国外老年社区考察报告(发达国家老年公寓、养老院)课件

1、国内外老年人社区，养老模式介绍研究开发部2010年6月18日，绿色，Part 1。中国老龄化现状第2部分。国内老年人房地产项目第3部分。外国老人房地产项目第4部分。老年社区发展理念、第1部分我国老龄化的现状、中国式养老危机我国老龄化事业现状、中国式养老危机、老年人口多、老龄化速度快的老龄人口数量和比例将迅速增加，老龄化和经济发展将不会调整，“不自然”的抚养系数将提高，年轻人将加剧劳动力资源不足，加重国家负担，面临老龄化带来的其他社会问题。高龄人口规模大、老龄化快的2009年底，中国60岁以上老年人人口为1.67亿人，占总人口的12.5%，老年人总人口占世界第一。根据联合国的标准，60岁以上人口

2、比例超过总人口的10%，以进入老龄化社会为标准，我国于1999年进入老龄化社会。我的老年人口每年增加到近800万人，到2020年，我国老年人口将达到2.48亿人，老龄化水平将达到17%。到了2050年，我们老年人口将占总人口的三分之一。专家预测，我国老年人口从7.09%上升到14%，25年间法国上升了115年，英国上升了47年，德国上升了40年，日本上升了24年，我国也像日本一样成为世界上老龄化速度最快的国家。老年人口及比例将迅速增长，随着我国人口老龄化，老年人口内部也在老化。特别是，80岁以上的老年人人口实现了年均100万增长速度，对老年人特别是老年人的生活治疗、康复治疗、医疗、精神文化等的

3、需求越来越大。老龄化与经济发展不相适应，1999年进入老龄化社会时的人均GDP约为800-1000美元，仅在中等收入国家处于中等水平。预计2050年人口老龄化将达到最高值，人均GDP也只有中等发达国家水平。发达国家社会进入老龄化，人均GDP一般在5，000美元以上，部分在8，000美元以上，具备一定的经济实力，解决老龄化引起的部分社会问题的能力。我国不仅人均GDP低，在城市化、文化教育、卫生水平、产业结构、老人收入结构、地区差异、城乡差异等其他方面与发达国家有很大差距。2020年，即使实现GDP的两倍以上的目标，中国仍是在很多方面落后的穷国家，那时中国的人口老龄化程度接近今天发达国家和地区的水

4、平。“不富裕的老人”成为中国人口老龄化的重要特征和严重挑战。增加抚养系数，增加青少年负担，抚养系数，非劳动年龄和劳动年龄人口占总人口的比例。1978年，我国的计划生育政策使大部分家庭模式成为“421”家庭，即一对独生子女结婚生子后的家庭结构4名父母长老、2名夫妇和1名子女。据调查，中国目前35%的家庭需要供养4名老人。49%的城市家庭需要抚养2-3名老人，如果一个孩子是下一代或一个孩子，第三代就面临一对年轻夫妇最多需要抚养12名老人的情况。年轻人追求生活，参与激烈的社会竞争，培养下一代，在经济和生活上照顾双方的4名老人的负担正在加重。劳动力资源不足，国家负担的增加，劳动是构成生产力的最基本因素

5、，随着人口老龄化，劳动年龄结构的老龄化，劳动年龄人口比重的减少，必将影响劳动生产率的增加，对经济发展产生重要影响。人口老龄化大大增加了用于老年人社会保障的费用，给政府带来了很大的负担。特别是在农村，我国庞大的农村老年人缺乏的农村卫生资源受到巨大的压力。另外，由于劳动力资源减少，国税资源减少，国家的财政负担进一步加重。其次，老年人福利费用因经济发展所需资本的过度转换，经济发展的资本减少，经济发展速度也会减慢，政府收入减少，政府收入减少，很难满足老年人的福利需求。这一恶性循环还严重影响国家的经济发展。老龄化引起的其他社会问题，老年人作为弱势群体的人口，更容易受到侵害，例如人生中受骗的事例增加；例如

6、，近年来，由于健康产品流通，上辈欺骗的比率也在增加。老年层退休后正式离开劳动领域，生活来源变小，在相对封闭的状态下，对事前信息的访问受到限制，知识和信息没有及时更新，与这个快速发展的社会越来越隔绝，出现了信息障碍。据调查，目前城市空巢老人的比例达50%，农村达38%。子女在外地工作或学习，感情的疏远和隔绝成为空巢老人的特征之一。中国老龄化事业的现状，老年人产业发展滞后养老服务产业的发展，老年人产业发展滞后，养老机构、老人服装、老人食品、老人保健用品、老人休闲、旅游、健康、娱乐等老年人自身需要的产品和服务不断刺激市场，形成了老年产业。我国的老龄产业落后于人口老龄化的要求和社会经济发展：庞大的老龄

7、人口需求呈增长趋势。老龄产业不能形成丰富的阶层体系，相关法规制度也不完善、健全、监管不好的行业的发展；截至2008年底，我国有各种老人福利机关37623家，养老金病床245万张，仅占60岁以上老人人口的1.5%，比发达国家的5%-7%低2-3%。政府为了应对人口老龄化，2001年启动了全国老年人福利服务设施“星光计划”项目，为全国城市社区提供娱乐、医疗、文化等服务的“星光老年之家”进行了投资，短时间内获得了90%左右的复盖。但是现在老年人的事业场所经常被不正当利用，也有成为健康产品商店的店铺的情况。养老服务产业的发展落后，除了保障老年人的基本生活外，还需要很多适合老年人心理、医学等多个方面的专

8、业护理服务。现有养老服务，例如服务设施不足、服务主体过多、服务供应严重不足、服务质量相对较低等。全国只有2万多人取得了养老护理专业资格，与我国数千万无助的老年人的潜在要求相去甚远，服务组的整体素质低，专业水平、工作能力、服务质量在一定程度上不能满足老年人的护理要求。随着经济发展和社会进步，随着人口老龄化、家庭小型化、农村城市化，人民对养老服务的需求将越来越大，现有养老服务种类和水平将难以满足日益增长的养老要求。我国养老产业的发展滞后，社会养老服务需求和供给的矛盾必然越来越突出。2001-2020年是我国快速老龄化的阶段，而北京、上海、天津等城市的情况更为严重。温家宝总理在第十一届全国人民代表大

9、会第三届政府的工作报告中指出，加强对人口老龄化的应对战略研究，加快养老社会服务制度的建立和健全，让老年人享受老年生活。老年人的经济抚养和社会保障有了很大改善，但是面对严重的老龄化情况，尤其是养老服务产业发展落后的现实，正在寻找突破口。老年人的消费能力、消费意识提高，消费需求继续丰富和多样化，正在寻找切入点。我们将养老房地产最有效的突破口和出发点，我们将养老房地产定位为中国城市化发展中的新生活方式。，第2部分介绍国内老年人房地产项目，北京住宅庄园健康公园介绍北京泰申香河别墅介绍北京市朝阳国际老年人公寓，北京住宅庄园健康公园项目概述，东北5环外，环铁绿带内，庄园面积38万平方米，接近机场高速，燕山

10、商圈附近。项目南为大鱼场、西、西南为林地，附近有200多万坪的绿地，自然环境优越。环境优美，同时靠近市中心，交通便利。村养恤金-夏天，村养恤金-秋天，村养恤金-冬天，村养恤金-春天，地区园林支持设施国际俱乐部：图书阅览室，小型超市，咖啡馆和茶馆，以及艺术装饰商店，花店，面包广场等特色商店；满足美容院、洗衣店等多种日常需要。康复中心：提供基础护理、专科护理、心理护理、康复指导、临终关怀等服务。中医医院：中医药治疗；访问著名的中医专家；内科、外科、妇科、口腔和x射线室、实验室等辅助监测部门；扩展后设置急救、预防、医疗、保健、康复、保健等服务功能。健康记录：医院将在建立老年人健康记录的基础上实施老年

11、人的健康管理。管理服务中心：接待访问、会员服务中心和管理办公室中心。未来部俱乐部：老人大学：文化艺术、绘画、园艺、养生课程和讲习班；老人可以自发组成钢琴、国际象棋、书画、各种俱乐部。有多功能球机构、健身房、温泉水、游泳池等。有中餐和风味餐厅，并提供送货服务。钓鱼区：钓鱼花园里绿树成荫，芳草银茵，湖水闪闪发光，空气清新，有新花的香气，老人在这里享受大自然的美丽。高尔夫球场：通过提供适合老年人的小的9洞高尔夫球场，享受挥棒。体育场有开阔的景色、俊美、地形的起伏，可以满足各种老人的追求者。球场特别设计了绿色景观，让老年人在玩球的时候欣赏绿色景观，感受与自然的零距离接触。会员制采用会员管理模式，确保服

12、务质量专业化和高水平。55岁以上的女性或60岁以上的男性可以自愿申请成为副营地会员。申请人入会必须经过申请程序，审查合格，缴纳相关费用后才能成为正式会员。会员卡，产品类型及会费缴纳，产品类型多层护理型养老保险公寓345290，3套公寓多层自我管理养老保险公寓90156 321，2套公寓，2套公寓家庭养老保险公寓580 321平方米老年公寓售价：小公寓34平方米左右，只能买老年人，支付4000/月，月租，不包括对任何养老设施及功能的使用费。别墅价格：16000元/平方米，一次性付款，500坪，长期租赁，50年使用权。财产税：多层护理养老公寓：无；多层自我管理养老公寓：3.5元/平方米；村庄家庭护

13、理公寓：5.5元/。北京泰信秀和山庄项目概述，北京泰信秀和山庄(国际敬老院)于1999年开始试点项目，2002年10月16日正式开业。这是泰申和平会员、泰申代表会员、泰申最高尊严租界会员等全国首次推进会员制的国际敬老院。退休专家、教授、老干部和归国华侨的养老服务；目前是发展会员的老人1000多人，居住会员的老人500多人。园中美景，交通也，宜阳院中央湖建的老人公寓，分为四个区域，朴素雅致，宏伟大气，可以容纳1000张床，沉襄，益阳天年八字组合名，各住在益泰花园里为老年人提供了安全的方法，数百米的走廊连接到“太和部”的最南端，使旅行更加方便。，园林美、王府会馆、中央钓鱼院、养老会员介绍泰信秀和为

14、老年朋友专门设计的养老会员：肖和会员、泰信老龄会员、泰信尊会员、泰信最高尊严尊尊会员共4种。肖和会员，泰信年金会员也居住在山庄，可以享受会员房价。泰申可以享受我们医院提供的免费、排他的标准室居住权。泰信至尊老人会会员可以享受我们医院提供的免费专用一居室套房的居住权。短期居住：必须提前预约，每天需要8美元(一张床)的居住费用，床不固定。保证金8万元，现场保管费医疗证明，保证金12万元。长期居住：实行会员制度，标准房免费住宿，公用事业自我管理，会员期限3年，保证金50万元，合同到期后全额退款。用餐标准：每人每天12元。北京疗养国际老年人公寓，北京疗养国际老年人公寓位于密云县西北安装面积13.74万

15、平方米，总建筑面积6.72万平方米，容积率0.49，共425套。项目功能计划包括4大住宅集团、2大服务支持等。其中，多层电梯情景公寓、退役飞跃公寓、联排公寓、独栋别墅4个主要集团是项目居住组。品牌介绍北京城建集团联合中国红十字会基金会实施的为生计利益提供养老服务的基本明星酒店管理服务，还加入了姚洋品牌承诺专用会员养老服务，中国武警总医院，建立了综合中西康复医疗中心，为业主提供全天候、全程、全方位的专业基础医疗服务。产品介绍基于a区、1户和2户产品的3-4层花园两室产品；区域b、2、3、4部分的撤退和飞跃产品；c区、1户和2层联合产品；d区，4个住宅，5个住宅；俱乐部将食物、休闲、娱乐、企业融为

16、一体。游泳池、桑拿、温泉水疗足浴、中药按摩、商务会议、餐饮、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、篮球、文具、棋牌室、老人大学、书画室、小电影院、超市等。中国武装警察综合医院中等医疗中心医疗中心建筑面积11000坪，病房82间，邀请中国武装警察总医院开展专业经营。武警综合医院是一家综合型现代化3级a级医院，医疗、教育、科学研究、预防、保健为一体。医疗中心提供评价系统、体检、远程医疗系统、家庭医生系统、国家医疗系统、紧急服务系统等五大医疗服务内容，医疗中心还设置了医疗绿色通道，允许使用医疗保险卡。第3部分海外老年房地产项目，国外典型老年社区模式的特点，西方发达国家老年住宅的开发目前处于第3阶段，充分反映了自己的人性化设计理念和歧视待遇的治疗方式，使普通化和社区发展成为新的热点。第一阶段传统养老院，第二阶段老年公寓，老龄化初期，老龄化中期，老龄化加剧，政府，政府开发企业，开发企业，主要是，保障水平低，政府一定支持，完善社会保障制度，2、经济发展的程度要客观地出现老年住宅。3、政府作为对老年人的社会保障，促进老年人住宅发展。4.老年社区发展很快，分为盈利性和非营利性两种。美国婴儿潮一代的老龄化现象是老年