运用价值规律分析我国房价的复杂性

1、针对小组提出的问题，运用价值规律分析了中国房价变动的复杂性。该组：金融类2，第1组记者：龚，政治经济学，价值规律，基本内容，(1)一种商品的价值是由社会生产这种商品所必需的劳动时间决定的。(2)商品交换应以价值数量为基础，实行等价交换。其实质是价值规律自发地使社会资源在各个生产部门之间流动。表现形式上，商品价格受供求关系的影响，围绕价值波动，是价值规律的表现形式。根据价值规律，本文分析了当前中国房价变动的复杂性。一线和二线城市房价的复杂性和变化趋势。自今年年初以来，住房市场持续的高温和房价的持续创纪录上涨，使得许多一线和二线城市的购房者“感叹住房的前景”。社会关注的是，许多地方房地产市场调控政

2、策的升级能否抑制地价和房价的过度上涨，引导房地产市场稳定健康发展。根据中国房地产指数系统对100个城市进行的全面抽样调查，2016年1月至9月，100个城市的平均住宅价格上涨了14.91%。截至9月，100个城市的平均住宅价格上涨至12617元/平方米，同比连续17个月上涨，同比连续14个月上涨。国家统计局9月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月份有64个城市新建商品住宅价格上涨，其中合肥、厦门、郑州等二线城市成为当月房价涨幅较快的城市，而二线城市正从局部涨幅升级为总体涨幅。“自今年以来，房地产市场的表现令人困惑，城市之间和城市内部日益扩大的差异已经成为市场的真实写照。”中国指

3、数研究院指数研究部主任白说。统计显示，今年前9个月，全国300个城市各类土地的平均销售底价为1891元/平方米，同比增长47.9%。住宅用地平均底价为3333元/平方米，同比上涨61.7%。三级和四级城市房价的复杂性和变化趋势。与一线和二线城市相比，三线和四线城市仍在努力摆脱库存。中国指数研究院的报告显示，一、二级城市的商品住宅存量压力已经基本释放，三、四级城市存量仍然较高。根据重点城市的可售面积和清理期数据，一线和二线城市的平均去污时间已降至8.5个月以下，而三线和四线城市的去污时间大多仍在15个月以上，如湛江、运城、江阴等短期库存去污时间超过20个月的城市。根据国家统计局5月份发布的数据，

4、唐山、丹东、岳阳等三、四线城市的房价集体下跌。一些分析师认为，许多三线和四线城市，尤其是东北和中西部地区，仍面临价格下行压力。房价的变化趋势是复杂的，价值规律如何影响房价？中国的土地供应基本上是一种行政审批制度。虽然国有土地或作为国有土地征用的集体土地是在政府垄断的市场上出售的，但这也需要高度集中的审批程序。多年来，在指导思想中，土地特别强调确保粮食安全，并对用于城市化的土地实行严格的行政限制。城市化建设用地，特别是居住用地的供给，不能满足城市化进程中城市和城市人口增长的需求，导致土地供给不足造成房价上涨压力。从20世纪90年代以来城市建设用地的供给来看，首先是建成区的面积不能满足城市的需求住

5、宅用地的供应少于需求，这必然会推高土地价格。不断上涨的土地价格和住宅用地供应不足也迅速推高了房价。根据价值规律，当市场供给小于需求时，就会导致商品价格上涨，使价格大于其价值。然而，住宅建设用地的短缺无疑会推高房价。根据城市各类用地分布图，住宅建筑供大于求，从近期房价变化趋势可以看出，一线、二线城市房价上涨，三线、四线城市房价开始回落。供求关系在这里也发挥了作用。一线和二线城市因其特殊的经济优势吸引了大量人口居住。然而，由于城市可用土地有限，城市无法为如此众多的人提供住房需求。因此，有一条价值规律，即供给小于需求。因此，房价肯定会上涨。然而，人口的迁移减少了许多三线和四线城市的人口，并且建造了大量的房屋，使得库存远远超过实际需求。结果，有一个价值法则，供给超过需求，自然房价开始下跌。一些城市甚至变成了鬼城，房价暴跌70%，但房价不会无限期下跌。毕竟，作为一种劳动商品，它凝结了人类的劳动并具有价值。价值是价格的基础。一线城市的房价正在飙升，而鬼城-鄂尔多斯的房价会继续上涨吗？从价值规律的分析可以看出，房价肯定不会一直上涨