三里屯商业街分析PPT课件

1、.,1,三里屯village,集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间,.,2,三里屯简介,追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大

2、的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。,.,3,周围环境,北京东二环和东三环之间，西连环线地铁的“东四十

3、条 站”，东接十号线地铁的“亮马桥”，北与东直门的 机场快速路相邻，地面公共交通更多达十余条线路， 加之这一地区众多新商业项目规划中的地下停车设施， 交通十分便利。,.,4,开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计,设计理念,规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面 南区中国胡同 北区四合院,.,5,三里屯village以“33”服装大厦为界分为南北两区 开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人 开

4、 发 商：太古房地产开发有限公司,基本情况,.,6,地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名,区位、交通,区位交通,区位： 毗临第2使馆区 到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应 四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 距离地铁10号线5分钟距离 交通较为便利,.,7,南区,南区以青春动 感时尚为主， 拥有11幢建筑， 一家又一家旗

5、舰店嚣张地耸 立着，动不动 就是全球最大、 亚洲第一、中 国独家 平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体，并环绕着中心广场。,商铺方面，三里屯Village、三里屯SOHO、世茂三里屯项目的相继开发入市，使得区域的商业供应面积迅速上升，这是否将延长区域商业项目的市场培育期？ 潘石屹坚定地表示三里屯SOHO的市场培育期要比CBD建外SOHO要短，多长时间就要看区域的各大项目何时建完。伟业商业公司副总经理姜黎明认为三里屯区域市场培育期不会太长，持有型物业三年内达到成熟应,.,8,橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLA

6、GE展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台 橙色大厅 底层750平方米的开放式空间 挑高13米的大厅穹顶 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 活动大门，可全开放以连接南庭 大厅前广场 巨幅LED电子屏 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气 广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间,橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广场，成为三里屯Village的活力中心,橙色 大厅,橙色大厅,.,9,南区地下一层平面图,地下一层有麦当劳 华联 屈臣氏 莎莎 和一些店铺组成 搭乘自动扶梯直 梯楼梯到达地下 一层很方便 洗手间较多,.,10,南区一层平面图,一层是由11个 独立的平面

7、组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动,广场,.,11,广场,楼间步行道路,.,12,南区二层平面图,主要是以店铺为主 并有少量的餐饮 几个楼之间有些链接但并不是所有的楼之间都有，所以给人带来一些麻烦,.,13,南区三层平面图,三层以餐饮为主并 有少量店铺穿梭其 中交通较二层相比 较为简单，10座楼 间都有连接，但并 不是想去那座楼就 可以直接到达。所 以我推荐先看好店 铺的位置再上楼， 可以避免一些麻烦,.,14,南区四层平面图,为局部四层，只有 几家店铺,.,15,动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设计 交通体系：扶梯、楼

8、梯、电梯、连廊：层全连通、层部分 连通，增加了平面之间的联系,内部交通组织,交通,.,16,楼层分布图,.,17,.,18,艺术建筑,不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 （趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）,建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象,.,19,立面造型,.,20,立面造型,.,21,细节,.,22,.,23,艺术化商业 艺术小品,.,24,瑜舍酒店,.,25,酒店式公寓,酒店公寓瑜舍位于北区最南

9、端，共99间客房 该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。 英文名字The Opposite House 命名的灵感来自四合院正房相对面的客房,北区 瑜舍,.,26,十四、瑜舍酒店,.,27,总结,(1) 多样业态组合 1南区以青春动感时尚为主 并配有餐饮 和休闲区 2北区则一走奢华路线。代表巴黎和米兰最前沿时尚潮流的ELDI品牌也于近日登陆village北区，和LONGCHAMP，agns b.，Masterpiece by King Fook，FREY WILLE，LIU.JO，DAZZLE，CRISS DELLA MODA等国际顶尖品牌 (2) 规划与设计 1三里屯village 定义为开放式空间，为19座建筑布局而成，并以胡同、院落、广场等相互连接 2墙体、空间形式多变，装饰丰富，但又不显杂乱，其中优衣库、阿迪达斯旗舰店以其独有的颜色和形态使人眼前一亮 3南区虽然竖向交通很多，但由于建筑过于错落有致，使目之可及的店铺，要经过几次尝试，才能到达。 横向交通很曲折，易迷路 (3) 对本次设计的影响 1扩展了对商业区形态的认识，商业区可以是北