建设工程合同管理课件.ppt

1、第二章合同法律制度的基本要求：1.掌握：合同争议的解决申请和承诺合同的生效、变更和终止合同履行合同违反责任。 2 .熟悉：无效合同和可变更、可撤销合同的转让和合同履行中债权债务转移合同的形式。 3 .了解：约定合同的类别、格式、条款、过失责任。 第一节合同法概况1 .合同概念合同是在平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二. 合同法的基本原则1 .平等原则合同当事人的法律地位平等，承担民事权利和民事义务的资格平等，一方不得将自己的意志强加于另一方。 2、自主原则合同当事人依法享有签订自主合同的权利，不受任何机构和个人的非法干预。 3 .公平原则合同当事人

2、应当根据公平原则确定各方的权利和义务。 4 .诚实信用原则合同当事人行使权利、履行义务，必须遵循诚实信用原则。 5 .要遵守法律法规和公序良俗原则合同的签订和履行，必须遵守法律法规和公序良俗原则。三. 合同法内容概要合同法是对平等主体的自然人、法人、其他组织间合同建立、变更、终止时发生的社会关系进行调整的法律规范的总称。 中华人民共和国合同法从1999年10月1日开始实施。 合同法由总则、分则和附件三部分组成。 1 .了解合同种类4 .合同分类1. 合同法的基本分类分为15种：承包买卖合同电力、水、气体、热的合同赠与合同借款合同租赁合同融资租赁合同的建设工程合同运输合同保管合同仓库合同委托合同

3、纪律合同。 2 .其他分类(1) .计划和非计划合同(2) .双务合同和单务合同(3) .承诺合同和实践合同(4) .主合同和从合同(5) .有偿合同和无偿合同合同的形式可以分为书面形式、口头形式和其他形式。 其他形式包括公证、审查、注册等形式。、2 .合同形式的原则合同法合同形式的要求以不需要公式为原则。 理由如下： (1) .合同的本质不要求合同形式(2) .市场经济要求不按照合同形式限制(3) .国际条约要求不对应合同形式(4) .电子技术对合同形式的影响。 3 .合同形式不足的法律结果以书面形式签订合同的，在签字盖章前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的情况下，该合同成立。、4 .

4、合同的内容(1)当事人的姓名或姓名和地址(2)目标(3)数量(4)质量(5)付款或报酬(6)履行的期限、地点和方式(7)违约责任(8)纠纷解决方法、3 .掌握申请和承诺2 .申请和承诺(1)申请的概念和条件条件：a .内容的具体决定b .如果表明已经接受了申请人的同意，申请人将在这个意义上受到约束。 (2) .所谓申请邀请，是指希望别人向自己申请的意思表示。价格表的发送、招标公告、商业广告等。、(3) .撤回和撤销申请。 撤回申请是指在申请产生法律效力之前取消申请，以免产生法律效力。 申请取消是指申请发生法律效力后，申请人想丧失法律效力而取消该申请的意思。2 .承诺(1) .承诺的概念和条件承

5、诺是接受申请人作成的承诺的意思。 条件：a .承诺必须由接受申请人作出。b .约定只有申请人才能做。c .承诺的内容必须与申请的内容一致。d .约定必须在约定期间内作出。(2) .承诺的期限承诺必须明确地在申请规定的期限内进行。 申请没有规定承诺期限的，按照申请方式：1.申请以对话方式进行的，必须立即同意。 但当事人另有约定的除外2 ) .申请以非对话方式进行的，约定在合理期限内到达。 (3) .迟到的承诺1 ) .接受申请人超过承诺期限作出的承诺。 视为新的申请，申请人没有法律效力。 2 ) .非申请人的责任原因推迟到达的承诺。 只要申请人不立即收到通知，承诺就有效。 (4) .撤回承诺是指

6、承诺人阻止或消除承诺的法律效力。 3、申请和承诺的生效对于申请和承诺的生效，世界各国有不同的规定，主要有邮政主义、到达主义和了解主义。 目前，世界上大部分国家都采用到达主义。 我国也采用了到达主义。 4 .合同成立(1) .不需要合同的成立承诺生效时合同成立。 申请生效的地方是合同成立的地方。 (2) .要式合同成立当事人以合同的书面形式签订合同的，双方当事人签字或者盖章时合同成立。 这个地方是合同成立的地方。 三.合同示范文本合同法第12条规定：“当事人可以参照各种合同示范文本签订合同”。 建设工程施工合同(示范文本)、建设工程勘察合同合同(示范文本)、建设工程设计合同(示范文本)、建设工程

7、委托监理合同(示范文本)、合同法等。 4 .理解格式化条款4 .格式化条款是指当事人为了再利用而事先制作，在签订合同时不与对方协商就采用的条款。 提供格式条款的对方只能在接受或拒绝合同之间选择。 格式条款有两种以上解释的，应当对提供格式条款的一方作不利的解释。5 .理解约定过失责任5 .约定过失责任1 .合同过失责任的概念是指，在合同签订过程中，当事人的一方或双方因自己的过失而使合同不成立、无效或取消，对信赖该合同而有效成立的对方，赔偿基于其信赖而产生的损害。 2 .过失责任的构成(1)缔约一方受到损害(2)合同当事人有过失的情况(3)合同不成立(4)当事人的过失行为及其损失之间有因果关系。

8、3、承担约定过失责任的情况(1)签订合同，恶意协商(2)故意隐瞒与签订合同有关的重要事实，提供虚假情况(3)有违反诚实信用原则的其他行为(4)违反约定的保密义务。 第三节掌握合同的效力6 .合同的效力、变更和终止。 合同的效力1 .合同效力应该具备的条件： (1)当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力(2) .意思表示真实(3) .不违反法律和社会公共利益。、2 .合同生效时间(1) .合同生效时间的一般规定一般来说，根据法律成立的合同马上生效。 具体来说，口头合同在接受申请人的同意时生效，书面合同在当事人双方签字或盖章时生效。 (2) .在条件和有期限合同的生效时间内有有效条件的合同，在

9、条件成立时生效。 带有效期限的合同，从期限开始生效。 3 .合同效力和仲裁条款合同成立后，合同中的仲裁条款独立存在，合同的无效、变更、解除、终止不影响仲裁协议的效果。4 .保留的合同生效(1) .限制民事行为的能力者签订的合同保护人是法定代理人。 法定代理人未出示的，视为拒绝追认。 (2) .没有代理权的人签订的合同未向代理人出示的，视为拒绝追认。 (3) .表见代理人签订的合同“表见代理”是善意的对方通过被代理人的行为相信代理人没有代理权的代理。 基于这种信任，这个代理的行动是有效的。 (4) .法定代表人、负责人越权签订的合同，除对方必须知道其超过权限的情况外，其代表行为有效。 (5) .

10、没有处分权的人处理他人财产所签订的合同一般无效。但是，在以下两种情况下，合同有效：1.经过权利人的追认，签订的合同有效2 ) .没有处分权的人通过签订合同获得处分权的合同有效。 7 .熟悉无效合同和可变更、可撤销合同的2 .无效合同1 .无效合同的概念无效合同是指当事人违反法律规定的条件签订的，国家不承认其效力，不给予法律保护的合同。 无效合同从签订时起就没有法律效力。2 .合同无效的情况(1) .一方以欺诈、威胁的手段签订，损害国家利益的合同2 )恶意勾结，损害国家、集团或者第三方利益的合同3 ) .以合法形式隐藏非法目的的合同4 ) .损害社会公共利益的合同5 ) .违反法律、行政法规的强

11、制规定的合同。 (2) .无效合同免责条款合同中的以下免责条款无效：1.引起对方人身伤害的情况2 ) .因故意或者重大过失导致对方财产损失的情况。3 .无效合同的确认权无效合同的确认权属于人民法院或仲裁机构，合同当事人或其他任何机构无权认定合同无效。 4 .无效合同的法律结果(1) .财产的返还(2) .损害赔偿(3) .追缴财产，归还国有，3 .可变更或撤销的合同1 .合同的可变更或撤销的概念和种类缺乏有效条件，但一方当事人可以根据自己的意思变更合同内容，或使合同失效只有人民法院或仲裁机构有权变更或取消合同。 (1) .因重大误会而签订的合同(2) .在签订合同时失去公平的合同(3) .由于

12、欺诈、威胁等手段和乘客的危险，在违反真正意义的情况下与对方签订的合同。 2 .合同撤销权的消失(1) .有撤销权的当事人自知道撤销权原因之日起一年内没有行使撤销权(2) .有撤销权的当事人知道撤销权的原因后，明示或以自己的行为放弃撤销权。 3、合同取消后的法律结果与合同无效的法律结果相同，有三种：归还财产、赔偿损失、追缴财产、归还国有。 四.当事人名称或者法定代表人的变更不影响合同的效力。 5 .当事人合并或个别地影响合同效力的合同权利和义务由合并的新法人或组织继承，合同依然有效。 合同的权利和义务由个别法人或组织联合负责。 即享受连带债权，负担连带债务。 第四节合同的履行、变更和转让8 .把

13、握合同的履行1 .合同的履行1 .合同履行的概念是指合同当事人按照合同的规定，全面履行各自的义务，实现各自的权利，实现各方目的的行为。 (1) .全面履行合同的原则按合同规定的目标、货款、数量、质量、地点、期限、方式等全面履行各自的义务。 合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行场所等内容没有约定或者约定不明的，可以协商补充。 无法达成补充协议的，根据合同有关条款或交易习惯确定。 如果过期交货了目标物，价格上升了，按原来的价格实行的价格下降了，按新的价格实行。 过期提取目标物或过期支付，价格上升，以新价格执行的价格下降时，以原来的价格执行。 (2) .诚实信用原则根据合同的性质、目的和交易

14、习惯履行通知、合作和保密的义务。 3 .履行合同中的答辩权(1) .同时履行答辩权(2) .然后履行答辩权(3) .先履行答辩权也被称为不安答辩权。 先履行的一方有证据证明对方有以下情况之一的，可以中止履行。 1 .经营状况严重恶化2 ) .转移财产、提取资金、逃避债务的情况3 ) .失去商业信用4 ) .可能丧失或丧失履行债务的能力的其他情况。 如果对方提供了适当的保证，就必须重新履行。 4 .合同被不当履行的处理(1) .债权人难以履行债务人的处理。 债务人可以中止履行，也可以提供标的物。(2) .提前或部分履行的债权人可以拒绝，由此增加的费用由债务人负担。 (3) .合同不正当履行中的保

15、全措施1 ) .代位权2 ) .撤销权，2 .合同的变更，是指，当事人对发生了法律效力，但尚未履行或完全履行的合同，达成了修改或补充的协议。 3 .合同履行中的债权转让和债务转移1 .债务人向第三方履行债务2 .第三方向债权人履行债务9 .熟悉合同转让和合同履行中的债权债务转移4 .合同转让是指合同方将合同权利、义务的全部或一部分转让给第三方的法律行为。 1、债权转让债权人通过协议将债权的全部或一部分转让给第三方的行为。 但是，以下情况的债权不能转让：1.不能根据合同性质转让2 ) .不能根据当事人的约定转让3 ) .不能按照法律的规定转让。 债权人转让权利的，必须通知债务人。2 .债务负担是

16、指债务人将合同义务的全部或一部分转移给第三方的情况。 债务人转移义务必须得到债主的同意。 3 .同时转让权利和义务的当事人，经对方同意，可以将自己合同中的权利和义务转让给第三方。第五节合同终止一.合同终止的概要根据合同法的规定，有时合同的权利义务终止： (1)债务已经按照约定履行；(2)合同解除；(3)债务被抵消；(4)债务人依法提供目标物；(5)债权人免除债务；(6)债权二、债务按约定履行债务是按约定履行债务的偿还，是按约定实现债权目的的行为。 其意义和履行一样，履行侧重于合同的动态过程，偿还侧重于合同的静态实现结果。 3 .解除合同1 .解除合同的概念是指，对于已经发生法律效力但还没有履行

17、或完全履行的合同，通过当事人的意思表示或双方的协商，早期消除债权债务关系的行为。 合同解除分为解除约定和法定解除。 2 .解除约定是当事人行使解除约定权或者双方协商决定的合同解除。 3 .法定解除的解除条件直接由法律规定的合同解除。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1) .因不可抗力不能达到合同目的的情况(2) .在履行期限届满前，当事人明确表明，或者表明不通过自己的行为履行主要债务(3) .当事人一方延期履行主要债务， 被催告后也没有在合理的期限内履行(4) .当事人一方推迟履行债务，或者有其他违法行为，无法达到合同目的的(5) .法律规定的其他情况。4 .合同解除的法律结果合同解

18、除后，如果尚未履行，中止履行，如果已经履行，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，可以采取其他救济措施，要求损害赔偿。 合同权利义务终止，不影响合同结算和整理条款的效力。四.债务相互抵消是指当事人互相负担债务，将各自的债权用于偿还债务，在同一额度内消除双方的债务。 1 .法定债务抵消是指当事人互相负担到期债务，其债务目的物的种类、质量相同，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消。 2 .约定的债务抵消是指当事人通过协商一致发生的抵消。10 .把握违约责任第6节违约责任1 .违约责任的概念是指当事人任一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时应承担的法律责任。 必须继续履行、采取纠正措施或者承担赔偿损失等违约责任。 当事人双方违反合同的，各自应当承担相应的责任。 1 .加强缔约方履行合同的责任