南京个案调研(4.19).ppt

1、幼儿园,2,3,4,5,6,7,8,1,复式,平层,2号楼为新开盘,招商紫金山1号,基本信息,项目地址：栖霞区马群中山门大街以北占地面积：72704M2容积率：1.67建筑面积：171192.36M2建筑形式：9-11层小高层在售房源：2号楼在售均价：预计均价在25000元/左右，4月底正式开盘优惠政策：凭30万元的存款资产证明就可作诚意登记，开盘时可享额外1个点的优惠。后期房源：5栋复式，2栋平层,推盘节奏,预计2011.4月底开出2号楼，均价25000元/,项目特点,项目位于栖霞区马群中山门大街以北，紧邻地铁2号线马群站出口，项目规划有大型商业（类似水游城格式），复式+平层的户型设计让项目

2、整体定位为终极置业需求，户型设计创新，赠送面积多大40-50左右，拟打造高档社区，但是项目周边临靠马路，地铁，相对嘈杂，加上周边环境较破旧，与项目高档社区有点不相匹配。,平层,产品特征,主力面积：2号楼为复式，面积在154-212左右产品特征：赠送约40-50左右的面积，但D户型整体进深较长，一梯一户。配套设施：02号地为大型商业，小区内配有幼儿园。,平层户型195,平层户型175,在售复式户型,平层户型,平层户型195,朗诗钟山绿郡,项目位置：栖霞区马群大庄5号（地铁2号线仙鹤门站）占地面积：97396.2总建面：156760容积率：1.2绿地率：36.1%总户数：778交付标准：精装修交付

3、时间：2012.12,该项目目前开始排号，购房者须提供任何一银行30万元存款证明及身份证复印件，近期春交会期间将推出144套新房源,户型特征：精装电梯花园洋房，F6一梯两户，面积包括87平米、136平米及170平米的两房、三房和四房。预计房价21000-22000元/平方米,户型特征：精装电梯花园洋房，F6一梯两户，面积包括87平米、136平米及170平米的两房、三房和四房。预计房价21000-22000元/平方米,保利紫晶山,项目位置：栖霞区马群大庄6号（地铁2号线仙鹤门站）占地面积：214000总建面：257000容积率：1.2绿地率：35%总户数：557均价：即售花园洋房17500元/交

4、付标准：毛坯交付时间：2013.6.30之前,户型特征：电梯花园洋房，F4一梯两户，每户刷卡进户，赠送飘窗、电梯间，阳台半价。整体户型方正，采光充裕，其中一楼地下室以4500元/销售。,该项目即推出13#、14#、15#三幢花园洋房，购房一次性付款99折，交纳5万元诚意金再优惠一个点,户型特征：电梯花园洋房，F4一梯两户，每户刷卡进户，赠送飘窗、电梯间，阳台半价。整体户型方正，采光充裕，其中一楼地下室以4500元/销售。,在售项目：朗诗绿色街区,项目定位,奥南版块绿色、科技、低碳住宅，针对改善型置业,基本信息,地址：雨花区新亭大街66号占地面积：129194M2容积率：2.0建筑面积：2580

5、00M2建筑形式：25栋高层（18F）在售房源：目前无在售房源，4月下旬即将公开二期3栋高层。在售均价：13000元/优惠政策：未定后期房源：15栋高层,推盘节奏,项目特点,恒温恒湿高科技低碳环保住宅，周边莲花湖体育公园自然环境优美，配套设施齐全（暂未建成），交通便利，与奥体对接。,面积配比,产品特征,主力面积：89平米两房、139平米三房户型特点：户型南北通风，但客厅均不朝南，采光欠佳。产品设计：精装修交付，现代简约风格，天花板上安装恒温系统，地板下安装换气系统；得房率仅75%，公摊面积偏大；两梯两户。配套设施：沿街商铺。,销售情况,开盘时间：项目分两期。一期于2010年10月开盘，目前已售罄。2011年4月下旬即将推出二期项目中3栋高层。公开房源：834套住宅整体去化率：100%销售情况1、一期于去年10月开盘，分4次公开，去化情况非常好，半年时间全部去化完成。2、一期户型从64一房至194五房不等，主力户型为89两房和139三房。虽然目前已售罄，但据售楼人员介绍，89两房和118