房产中介管理类资料--第四相关术语

1、相关术语,层数：分为多层或高层1、多层：标准为7层及其以下为多层。不带电梯，只有楼梯间，分摊面积小。2、高层：A、从高度上分为：小高层：16层以下高层：1639层超高层：40层以上B、从建筑形式上分为板式高层和点式高层,多层、点式小高层,点式高层,板式高层,超高层,户型,组成户型的要素：客厅，卧室，厨房，卫生间，餐厅，储藏室，阳台，玄关从平面结构上分为：一屋一厨、二屋一厨、三屋一厨、一室一厅、二室一厅，三室一厅、二室二厅，三室二厅，四室二厅，一室半，二室半,户型图模型,户型图模型,从立体结构上分为：跃层、复式、错层,跃层：俗称楼中楼，分上下两层、客厅、卧室、卫生间、厨房等可分层布置，两层之间不

2、通过公共楼梯而是通过室内独用楼梯连接。复式：在跃层的基础上，一层客厅与二层相通。一层除了客厅外，设厨房、卫生间、二层设卧室、书房、卫生间。错层：客厅与其它功能室不在同一水平面上，从客厅到其它功能室要上三级左右的台阶，该类户型使用面积较大，一般在80平米以上。,复式楼图片,跃层阁楼错层,阁楼室内,其他类型：公寓、别墅、阁楼,公寓：多为高层，每套使用面积在30平米左右，带装修、客户群为单身白领。别墅：俗称花园洋房，独门独院，一般为二层三层，分为独栋或联排式阁楼：分为两种情况，一种是单独开门，以商品房形式出售，有产权。一种是六带七或七带八，分上下两层，室内楼梯，通常这个阁楼是开发商赠送的，无产权，不

3、计算使用面积。,建筑空间,1、进深：居室的长度，标准是35.5米2、开间：居室的宽度，标准是24.5米3层高：2.6-3米4、净高：不低于2.45米5、玄关：在客厅的进门处设一2平米左右的空间，起到私密性和供人们更换鞋帽的地方,玄关,玄关,房屋面积,1、建筑面积：指建筑物外墙围或空间的水平面积。包含使用面积，墙体，柱体，阳台，楼梯过道，及其他分摊面积2、使用面积：包含各功能室及方厅的实际可用面积3、分摊面积：包含走廊、电梯间、楼梯间、水箱间、变电室、设备间、警卫值班室、大堂4、套内面积：实际上指套内建筑面积等于使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积建筑系数：多层：1.49，板式：1.52，点式：

4、1.57,大堂,其他术语（一）,1、朝向：确定房屋的朝向以窗户为标准。确定方法可采用阳光、街道、指南针2、标识：指的是房屋附近的明显建筑物，如无此类建筑，可用街道为标识3、学区：指的是小学校，哈市重点小学有七所：继红、花园、铁岭、师大附小、经纬、兆麟、南马路4、二无：指的是冷山和挡光5、设施：分为基础设施和辅助设施6、供暖：热网、集中、地热、电热、燃气、分户等供暖方式7、装修：分无、简、中、高、精五个档次,豪装,毛坯房,其它术语（二）,8.裙楼：建筑物底部突出的可做商场的部分。9.开放式设计：无隔断，利用空间大，如厨房、餐厅、客厅等。10.卫浴三大件：手盆、浴缸、马桶。11.厨房五大件：洗刷池、橱柜、炉具、排烟机、料理台。12.剪力墙：也叫抗震墙。在高层建筑上使用,裙楼,开放式厨房,其它术语（三）,13.商住房：可用于居住和办公的房屋。14.容积率：总建筑面积与总占地面积之比。15.绿化率：绿化面积与总占地面积之比。16.换手率