宝龙酒店式公寓设计技术标准-好

1、宝龙酒店公寓设计技术标准2008-2-26技术研究和发展中心内容第一章建筑专业.(2)第一节总体规划第二节单体设计第三节公共空间第四节室外工程第五节交付标准第6节建筑材料标准第二章电气专业.(8)第三章给排水专业.(12)第四章公共部分包含.(14)第五章景观专业.第六章图纸要求.(22)第一节图纸目录第二节建筑设计概述第三节总体规划第四节各层平面图第五节立面第6节第7节厨房和卫生洁具的细节第8节楼梯细节第九节门窗详图和门窗表第十节外墙详图第11节其他细节第十二节其他专业校对要点图1 (27)图1 (28)宝龙酒店公寓设计技术标准第一章建筑专业第一节总体规划1.充分表达各种交通流、人流和物流的

2、运行线路、出入口、停车位(场)。2.对于地形复杂的基地，建筑入口大厅、室内外广场与规划道路之间的过渡关系应特别表达。3.明确表达室外广场和道路的排水设计。4.建筑与用地红线之间的距离、建筑间距等明显标示。应检查原批准的计划图纸和计划批准文件，经济指标应仔细计算建筑面积，并与各项批准的项目相一致。5.攀爬面应该在消防车道上。当条件有限时，绿化带可用作攀爬面。但是，路基应该设置在绿化带下面。消防车道的总平面图将作为景观设计的重要条件图。6.应注意消防车道的最小转弯半径，以免过小或过大。7.居住区的人行入口和车库入口应注意坡道的设计，以及坡道长度、节点标高、车道坡度等。应清楚标明。8.总平面设计时，

3、在住宅区出入口处预留门卫，在车库出入口处预留门卫(在车道中间)和自动门。9.小区内的消防控制室和智能控制室应结合设置。10.总平面布置图中应标出完整的区块和道路的标高。室内外建筑高差不小于150毫米，入口处不设台阶。取而代之的是采用边坡处理，并考虑改善一层住宅楼外的标高设计。11.管网的设计应与景观相结合。化粪池的具体位置不应影响居住区的绿化，应避开居民的阳台和厨房窗户，管道应避开居住区的游泳池。12.应注意项目外管道的接入标高。管道的标高应明确标出。13.提前考虑售楼处和精装修样板房的位置，实现“景观第一”。主入口检查通道(样板房销售处)景观要求高，管道应避开种植区。14分区建设应明确范围(

4、供规划审批)第二节单体设计单元1的基本设计要求1.1地面宽度36004000，每户建筑面积3742平方米。楼层高度是3800。基本的细节3.1柜体布局应遵循清洗、切割和油炸的流线，以满足基本尺寸要求，炉灶应远离窗户。3.2设置挂柜时应注意避免遮挡窗户。3.3应注意排烟道的设计，选择性能良好的成品烟道。烟道的布置不应影响炊具桌面的正常使用，并可与排烟机有机结合。3.4有气体的项目，应预留气体管道的入口位置。煤气管和煤气表应尽可能放置在阳台和室外。4厕所4.1应注意马桶、脸盆和其他卫生洁具的尺寸和位置。4.2马桶净宽应为900，最小净宽不应小于850。4.3淋浴间的净宽度应为1000，最小净宽度不

5、小于900。4.4带外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或在卫生间外墙横梁上预留80毫米直径的吊扇出风口，h2500毫米，业主可结合吊顶设置吸入式排气扇；4.5管道设计应合理，避免影响浴缸、淋浴房和窗户开口。阳台5.1考虑洗衣机的位置。5.2每个相邻阳台应考虑单独的房间。阳台和楼梯窗应考虑单独房间，以避免相互通行，减少不安全因素。5.3阳台栏杆的结构图应满足质检站的验收和美学要求，以提高业主的满意度。5.4阳台上的地漏不应靠近落地窗。最好把它们放在外面。如果阳台面积太大，应考虑两个地漏以方便排水。6扇门窗口7空调8.1采用分体空调时，空调室内机应避免直接吹到床上；8.2室外空调不宜设置阳台，应设置

6、清晰的空调位置。室外空调座椅应便于安装和维护。空调座椅百叶窗应考虑水平铝合金百叶窗。开启方式应为水平开启。预留空调座椅的高度应大于900毫米8.3室外空调装置应设置在门窗洞口附近。8.4两个在凹槽处靠得太近并相互吹向对方的室外机应相互错开。8.5空调孔和室内空调插座应预留在2400毫米的合理位置。9电9.1正确设置插座和灯的位置。空调插座的位置应与室内空调的位置对齐。9.2在初步设计和施工图设计时，施工、枢纽、水、暖(空调)、电等专业应进行交叉会审，各孔的位置应与雨水管和污水管的位置相协调，避免冲突。其他的10.1结构设计时，应注意检查梁与墙的关系，并考虑梁对室内环境的影响。10.2不应在房间

7、中间和门的顶部看到横梁。第三节公共空间第一单元入口1.1机组入口门开口的最小尺寸应为1500x2400，可视对讲机的位置应预留，以免影响入口门装饰门盖的设置。1.2应在配有电梯的住宅单元的入口台阶处设置坡道，以方便残疾人、婴儿车和使用者通行。1.3单元入口应提供一个信件和报纸箱。1.4首层入口应设计入口流线，以避免结构柱对走道的影响。1.5水表房和电表房应隐蔽。2电梯前室2.1装饰施工完成后，应保证有一个净高(吊顶距装饰面)应大于2400毫米2.2消火栓箱应埋在暗处。3级楼梯，电梯3.1电梯的数量、吨位和速度应满足居民的流量要求，并根据与甲方沟通后确定的电梯井的尺寸进行设计3.2电梯室应自然通

8、风和采光。3.3电梯机房应均衡5.2雨水出口应根据不同排水方式下立管所能承受的最大集水面积设置，并应注意相邻建筑物向屋顶排放的水量。屋顶雨水进口或落水管的位置应与其他平面一致。5.3屋顶非封闭空间的涂料应采用外墙涂料，以避免屋顶公共空间的严重二次污染。6地下车库和汽车坡道6.1地下车库等大面积照明区域应采用安全、美观、易于安装的照明方式，同时考虑区域控制和区间控制。6.2地下车库应设计有清洁的给排水。6.3坡道地面结构应采取合理的防滑措施，避免对锯齿状斜坡(容易产生噪音，车辆行驶困难)进行防滑处理。6.4地下室车库入口处和坡道末端应设置截水沟。沟盖板应选用带橡胶边和轮压阻力的金属屏障盖板代替水

9、泥盖板。6.5考虑车辆路线，合理安排停车位，并及时通知甲方停车位有限。6.6建议在地下室车库的排水沟和集水井处设置金属格栅盖板，以便于维护和检查。7管道井及设备表箱7.1高层住宅建筑中的水、热、强弱电等专业管道井和设备的位置，应综合考虑抄表和维护方法，并与建筑和电梯室相结合进行集中布置。在各专业的具体设计中，应密切配合，重点校对给排水、供排风、强弱电等走道和设备箱的位置，以避免冲突。7.2消防栓应是内置的，不应安装在门厅或卧室的墙面上，也不应直接安装在门或电梯门的对面。当嵌入式墙面为家用墙面时，消防栓应半隐蔽。8灯选择8.1公共区域应使用寿命长的节能灯泡，楼梯间应使用触摸延时开关，电梯前室应使

10、用人体红外感应开关。其他的9.1提前设置带有建筑编号的外墙位置，设置照明，有利于夜间识别。9.2根据供水分区，每个楼梯间应设置一条洁净的供水支管，酒店公寓和普通住宅楼的每层应设置一个进水口和出水口。取水口应隐蔽布置，并应考虑方便物业管理公司的管理，防止业主擅自开启公共区域的水龙头。9.3在其他公共区域进行清洁或室外绿化和浇水的出水口也应被视为有利于物业管理公司的管理，以防止业主未经许可打开公共区域的水龙头。第四节室外工程1施工排水管应与室外管网连接，用暗管代替明沟。2道路雨水可通过雨水沟排出，并用卵石和沟盖板装饰。3各室外管道检查井应尽可能位于绿化中。井盖的高度应略低于绿化高度，上部应进行绿化

11、处理。不准在绿化中设置检查井，避开单位出入口和居民私人花园。4.注意单体建筑散水与绿化带交界处的排水问题。第5节交付标准(待提供)设计应参照我公司的交货标准，如有矛盾，应及时通知甲方。第6节建筑材料标准位置材料评论外部主厂房陶瓷锦砖或挂瓷盘裙楼干挂石保温墙壁绝缘聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯挤塑板材料厚度应在节能计算后确定。屋顶保温聚苯乙烯挤塑板或硬质聚氨酯泡沫(现场喷涂成型，防水保温可合二为一)防水材料平面屋顶3厚SBS改性沥青防水卷材3厚聚合物m1.型号为SCB10或SGB10系列，1022.5%/0.4千伏，D，Yn11，带温度控制和变压器外壳的强制空气冷却2.单个变压器的容量不得超过1250

12、千伏安低压柜低压柜选用GCK型号，主要部件为国内中高档产品，如常熟、上联等。电力电缆火灾荷载采用日本NH-YJV模式普通负载采用ZR-YJAV模型。电线火灾荷载选择ZR-BV模型。普通负载选择BV型号电力配电箱塑壳断路器采用常熟、上联等中高档国产产品双电源应为满足消防要求的PC级双电源切换装置电表盒原则上按楼层设置计量箱进行分户计量，并满足当地供电部门的要求。照明配电箱微型断路器选自国际知名品牌，如ABB、施耐德、西门子等。电工套管1.地下室所有电缆套管应选用不锈钢管2、电缆套管管径大于50的地面部分选用SC钢管，管径不大于50的选用KBG钢管，吊顶电线套管选用KBG钢管3.普通插座和照明电线

13、套管选用聚氯乙烯管电缆托架消防线路选用槽式封闭式防火电缆桥架对于普通负载线路，选择步进式电缆桥架。照明设备1、设计到家居包厢后，包厢由二次装修考虑2.应为走廊和楼梯间提供一般照明和应急照明。走廊照明采用集中控制。楼梯照明应配备节能自熄触摸延时开关。节能灯用于走廊和楼梯照明。3.保留室外景观照明防雷接地屋顶防雷屋面采用12热镀锌圆钢作为避雷带。所有金属部件、金属通风管、金属屋顶和从屋顶伸出的金属屋顶桁架都可靠地焊接到避雷带上。天线馈线用钢筋混凝土柱或建筑物剪力墙中两根16以上主筋的全长焊接作为引下线地电极尽量使用建筑基础作为接地装置接地和安全措施1.接地类型为TN-S或TN-C-S。电气设备保护接地和工作接地共用一个统一的接地极。2、进出建筑物的电缆金属护套、钢管、金属管(如金属水管、煤气管)等。应在家中防雷接地装置附近用12镀锌圆钢接地；3.所有建筑物都应考虑总等电位连接。带淋浴房的浴室应采用局部等电位连接。4.电涌保护器原则上应根据二次保护的类型进行设计和安装弱电系统多媒体弱盒每户一个多媒体弱电箱。二次装修将考虑电话、电视和网络端口。18元/米监视监控酒店公寓的主要出入口、主要道路、停车场出入口、广场、电梯、公共走廊等重要区域