“XX花园”物业安全管理方案设计

1、“XX花园”房地产安全管理方案设计XX花园位于横沥镇镇中心，旁边有大型购物广场，占地面积一百多座综合性高级住宅区，区内将建高层楼。 带有多层住宅和庭院的别墅人工湖的大型中心花园高级会。游泳池的高级网球场和篮球场，应该有全套的生活设施，确实不要求庭园的美丽，而是俗气的舒适。 有专业管理，获得东莞市优秀住宅区的安全文明小区、园林式单位和全国城市优秀住宅区的好评。XX花园是商业园区，总面积110亩，有700多名居民，其中相当包括来自香港的居民。 周边的学校、银行、市场、医院、购物中心、餐厅都很齐全，生活很方便。 作为房地产商，XX花园积极参加了“交通安全社区”的设立。刚开始工作时，一些居民认为房地产

2、经营者这样做是为了获得自己的宣传价值。 为此，横沥交警中队和XX花园联合向居民分发了约800份给小区居民的一封信，阐述了工作目的和意义，成立了得到居民理解和支持的专业领导小组，认真听取和研究了居民的意见和建议，并制定了共建瑞康交通安全社区方案。 横沥中队以交通安全宣传为工作的切入点，XX花园在社区内建设交通安全活动室，协助运送各种交通安全读物每月至少两次在地区举办交通安全知识讲座， 定期在没有组织社区司机集中学习的居民中选拔训练交通安全宣传人员，以负责社区交通安全宣传教育工作的宣传栏、宣传单、社区报纸等多种形式进行宣传教育，全面、深入地开展了交通安全宣传教育工作，取得了良好的效果。在建设工作中

3、，XX花园根据小区管理的特征，把交通安全宣传教育与日常生活管理相结合，从生活琐事开始，强调服务意识，营造出浓厚的宣传教育气氛。 另外，对于社区的实际情况，花园每天下午4点到7点，关闭社区内的小公园链接，让孩子玩，让老人活动，保证他们的安全，保证社区内的交通顺畅，受到社区居民的欢迎。为了做好社区内交通管理工作，花园对内部管理队的要求非常严格，邀请横沥连队警卫对社区所有警卫进行3个月的交通指挥手势训练，进行考试，给考试不合格者减薪奖金。 通过严格的训练，社区保安的指挥手势相当规范，对社区居民产生了潜在的沉默影响。 同时，花园在花园各出入口严重关闭，保安人员发现驾驶和骑摩托车不戴安全帽，并劝他戴好安

4、全帽后再进出。通过横沥交警中队和XX花园的共同努力，XX花园的建设取得了很大进步，取得了明显的效果。 工作完成以来，社区内所有员工、居民都能够有意识地遵守交通法规，交通事故发生数保持零记录。既然取得了这样的成果，XX花园就要制定消防训练的计划，让居民更有安全意识。特别设置了以下方案：一、演习目的居民在日常生活中缺乏应急措施，防火意识薄弱，不知道如何救出初火。 警察慌张，无法处理。 通过演习，让居民挂上防火弦，掌握救初火的基本方法和步骤。 提高临警的应对和自我防卫的能力，随时防备突发火灾。1、加强园区人员的消防意识，消除火灾危险2、提高火灾救助活动的组织和处理能力，更好地理解大楼的防火制度和楼层

5、的消防避难路径，提高自助能力3 .参加者正确掌握消防器材的使用方法，引导公司提高消防安全管理水平。二、演习的意义燃烧的火柴和没有熄灭的烟头，如果我们到处乱扔的话，以后就会死，还会带来毁灭的灾害。 火灾不仅伤害人的生命，还会对人的精神造成重大伤害。作为小区的一员，必须自觉认识到防火的规章制度，严格防止火灾的发生。 整个小区的人员必须自觉地从自己开始，高度认识到火灾的危险性，到处防火，万事防火，经常防火，避免火灾的危害。小区里人们的防火意识还很淡薄，我觉得火灾离我们还很远。 发生火灾时，如何正确地救出和逃走，使损失最小化，这一点对住宅区的人们并不为人所知。逃跑需要技术，时间是生命，可以自力生存。只

6、有亲自实践，才能真正知道火灾发生时，应该更好、更快、更平稳地投入灭火。 进行消防训练的意义很大。通过这次演习，锻炼了园区人员和物管人员的耐力和意志，希望大家能熟练掌握各种器材的性能和使用方法，达到准备的目的。 通过演习，让全体人员掌握火灾发生时应采取的措施和方法，主要是警报、避难、灭火、救助等操作过程。 通过演习，进行安全教育，提高大家的消防意识。 通过演习，充分理解园区的防火制度和消防避难路径，提高自我救助能力。活动主题：消防意识，你所知道的组织机构：东莞*房地产服务有限公司活动地区：内刊、网站、公共媒体一、演习前的注意事项： 1、一天前通知有关部门和业主。 2 .注意演习中可能发生的危险，

7、防止事故。二、演习要求：所有员工在实施中，必须服从命令，服从指挥。 重视演习的必要性，认真完成这次消防演习。三、演习时间： xxx年x月x日x时四、演习场所：园区文化中心五、假定起火处： xx室机组的客厅着火六、参与公司：瑞康地区全体业主、社区居委会、房地产管理处七、组织机构的设置：(1)总指挥： 1人(2)现场指挥： 1人(3)消防战斗组： 12人(4)通信联络组： 3人(5)医疗急救组： 6人(6)工作保障组： 4人(7)避难组： 5人(8)警戒组： 3人八、责任：总指挥： 1、负责指挥整个演习过程2 .掌握演习开始前的各准备工作3 .听火灾报告，安排救人、灭火、供水的任务4 .指挥有关职

8、能小组，组织避难、急救、警戒工作5、根据火灾情况请求消防支队增援，消防支队到达火灾现场后，向消防支队报告火灾情况，协助消防支队进行消防活动现场指挥： 1、现场救人，负责消防指挥2、到达现场，迅速部署和指挥火灾救援工作，随时向总指挥报告火灾现场情况，指示总指挥下达全区域避难命令3 .及时掌握火场最新情况，提出相应对策4、掌握现场机动力，合理配合消火力5 .协助各区域的指挥工作。消防战斗小组(4队，1队3人):1、按照总指挥的配置，迅速赶到现场，在现场指挥的指导下进行火灾救助2、组长负责火情调查，与现场指挥合作进行消防布三、一、二队中一、二、三队人员用水灭火，一队人员甩掉第一软管，打开消火栓箱，一

9、分钟左右按下消火栓内的玻璃按钮发出警报，打开消火栓阀发出水4、分队中的二号人员甩掉第二条软管，接好第一条软管后，立即与分队中的三号人员合作，调整了射水姿势5、分队中的三号人员拿着水枪马上向着火部，连接第二条软管的刺刀六、三、四天的六个分队有责任使用灭火器灭火，抑制火势蔓延7 .演习结束后，有收拾软管的责任，晾干后再放回去联系人组：1 .在总指挥下负责火场和消防中心的联系2、向总指挥传达各种命令，向总指挥报告火场情况(电话、对讲机)3、按照总指挥命令通过消防广播发出避难命令或扩音器医疗急救小组：1 .在火场总指挥的统一配置下，有责任救助被困在现场的人员和受伤的人员(现场的救助员必须穿着战斗服)。

10、2、现场救援人员救出被困人员，派遣医疗人员3、救护中心在广场的空地上，医务人员抢救被救的伤员警戒组：1 .在总指挥和现场指挥的统一部署下，有责任救助被困在现场的人员和受伤人员2 .有责任到十字路口引导消防车3 .保护现场避难小组：1 .在总指挥和现场指挥的指导下，进行现场人员、物资的安全避难工作2 .发出避难命令后，立即组织区域内的人员到安全通道、出口避难3 .有效组织贵重物质、文件的疏散工作保障小组：1 .在总指挥的指导下，做好工作保障工作2 .保障消防泵、防排烟等消防系统的正常运行3、保障现场供水、消防电源的安全4 .负责吸烟(或点火)警报5 .负责演习后的设备复位工作，使设备恢复正常运行

11、状态九、消防应急方案：为了保证管理所管辖的不动产范围内发生火灾，管理所的义务消防员在最短时间内赶到火灾现场，有效地组织各项应急，保障许多业主(居民)的生命和财产的安全。 特别制定以下方案(a )人员配置：1、管理处所有人员都属于义务消防员，小区内发生火灾时，所有人员都必须立即投入灭火，参加救人工作，不得避难。2、管理处经理是现场的总指挥，全面负责各项救人灭火工作，并按现场火灾情况拨打119报警。3 .维护人员关闭可能在现场造成危害的水、电、空气管线的阀。4、客户护理经理通知火灾附近居民，进行说明工作，以避免引起不必要的恐慌，治疗和安抚伤病员。5、保安部经理组织保安以灭火、救人为主要工作。 接到

12、火灾警报后，护卫主管带领警卫将灭火器带到火灾现场，寻找火灾现场附近的消防井，铺设消防软管。 迅速投入灭火活动。 救人与灭火同步进行，要注意去除火场附近容易燃烧、容易爆炸的东西。 一旦发出火灾警报，就必须派警笛来引导消防车的到来。(b )任务分配：1、发生火灾时，护卫班长确认后发出火灾警报，负责人负责安全警戒任务。2、管理处经理负责现场的全面工作(经理不在时由管理处的呼叫主任负责)。3、施工部门经理领导所有修理人员(一人值班除外)，负责各种管线的切断和现场修理。5、呼叫助手(值班人员除外)和环境部经理通知火灾现场附近的居民离开火灾现场，进行治疗、安慰和说明工作。6、保安部经理对警卫进行现场灭火，

13、负责救援物资和现场警戒工作的分工。7、不在家的呼叫助手和服务人员接电话，处理日常工作，做说明工作。(c )救人灭火应注意的事项：1、管理处的所有人员必须在收到火灾警报后五分钟内赶到事故现场。 护卫人员前的消防工作必须在7分钟内准备，所有人员不得避难。 值班人员必须警惕防止抢劫火灾场所。2、管理所全体职工在处理火灾时必须服从安排，服从管理，注重大局，注重公司利益，不顾个人得失。3、所有人员都要注意自己的安全，掌握拯救自己的方法。4、管理层的员工必须做业主、伤病员的说明和抚慰工作。 避免发生自伤和轻伤事件。5、警卫应该掌握基本的灭火方法，尽量扑灭初期火灾，在救人和灭火活动中，救人主要是与灭火同步进

14、行的方针。6、火灾消除后，管理处必须有足够的力量预防二次事件的发生。(d )目标：管理处管理范围内发生火灾后，所有员工在灭火救人时的任务、责任分工明确了。 全体员工合作，把损失控制在最小限度。3 .存在风险分析和整改构想十、演习程序：1、演习前的准备：(一)备齐必要的工具器材(2)总指挥检查各地区人员集结情况(对讲机)(3)通过消防广播向业主通报消防训练(或扩音器)(4)总指挥开始演习2、人员集结：(1)消防战斗组12人、医疗急救组6人在消防中心待机(2)工作保障小组准备工具到达各自的现场。 (现场、设备室)(负责烟和点火的人准备吹烟和点火警报)3、演习开始：(1)发现和确认火灾(2)假设火场

15、是xxx室机组，住户在做饭的人睡在寝室，忘了关煤气阀门，锅里的食物烧焦，周围容易燃烧的东西起火，引起火灾，起火区域、烟探测器发出火灾信号。 (工作组人员选择附近的吸烟感搜索器对警报或点火警报吹烟)(3)消防中心值班人员收到警报信号后，(或者巡逻的赞助人发现火灾)立即通知赞助人已到达xxxx室的警报场所。(4)赞助人确认现场发生火灾，立即向消防中心报告，并报告用附近的灭火器进行了灭火。 报告内容为“消防中心、赞助人在xxxx室机组的地方确认火灾是厨房内的木制品等起火物请增援”。(5)消防中心值班人员向管理处主任报告火灾的同时，检查中心消防设备，使消防控制盘处于“自动”状态，联动正压风扇、联动排烟

16、机、送风阀打开，淋浴系统敲响警钟，消防员切断着火层，监视非消防电源。 打开消防电梯紧急下降开关，关闭所有乘客，控制消防电梯(报酬由消防支队人员根据火场情况使用)。 火场附近的防火闸板下降，现场消火栓软管出水压力小时，启动消火栓泵，或者现场人员用小锤敲击消火栓内的玻璃按钮，监视低区消火栓泵的正常运行，保证淋浴头破裂喷水时，监视淋浴泵正常工作广播内容是“女性们，老师们，xxx机组的地方发生了小火灾事故，火灾并不严重，工作人员正在努力救助。 为了安全，请下楼梯避难，聚集在室外广场”。 注意广播不要慌张，用温和的语调清晰地说话。 7. 3. 6管理处主任接到通知后，立即到达消防中心担任消防总指挥、赞助主管现场指挥，并迅速赶到现场。 总指挥安排了警戒组，把消防车引导到十字路口，把消防员引导到火场，其他人员维持秩序。4、人员避难：(1)总指挥向现场指挥和区域指挥询问火场情况，现场指挥向总