2017年一级建造师建设工程经济梅世强考点要点总结

1、工程经济(第一节，资金时间价值的计算和应用)第1节，利息的计算一、资本时间价值的概念：影响资金的时间价值因素1资金使用时间钱的数量是多少3.资本投资与回收的特点：前期投入的资本越多，资本负效率越大；从现在回收的钱越多，它就越有价值。4资本周转速度二、利息和利率的概念：利息通常被视为资本的机会成本。影响利率的因素1、首先取决于社会平均利润率的水平，社会平均利润率是利率的最高限额；2.在社会平均利润率保持不变的情况下，它取决于贷款资本的供给和需求。供大于求，利率下降；3.风险：风险越大，利率越高；4.通货膨胀：资金贬值通常会使利息几乎为负；5.期限：期限越长，利率越高；利息和利率是通过信贷方式筹集

2、资金的动力。通过信贷筹集资金的一个特点是自愿的，而自愿的动机是利息和利率。三。利息计算(计算前判别)1、单笔利息(一般标题上会有“并支付利息”的字样)示例：1。公司以单笔利息形式一次性借款2000万元，借款期限3年，年利率8%。如果公司一次还本付息，第三年末应付本息总额为()万元。A.2160B.2240C.2480D.2519答案 c. 2480决议 2000*(1 8%*3)=2480(万元)2.复利示例：1。企业向金融机构借款100万元，月利率为1%，月复利为1%，每季度付息一次，每年应向金融机构支付利息()万元。12.00；b、12.12；c、12.55；12.68分辨率：1.p=10

3、0万元2.月利率为1%，利息按月复利，按季度支付：季度利率为：(1.1%)。3-1=3.03%3.利息应按季度支付。全年(单一利润)。4、100*3.03%*4=12.12所以选择b。本金越大，利率越高，利息期越长，两者之间的差异越大。第二节，资本等价物的计算和应用一、现金流量表的绘制：1.现金流量表的三个要素：现金流的规模、方向和作用点。2.映射方法和规则：(1)横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；(2)相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时间点的现金流量情况。现金流的性质(流入或流出)因特定的人而异。对于投资者来说，水平轴上方的箭头表示现金流入。(3)箭头线的长度应与现金流的价值成比例；(

4、4)箭头线与时间轴的交点为现金流量发生的时间点；3.影响资本等价的因素有三个：资本的数量、资本出现的时间长度和利率的大小(贴现率)。利率是一个关键因素。记住这两个公式，其他的就会推导出来。(1)最终值计算(F的已知P)F=P *(1 I)n(2)等终值计算(称为F的A)F=A *(1 I)n-1/(1 I)n第三节，名义利率和实际利率的计算一、名义利率的计算(以年为单位)R=im二。实际利率的计算Ieef=(1 r/m) m -1年实际利率和名义利率之间的关系与复利和单利之间的关系基本相同。每年的计息期越多，隐含收益率和实际收益率之间的差异就越大；当计算期与利率期相同时，名义利率等于实际利率。

5、当利率按单一利率计算时，名义利率和实际利率没有区别。三。计息期小于(或等于)资金收付期时的等价计算：注：在任何情况下，请按照收付周期计算。工程经济(第二节，技术方案的经济效果评价)第一节，经济效果评价的内容1.它是用来分析的3.财务可持续性应首先反映足够的净经营现金流，这是基本条件；第二，在整个经营期内，允许个别年份的净现金流量为负，但每年的累计盈余资金(净现金流量)不应为负，这是财务生存的必要条件。4.分析运营方案(如工厂)的盈利能力、偿付能力和财务可行性。对于非运营方案(如学校)，经济效果评估应主要分析技术方案的财务可行性。5、经济效果评价方法：经济效果评价方法基本方法1、确定性评价方法2

6、.不确定度评估方法财产分类1.定量分析2.定性分析是否考虑时间因素1.静态分析2.动态分析融资与否1.融资前分析2.融资后分析评估时间1.事先评估2.后评价3.过程评估1、应坚持定量分析和定性分析相结合，以定量分析为主要原则；2.应坚持动态分析与静态分析相结合、动态分析优先的原则。6、经济效果评价方案：(1)独立方案：方案间无干扰；它的本质是在做和不做之间做出选择。对一个人自身经济的测试被称为“绝对经济效果测试”。(2)互斥方案：该方案是互斥的；因此，互斥方案的经济评价包括两个部分：一是先进行“绝对经济效果检验”；二是考察哪个方案具有最好的相对经济效果，即“相对经济效果检验”7.技术方案计算周

7、期：技术方案的计算周期1.施工期2.运营期1)投产日期：指计划投产但生产能力尚未完全达到设计能力的过渡阶段；2)达到生产周期：生产运行达到设计预期水平后的时间运行周期一般根据主要设施设备的经济寿命、产品寿命、主要技术寿命等多种因素来确定。第二节，经济效果评价指标体系静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算方便。它适用于粗略评估，或短期投资计划的评估，或年回报率大致相等的计划的评估。第三节，投资回报分析(a)投资总回报：(测试概念)投资总回报=正常年份年税前利润或年平均税前利息收入/技术方案总投资(包括建设投资、建设贷款利息和总营运资金)100%(2)资本净利润率：资本净利润率=正常年份的年

8、净利润或年平均净利润/资本(自有资金)；净利润=总利润-所得税示例：12年真实主题4.技术方案总投资1500万元，其中债务资金700万元，正常年份技术方案年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元。那么这个方案中资本的净利润率是()。26.7%B.37.5%C.42.9%D.47.5%答案b . 37.5%分析 (400-100)/(1500-700)=37.5%，见教科书P201.资本净利润用于衡量计划资本的盈利能力。指数越高，股票投资的盈利能力就越高。2.优点和缺点：优点：计算简单，适用于各种投资规模；融资决策的参考依据；缺点：忽略时间有时间价值；主观随意性太强，不能作为主要

9、决策依据，也不可靠。适用范围：计算周期短；早期阶段或研究过程；工艺简单、生产条件变化小的计划；第四节，投资回收期分析1.概念：静态回收期是指在不考虑时间价值的情况下，用方案的净收入收回总投资(包括建设投资和营运资本)所需的时间。回收期是评价企业投资回收能力的一个指标。现金流入减去现金流出等于零的回收期(年)。第一步：计算每年年末的累计净现金流量；12年，37个问题2.优势a适用范围：快速技术更新；或者资金严重短缺；或者未来的情况很难预测，投资者特别关心补偿方案；第五节，财务净现值分析一.概念财务净现值(FNPV)是反映计算期内技术方案盈利能力的动态评价指标。计算公式：FNPV=现金流入现值之和

10、-现金流量发生之和(见图26)示例：2011年6.技术方案的净现金流量如表1所示。如果基准收益率大于或等于0，则方案的净现值为()一、相当于900万元；b、900万元以上，1400万元以下；不到900万元d，相当于1400万元表1技术方案的净现金流量表分辨率：如果不考虑时间价值，对累计净现金流的简单加算显示，总额为900万元。但是，该主题的基准收益率大于或等于0。因此，其计划的净现值必须低于900万元。所以选择P24第二，标准：财务净现值是评估方案盈利能力的绝对指标。当FNPV0为0时，表示该技术方案不仅满足基准收益率要求的盈利能力，而且获得超额回报(盈利能力强)当FNPV0时，该方案可行；当

11、fnpv 0时，该方案不可行；三。优点和缺点：有必要首先确定一个符合经济现实的基准收益率，这通常很困难。收入的确切数额没有给出，也没有反映投资回收率。它主要是对独立方案的分析，而不是相互排斥的方案。第六节，财务内部收益率分析一、财务内部收益率的概念：7.对于常规技术方案，FNPV(16%)=160万元，FNPV (18%)=-80万元，方案的FIRR最有可能()a . 15.98%；B.16.21%C.17.33%D.18.21%答案：C(请记得画出图26的函数曲线)分析：参见教材P25，判断：是正的还是负的，那么它必须在16-18%之间，因为从18%开始的绝对值较小，所以系数必须接近18%，

12、所以C .二。优点和缺点：不仅反映了投资过程中的回报率，而且FIRR不受基准收益率的影响。这与基准收益率无关。三。FIRR和FNPV的比较：反映投资过程的收入水平，FIRR的规模不受外部参数(基准收益率)的影响，完全取决于投资过程的现金流量。第7节，基准收益率的确定一、基准收益率的概念：基准收益率，也称为基准贴现率，是企业或行业投资者从动态角度确定的可接受技术方案的最低标准收益率，是投资基金应获得的最低收益率。二。基准收益率的确定：1、在政府和企业各类经济效果评价中采用行业财务基准收益率；2.在中国境外进行确定时，应首先考虑该国的风险因素。3、考虑上述因素还应基于自身的资本成本、机会成本、投资

13、风险和通货膨胀；简而言之，合理确定基准收益率对投资决策至关重要。确定基准收益率的基础是资本成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀是必须考虑的因素。第八节偿付能力分析偿还贷款的资金来源1.利润2.固定资产折旧3.无形资产及其他资产摊销费4.其他还款资金：营业税减免；一、还款方式和还款顺序：正常情况下，国内贷款将按照先还款后代、先还款后贷款、先高利息后还款、后低利息的顺序偿还。二、偿付能力分析：偿付能力分析指示器1.贷款偿还期2.利息准备金率：在中国应大于1，但不低于2；3.偿债准备金率：在中国应大于1，但不低于1.34.资产负债率5.流动比率6.速效比率结论：FNPV和FIRR在独立方案中是等价的

14、。FNPV和集成电路之间的关系成反比，因为集成电路是分母，集成电路越大2.可变成本：原材料、燃料、电力、包装和计件工资；3.半可变(或半固定)成本：消耗材料、工具和运输的成本；4.成本效益模型：(必需的测试站点)利润=单价*产出-(可变成本加税)*产出的固定成本示例：13年真实话题解决方案：生产和销售量=0=1000问-(350 150)*问0=500-那么Q=/500=7200件余额=7200/60000*100%=12%示例：10。技术方案设计年产量5000件，单位产品销售价格2500元，单位产品变动成本750元，单位产品销售税金及附加370元，年固定成本240万元，当项目达到设计生产能力

15、时，年税前利润()万元。A.450B.135C.635D.825答案 a. 450解决方案：利润=2500*5000-(750 370)*5000=-=第二节，敏感性分析一、单因素敏感性分析的步骤：(1)确定分析指标(2)选择不确定因素(3)分析波动程度引起的指标增减(4)确定敏感性因素(5)选择方案1.如果分析投资回收速度的影响，可以选择静态投资回收周期作为分析指标；2.如果分析超额净收入的影响，可以选择财务净现值作为分析指标。3.如果分析投资规模对方案资金回收能力的影响，可以选择财务内部收益率指标。4.例如，贴现率因素对静态评估指标没有影响5.敏感度系数=指数变化率/因子变化率 SAF 越

16、大，评价指标A对不确定因子F越敏感；相反，它并不敏感。问：建设投资=564-505=59；营业收入=735-564=171；运营成本=564-516=48敏感性系数：59/10%建设投资=590；171/10%的营业收入=1710；运营成本=48/10%=480；越大，越敏感，那么营业收入、建设投资和营业成本；6.灵敏度分析图中的斜率越大(斜线越陡)，灵敏度越高。7.选择方案：一般情况下，应选择敏感性低、风险承受能力强、可靠性高的项目或方案。8.敏感性分析的缺点是主要依靠分析者的主观经验来分析和判断，这是片面的。工程经济(第四节，技术方案现金流量表的编制)第一节，技术方案现金流量表类型从()的角度看还是成立的以()为计算基础现金流入和流出可以计算()财务指标现金流量表的四种形式1.投资现金流