证”范畴。15.C解析：房地产经纪机构及从业人员应当对客户信息保密，配合司法机关依法查询属于合法行为，其余选项均违反保密义务。16.B解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。17.C解析：司法查封、纳入拆迁范围的房屋、未取得预售许可证的新建商品房均不得转让，已办理不动产权证的存量商品住房可依法转让。18.B解析：中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。19.C解析：存量房网签的作用包括规范交易流程、防止一房多卖、保障交易安全，不具备降低交易税费的作用。20.B解析：住房公积金可用于购买、建造、翻建、大修自住住房，支付无房职工房租等，普通装修不属于住房公积金适用范围。21.B解析：房地产经纪人协理只能受聘于一家房地产经纪机构，不得同时受聘于两家及以上机构。22.D解析：出卖人应当履行结清费用、提供质量保证书、协助物业交割等义务，买受人的装修费用无需出卖人承担。23.C解析：继承房屋办理转移登记需提交被继承人死亡证明、继承证明材料、不动产权属证书、继承人身份证明等，无需提交收入证明。24.B解析：已设立居住权的房屋只要符合带押过户的相关条件（存在有效抵押、无禁止转让约定等），即可办理带押过户，居住权不影响带押过户的办理。25.B解析：房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地住房城乡建设主管部门办理备案。26.B解析：中介合同（原称居间合同）是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。27.B解析：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。28.B解析：新建商品房销售代理是经纪机构接受房地产开发企业委托，代理销售新建商品房的业务，服务对象主要是房地产开发企业。29.C解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。30.C解析：经纪机构不得赚取差价，收费应当明码标价，不得收取未予标明的费用，佣金标准由市场调节，无统一上限，但需符合明码标价要求。二、多项选择题1.ABD解析：房地产经纪人协理可协助开展房源核验发布、带看、草拟合同等辅助工作，不得独立签订经纪合同、独立收取佣金。2.AC解析：司法查封房屋、未取得不动产权证的房屋、约定禁止转让的抵押房屋均不得办理带押过户。3.ABD解析：居住权不得转让、继承，但当事人另有约定的除外，并非“一律不得”；居住权期限可由当事人约定，既可以是终身，也可以是固定期限。4.AC解析：个人所得税、增值税及附加由卖方承担，住宅交易印花税目前免征。5.ABCE解析：经纪机构发布房源应当真实合法，标明核验码、机构及人员信息、真实价格等，不得隐瞒房屋不利因素。6.ABCE解析：交易房屋的最终成交价格是房屋买卖合同的核心内容，并非经纪服务合同的必备条款。7.ACDE解析：根据《民法典》，当事人未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力，因此B错误。8.ABD解析：违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质的房屋不得出租，已取得不动产权证且抵押权人同意出租的房屋可以出租。9.ABD解析：交易资金监管可保障资金安全、防范机构违规挪用、规范交易流程，与税费负担、登记效率无直接关联。10.ABE解析：房屋出租、抵押仅设立用益物权或担保物权，不导致所有权消灭。11.ABCE解析：经纪机构不得收取带看费等未标明的费用。12.ACE解析