三水湾规划概念2.0

1、三水湾规划概念,“最青春”解读,1、青春与年龄无关,VS,“最青春”解读,2、青春与职业无关,VS,“最青春”解读,3、青春与社会地位无关,VS,“最青春”解读,青春是什么？,勇于尝试,“最青春”解读,青春是什么？,品味生活,“最青春”解读,青春是什么？,挑战自我,项目客群分析,+,勇 于 尝 试,挑 战 自 我,品 味 生 活,最青春人群,三水湾最青春,本案解读,优势 1、最好的地理位置、独有的水系风景及浓厚的人文气息 2、政府自持物业，统一管理、统一宣传及整体把控 3、建筑风格独特、物业质量精良 4、借助政府平台，可迅速整合资源，推动项目进度,本案解读,挑战 1、由于经营状况不理想所导致的

2、社会负面影响，急需扭转 2、项目内部动线单一，未实现人车分离 3、空置物业时间较长，招商存在一定难度 4、商业面积较小，商业氛围较难形成,HOW TO DO,1、动线规划 2、形象提升 3、增设外摆 4、楼体分割 5、招商规划 6、活动策划 7、运营管理,一、动线规划,1、项目内停车位迁移至西北角和东北角 2、项目内东南角增加商业建筑 3、项目西北角增加主题广场 4、项目内现有汽车道建议作出调改，实现人车分离 方案A：现有道路拓宽，两边增加人行道，汽车道增加减速带 方案B：现有汽车道改为步行街 5、本项目与“柳园”之间建议增设“景观天桥”,一、动线规划,效果展示,一、动线规划,二、形象提升,1

3、、项目亮化工程 2、完善导视系统 3、增加贴合项目主题的雕塑 4、东北角主入口增设精神堡垒,效果展示,二、形象提升,三、增加外摆,增加外摆,三、增加外摆,效果展示,四、楼体分割,划分68个铺位,例：,五、招商规划,招商运营思路 1、寻找主力店，并针对现有业态进行补充 2、部分现有商户在适当的时机，需配合项目作出调改（形象升级、铺位调整等） 3、增加目的型消费业态占比 4、建议新增商业建筑，增加商业氛围 方案A：由政府出资建设 方案B：由商户自行出资建设，以免租形式返还 5、打造全新“异国餐吧”，迎合“最青春”的主题 6、着重引进外地知名品牌,五、招商规划,现有建筑已经营业态调改示例： 酒吧 餐

4、饮 影院 网吧 书吧 摄影 博物馆 丰富内容，使其更生动 酒庄 赏石馆 建议迁离 SPA 建议更换品牌,现有建筑已经营业态,现有建筑待招租业态 主题餐厅（2家） 商务酒吧（1家） 特色料理、川菜（68家） 音乐吧（1家） 火锅 （1家）,五、招商规划,现有建筑待招商业态,A 主题餐厅,B SPA,C酒吧,D餐饮,E 异国料理,G 餐饮 （茶馆、特色餐饮、西餐、异国料理）,H书吧,I 博物馆,M 火锅,K,N 主题餐厅,摄影,网咖,F 酒吧,影院,酒庄,赏石馆,音乐吧/咖啡,现有建筑业态占比图,新增建筑待招商业态 异国餐吧（如：蕉叶餐厅、蓝象、台塑王品1015家） 音乐酒吧（812家） 休闲中心（如：KTV、健身中心、商务会所等12家）,五、招商规划,新增建筑待招商业态,A 主题餐厅,B SPA,C酒吧,D餐饮,E 异国料理,G 餐饮 （茶馆、特色餐饮、西餐、异国料理）,H书吧,I 博物馆,M 火锅,K,N 主题餐厅,KTV,足浴,休闲中心,酒吧,主力餐饮,摄影,网咖,F 酒吧,影院,酒庄,赏石馆,音乐吧/咖啡,健身中心,俱乐部,新增建筑业态占比图,1、长期持续的活动策划 2、鼓励商户与商户之间，商户与管理方之间的各种互动 3、针对性的发展异业联盟 4、活动道具的更新（舞台、音响、背景、花车等）,六、活动策划,六、活动策划,现状,蜕变,七、运营管理,1、边运营边招商 2、定期开展商