国有土地使用权挂牌程序(详细)

1、国有土地使用权登记程序(详细)1、国土局公布了建议的地块信息；2、投标人为参加投标支付保证金。中华人民共和国内外的公司、企业及其他组织，除法律另有规定外，均可参加投标。可以单独投标，也可以联合投标。保证金是拍卖底价的10%-20%。3、投标人竞争后，按照合同要求支付拆除费用，国土局负责拆除；4、拆除完成，支付土地转让费；5，投标人竞争后，以国有土地使用权挂牌出让成交确认书，国有土地使用权出让合同进行项目审批等相关程序。注：对于联合投标土地，土地使用权以所有共同投标人的名义，对其快速土地开发，不违反政府的整体计划，由共同投标人自己协商决定。国有土地使用权投标程序l、招标计划中国土资源局规划部门共

2、同制定招标转让国有土地使用权的方案。2、城市政府批准的招标转让方案；3、招标文件的编制包括招标转让公告、招标通知、终图、土地使用条件、招标、中标通知书、国有土地使用权转让合同正文等。4、设立由城市国土资源局代表、相关专家组成的投标评价组，人数为5人以上。把名单保密。5、在招标公告发行投标开始前至少20天向当地主要媒体发布公告。公告包括：(1)提交人的姓名和地址。(二)地块的位置、现状、面积、使用期限、用途、计划设计要求；(三)投标人的资格要求和申请投标资格的方法；(四)招标文件请求的时间、地点和方法；(五)投标时间、地点、投标方式；(六)决定中标者的标准和方法。(七)业绩保证金；(8)其他事项

3、。6、投标人申请和招标文件请求，并提供以下信息：(一)投标人有效营业执照复印件；(二)房地产开发企业资格证书复印件；(3)股份公司董事会关于投标的决议(包括前董事的签名)和董事会签署的委托代理人的批准文件(包括委托代理人的身份确认)；(4)其他必要信息。7、在对注册投标人的资格审查时，国土资源局将审查上述资料，确定投标人资格。(房地产市场责任)8、招标、开标的具体程序：(1)投标人在截止时间前将投标书放入标准箱。(2)按照招标公告中规定的时间、地点开票邀请所有投标人。投标人或当选代表打开投标箱确认投标箱密封，公开公布投标人姓名、投标价格和投标文件的主要内容；(三)评标小组评标；(4)根据评标结

4、果确定中标者；9、授予中标者中标通知书。10、销售合同中标者收到中标通知书后，将在规定的期限内与市国土资源局签订国有土地使用权出让合同。1l、土地价格及滞纳金支付中标者按照转让合同规定缴纳交易土地价格及滞纳金。L2、地块交付投标人，即市国土资源局和中标人，将执行拍卖地块交付程序。L3，建设用地批准书发行。L4、到相关部门办理相关手续。L5、土地注册申请国有土地使用权出让拍卖程序第一，发表拍卖公告。第二，实际上，买方登记，要求相关文件，按照规定提交相关证书。第三，按照拍卖文件的要求进行投标人资格审查，遵守要求的交货保证金，发放拍卖资格证书。第四，公开拍卖。拍卖必须在拍卖文件规定的时间和地点通过土

5、地招标拍卖主持人的以下程序进行。(a)在拍卖开始前，投标人以投标资格证书书收到统一编号价目表。(二)实际上买方出示价格卡，主机点实际上购买了人；(c)主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、计划要求及其他相关事项。(4)主持人打电话，宣布第一次应答后提高价格。(五)投标人按照规定的方法和要求收取价格。(6)主持人连续两次宣布最终价格没有重新定价的情况下，如果最终价格达到拍卖最低价格，主持人应报告第三次最终价格后中标，即宣布买卖，如果最终价格没有达到拍卖最低价格，主持人应收回拍卖对象并宣布停止拍卖。(7)主持人宣布最终投标人为买方。(八)主管部门或土地交易中心当场与买方签订了拍卖成交确认

6、书。第五，买方必须在规定的时间内签订土地使用权交易合同。库存土地和库存土地方法所谓储备土地，广义上是指城乡已占有或使用的土地，狭义上是指现有城乡建设用地范围内闲置未利用的土地和利用不足、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。想买的库存土地主要是指狭义的库存土地。当然，土地利用是否充分合理，必须服从于土地本身所具有的自然条件和自然特性，同时也要适应当时社区经济发展水平、土地利用方式和水平、土地利用制度和政策、土地利用的计划限制等。库存持有的土地是通过明确土地产权，量化土地资产价值，使库存土地资产以不同的价格进入相应市场进行交易，达到土地的产权流动和结构调整，生产要素和土地资

7、源的优化配置。方法：(一)制定库存土地利用年度计划；准确掌握库存土地的位置、数量、利用结构，预测库存土地的供求情况，制定年度计划。(2)控制增量启动库存，合理有效地注入增量启动移动库存。增量控制可以高度评价现有库存土地，动员使用现有库存土地活跃库存土地的热情。(3)库存持有的土地以行政手段交付、经济手段实现。也就是说，政府通过规划和年度计划控制和引导，同时利用地价杠杆发挥市场作用，形成对库存持有土地的利益驱动体系。(4)培育规范的土地市场，建立按照市场经济法移动的土地合理分配、分配的有效机制，即产权明晰、资产量化、使用定位、市场进入。(5)实行库存土地储备制度。对闲置土地的单位一律不审理要许可

8、新土地，尽快开发利用，对近期不能使用的那块土地进行适当的政策有偿收回，作为调整地球土地供应和要求的储备。(六)制定库存土地开发利用支持政策。库存保留的土地要动员相关税费等，制定一系列优惠政策。按照计划实行二进制三家企业、政府应将大部分土地收益返还给企业，扩大搬迁、生产及人员配置，对闲置工厂，依法允许租赁转让。对一次性缴纳租金有困难的企业，可以实行连任制。对拆迁安置量大、开发成本高的旧城改造，可以适当提高容积率，降低缴纳金，减免相关税费，提高开发人员的积极性，鼓励旧城改造。(7)做好库存土地的登记和编制工作，在此基础上，为企业做好库存储备土地投资服务，积极参与企业资产的优化配置过程，帮助企业选择

9、最佳土地分配方案。土地招募程序第一步：根据项目向城市申请土地(即确定地块)；第二阶段：国土局根据确定的地块调整城市土地总体规划(胶南竣工)。第三阶段：国土局向上级部门报告了物资申请土地批准(地方政府批准)。步骤4:申请卡。投资留置部和项目单位一起，分别由外景国(发端国)、环境保护局、企划局提出一审意见，国土局根据第三部分发出的一审意见，下达了在市政府登记的指示；第五阶段：市政府批准后，在社会宣传上登记，公示期20天；步骤6:注册。土地使用单位在公示期内登记缴纳20%的保证金。步骤7:投标；步骤8:摘卡；第九阶段：上市后，国土局与项目单位签订了交易确认书。第10步：项目单位分别向外部管理局(发改

10、局)、EPA、安全监督局发布项目正式批准、EIA报告、安全评估报告。第十一阶段：国土局根据批准书及报告，与项目单位签订国有土地权转让合同。第十二步：签署国有土地使用权出让合同后，项目单位必须按照建设项目的批准、批准、文件提交和国有土地使用权转让合同取得建设土地规划许可。第十三步：项目单位在签署国有土地使用权出让合同后60天内缴纳剩余金额。步骤14:项目单位缴纳相关税。第十五步：项目单位申请出售国有建设用地使用权登记。步骤16:发放土地许可证。需要提供的主要信息包括：1、城市土地测量及边界图(规划服务中心及盖有所在地图章的8腐蚀)2、项目土地单位向市政府要求指示和市政府的指示。3、提交项目土地规

11、划局发布的计划；4、项目土地省级布局文件；5、项目土地地方土地布局调查及边界和图中的土地位置标记；6、站点表(项目占用的单位或村庄印章)土地招聘转让业务操作程序问题对象企业、社团、机关事业事件分类(个人)事件分类(按企业)土地建设事件的性质其他工作处理事项事务机关国土资源局事件的性质其他工作处理事项投标条件土地所有权是合法的材质列表产业土地转让申报所需资料：一、村(乡)街发出的关于土地转让请求的信；二是村(乡)街发出的投资建设要求；三、少年和地面附件赔偿等费用的计算；四是规划设计条件和地块边界图；五、土地收购合同、土地收购补偿登记表、请求、批准、报纸发布；六、评估报告；运营土地转让申报所需资料：第一，市(乡区)街以文件形式刊登区政府领导班子的审批同意书或农电审批公文。二是规划局发布的规划设计条件；第三，地块边界图；四、评估报告；五是拆迁成本计算；办理手续第一，转让事前准备工作。根据区政府的意见和规划部门的要求进行土地征收报告工作。1、农田的情况，由有关部门办理农电手续。2、国有建设用地转换为经营用地，由储备中心收购程序；3、集体建设用地，有关部门办理征收程序。第二，通过基础设施调查(包括现场访问