全程营销服务合同

1、商业房地产项目整体营销服务合同(方法1)审议草案甲方：b党：甲方和乙方经过友好协商，按照中华人民共和国合同法及其相关法规的规定，按照友好、平等、诚信、互惠互利的原则签订本合同，使甲方和乙方共同遵守。第1条合作一般原则甲方和乙方经过良好的协商，委托乙方对项目进行整体营销策划、代理房地产销售、代理房地产投资服务。代理权限：专有代理。在本合同有效期内，甲方不得委托其他房地产代理公司进行计划、销售、投资、流通等各种形式的代理服务。合同期间，“对项目的任何销售、投资吸引都被视为乙方业绩，甲方应支付乙方代理费。第2条合作项目乙方提供给甲方的服务项目是指甲方在省(县)公路湖开发的“”项目，代理总建筑面积约为

2、平方米，其中一层平方米，二层平方米，三层平方米。第3条合作期本合同期限：2015年月日至年月日。第4条服务费用(a)人工(每月费用):1、营销组人工费用(月费):甲方从本合同生效日到项目开盘日当天为止，每月向乙方营销组支付一万韩元人工费用。大写： (注：项目开盘时间为年月日前，乙方收到的劳务费用不必归还甲方。付款方式：签订本合同后1周内向甲方支付10万韩元的定金，此后甲方在每月最后一天之前向乙方支付当月劳务费用。(b)销售代理服务收费1、销售代理服务收费结算标准(1)销售率在50%以下的情况下，销售代理服务费将扣除为销售房地产交易金额的4%。(2)销售率达到50%时，销售代理服务费以销售房地产

3、交易金额的6.5%为基准计算，以前结算的销售代理手续费统一为甲方销售房地产交易金额的6.5%，以销售代理手续费重新发给乙方。(3)销售率达到70%时，销售代理服务费以销售房地产交易金额的8%为基准计算，以前结算的销售代理手续费统一为甲方销售的房地产交易金额的8%，以销售代理手续费重新发放给乙方。2、销售代理服务收费方式：签署正式销售合同并收到一期房后，乙方对本销售合同中规定的房地产的委托责任完成后，即可获得本合同中规定的全部销售代理。乙方每月1日向甲方出示本月结算书(结算时间为上月1日前月最后一天)，进行审查，甲方将在3个工作日内确认签名的结算书提交乙方；每月5日甲方应向乙方支付上月房地产销售

4、代理服务费，乙方应在收到甲方支付的服务费后开具收据。3、甲方允许乙方根据销售基本价格销售溢价，将产生的溢价甲方分成双方8: 2，每月5日甲方向乙方支付上月房地产销售溢价，乙方收到甲方支付的服务费后，应开具收据。乙方溢价分为=(销售房地产合同价格-销售底价)20%。4、定义(1)销售底价的定义：双方同意以分层定价方式进行科学合理的定价，项目房地产销售底价不超过市场合理水平；具体销售底价为双方协议后本合同的附件，并以双方结算为依据，销售底价确定后，甲方中任何一方不得未经另一方同意而变更，双方签字盖章后生效。(2)销售率的定义：本合同约定的代理面积中的甲方可以提供对外销售面积的销售基本价格之和。销售

5、率=销售总额(可销售地区销售初步价格)(c)投资机构服务费1、投资机构服务费结算标准投资吸引代理服务费是以双方签字(或盖章)后认识的租赁价格清单上记载的2个月的租金计算的。为了避免实际签订的租赁合同引起的结算争议，最好换算2个月的租金，提高到每平方米人民币。2、投资机构服务费用支付方法：甲方和客户之间的正式租赁合同被认为是乙方的成功投资。乙方每月1日向甲方出示本月结算书(结算时间为上月1日前月最后一天)，进行审查，甲方将在3个工作日内确认签名的结算书提交乙方；每月5日甲方应向乙方支付上月房地产投资招商代理服务费，乙方应在收到甲方支付的服务费后开具收据。(4)上述费用将在甲方同意本协议的日期汇至

6、乙方指定的银行帐户：代号：银行：银行帐号：(e)第三方费用：1、本项目引起的各种营销费用等由甲方承担。2.乙方协助甲方与第三方协商协商。最终由甲方决定。第三方成本：装饰设计、建筑设计、建设、媒体广告、户外广告、模型制作、电视拍摄、印刷摄影、台湾生产、效果绘图费用、材料购买、各种印刷印刷等。4.第三方营业场所选定后，甲方与第三方签订协议，向第三方支付制作费。(d)其他承诺1、乙方员工住宿、工作方式及拓荒者交通工具由甲方提供。2.乙方员工将业务扩展到外国的出差费用由甲方提供，外国客户调查项目的接收费用由甲方提供。第5条双方的权利和义务1、甲方的权利义务驻扎财政、行政、工程等部门人员，协助乙方各项工

7、作。负责政府、银行等相关部门的相关程序，允许乙方合法开展房地产销售、房地产投资业务。根据项目运营引起的国家规定，负担各种税金。有关吸引投资的资金回收，营销宣传费支出责任。及时结算乙方销售和招商服务费等费用。负责项目营销中心的设计和建设，为乙方提供现场办公室和办公室所需的硬件设备和现场办公用品等。监督项目的区域、价格、分类、销售和招商引资进度。审查b的营销提案，刊登广告，积极支持，协助b的营销工作。有关乙方的商业机密严格保密。甲方有权对乙方提交的工作思想和乙方提交的所有书面工作文件，及时书面修改意见和建议。因此，乙方经过修改和调整，直到甲方签署批准为止，可以最终确定。但是甲方的建议和意见应尊重乙

8、方的专业经验和知识，考虑乙方工作周期等，以便乙方忠实地完成各项工作。2、乙方的权利和义务乙方根据本合同向甲方提供服务，按照国家法律法规保证营销策划、房地产销售、房地产投资业务。负责营销策划、广告设计、房地产销售、房地产投资、销售控制、合同合同合同等营销相关工作。乙方负责组建营销团队和开展工作。合同签订后5天内，乙方将派遣营销组进行市场调查及预先定位计划。签订合同后15天内，乙方常驻在营销骨干工作。乙方营销组包括项目总经理、事件现场经理、以及销售、投资、策划、外电、销售控制、等各级专家。负责房地产销售和投资定位、价格、运营等特定战略的制定、销售和租赁合同条款的制定以及甲方的批准。协助甲方对房地产

9、销售投资相关金额的督促和征收，并在甲方房地产销售投资过程中支持客户的各项手续处理、资料收集工作。定期与甲方举行工作定期会议，讨论工作内容，提出合理的建议。根据本合同及时征收服务费等相关费用。对甲方商业机密的严格保密。合作期间形成的相关知识产权由甲方和乙方共同所有。第6条合作规则(a)乙方应及时、高效地按照甲方的工作进度要求，制定和执行相应的工作计划。(二)为了更有效地履行代理职务，乙方应组成项目专门业务案例组，指定人员长期为甲方提供服务。乙方成员应具备更高的专业素质。例如，乙方成员不能履行或不能承担的时候，甲方有权要求调整，乙方应及时替代调整。工作组实行项目总经理负责制。(3)甲方对合作实行归

10、口管理，甲方任命项目负责人对接乙方。乙方的日常工作由项目总经理具体负责，与甲方负责人对接。(4)甲、乙双方在业务相关的具体需要下，不定期召开业务会议。会议由乙方负责记录。会议记录应由双方出席者签字确认。(5)对乙方书面向甲方提交的事项，甲方应根据具体情况及时书面答复。(6)甲方和乙方对本合同所述合作事项的实施过程和进展，将保持及时、及时、顺利的沟通。如果双方同意或不可抗力或对方违约，一方可以对工作流程和工作进度进行合理调整。(7)本项目产生的各种费用等由甲方自行负担。根据客观情况需要返还定金时，退还甲方索赔的定金(包括诚实金、临时预约、VIP卡费用、正式存款)。在客户支付第一批款之前，甲方因客

11、户违约，依法或按照合同约定收取没收的合同款或客户违约款，分别收取50%的索赔。(八)在实际销售中，例如溢价方式销售，在溢价范围内，乙方有权在未经甲方同意的情况下享受折扣；如果不是溢价方式销售，乙方无权享受折扣优惠，只有经甲方书面同意后才能实施折扣优惠。由于甲方的原因，折扣交易低于销售基本价格，甲方以实际交易金额结算销售服务费。第7条违反合同的责任1、甲方和乙方同意善意合作，全面、适当地履行本合同下规定的义务，任何一方不履行本合同或不适当地履行本合同，均由违约构成，信守承诺的一方有权要求破产一方承担违约责任，并要求经济损失赔偿。2.甲方对项目财产本身的所有权或资格缺陷引起的纠纷负全部责任。甲方保

12、证本项目不与合作者、出资者、土地权益分享者等主体发生任何纠纷，并保证上述主体不会对本合同约定的任何事项提出任何异议，保证本项目不能因政府批准、工程停工、工地事故、建设质量问题、资金链紧张等原因而中断项目运行，保证甲方保证的事项不能实现。3、对于自身灾害、国家房地产政策变化及金融危机等不可抗力因素，必须顺延这一合作期间，直到正常的房地产销售投资吸引工作恢复为止。4.甲方应按照本合同规定的方式及时间支付，甲方将各项服务费用推迟15天以上，甲方应按照应急金额每天0.5%的违约金支付给乙方。如果甲方因违约向乙方支付30天费用，乙方有权单方面终止本合同，并有权要求甲方赔偿经济损失。5、合同到期时，如果销售的房地产平均价格未达到a方同意的房地产销售底价，则销售的房地产差异部分应由b方结算房地产销售服务费用，溢价分为扣除，如果折扣后仍未达到约定的房地产销售底价，a方有权向b方收回。第8条，通知(a)双方的通信地址和联系电话如下：甲方：地址：电话：b党：地址：电话：(二)有关双方权利和义务的事项，双方应当书面通知对方。(3)如果任何一方需要更改上述通信地址和联系方式，应在更改后立即将新通信地址和联系电话通知另一方。没有通知的话，对方发送到原地址的通知是有效的通知。第9条合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分。第10