2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）强化练习题及答案

2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）强化练习题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.房地产经纪活动应当遵循的基本原则不包括下列哪一项？A.自愿B.平等C.诚实信用D.强制交易2.我国现阶段负责不动产统一登记的机构是：A.住房和城乡建设主管部门B.自然资源主管部门C.税务主管部门D.市场监督管理部门3.下列行为中，不属于房地产转让的是：A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产互换D.房地产租赁4.房屋租赁期限超过多长时间的，应当采用书面形式订立租赁合同？A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月5.不动产抵押权设立的时间为：A.抵押合同签订时B.抵押登记时C.主债权合同生效时D.抵押人交付房屋时6.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，适用的契税税率为：A.1%B.1.5%C.2%D.3%7.房地产经纪服务合同中，委托人与房地产经纪机构之间最常见的关系是：A.买卖关系B.居间或者代理关系C.行纪关系D.信托关系8.商品房预售时，开发企业投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的：A.15%以上B.20%以上C.25%以上D.30%以上9.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预告登记失效。该期限为：A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月10.下列关于房地产经纪机构收费的说法，正确的是：A.可以收取任何名义的费用B.服务费用由房地产经纪机构单方确定C.应当明码标价，不得收取未予标明的费用D.可以接受委托代收房屋交易资金并据为己有二、多项选择题（每题2分，共20分。每题至少有两个正确选项，错选、多选不得分，少选且所选选项正确时每选一个得0.5分）1.下列属于房地产转让方式的有：A.买卖B.赠与C.互换D.继承2.下列权利中，属于不动产他物权（担保物权和用益物权）的有：A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.所有权3.下列房地产不得转让的情形有：A.权属有争议的B.共有房地产未经其他共有人书面同意的C.依法收回土地使用权的D.已依法登记领取权属证书的4.房地产经纪服务合同应当载明的内容包括：A.服务项目B.服务收费标准C.履行期限D.委托方的学历情况5.下列情形中，可以提取职工住房公积金账户余额的有：A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.离休、退休D.装修豪华住宅6.房地产经纪机构从事经纪活动，应当具备的条件包括：A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.有足够数量的房地产经纪人员7.下列属于房地产经纪活动基本类型的有：A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产信托8.房地产经纪机构在提供经纪服务过程中，不得有下列行为：A.隐瞒真实交易信息B.充当委托人与第三人之间的合同当事人C.为促成交易而作虚假承诺D.按约定收取佣金9.下列关于房屋租赁的说法，正确的有：A.租赁期限不得超过20年B.租赁期限六个月以上的应当采用书面形式C.出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外D.承租人经出租人同意可以转租10.房地产经纪机构不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。下列属于价格欺诈行为的有：A.标价签所列服务内容与实际不符B.虚构原价，虚假打折C.明码标价，如实告知D.低标高结三、判断题（每题1分，共10分）1.房地产经纪人员可以以个人名义直接承接房地产经纪业务。2.不动产抵押权自抵押合同生效时设立。3.房屋租赁期限最长不得超过20年。4.房地产经纪服务收费实行市场调节价，由委托人和房地产经纪机构协商确定。5.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。6.房地产经纪机构可以代收房屋交易资金并自行使用。7.契税的纳税人为转让房地产的单位和个人。8.房屋租赁合同经登记备案后才有法律效力。9.房地产经纪机构提供代办贷款服务，可以另行收取服务费用。10.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，一律免征增值税。四、综合分析题（共3大题，每题10分，共30分。每大题包含2小题，每小题5分，均为不定项选择题，少选且正确每个选项得1分，错选、多选不得分）###（一）张某通过某房地产经纪机构居间介绍，购买王某名下的一套存量住房，双方已签订房屋买卖合同。请回答下列问题：1.张某购买该住房，下列税费中应由张某承担的有：A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税2.关于该房屋买卖的后续手续，下列说法正确的有：A.张某应当申请办理不动产转移登记B.王某应当申请办理不动产注销登记C.经纪机构可以代办不动产转移登记D.买卖双方可约定由张某支付全部税费参考答案与解析一、单项选择题1.答案：D解析：房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，不得强制交易。强制交易违反自愿原则。2.答案：B解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府自然资源主管部门统一负责登记。3.答案：D解析：房地产转让是指权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。租赁不转移所有权，不属于转让。4.答案：C解析：《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。5.答案：B解析：不动产抵押权自登记时设立。抵押合同自成立时生效，但不登记不发生物权效力。6.答案：A解析：根据现行契税政策，个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税。7.答案：B解析：我国房地产经纪服务主要表现为居间和代理两种形式。行纪和信托在房地产经纪中较少适用。8.答案：C解析：《城市房地产管理法》规定，商品房预售须投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。9.答案：C解析：《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。10.答案：C解析：房地产经纪机构应当明码标价，不得在标价之外加价或者收取未标明的费用。不得挪用、侵占客户交易资金。二、多项选择题1.答案：A、B、C解析：房地产转让包括买卖、赠与、互换、以房地产作价入股等方式。继承属于房地产权利转移，但一般不属于“转让”行为。2.答案：A、B、C解析：他物权包括用益物权和担保物权。建设用地使用权、地役权属于用益物权；抵押权属于担保物权。所有权属于自物权。3.答案：A、B、C解析：根据《城市房地产管理法》，权属有争议、共有未经共有人同意、依法收回土地使用权等情形不得转让。已登记领取权属证书的可以依法转让。4.答案：A、B、C解析：房地产经纪服务合同应载明服务项目、内容、标准，收费标准及支付方式、履行期限等。学历情况不属于合同必备内容。5.答案：A、B、C解析：购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，离休、退休等可以提取公积金。豪华装修不属于大修自住住房的提取范围。6.答案：A、B、C、D解析：房地产经纪机构应具备名称、组织机构、固定服务场所、必要财产经费以及足够数量的专业人员等条件。7.答案：A、B解析：我国房地产经纪活动主要为居间和代理。行纪、信托不属于典型的房地产经纪活动。8.答案：A、B、C解析：房地产经纪机构不得隐瞒真实交易信息、不得充当合同当事人、不得作虚假承诺。按约定收取佣金是合法行为。9.答案：A、B、C、D解析：均符合《民法典》关于租赁合同的规定。10.答案：A、B、D解析：价格欺诈包括标价不符、虚构原价、低标高结等。明码标价并如实告知不属于价格欺诈。三、判断题1.答案：错误解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪人员不得以个人名义承接业务。2.答案：错误解析：不动产抵押权自登记时设立。抵押合同生效不等于抵押权设立。3.答案：正确解析：《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。4.答案：正确解析：目前我国房地产经纪服务收费实行市场调节价，由双方协商确定。5.答案：正确解析：《民法典》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。6.答案：错误解析：房地产经纪机构不得挪用、侵占、使用客户交易资金。7.答案：错误解析：契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人，即买方或承受方。8.答案：错误解析：房屋租赁合同自成立时生效，登记备案仅为行政管理要求，不影响合同效力。9.答案：正确解析：房地产经纪机构提供代办贷款、代办登记等服务的，可以按约定另行收取服务费用，但应明码标价。10.答案：错误解析：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税，但北京市、上海市、广州市、深圳市的部分情形除外。四、综合分析题1.答案：A解析：存量房买卖中，契税由买方（承受方）缴纳；增值税、个人所得税一般由卖方缴纳；个人销售住房暂免印花税。张某作为买方主要承担契税。2.答案：A、C、D解析：房屋买卖需要办理不动产转移登记；经纪机构可以提供代办服务；税费承担可以由买卖双方协商约定。注销登记适用于房屋灭失等情形，不适用于正常交易过户。###（二）李某将名下的一套住房出租给赵某，双方签订房屋租赁合同，约定租期3年，年租金4万元，未约定维修义务。租赁期间，房屋卫生间水管出现严重漏水。请回答下列问题：1.关于该租赁合同，下列说法正确的有：A.租赁期限3年未超过法定最长期限，合法有效B.该合同应当办理登记备案才生效C.若双方未采用书面形式，应视为不定期租赁D.李某与赵某应签订书面租赁合同答案：A、D租期3年低于20年合法有效；租赁期限六个月以上应当采用书面形式，双方已签订，故D正确。合同效力不依赖登记备案。若未采用书面形式且无法确定租期才视为不定期租赁，本题已明确约定期限。2.对卫生间水管漏水的维修责任，下列处理方式正确的有：A.由李某承担维修义务B.由赵某自行维修并承担费用C.若李某拒绝维修，赵某可自行维修并要求李某承担费用D.赵某可以漏水为由拒绝支付全部租金答案：A、C《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案未约定，应由李某维修。出租人拒绝维修的，承租人可自行维修，费用由出租人负担。承租人不能以此为由拒绝支付全部租金，只能要求减少租金或延长租期等。###（三）赵小姐委托某房地产经纪机构出售其名下的一套商品住房。经纪机构提出独家委托代理，并承诺1个月内售出，否则不收取任何服务费。双方签订《房屋出售委托合同》。请回答下列问题：1.关于独家委托代理，下列说法正确的有：A.赵小姐在委托期限内可以另行委托其他机构出售B.经纪机构在独家代理期限内享有独家代理权C.赵小姐自行成交的，可以不受独家代理限制D.若经纪机构未促成交易，无权收取服务费答案：B、D独家代理意味着委托人在约定期限内不得另行委托其他机构出售；但双方可约定自行成交的限制条款。若未完成委托事项，经纪机构不得收