2011年31周哈尔滨市房地产周报

1、冰城房地产周刊2011年第31周哈尔滨房地产周刊(7月25日至7月31日)真景厅市场研究中心2011年8月1日19每周热点信息l国家中央住房和建设厅：社会保障住房实施集中监管住房和城乡建设部最近发出通知，要求各地在今年7月对保障性住房实施情况进行重点监督，并在7月31日前报告监督检查工作。9月，有关部门将对部分地区进行监督检查。在政策执行不到位、建设进度缓慢的地区，将采访相关政府官员。银监会：防止各类信贷资金非法流入房地产市场银监会于7月27日召开了年中工作会议，讨论了下半年的重点工作。银监会主席刘要求进一步推进平台贷款风险防控，防止各类信贷资金非法流入房地产市场，继续加大对保障性住房建设的支

2、持力度。刘呼吁进一步推进平台贷款风险防控。坚决停止不纳入地方财政预算、不尽职、不符合“三个办法一个指引”的债务为了进一步推进土地抵押贷款的实施，增加建设成本，延长新拆迁条例带来的建设周期，我们应该通过财政预算或市场化的合法合规方式积极解决这些问题。在房地产贷款风险防控方面，刘要求土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求要统一落实。银行业金融机构严格执行房地产开发企业名单管理；在建工程必须作为抵押物，抵押物的价值应及时调整。加强对商品房按揭贷款、个人消费贷款和其他非住房贷款的监管，防止各类信贷资金非法流入房地产市场；同时，我们将继续关注和警惕二、三线城市商业地产和房地产的风险。刘要求继续

3、加大对保障性住房建设的支持力度，支持建立省市政府保障性住房融资平台。鼓励以银团贷款的形式发放贷款，优先发放资金充足、管理精细的贷款。保障房项目应严格区别于商品房、限价商品房、经济适用房和一般融资平台项目。在贷款管理方面，刘指出，必须要求银行严格执行企业集团委托支付的相关规定，金融公司不得受托支付。做好贷款合同的科学修正工作，不要继续将信贷资金投向中央明令禁止、明确要求暂停和检查的项目；禁止长期发放贷款和还款，拖延风险暴露和逃避责任；中长期贷款合同不得采用固定利率。刘强调，要认真处理铁路系统贷款和公路建设贷款的问题，采取措施加强对公路债务相关金融风险的防范和控制。我们将督促相关方严格分类管理公路

4、建设负债的来源，确保收入与偿还现有银行债务相一致。为防止财务补偿资金被挪用的风险，应以质押方式代替收费权，并对不足部分增加其他担保。杜绝贷款还本付息现象，确保贷款安全。住房和建设部：下半年放宽限购几乎是不可能的针对住房和建设部正在起草一份新的限购城市名单的说法，住房和建设部的一名官员表示，限购政策不会被取消市交通局局长刘同亮表示，为了解决停车位的巨大缺口，北京已经组织了停车规划的研究和编制，并修订了停车位的分配和建设指标。尽快出台和制定相关政策，支持停车场建设，同时鼓励社会资本投资；在条件允许的情况下，将在住宅区内和周围的道路上指定停车位，以解决住宅区内和周围停车位不足的问题。鼓励停车场在错误

5、的时间开放。上海：禁止非户籍居民“买税补房”上海市住房保障和房屋管理局相关负责人26日表示，已发出通知，要求上海市非居民家庭购买户籍为个人所得税完税凭证的住房，个人所得税的申报日期必须符合“购房之日起两年内累计12个月”的规定，逾期付款不予认定。这意味着上海将阻止一些未登记的购房者通过税收补偿等手段规避限购，进一步规范限购政策的实施。各地区针对未登记人口的大多数购房限制政策都与个人所得税和社会保障挂钩。例如，上海市规定，凡在两年内累计超过一年不能提供个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的上海户籍非居民家庭，将被暂停出售其在本市的住房。结果，许多投资投机基金被有效地阻挡在房地产市

6、场之外。上海的关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知号文件同时要求房地产开发企业和房地产经纪机构严格按照限售房的有关规定开展销售和经纪业务，并认真核对购房者的户籍、婚姻、个人纳税或社保缴费证明等材料。上海市房管局相关负责人表示，将坚决执行国家房地产市场调控的各项政策措施，继续严格执行限售房政策，提高操作水平。武汉：公布经济适用房购买条件今年，武汉市计划建造1.5万套经济适用房。26日，市房管局发布了武汉市经济适用住房的最新申请条件和要求程序。武汉市房管局表示，拥有城镇常住户口、月人均可支配收入低于824元、人均住房建筑面积低于16平方米的家庭可以申请经济适用住房。

7、申请人必须提供收入、住房、户籍、身份和婚姻状况的证明，以及家庭成员(单身人士除外)共同申请赡养、抚养或扶养的证明。收入证明由每个家庭成员所在单位提供，失业人员应提交劳动和社会保障部门或社区居委会出具的失业证明。最低生活保障人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障的证明；应向自营职业者提供关于其收入的解释。房屋状况证明应当由所在单位或者房屋管理部门出具，并附有现有房屋证明或者现行房屋产权证和房屋租赁合同。拆迁户出具原拆迁协议(留复印件)，无房户提供相关证明材料。住宅企业动态华润置地：200亿建设青岛华润中心7月25日，据报道，华润置地计划在山东省建设一个青岛华润中心项目，预计投资200亿元。据

8、了解，该项目是华润置地在青岛的第一个开发项目。该项目包括四大业态：现代购物中心万象城、高端住宅乐府、国际5A高端商住楼和五星级酒店。建成后，它将成为青岛最大的城市综合体。据了解，该项目报告还指出，碧桂园将于本月底出售的惠州十里饮滩大型项目，销售面积将达到320万平方米，预计合同销售额为25亿元，利润率超过15%。因此，高盛预计该项目前5000套的平均售价将超过每平方米8000元。在土地方面，高盛认为碧桂园有500万平方米的土地储备，其净资产值有上升趋势。同时，公司项目受“限购令”影响不大，土地成本低，碧桂园利润增长潜力很大。因此，高盛将其对碧桂园2011年至2013年的利润预期上调3%，至15

9、%，同时其投资评级目标价格从3.9港元上调至4.6港元。绿景地产：上半年净利润4837万元，亏损1000多万元7月28日，绿景地产发布了半年度报告。报告显示，上半年，绿景地产实现营业总收入4837.1万元，同比增长60.86%。营业利润-1202.88万元，比上年增长57.21%；净利润-1046.13万元，同比增长62.14%，主要得益于结转销售收入的增加。据报道，上半年房地产开发行业营业收入为4109.4万元，毛利率为45.91%，而这一时期结转的收入主要是位于广州市核心区“绿王东山华庭”项目的商铺。报告期内，公司继续推进顺德“绿色景观于慧园”和南宁“天宇江南园”的建设和销售，以及“绿色景

10、观东山华庭”商铺的销售。报告期内，公司结转销售面积3599.03平方米，其中“金碧渝水别墅”688.64平方米，吕晶东山华庭2910.39平方米。截至报告期末，公司对外担保余额为0元。本公司控股子公司广西天宇房地产开发有限公司和佛山瑞丰投资有限公司已向银行提供购买客户已发放的抵押贷款累计累计抵押担保余额2.61亿元。万达：东莞6.9亿元的底价赢得了近9万套公寓2011年7月28日下午，广东省东莞市国土资源局在长安镇边肖小区g042挂牌出售一幅总面积88540平方米的商住地块。由于只有一家开发商参与拍卖，大连万达商业有限公司最终以6.907亿元的底价，相当于2600元/平方米的底价赢得了地块。该

11、地块位于东莞市长安镇边肖社区，土地面积88540平方米，出让年限70年，容积率不超过3.0，建筑面积不超过60%。土地用途为普通商品房(50%)和商业服务用地(40%)。本地端口城市建设规划中央大街辅街危旧房改造总投资7亿元。为了给中心街商圈的发展战略搭建一个新的平台，最近，道里区启动了中心街辅街危房改造项目。据了解，该项目以中心街为轴线，北起西头路街，南至刘溪路街，西起通江街，东至尚志街封闭区。它涉及尚志、经纬、通江、斯大林四个街道办事处，共17个科室。总投资7亿元，2011年计划投资2.6亿元。总建筑面积为47，000平方米，其中49，000平方米为住宅。被拆除的家庭总数为1710户。北蜀

12、二期拆迁是哈尔滨铁路30米以内的首个棚改项目26日，全市铁路环线以内30米范围内的首个棚户区改造工程北蜀二期工程，正式启动征收拆迁工作。据了解，此次棚户区改造项目的征地拆迁涉及881户居民，居民可以就地搬回高层建筑。据办公室十名相关负责人介绍据市住房保障和房地产管理局介绍，民生商都一期第二批经济适用房项目已取得经济适用房预售许可证，具备预售资格。该项目将向公众出售3319套住房，价格从每平方米建筑面积3914元到4109元不等。从7月28日至8月1日，已通过购买合适住房审批程序的公民可以提前登记，购买资格将通过公开抽签确定。据了解，民生商都一期第二批经济适用房项目位于道里区李群西区，位于规划中

13、的三环路、哈桑北路、龙柏路和安阳路的封闭区域。此次出售的3319套经济适用房为高层住宅，分别为25层、26层、28层、30层和32层，分布在43栋建筑中。目前有3，319栋房屋正在建设中，其中70%以上将于今年12月底完工，其余将于2012年8月底完工。据报道，为了方便公民的预登记，这次设立了四个预登记地点。申请经济适用房的家庭可以在附近预登记住房。具体位置为：道里区康安路115号(康安路路口建国街爱丁堡店)、道外区滨江新城区E区E1大厦(滨江街1号店)、香坊区电机厂文化宫(天堂街41号)、南岗区正一路花园区正一路与科研路交叉口。哈尔滨市婺源街的1857户居民将在小屋更换后搬回原来的地方28日

14、，哈尔滨道外区婺源街棚改项目正式启动征集工作。1857年辖区内的居民搬回了顶层。今天同步推出的道外区大友坊街棚户区改造项目也进入了征集阶段。据了解，婺源街棚改项目位于道外区南支路、犹大广场街、婺源街和红图街的封闭地段。征收面积9.5万平方米，征收面积7.3万平方米，征收户数1857户。改造后，项目规划建筑面积为25.4万平方米。这是一栋高层建筑，居民将搬回他们原来的位置。规划了社区服务中心、社区图书馆以及老年人和未成年人活动中心等公共设施。安置房类型建筑面积为40-90平方米。物业信息今年计划建设83万套经济适用房，居全国首位。我省所有经济适用房将于10月底开工。据省建设厅介绍，今年，我省计划建设保障性住房83万套，占全国总量的8.3%，居全国首位。我省保障性住房建设将于10月底前启动，预计到今年年底竣工率将达到40%以上。据报道，由于我省经济落后，历史债务大，经济适用房项目的大规模建设将大大缓解历史债务。据省建设厅介绍，从2008年起，我省开始实施大规模保障性住房项目，包括“三棚一草”改造和保障性住房建设。三年来，我省投资1864.59亿元，惠及195.7万城乡居民。特别是2010年，全省完成总投资800.09亿元，是历年来最大的装修投资。全省保障性安居工程建设70.52万套，泥草房改造22万套，居全国首位。今年，黑