成都规划管理技术规定

1、成都市规划管理技术规定 08版与14版对比：2017年5月R&D与设计部，成都市规划管理技术规定版于2008年编制，2014年修订。修订后的规范将用地和建筑分册与08分开，并将其制成单独的一卷。主要内容有：1 .一般规则；2.建设用地的规划和管理；3.一般区域的建设规划和管理；4.中央商务区的建筑规划和管理；5.建筑形式和其他管理要求；6.建设项目竣工规划的审核和管理；7.补充规定。第14版共7章，比08版少2章：原版本中建筑色彩规划管理第6章和城市景观照明规划管理第7章删除。08版第五章，建筑高度等管理要求，被更名为建筑形式等管理要求；第八章建设工程规划核查更名为第六章建设工程竣工规划核查管

2、理。在表2.1.2中，部分城市建设用地的相容性在相容性土地属性分类中进行了新的调整。图为该表2014年版，新版将主要类别调整为居住用地、公共设施用地和仓储用地。其中，公共设置用地又分为行政办公用地、商业金融用地和文化娱乐用地(具体规格)。第二章建设用地的规划和管理2.1建设用地的性质和兼容性2.2.4本条例文本同左。总容积率和总建筑密度按表2.2.4.3的规定选取，选取的总容积率不得高于按表2.2.4.2换算的总容积率。第二章建设用地规划与管理2.2建设用地规划指标控制2.2.2在选择总建筑密度时，根据总容积率对应的总建筑密度进行选择(如果没有对应的总容积率，则选择相邻容积率高于该容积率对应的

3、总建筑密度)。由于航空高度限制、规划高度限制或土地利用条件的限制，建筑高度低于60.0米的，按照表2.2.2.2的规定选择总建筑面积比和总建筑密度，所选总建筑面积比不得高于表第二章建设用地规划管理2.2建设用地规划指标控制。新规定将2008年第二、三区居住用地和居住配套公共设施用地的规划控制指标表合并，不再单独列出建筑高度。调整后，“总建筑面积比”分项有相应的变化(详见规范)。新条例对新分区的要求是：第四分区内住宅用地与住宅配套商业服务设施用地的总容积率不超过2.0%，建筑总密度不超过30%，绿地率不低于30%。根据控制条例确定的项目具体容积率，第五分部住宅用地和住宅配套商业服务设施用地应根据

4、2.2.4.3表的规定选择相应的总建筑密度，然后再增加3个百分点，总建筑密度不超过35%，确定为项目总建筑密度。特殊控制区内的规划控制指标应参照周边分区的规划控制指标确定，并满足控制性详细规划的要求。第二章建设用地规划管理2.2建设用地规划指标控制2.2.5经济适用住房(廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房)总建筑面积比例不大于5.0，具体规划控制指标按以下要求执行：1。当总建筑面积比大于4.5且不大于5.0时，总建筑密度不大于25%；当总建筑面积比不大于4.5时，总建筑密度不大于30%；2.绿地率不低于30%。2.2.6解放军2.2.7公共配套设施必须按规划要求的面积标准建设，

5、以下设施不得设置在地下(含半地下)空间：社区服务中心、社区住宅、街道办事处、农贸市场、邮政网点、文化活动中心、文化活动站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、体育活动中心。农贸市场应先设在地面一、二层，一层建筑面积不应小于二层。规划要求的公共建筑配套建筑面积均为室内建筑面积。2.2.5商业金融产业用地和商业金融产业配套住宅用地规划控制指标，第二章建设用地规划管理2.2建设用地规划控制指标，2.2.10商业金融产业配套住宅用地规划控制指标，2.2.9商业服务业设施用地(不含批发市场用地B12)规划控制指标，第二章建设用地规划管理2.3建设用地规划控制， 2.3.1规划净建设用地面积小于3000平方

6、米的三环路内独立地块和规划净建设用地面积小于5000平方米的三环路外独立地块不得修建高层建筑。 2.3.3本法规的文本与08版相同，第3条和第4条被废除。2.3.3居住用地或与居住用地相适应的用地应设置集中绿地，其面积不应小于规定绿地的30%，且不少于50%的集中绿地应面向规划道路(河流或城市开放空间)，同时满足以下要求：建设用地规划与管理第二章2.3建筑左侧为08版规定(第14版取消)，右侧为14版补充规定。第二章建设用地规划与管理2.3建设用地规划与控制。2.3.10根据表2.3.10的规定，在建设用地内建设机动车和非机动车停车场(库)。2.3.8机动车和非机动车停车场(库)应按照表2.3

7、.8的规定在建设用地范围内进行分配。住房、旅馆和旅馆的指标已经调整，中小学的指标已经提高。第二章建设用地的规划和管理2.3建设用地的规划和控制第三章一般区域内建筑物的规划和管理3.1建筑间距3.1.3住宅建筑错放时的最小间距根据表3.1.3.3进行控制。3.1.3住宅建筑错位时的最小间距应根据表3.1.3.3进行控制。注意：Lx和Ly是最小控制间距的两个方向上的垂直距离。见附录3，建筑间距图。注：L为最小间距，见附录三建筑间距图。3.1.6高层建筑裙房与相邻建筑的距离应按非住宅多层建筑与相邻建筑的距离控制。3.1.6建筑高度不超过24米的高层建筑的非住宅部分与相邻建筑之间的距离，应按非住宅多层

8、建筑与相邻建筑之间的距离进行控制。第三章区域建筑总体规划管理3.2建筑退役、3.2.4同一权属单位土地内的幼儿园、小学、中学的建筑不得与其他物业内的建筑一并建设；在特许建筑距离满足本规定第3.1.2-3.1.7条规定的基础上，特许建筑共用红线的距离只能满足特许红线的最低要求。3.2.5各类建筑靠近规划绿地布置时，其与规划绿地的距离应满足以下要求：1。各类建筑与规划的带状绿地之间的距离不得小于5.0米，并符合第3.2.6条的规定；4.地下(包括半地下)建筑(包括但不限于汽车坡道、化粪池等)外墙之间的距离。)且规划绿地不得小于5.0米。5.Wh3.2.4各类建筑靠近规划绿地时，其与规划绿地的距离应

9、满足以下要求：1。各类建筑与规划带绿地之间的距离应不小于3.0米，并符合第3.2.6条的规定；2.第3条与第14版相同，第3.2.9条不同性质的相邻地块为同一权属单位的土地，不能合建时，在相邻地块的特许建筑间距满足第3.1.2-3.1.7条规定的基础上，特许共有土地红线只需满足特许用地红线的最低要求。第三章一般区域内建筑物的规划与管理3.2建筑后退、3.2.6各类建筑物后退规划道路红线之间的最小距离按以下相关规定控制：规划宽度大于30米(含30米)的交叉口红线之间的距离不小于13米，其他后退规划道路红线之间的距离按后退距离较大的要求控制；建筑退路红线的距离范围不应高于地面，建筑工程本身的设备管

10、井(包括但不限于风井、烟井、电井)应设置，场地的垂直方向应与周边城市道路平滑衔接，相互协调。2 .地下室(含半地下室)机动车出入口匝道的匝道点至道路红线的车道长度不小于7.5米；为防止雨水侵入造成洪水泛滥，地下室(含半地下室)机动车出入口应设置反坡段，反坡段起点与终点的高差不应小于0.2m.2.机动车出入口匝道起点至地下室(含半地下室)道路红线的车道长度不小于7.5米；第三章一般区域内建筑物的规划和管理3.2建筑物后退、3.2.7各类建筑物后退距离与规划道路不相邻的市政管线和河道不得小于5米。3.2.7各种建筑与不与规划道路相邻的市政管线(管道)和河道之间的距离应符合表3.2.7的要求：第四章

11、中央商务区的规划与管理(略)、第五章建设用地的规划与管理、建筑高度及其他管理要求、建筑形式及其他管理要求、5.0.7建筑中使用的玻璃幕墙面积不应超过外墙总面积的40%。(取消)5.0.10规划宽度在40米以上的居住建筑立面公共建筑设计要求规定：1。建筑立面不得设置开放式阳台；2.涂料不应作为建筑立面的外装饰材料；3.在有底层业务的建筑的底层业务部分，应使用石材作为外部装饰材料；4.建筑的顶部应该适当处理，以丰富立面和改善天际线。5.0.14居住建筑的高度不应超过3.6米。邢弢总建筑面积为90平方米(含90平方米)，但起居室(厅)的层高为室内通知时除外；除了大楼的斜屋顶。5.0.12规划宽度在3

12、0米以上的居住建筑立面公共建筑设计要求规定：1。立面阳台外缘至道路红线或绿线的距离不应小于建筑物的后退距离；2.建筑立面的阳台应封闭，不宜设置凸悬臂式开放式阳台；第3、4和5条与2008年第2、3和4条中的5.0.23相同。住宅建筑的层高不应超过3.6米。总建筑面积在144平方米以上的复式住宅，但起居室(厅)有室内通知高度的除外；除了大楼的斜屋顶。第五章建设用地的规划和管理以下是第14版的新内容。第八章建设项目的规划和审核第六章审核民用建筑按高度分类：(1)低层建筑：建筑高度不超过11.0米的建筑为低层建筑；(二)多层建筑：建筑高度大于11.0米小于24.0米的建筑为多层建筑(包括建筑高度大于

13、24.0米的单层公共建筑)；(3)高层建筑：建筑高度大于24.0米的建筑为高层建筑(不包括建筑高度大于24.0米的单层公共建筑)；附录二1容积率计算规则在按照建筑工程建筑面积计算规范计算的总建筑面积中，下列建筑面积不包括在容积率中：(1)地下室和半地下室的各种建筑面积；(2)首层架空部分仅用于绿化、停车和公共活动的建筑面积；(三)为城市提供公共开放空间的建筑面积；(四)地上建筑物作为停车库的建筑面积(专用停车场除外)；(5)设备管线层，一、容积率计算规则2计算规则根据建筑工程建筑面积计算规范计算的总建筑面积，当阳台(包括但不限于各种形式的家庭花园、空中花园、设备平台、结构板、结构板、抗震板等)

14、的深度。)大于1.8米，超过1.8米的部分按总面积计入容积率；3以下建筑面积不计入容积率：(1)地下室各建筑面积；(2)除商业、办公、酒店和住宅以外的其他类型的半地下室建筑区域；(3)和(4)与08版中的(5)垃圾房相同。附件二计算规则和附件二建筑密度计算规则3建筑密度不包括以下项目：(1)室外地面以上3.5米以上的悬挑非落地阳台和房间；(2)地下室、半地下室、入口及其他地下室附属设施；(3)垃圾房三个绿地率的计算规则(4)树阵和树池绿地面积的计算：(3)当方便居民进出的地下室或半地下室屋顶为绿地且绿化覆土厚度不小于0.7m时，实际绿地面积计入绿地面积计算。建筑高度的计算2民用建筑的平屋顶应根据建筑室外设计地面到屋顶表面的高度计算；建筑密度的一般计算规则是：独立建筑按外墙外围水平面积计算；室外走廊、门廊、门厅等。有顶盖和立柱的按立柱外缘的水平面积计算；凸形阳台、凹形阳台和有柱或墙落地的平台按柱或墙外缘的水平面积计算；悬臂阳台(无论是凹的还是凸的)、平台、过道等。比室外地面高出4米以上的不算在内。9绿地率计算规则(5)当方便居民进出的地下室或半地下室建筑屋顶作为绿地，且绿化覆土厚度不小于0.6米时，实际绿地面积计入绿地面积计算。5建筑高度的计算(2)高层民用建筑的平屋顶应按建筑室外设计地面到屋顶面的高度计算；其他建筑物