保利与数达合作

1、保利房地产(集团)股份有限公司与东莞市数达计算机网络工程有限公司电信业务运营建议（一）中国保利集团介绍： 中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，其前身为1984年成立的保利科技有限公司。1992年，经国务院、中央军委批准，中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上组建，1993年2月在国家工商管理总局注册。1999年3月，中国保利集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：S.H.）与保利（香港）投资有限公司（股票代码：H.K.00119）两家境内外上市公司。企业及项目遍及国内的北京、天津

2、、上海、重庆、广州、深圳、香港等多个城市及地区，在国外设有多家子公司和办事处。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。 自

3、2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达 409亿元，比上年末增长148%。 2007年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，比2006年增长133%；公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公司”。2008年4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届（2008年

4、度）广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。2008年6月4日国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组” 发布最新的2008中国房地产上市公司TOP10研究成果，保利地产位列中国房地产沪深上市地产公司综合实力第二名，房地产上市公司经营规模第二名，房地产上市公司投资价值第二名。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联央企房地产第

5、一名。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2010年底，公司总资产达1514.61亿元，实现销售认购过661.68亿元。公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖35个城市的全国化战略布局，拥有119家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方

6、面，逐渐形成了康居、珍品、山水、尊享的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店、高端休闲产业及旅游地产项目等，具备多品类物业综合开发的实力。公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。将“和谐”理念始终贯穿于企业的规划设计，开发建设和客户服务全程，研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造，赢得了消费者的广泛喜爱。多年来，公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度，倡导和谐理念，继承保利集团的文化血统，以艺术魅力提升文化内

7、涵。从“圆明园国宝展”、“佛石像展”、“青铜器展”、“改革开放30年交响音乐会”到每年举办的和乐中国系列活动，保利地产高举文化地产旗帜，收到了较好的社会效益和示范效应。十九年来，保利地产循法尚德、诚信经营，奉行务实、创新、规范、卓越的经营理念，秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神和价值观念，奠定了行业领军地位。未来保利地产将凭借准确的战略规划，优秀的管理能力，专业的市场运作和不断深化的品牌影响力，不断发展，继续为实现打造中国地产长城的企业愿景而不懈努力。1、 保利房地产（集团）股份有限公司组织架构2、 保利地产创始人李彬海，保利房地产（集团）股份有限公司前董事长，根据

8、国务院国资委关于干部管理 李彬海的相关规定，同意李彬海因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。同意选举原总经理宋广菊担任公司董事长，带领保利地产走过18载的创业人李彬海于2010年6月2日离任。 个人简介1949年出生，湖南邵阳人，中国保利集团公司总经济师、保利房地产（集团）股份有限公司前董事长。历任广州军区司令部参谋、科长、技术局后勤部部长。兼任中国保利集团公司总经济师、广州市房地产协会副会长、保利南方集团有限公司董事、广州科学城保利房地产有限公司董事长、上海保利房地产开发有限公司董事长、保利广州房地产开发有限公司董事长、佛山市南海桦荣实业有限公司董事长、北京新保利大厦房地产开发有限公司董事、保

9、利（北京）房地产开发有限公司董事等职务。1 生平介绍 李彬海在杭州1992年，李彬海奉命组建广州保利房地产开发公司 李彬海1993年就进入保利地产工作，任办公室主任、副总经理、常务副总经理；后出任公司董事、总经理、党委书记，大股东保利集团党委常委，保利南方集团董事。 李彬海出任董事长至今，执掌保利地产长达18年。 2010年6月2日离任。 工作经历李彬海是中国房地产行业发展的见证人和实践者。1992年，李彬海奉命组建广州保利房地产开发公司，之后独资开发南航新村、保利红棉花园、保利花园、保利白云山庄、保利北京大厦、广东通建大楼、保利大厦等，他从一个军人变成了深谙楼市之道的专家。“筑地产长城，树行

10、业蓝筹”是李彬海和保利地产的光荣梦想。 1999年，保利集团转身央企。 2002年保利地产股份制改造完成，负责保利集团旗下房地产开发业务，李彬海出任董事长至今，执掌保利地产长达18年。 保利地产近年来一直高速扩张。年报显示，2009年保利地产总资产达898.31亿元，净资产250.88亿元，实现营业收入229.9亿元，实现净利润35.19亿元，而2006年公司主营业务收入40.27亿元，净利润为6.58亿元。3、 董事会成员董事长：宋广菊董事：张振高董事：王小朝董事：彭碧宏董事：张玲董事：朱铭新独立董事：魏明海独立董事：张恒山独立董事：张礼卿宋广菊女士，1977年参加工作，历任国防科工委31训

11、练基地司令部宣传处干事，广州军区技术局参谋，广州保利房地产开发公司 宋广菊办公室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理。目前兼任广州科学城保利房地产有限公司董事、上海保利房地产开发有限公司董事，保利（武汉）房地产开发有限公司董事，湖南保利南方房地产开发有限公司董事，广州富利建筑设计有限公司董事长，广州保利地产会所管理有限公司董事长，保利（重庆）投资实业有限公司董事长、广州思睿达地产代理有限公司执行董事，保利（沈阳）房地产开发有限公司董事，上海建乔房地产开发有限公司董事，保利广州房地产开发有限公司董事，北京金城华房地产开发有限公司董事，保利（北京）房地产开发有限公司董事。 个人履历 宋广菊近照

12、1960年出生，中山大学EMBA，工程师 曾任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事，广州军区技术局参谋 现任保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理 制胜利器：速度与团队作为一家国企，保利从开始全国化扩张以来，无论是成本控制还是反应速度，都比众多大型私企有过之而无不及。而军队般的速度与专业化的团队可以说是保利制胜的法宝。 宋广菊认为，国企不等于工作效率不高。而在国企中，可以通过人性化的管理，使员工的归属感更强，在企业内部培养互相尊重、互相激励的和谐工作氛围。亲情管理有利于增进企业的凝聚力，而勇于奉献的企业文化与训练有素的军队式执行作风，使保利可以一直保持高速的扩张速度。 在保利地产，记者看到

13、两个细节：每个员工都配备一张行军床，午休的时候可以小睡。而在保利的写字楼内，有一个小食堂的配备，菜谱上的品种不时更换。有员工笑称，这里比之广州其他的房企，更有亲情气氛，而且有种大学寄宿时过集体生活的感觉，能把员工之间的距离拉得更近。这大概也是宋广菊女性化亲情管理流露的一个侧面。 宋广菊表示，从成立公司一开始，保利房地产就已经参照现代企业管理制定了企业流程管理模式，并不断完善。在企业内部分工合作，及企业外部客户关系管理、供应链管理过程中，消除低效环节、冗余程序、重复工作和沟通障碍，打造优质精品，最终为消费者创造价值。而保利已经建立起一整套网络化管理系统，房地产开发、运作、管理系统。与售楼系统、C

14、RM系统、财务系统等共同构成整套数字化管理平台。 保利的管理是以扁平化为主。总经理直接对董事会负责，而总经理直接面对财务总监、副总经理、技术总监三个高管。副总经理直接负责营销中心。而投资管理部、财务部、总工室、预算决算部等职能部门则各自独立于营销系统之外。这就保证了营销决策上的一步到位，流程简洁，从而有利于在瞬息万变的市场情况中随机应变。 从1992年到2006年，每一步走来都不容易。作为一名女性弄潮儿，宋广菊的业绩绝对可以傲视同侪。她曾说：“保利上市是我职业生涯最得意的一件事。”而随着保利未来发展的无限可能，宋广菊不但面临的挑战会更多，得意之作也会更多，她激情燃烧的岁月远远未结束。而我们正可

15、以拭目等待，在这样一名胆识与睿智兼具的女性领导者的带领下，保利会再度创造怎样别具一格的财富故事。 从军人到商人对于从军人到商人的身份转换有何感想，宋广菊从未对外界透露心声。但是，她曾经说过：在军队，没有人会因为你是女性而降低要求，做企业亦如此。 对于自己进入房地产行业13年的体会，宋广菊感慨道：“房地产是一个涉及面特别广，整合需求很强的行业。从立项到交楼，这个过程起码要跟政府近80个部门打交道，这既需要韧性，也需要应变之才。而房地产的每一个链条都不能掉以轻心，都必须齐头并进，一个大盘做下来，在体力脑力的消耗上，跟打一场海陆空全面进攻的长期战役没什么两样。军人在协调作战、战略规划、决策能力方面有

16、自己的独到优势，无论从整合能力还是决策魄力而言，军人都最适合做开发商。” 说起入行经历，其实更多的是偶然。1993年，中国保利集团公司正式成立，作为主营业务之一的广州保利房地产开发公司也于此时成立。由于广州保利地产是由广州军区的军办企业转变而来，因此首批筹建企业的8名职员也全部是转业军人。“宋总是第七个到公司报到的人。”公司员工回忆。 每天早上7点半，如果没有其他任务，宋广菊已经在办公室内开始批阅文件。这一习惯十多年来从未更改，以至于有些员工私下里会把“宋总”在办公室出现的时刻拿来对表。十多年来，她未休过一个假期，每逢周六、日和节假日都会和董事长下工地、跑外地，每次出差回来，立即到工地检查工作

17、，这些已成为她的习惯。 宋广菊的成长可以说是与楼盘营销分不开的。在保利房地产创建没多久，她就开始担任集团的营销策划工作。 保利的第一个楼盘保利红棉花园在1995年开售，这个超过20万平方米的大盘，创下了当年开盘、当年销售完毕的业绩。1999年，作为国家首批“十大”康居示范工程之一的保利花园开盘，创下广州楼市七天七夜排队买房的佳话，同时也创下当年广州楼市单日成交量的最高纪录。 虽然宋广菊从来没有像其他职业经理人那样通过媒体描绘自己的心得、感受，但是从这两个早期大盘的种种特点上，不难看出宋广菊鲜明的个人风格。无论是庭园的柔美风格，还是规划的大气，又或是建筑细节上的人性化设计，品牌形象上的情感诉求，

18、处处都表现出女性细腻温馨的特质。“可以说，保利一系列的楼盘，都体现了女性对家的认识的种种细节感受，轻易打动了众多女性买家的心。”这是业界对于保利旗下楼盘定位的描述。 在随后开发的多个大盘中这一风格依然保持下来，而在楼盘建设过程中以及营销过程的组织工作上，整个保利团队在她的带领下，又表现出军人强硬的协同作战特点。“宋总对员工体贴，但是她下了指令之后，你就得做出好成绩来，想找点借口扯皮是不可能的事。”保利的一名员工表示。 保利在海珠区的第三个大盘保利百合花园开售时恰逢“非典”之后，每份楼书都附送一朵洁白的百合花。保利百合花园的知名度迅速提升，并在一年内售出1600套物业。这成为广州营销史上的“温馨

19、”一笔，也可以说宋广菊到位地把握了“非典”危机之后，受众渴求宁静美好心态的一次牛刀小试。 而宋广菊雷厉风行的作风，从保利的开盘速度也可见一斑，但是她希望速度还能有所加快。 曾任职务历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事，广州军区技术局参谋，广州保利房地产开发公司办公室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理。兼任广州科学城保利房地产有限公司董事、上海保利房地产开发有限公司董事，保利（武汉）房地产开发有限公司董事，湖南保利房地产开发有限公司董事，保利广州物业管理有限公司董事，广州富利建筑设计有限公司董事长，广州保利地产会所管理有限公司董事长，保利（重庆）投资实业有限公司董事长、广州思睿达地产

20、代理有限公司执行董事，广州市保利国贸投资有限公司董事、保利（沈阳）房地产开发有限公司董事，上海建乔房地产开发有限公司董事，保利广州房地产开发有限公司董事，北京金成华房地产开发有限公司董事，保利（北京）房地产开发有限公司董事，广州华储房地产开发有限公司执行董事、长沙永峰生态动物园建设开发有限公司董事、上海君兰置业有限公司董事、沈阳保利盛华房地产开发有限公司董事、沈阳盛兴图书城投资开发有限公司董事、北京政泉置业有限公司董事。 出任保利地产新董事长保利地产（）公告，根据国务院国资委关于干部管理的相关规定，公司董事会同意李彬海因年龄原因辞去公司董事长、董事职务；同时同意选举宋广菊女士担任公司董事长，任

21、期至2012年3月9日。 宋广菊辞去总经理职务。经董事长宋广菊提名，同意聘任朱铭新先生为公司总经理，任期至2012年3月9日。 朱铭新，今年42岁，现任保利地产副总经理，保利南方集团有限公司董事。1992年进入中国保利集团公司工作，历任保利科技有限公司项目经理，中国保利集团公司项目主管，保利应用技术有限公司总经理助理，中国保利集团公司企业经营处处长、项目管理处处长、企业发展部主任等职。 保利地产同时公告，拟在香港成立全资子公司恒福（香港）置业有限公司，注册资本100万美元14、 管理团队成员总经理：朱铭新副总经理兼财务总监：张曦副总经理：刘平副总经理：余英副总经理：陈冬桔副总经理：王健副总经理

22、：胡在新副总经理兼董事会秘书：岳勇坚副总经理：吴章焰朱铭新，男，1968年出生，汉族，大学本科学历，经济师，具有近20年企业管理和项目管理经验。现任本公司副总经理，保利南方集团有限公司董事。1992年进入中国保利集团公司工作，历任保利科技有限公司项目经理，中国保利集团公司项目主管，保利应用技术有限公司总经理助理，中国保利集团公司企业经营处处长、项目管理处处长、企业发展部主任，保利科技有限公司董事、保利文化艺术有限公司董事，中国保利集团公司职工监事，执业企业法律顾问。 担任保利地产总经理保利地产2010年6月1日发布公告，正式任命朱铭新为公司总经理。 公告称，由于公司总经理宋广菊女士职务变动原因

23、申请辞去公司总经理职务。经董事长宋广菊女士提名，同意聘任朱铭新先生为公司总经理，任期自董事会审议通过之日起至2012年3月9日。5、 保利地产在广州市的项目保利东江首府珠江之上是东江电话：020-地址：位于新塘镇新塘大道东 保利西海岸卓越人生的海岸线电话：020-,地址：广州市金沙洲彩滨北路 保利中汇广场成熟中汇完美电话：020-地址：广州市天河北林和西路 保利中达广场电话：地址：珠江新城兴国路与兴民路交汇处 保利V座赢在V的世界电话：020-823、826地址：广州市珠江新城冼村路中段 保利克洛维广场珠江新城最大的写字楼组团电话：020-823、821地址：广州市珠江新城华强路东段 保利中辰

24、广场电话：020- 地址：广州市天河区龙口西路3号 芳村项目电话：地址：广州市荔湾区龙溪东路 保利香槟公馆电话：地址：番禺区市良路与南城路交界处 保利中山林语电话：地址： 保利中山港口电话：地址：中山市港口大道与世纪大道交界处 保利金湾项目电话：地址：珠海市金湾区机场东路 保利红珊瑚电话：地址：东莞市松山湖开发区新城路 宝山国际生态人居文化城宝山国际生态人居文化城电话：地址：东莞市樟木头宝山森林公园 保利白云新城项目电话：地址：云城东路以西，齐富路以北 保利香雪山电话：020-,地址：广州科学城开创大道以北水西环路 保利春天里通往幸福的使发站电话：020-,地址：白云区金沙洲 保利壹号公馆唯一

25、的中央，唯一的公馆电话：020-地址：增城增滩公路市政府新行政中心旁 保利康桥保利康桥电话：020地址：广州市海珠区滨江东路海印公园东侧 保利心语花园别样生活别样红电话：020,地址：珠江新城金穗路与兴国路交界处 保利中宇广场欲望天河北路电话：020-,地址：广州市天河区天河北628号 保利中环广场环市东商脉重地 国际财富领域电话：020-地址：广州市越秀区建设大马路 （二）保利置业集团公司介绍： 保利置业集团有限公司，是中国保利集团所属香港上市公司“保利（香港）投资有限公司”（0119.HK）的全资子公司，为中国保利集团房地产主业的两个开发平台之一，是保利（香港）投资有限公司境内唯一房地产开

26、发平台。 自创建以来，保利置业始终秉持“凝聚民族智慧，传承世界文明，塑造国家精神，创造和谐生活”的开发理念，形成集投资控股、开发建造、销售出租、物业酒店管理为一体的产业链发展体系。保利置业集团下属28家一级子公司，37家二级子公司，已形成物业管理、旅游酒店经营和房地产开发相互促进的良性发展格局。 （三）保利置业集团开发辐射区域有：保利香港公司（属南方保利）现所开发覆盖地区有：贵阳、南宁、广州、深圳、哈尔滨、济南、湖北（武汉）、苏州、昆明、惠州、宁波、上海、重庆、北京、杭州，共15个地区。保利房地产开发有限公司和保利置业地产重叠的城市目前是4个，有重庆、广州、上海、武汉，但即使在同一个城市，也不

27、在一个区域。（四）地区所开发的楼盘分别有：1贵阳地区有（6个项目）：保利温泉新城、保利云山国际、保利春天花园、保利国际广场、保利紫微郡、保利高尔夫；2南宁地区有（10个项目）：保利山水怡城、保利凤翔花园、保利龙湖南湾、枫林路GC2010058地块、龙腾上园、21世家项目、南宁保利城、南宁保利山水、南宁保利山渐青、保利东盟国际、南宁保利龙腾上园；保利贵州进驻遵义市的首个项目位于忠庄南部新城;3广州地区有（7个项目）：保利花城项目、保利水晶城项目、保利城花园、顺德龙江保利上城、保利天玺花园、顺德保利嘉信花园、顺德保利上城花园4深圳地区开发项目有（4个项目）：深圳文化广场、海语西湾、保利上城（龙岗）

28、项目、保利雅豪园（罗岗）项目、5苏州地区开发项目有（3个项目）：苏州尹山湖项目、保利观湖国际、保利独墅西岸项目6杭州地区开发项目有（1个项目）：杭州德清项目、7. 哈尔滨地区开发项目有（2个项目）：哈尔滨保利公园九号、哈尔滨保利水韵长滩8济南地区开发项目有（1个项目）：济南保利花园9昆明地区开发项目有（1个项目）：保利宁湖峰境10湖北（武汉）地区开发项目有（3个项目）：保利华都、武汉白玫瑰大酒店、上海证券大厦、11惠州地区开发项目有（1个项目）：博罗保利山水城12、宁波地区开发项目有（2个项目）：保利箭湖文化广场、保利文化商业13上海地区开发项目有（5个项目）: 上海保利家园、上海保利金爵公寓

29、、海保利广场项目、上海保利花香假日项目、上海浦东金利公寓项、上海伊泰利大厦、14、北京地区开发项目有（2个项目）: 东沙河滨海公园、北京丽京花园别墅、15重庆地区开发项目有（1个项目）：重庆保利小泉别墅项目（五）数达计算机网络公司介绍东莞市数达计算机网络工程有限公司成立于2003年，专业的智能化弱电系统集成商，注册资本50万元人民币，是专业从事电信接入解决方案、智能一卡通系统、多媒体远程监控系统、电子防盗报警系统、电子巡更系统、公共广播、集团程控交换机系统、弱电综合布线解决方案等系统集成项目的方案设计、工程施工、产品销售等服务。同时本公司于2004年引入铁通电信业务，成为中国铁通集团有限公司东

30、莞分公司市级代理商。公司总部设在东莞市塘厦镇，在虎门镇电子城设有电脑经营部，月销售额在50万左右。在塘厦镇开设一家铁通营业厅，每月有100线左右的ADSL报装量，现东莞市数达计算机网络工程有限公司业务范围遍布整个东莞市，服务800多家铁通企业客户，在中国铁通东莞市分公司的代理商中，业绩位居第二位。1、公司组织架构图公司董事会总经理财务部后台支撑部区域团队副总经理渠道大客户副总经理工程技术副总经理各区营销中心 。2、管理团队介绍l 董事长：黎金华女，33岁，毕业于中央电大金融管理系，大专学历，2000年-2005年进入保利集团广州保利房地产开发有限公司担任市场营销部主任及销售经理，2005年-2007年担任佛山固迪门业厂广州代理商代理人，2008年-2010年佛山市禅城区格莱斯陶瓷有限公司销售项目经理，2011年加盟东莞市数达计算机网络工程有限公司担任董事、董事长。10年销售经验历程积累了广泛的客户资源，