小区规划住宅设计设计说明

1、新大牧业总部基地“龙门西苑”规划与建筑方案设计说明建筑设计说明篇工程概况1、工程名称: 新大牧业总部基地龙门西苑2、项目概况本项目基地位于河南省伊川县张庄路北、滨河大道西侧；地形呈方形，总占地面积26992.04平方米（40.49亩），在场地的北侧有一城市绿地。场地交通便捷，日照充足，环境优美，地势平坦。 第一章 设计依据,设计要求及主要经济技术指标1、有关依据性文件（1）伊规设【2011】12号文件（2）龙门西苑建设用地红线图（3）设计委托书（4）甲方提供的其它有关设计资料。2、 设计依据（1）汽车库、修车库、停车场设计防火规范【GB50067-97】（2）城市居住区规划设计规范【GBJ50

2、180-93】（2002年版）（3）高层民用建筑设计防火规范【GB50045-95】（2005年版）（4）郑州市规划设计管理技术规定；（5）住宅设计规范GB 50096-1999 2003年版（6）住宅建筑规范GB 50368-2005 （7）河南省公共建筑节能设计标准DBJ41/075-2006（8）河南省居住建筑节能设计标准DBJ41/062-2005（9）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001（10）地下工程防水技术规范GB 50108-2008（11）工程建设标准强制性条文/房屋建筑部分2009年版（12）办公建筑设计规范JGJ67-2006（12） 国家现行其它有关设计

3、规范（13）建筑工程设计文件编制深度规定3、设计基础资料3.1、建设用地的地形地貌：建设基地地势平坦，相邻四周建筑密度低，频临城市绿地。3.2、交通条件本项目基地位于洛阳市伊川县，南临张庄路，东临洛栾快速通道，建设场地土地平整。交通便利，环境优美，可满足项目建设和运营期人员器材运输的需要。3.3、建设用地的抗震要求据河南地震历史资料，洛阳历史上未发现有强震记录，区域内地震动峰值加速度值为0.05g，对应的基本烈度为6度。3.4、供电给排水和通讯条件拟建场地各种供电给排水和通讯设施齐备，可满足项目用电给排水和通讯要求。4、规划部门对项目设计的要求4.1、建设用地规划条件通知书：建筑限高100m，

4、容积率3.5，建筑密度30，绿地率35.4.2、建筑退让：东侧退让滨河大道（90米）道路红线12米；南侧退让张庄路（20米）道路红线5米，北侧北地界15米，西侧退地界9米，其他符合界址退让要求及建筑控制线要求等。5、 设计任务内容和要求5.1 设计内容龙门西苑高层住宅、地下车库以、商业网点及办公楼，要求满足防火、停车、绿化等各项要求。5.2 建筑耐久年限根据民用建筑设计通则和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为50年以上。5.3 建筑防火分类和耐火等级根据民用建筑设计防火规范规定，建筑防火分类为一类建筑，建筑耐火等级为一级。5.4抗震设防要求根据国标GB50011抗震设计规范规定，本建筑抗

5、震基本设防烈度为7度。本建筑为丙类建筑，按7度采取抗震构造措施。 6、工程建设的规模及主要技术经济指标（附表）第二章 总平面设计说明 1、设计基础资料依据建设用地的航测图，场地标高，及甲方所提供的场址相关外网情况。 2、场地概述2.1、本项目基地位于河南省伊川县张庄路北、滨河大道西侧；地形呈方形，总占地面积26992.04平方米（40.49亩），在场地的北侧有一城市绿地。 2.2、场址所用土地属平原地，交通便捷，日照充足，环境优美地势平坦。2.3、地质资料详见结构说明。3、总平面布置3.1 规划设计定位：本地块的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发

6、展的原则，充分考虑现代社会使用者对居住环境、购物模式的多层次需求，创造属于时代同时也属于地方的新型居住区，力争以优美的环境、新颖的造型的和谐容纳而成为城市居住区建设的有益尝试，并成为该区域的代表性建筑，勾画新颖的城市轮廓线。因地制宜，充分利用与完善生态环境，让其城市绿地与本规划景观相互呼应与渗透。3.2 设计宗旨 人类居住环境的生态化、休闲性、文化性是未来住宅建设的发展趋势。本规划在尊重自然、为人服务的准则下，力图体现地区的场所精神，创造一种生态型高级居住建筑环境，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、步行景观绿化环境成为居住空间真正的主题，以适应不同层次、不同方面的需求。3.3 现状分析1

7、小区位于伊川县的洛栾快速通道，所以如何设计出亮点，即能吸引购房者又能美化中牟城市形象是我们设计工作的重中之重。2. 北方地区对日照的要求高，规划中既要满足日照的要求，又要考虑整个地块的容积率达到要求，因此要通过日照分析比较来确定建筑的最佳布局。3. 小区对停车位的要求较高，以地下停车为主，地下基本满足停车的要求，设计一层还是二层地下车库根据地质勘测的需要，这样减少人流车流的交叉及对居住环境的影响4. 考虑到当地居民的居住习惯，住宅建筑应为南北向布置，且力争户户朝南，从而形成优势和卖点。5. 出入口及交通流线要与地形充分结合考虑。 3.4 总体设计构思与规划理念根据以上的分析，我们认为如果方案能

8、够较好地满足规划部门和开发商的意图，适应用地现状，满足市场需求，最好的建筑布局式为以高层短板的形式沿用地周边排布，以适应现状的基地条件，留出较为完整连续的集中景观绿化面积，减少住宅之间的相互干扰，争取到更好的日照、通风条件。本方案由4栋高层住宅和L型的商业网点所组成，一栋高层办公和一栋活动幼儿用房组成，主要出入口设在张庄路上，在地界西北端设有小区次入口，西侧办公楼留出相应的广场，北侧住宅将于相邻的城市绿地相辅相成。3.5 景观环境设计室外活动室居民生活的组成部分，本方案结合 建筑空间考虑景观，本着经济实用的原则进行设计，强调人的参与性，从而使景观空间利用的最大；基地中央设大面积的中心绿地，景观

9、向四周的住宅渗透绿与美，使得每栋住宅都是花园洋房。大面积的中心景区呈圆环状向四周扩散，以环线景观带为过渡分别向入口景观区、组团景观区和院落景观区渗透。共同形成统一的有机景观系统。绿地紧贴生活，开窗即见景观，下楼即为花园、绿化空间十分丰富，为城市的美化增加亮点，力求建成具有园林式的生态绿化环境区。宅前绿地与小区的中心带形景观连为一体，通过绿化、小品等的设计，提高了环境品质，无论是工作之余还是生活散步都能到达放松、休闲的场所，并提供了大家彼此交流的公共环境空间。3.6 道路与交通构架清晰、人车分流本方案主入口设在张庄路，小区内沿基地四周形成外环路，（见附图2）在楼前设置尽端式回车场满足消防扑救要求

10、。小区地面停车位多分散布置在机动车道路两边，地下车库出入口也分布在外环道路上，可以方便居民就近停车。由于机动车道路环绕建筑外边力求不穿越小区组团绿地和中心庭院，最大限度地保证小区居民的安全。小区内道路系统构架清晰，分级明确，人行与机动车严格分流，同时满足消防、救护等要求。小区内部除有一条曲线形景观大道外，还有四条景观联系穿插小道，即可以把内部景区串联起来又可以相互穿插渗透。 第三章 建筑设计说明1、 建筑功能设计住宅设计户型设计是本方案的一大亮点。本方案二梯三户与四户形式的高层住宅，为不同类型的住户提供了两房两厅、三房两厅、四房两厅、复式等从90多到180平方米的多种户型，每种户型都精心设计，

11、仔细推敲，反复修改，所有的户型均有主要房间朝南，空间布局紧凑、功能合理。主要功能房间（客厅、主卧、次卧）均有良好的日照及景观朝向，开窗见景。户型方正实用， 每户动静分区明确，客厅、餐厅为公共活动区，为动区；卧室为静区，从而保证了卧室的秘密性；合理地布置空调机（空调机位结合造型设计）煤气，给排水管道等辅助配件的位置，使外形干净、美观。除基本功能外，每套户型设计均有较强室外空间等附加值，凸窗的设计扩大了室内使用面积，提升了客户的购买兴趣。2、 建筑造型设计建筑借鉴Art Deco的建筑风格，建筑立面用竖向窗带组织，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拨，形成建筑高贵内敛的艺术气质，另外通过窗户玻璃、空

12、调百页与墙面的虚实对比，形成富于韵律感和节奏感且与周边环境协调的沿街立面。张庄路与洛栾快速通道的沿街办公楼项目造型的重点，竖向的线条，高耸挺拨轮廓，铝板与石材的相互穿插使用建筑更加精神和雅致，整个设计的风格协调统一，营造了及其浓郁的时尚氛围，透出现代化城市气息，办公，商业与住宅楼一起形成城市景观的新亮点。3、 建筑消防设计3.1.本项目为一类高层民用建筑，地下室1层，地上33层、26层。3.2.耐火等级一级。3.3. 本建筑距周围多层建筑间距大于9m，高层建筑间距大于13m.3.4. 消防控制中心设在7商业一层，对外设直通出口。3.5. 安全疏散: a.高层住宅，每单元设消防电梯一部，客梯一部

13、及疏散楼梯，均为防烟楼梯， 楼梯的净宽度不小于1100米。底层前室通向门厅为1200宽的乙级防火门，消防电梯机房的门为甲级防火门。4、 环保.卫生.安全.系统4.1 污气处理 厨房烟气经过滤净化后从集中烟道高出屋面排放。4.2垃圾收集 小区内设垃圾收集站，垃圾袋装化，再由物业管理人员将垃圾送至小区内的垃圾收集中转站，经市环卫将垃圾外运。垃圾站的位置是安排在小区交通方便处，相对独立，并与车道相连， 以确保垃圾外运。4.3 安全防卫 小区内采取封闭式物业管理，主入口设安保,24小时值班。 住宅每幢楼底层设对讲式电子安全防盗门。 住宅每户设安全防盗门，钢木分户门。 底层住宅门窗设安全防盗隔栅。 安保

14、值班控制室，设有直线电线可与110报警。5、 无障碍设计5.1 按照现行国家规范城市道路和建筑无障碍设计规范和本工程的实际情况进行了无障碍设计.5.2 入口处设残疾人坡道，主楼设计无障碍电梯,以满足残疾人使用要求（应按无障碍电梯订货）。5.3 设置无障碍卫生间一套。5.4 无障碍住房在小区统一设置。6、 建筑用料说明6.1 外墙材料：主楼外墙采用面砖、涂料、彩色塑钢门窗。6.2 室内装修用料（一般性建议）位置 地面 墙面 顶棚住宅大堂 花岗石 大理石 可洗涂料裙房部分 水泥砂浆 水泥砂浆并 水泥砂浆刷石灰水 电梯厅 大理石 可洗涂料 可洗涂料住宅厅、卧室水泥砂浆 涂料 涂料厨房、卫生间防滑瓷砖

15、 瓷砖 可洗涂料第四章 建筑节能设计1、工程概况项目名称：龙门西苑建设地点：伊川县张庄路北、滨河大道西侧气候分区：居住建筑-寒冷地区 2、 设计依据1. 河南省居住建筑节能设计标准 DBJ41/062-20052. 民用建筑热工设计规范 GB50176-933. 全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇4. 国家现行其它有关节能设计法规3、总体布局：1. 在总平面方案设计中，建筑单体尽量布置在避风、向阳地段，避开冬季主导风向。2. 日照环境设计：合理控制建筑间距，通过进行日照分析，住宅满足大寒日2h,。3. 建筑主朝向为南北向布置，主要居住房间设置在南向。4. 以板式与点式户型相结合，建筑体型规整，避免过多凸凹面。通过总体上错落有致的排列及场地的高差变化，在夏季形成良好的穿堂风。4、建筑单体设计1. 建筑体型设计：住宅方案以板式住宅为主打户型，利于通风及自然采光。 方案户型布置紧凑，避免过多凸凹，尽量减小体型系数。2. 建筑空间设计：住宅方案