2011年房地产经纪人考试复习题

1、2011年房地产经纪人考试复习题(一)多重选择1.行为模式的表达是：b=().回答()a.你好，救命，快乐的胡德2.如果按套(单元)或套内建筑面积计算价格，应注意商品房销售合同中的建筑面积和答案()a.实用楼面面积蔬菜楼面面积公用楼面面积公用楼面面积公用楼面面积3.当边际产品处于下降阶段时，假设可变要素和产品的价格不变，产品可以销售。如果这一要素的投入不断增加，直到边际产品为零，则制造商的总销售收入()。回答()a.未受影响的数字可能增加、减少或保持不变4.征收城市土地使用税时，应当按照()的答案a.土地总建筑面积c.纳税人实际占用的土地面积5.房产面积测绘包括房产面积计算和()答案()a.房

2、地产面积测量土地面积测量混合面积测量住房面积测量6.民法是调整公民、法人之间以及他们之间的财产关系和关系的法律规范的总称。回答()a.刑事、经济、行政、人事7.完全所有权包括四个功能：占有和使用收益。回答()a.留置权；处分；限制；利益8.征用耕地的土地补偿费为前三年耕地平均产值的()倍a.2至3b.3至4c.4至6d.6至109.根据城市演化理论，城市发展经历了从工业化社会到后工业化社会的相似演化过程，可分为以下四个阶段()。回答()a.相对分散、绝对分散、相对浓度和绝对浓度b.绝对分散、相对分散、相对浓度和绝对浓度c.相对分散、相对浓度、绝对分散、绝对浓度绝对浓度，相对浓度，相对分散，绝对

3、分散10.房屋拆迁管理部门是拆迁人，当当事人申请裁决时，由()裁决答案()a.房屋拆迁的上级行政部门；房屋所在地的人民法院；促进拆迁的机构；同级人民政府11.投标行为是()。回答()a.要约b .承诺c .邀请d .要约或承诺12.全国各城镇开始停止实物分房，逐步实行住房分配货币化是()中提出的答案a.一九八八年二月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案b.1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知13.由于通货膨胀引起的房地产价格

4、上涨，是房地产()的答案()a.升值，贬值，贬值，保存，保存以上都不正确。14.礼物合同是()。回答()a.双重服务合同b .有偿合同c .约定合同d .实际合同15.中华人民共和国城市规划法实施答案()a.b . 1989年12月1日c . 1990年1月1日d . 1990年4月1日16.关于我国的土地制度，不正确的表述是()答案()a.国家实行土地登记制度。国家实行有偿和有限使用土地的制度。c.国家实行土地使用管理制度17.对于建筑物的施工图，总平面图表示建筑物的()，平面图和剖面图表示建筑物()，立面图和屋顶图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。回答()a.位置，内部，外部和细节c

5、.内部，位置，外部和细节18.根据使用性质，电梯可分为客运电梯、货运电梯和()答()a.工业电梯商业电梯消防电梯安全电梯19.反映当前水平与去年同期之间差异的增长额为()。回答()a.增量增长累积增长年距离增长月增长20.关于房屋所有权登记申请人，不正确的表述是()a.申请人是法人。其他组织应当使用法定名称，并由其法定代表人提出申请申请人是自然人的，应当使用其身份证件上的姓名c.夫妻共有的房屋由夫妻共同申请。四、设立房地产抵押登记，抵押人应参加：考试。-21。在7度和()度以上的区域，除临时建筑外，应进行抗震设防。回答()a12 b . 9 c . 6d . 722.统计分组的要求是()。回答

6、()a.组内同质，组间无差异c.组内差异，组间无差异23.时间序列中的基本时间序列是()。回答()a.绝对时间序列相对时间序列平均时间序列其他24.第二面砖墙的实际尺寸是()。回答()a . 480毫米、475毫米、490毫米、485毫米25.以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，属于房屋建筑工程的，应回答() ()a.完成总开发投资的20%以上c.完成开发总投资的35%以上。形成工业用地或其他建设用地条件26.完全竞争市场中的短期均衡条件是答案a.边际产品=边际成本；平均收入；平均成本c.边际回报；边际成本d .平均产出=平均成本27.城市规划区内的建设项目，建设单位应当在竣工验收合格后

7、()，向城市规划行政主管部门提交相关竣工资料()a.6个月b.9个月c.1年d.2年28.以下哪一项不属于平均指数()。回答()a.模式b .中值c .液位指示器d .谐波平均值29.抵押房屋的财产损失保险主要是房屋损失保险，其中最典型的是房屋()保险。回答()a.责任乙财产丙安全丁火灾30.商品房买卖合同中没有约定面积误差处理方法的，买受人有权退房的情况是()a.承包面积与产权登记面积的绝对误差率大于等于3%b.承包面积与产权登记面积的绝对误差率大于3%c.合同面积与买方测量面积之间误差比的绝对值大于或等于3% d。合同面积与采购来源为： 31。2001 /2002年的房价是1英镑。回答()

8、a.结构相对指数b .比较指数c .动态相对指数d .比例相对指数32.主人指的是()答案()a.物业所有人b .物业经理c .物业代理d .物业出租人33.在委托代理制度中，代理人享有代理权的基础是()。回答()a.佣金合同b .佣金授权c .合同和佣金授权d .佣金合同或佣金授权34.建筑物常用的供暖方法包括集中供暖、局部供暖和()。回答()a.b .区域供暖c .区域供暖d .区域供暖35.同时出现同样的现象。不同空间条件下的静态比较称为()答案()a.结构相对指数b .比例相对指数c .比较相对指数d .强度相对指数36.一家房地产开发公司购买了一个4000平方米的商业用地，容积率为2

9、.0，地价为2800元/平方米。开发商正计划在这里开发一座高层办公楼。通过与当地规划部门的沟通，得知该地块的容积率为2.8。为了改变地块的容积率，开发商需要支付一定的地价()。回答()a.1120万元人民币448万元人民币112万元人民币4880万元人民币37.空气污染监测表明，空气污染浓度与风向频率密切相关。风向的频率越高，在顺风区被污染的可能性就越大()。回答()a.总成本越少，零成本就越多38.房地产需求的价格弹性取决于房地产的数量()。回答()a.替代品、补充产品、礼品和其他物品39.房地产保险的保险价值评估可根据房地产()确定。回答()a.上的实际值c.发生d.a .和b .后保险事

10、故的实际值。测量面积误差比的绝对值大于3%40.季度财务会计报告应在季度结束后()天内向公众提供。回答()a.6b.10c.15d.30来源：考试-房地产经纪人考试41.下列各类土地，不属于国有土地的是()答案()a.依法征用的土地。依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂c.城市土地d .农民家园42.根据性能和用途，水泥可分为普通水泥。特殊水泥和()。回答()a.工业水泥道路水泥砌筑水泥特色水泥43.消费者愿意并能够在特定时间以特定价格购买的房地产数量称为房地产()数量。回答()a.供应曲线44.房地产价格和房地产需求成为()。回答()a.正相关负相关不相关以上都不正确45.理想的城市水

11、源是()。回答()a.上层滞水b潜水c承压水d河水46.报告期水平与前期水平之比称为()答案()a.常规增长率b .链增长率c .年距离增长率d .月增长率47.时间平均属于()答案()a.绝对指数b .水平指数c .平均指数d .速度指数48.只有本金计算利息，本金产生的利息不计算利息，这叫做()。回答()a.复利b .简单利息c .名义利息d .实际利息49.单位自有办公用房原值100万元，房产税基数可为()万元a.60b.80c.100d.11050.市场调研方案设计的核心内容是()。回答()a.调查目的的确定调查对象的确定调查问卷的设计调查问卷的设计申请来源：考试房地产经纪人考试选择题

12、，1.下列反映企业短期偿债能力的指标是()a.资产负债率流动比率存货周转率预付费用应付账款周转率2.土地使用权的转让可以用()的形式回答a.b .拍卖c .协议d .分配e .免费分发3.收入可能显示()会计要素的增加。回答()a.资产负债所有者权益净资产支出4.法人的类型是企业法人。().()和()回答()a.合伙法人代理法人商业法人公司法人合作法人5.计算总建筑面积有()个答案()a.没有屋顶的室外楼梯b.该房屋的夹层、夹层和技术层与2.20米以上的楼梯间高度相同c.层高超过2.20米的楼梯，是房屋屋顶上的永久性建筑d.架空走廊与有未封闭盖的房屋相连。6.法律的基本特征是它的权利和义务以及

13、它的()。回答()a.明确的公开性，国家意志，普遍的约束力，国家的强制性，法律的公正性7.关于土地使用权出让的最长期限，正确的表述是()a.居住用地90年；工业用地70年；教育、科学技术、文化健康和体育用地50年d.商业、旅游和娱乐用地40年，综合用地50年8.关于成立房产担保公司，正确的说法有()答案()a.实际资本金不低于500万元。实际资本不低于1000万元人民币c.担保贷款的总余额不得超过实际资本的30倍担保贷款的总余额不得超过实际资本的50倍e.住房公积金管理中心不能参股9.关于房屋总建筑面积的分配，正确的表述是()回答()a.房屋总建筑面积的分摊结果必须经业主批准后才能生效。大楼的

14、总建筑面积由整栋大楼分摊c.如果双方对分割文件有合法所有权，应根据各自文件进行分享商业和居住建筑的商业部分的公共建筑面积必须由建筑、功能区和楼层共享10.以下属于房地产测绘的特点是()答案()a.大规模的测绘b .大工作量的维修和额外的测量c .低精度要求d.测绘内容较多，复测周期一般为5 10年11.中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括()答案()a.房地产转让b房地产开发c房地产抵押d房地产所有权登记e房屋租赁12.中国目前的城市规划体系由()个层次的规划答案()组成a.城市系统规划b .总体城市规划c .详细城市规划d .城市控制规划e .城市规划13.城市规划行政主管部门

15、审批核发()答案()a.土地转换许可证b .商品房销售许可证c .建设用地规划欺诈d.建设工程规划许可证e .建设用地使用权证书14.地籍数据具有()功能。回答()a.土地使用管理b .财政和税收c .法律d .城市规划e .建筑设计15.顾客在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面()a.习惯心理学需要b .从众心理需要c .优越心理需要d .好奇心理需要e .服从心理16.根据不同的专业内容或功能，一套完整的施工图可分为()个答案()a.图纸目录b .设计概述c .施工图纸d .结构图纸e .设备图纸17.下列属于资产的是()。回答()a.预付款b .库存c .应付账款d .预付费用e .预付款18.()属于衡量会计信息质量的一般原则。回答()a.客观原则相关原则匹配原则及时原则一致原则19.设备施工图包括()。回答()a.给排水施工图采暖施工图通风施工图电气施工图排水施工图20.屋顶应该有()功能。回答()a.防水保温隔热隔音防火21.我国政府规定土地需要支付地价。有一个()答案()a.改变原土地使用权出让