【苏宁生活广场――口袋手册】

1、苏宁生活广场口袋手册,建筑城市的世界影响力 BUILDING WORLDWIDE INFLUENCE OF CIYT,项目价值介绍,产品价值介绍,投资价值分析,石家庄商务发展历程 商务发展趋势,CONTENTS 目 录,石家庄商务格局变化,入住率分析,商务格局蜕变历程,目前石家庄写字楼正处于快速发展阶段，客户开始注重办公环境，追求物业形象，并逐步进入“顶级专业写字楼”时代，市场客群更容易接受复合型商务办公与物业周边配套带来的附加价值。,商务市场未来发展趋势,趋势一、核心商圈向外扩容，中心区域稀缺价值逐一呈现；,趋势二、品牌商业及完善配套，构成商圈价值必然条件，认可度偏高；,趋势三、新型商圈业态

2、偏重家居建材、休闲娱乐、餐饮时尚等；,趋势四、东南商业比重偏大，西北商业比重偏小；,趋势五、立体交通完善，未来核心区域呈现跨越式变革；,一、市场整体放量大，但城市核心板块仍呈现出稀缺状态；,二、中心地带配套价值凸显、项目日益减少；,三、软硬件设施逐渐标准化、专业化、智能化趋势；,四、项目品牌拉动企业形象；,项目价值介绍,产品价值介绍,投资价值分析,CONTENTS 目 录,石家庄商务格局介绍,入住率分析,品牌价值 项目定位 丰富配套 交通网络,品牌价值,苏宁集团1990年创立于中国南京，国家商务部重点培育的“全国15家大型商业企业集团”之一，中国最大的商业零售企业。 2004年7月，苏宁集团在

3、深交所上市，成为国内首家IPO上市的家电连锁企业，连锁网络覆盖海内外600多个城市，中国香港和日本东京、大阪地区，拥有1600多家店面，海内外销售规模2300亿元，员工总数18万人，先后入选福布斯亚洲企业50 强、全球2000家企业中国零售业第一，中国民营企业第一，品牌价值956.86亿元。,苏宁置业是苏宁集团旗下大型房地产开发集团，开发范围涉及商业、住宅、科技、旅游及物流工业五大地产领域。 截至目前，苏宁置业在南京、北京、上海、天津、重庆、广州、成都、沈阳、武汉、杭州等全国60多个一二级城市开发建设，形成全国连锁经营的布局。,品牌推动发展全国战略目标,品牌价值,石家庄苏宁生活广场是苏宁置业在

4、华北地区的第一个商业综合体项目，作为华北地区的首站，在项目的开发建设中，均采用高端产品的锻造功力、整合全球资源，品牌汇聚、高端技术运用等融汇于项目中。,项目定位,配套的档次决定了写字楼将来的客户群体，苏宁生活广场5分钟商务圈内拥有全市最为丰富、便捷的商务行政配设施，其中包括金融、购物、酒店、会展中心、行政中心等无疑奠定总部级领域价值。,f,5分钟商务圈,商务办公进入大配套时代，核心区位5分钟商务圈，,丰富配套,立体交通分分钟畅行城市商圈,石家庄苏宁生活广场位于城市核心地段中山路与公里街交汇处。周边遍及60多条公交线路覆盖全市。 规划中的地铁1、3号线建成后，苏宁广场100米处设立地铁出入口并与

5、地下商业直通，不仅交通上更为便捷，更为自身带来无限商机。 项目周边围绕3大商圈及行政中心，成熟区位、中心商圈成就未来发展潜质。,地铁1号线,地铁3号线,北国商圈,行政中心,新客站商圈,解放广场站,苏宁商圈,交通网络,项目价值介绍,产品价值介绍,投资价值分析,CONTENTS 目 录,石家庄商务格局介绍,入住率分析,业态分布 产品特色 产品配置,石家庄苏宁生活广场，由超5A甲级写字楼及大型综合商业两大业态组成，融商业购物、休闲娱乐、苏宁EXPO超级店、5A级办公多种功能于一体。综合具备智能化、立体化、数字化等现代化大都市的全部功能。 主楼建筑高度为188.2米，最高点高度为199.8米，共计45

6、层，分为地上和地下两大部分，地上由1-8层裙楼商业及9-45层主塔写字楼组成。,高度199.8米,苏宁EXPO超级店,地上8层商业,超5A写字楼,业态分布,潮流购物中心与美食广场引领时尚风向标,沿街商业部分规划约5万平米，其中包括地下1层地上8层，集零售、百货、大型餐饮、特色美食、休闲娱乐、影院等多种商业业态融为一体，满足时尚群体购物、休闲、娱乐、交际四大需求。 同时苏宁EXPO超级店为商业布局的核心，充分融合本商圈年轻、时尚的基础商业属性，在业态上实现互动和互补，进一步提档升级。,苏宁EXPO超级店主要以高端时尚的家电产品进行出样展示，对开门冰箱展示区、平板形象展示区、剧场式影音体验区等等。

7、在引领未来全新标准之下，让您尽情体验数字生活带来的无限创意。,业态分布,外立面采用玻璃幕墙在保证视野、采光外，还具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点。中心承重平移，最大化将景观与采光优势发挥极致。,产品特色,【时尚建筑立面】,大堂11.2米挑高殿堂级商务形象尊荣无限, 写字楼入口：公里街和民族路交口； 大堂：挑高11.2米，面积300平方米豪华双大堂； 地面：意大利比萨灰石工字型铺贴； 墙面：法国木石铺贴。,大堂11.2米挑高,【殿堂级商务形象】,产品特色,苏宁生活广场写字楼 整层1424平米商务空间，框架结构可根据空间的灵活性自由分隔办公空间，尤其利于较大空间的建筑结构。 11-

8、25层为低层区，层高3.6米，27-45层为高层区，层高4.2米，户型面积由148308平米，其中75的户型为全阳朝向，白天全天候采光无忧，满足更多企业阳光办公的环境需求。,E,D,D,C,C,C,B,A,高区4.2米层高,【精致空间、阳光办公】,产品特色,整层空间1400灵活办公，高区4.2米层高,电梯为企业争分夺秒，高效办公典范, 品牌保证：国际一线品牌OTIS顶级商务大厦首选（上海东方明珠电视塔 、上海环球金融中心、广州国际会展心均使用该品牌 ）。 高效典范：14部高低区分开运行电梯（最快运行速度4m/s、最大载重1600KG/21人）。最长等候时间不超过40秒，大大提高上下班高峰期通行

9、 效率。,产品特色,【品牌保证、高效典范】,空调全球顶级约克中央空调系统,世界知名的适用约克中央空调的代表性建筑： 世界最高的建筑：世界贸易中心、帝国大厦以及吉隆坡双子塔，以及一些最有影响力的建筑，如美国白宫、英国国会大楼、巴黎艾菲尔铁塔、香港会议展览中心、香港中环广场、北京东方广场、国家大剧院等。,产品特色, 苏宁生活广场智能化系统配置包括安全自动化系统、通讯自动化系统、音视频系统以及其它配套工程四大部分组成，以科技领智化提升商务办公效率，将为商务办公创造更多便利。,产品特色,【四维智能化标准】, 深圳开元国际物业，以“精确管理，精致服务，精细经营”为核心，创造性推出了“东方管家”经营服务模

10、式。开元物业目前已承接全国16个万达广场项目。品牌服务，品质保证。,产品特色,【优质资产、贴身管家】, 项目东侧和南侧分别规划为百年广场、纪念广场和解放广场。届时项目将成为名副其实的花园式商务办公基地，让您体验石家庄稀有的花园式办公。,产品特色,【三大广场、生态办公】,高端产品配置,核心价值,黄金区域,成熟商圈云集 立体交通覆盖 城市核心地段 重点规划商务区 三大主题广场,稀缺产品,城央地标写字楼 海拔200米超高建筑 高端裙商鼎立 11.2米精装双大堂 3.64.2米奢华层高,品牌名业,中国500强之一 中国民企第一 全球零售业第一,项目价值介绍,产品价值介绍,投资价值分析,CONTENTS

11、 目 录,石家庄商务格局介绍,入住率分析,写字楼租金水平调查 地铁对周边物业影响 稳定性高、抗风险强,中央核心板块为写字楼市场租金平均水平及入住率最高的板块。,开元中心,滨江国际,西美 财智中心,万达广场,中铁商务,财库国际 商务港,西美五洲大厦,振头大厦,恒辉商务,国际名邸,长江道壹号,东城国际,筑业 高新国际,润都 盛和广场,中央核心板块,桥西板块,裕华板块,高新产业板块,2.5-5元/天/,1.5-2元/天/,2-3.5元/天/,1-1.5元/天/,南京地铁沿线对周边物业价值影响,2004年至2008年南京地铁周边物业价格进行比对，可以发现地铁对周边经济的带动，尤其是对周边房地产价值的影

12、响具有明显的辐射范围，而新街口站位于两条地铁线交汇处，其周边房地产价值受地铁影响强度较大，极具代表性。 因此，可以断定地铁为房地产物业价值的影响是起到决定性作用的。,南京地铁沿线物业价格比对,石家庄地铁时代,石家庄即将迎来地铁时代，地铁一号线正在火热施工,投资原则城市核心区域、租金稳定的商用物业,买租不买涨： 投资物业，不要只关注物业自身价格的涨幅，更要注意租金和回报率； 买商不买住： 现阶段应该购买抗风险能力强的商业物业，而不是波动较大的住宅物业； 买熟不买生： 对商业物业而言，成熟旺地的物业价值已被证明，风险明显小于陌生区域的物业；,投资原则有前景、稳定性强、风险较小的投资产品,写字楼租金

13、回报率高，租约较长，价格波动相对较小，为抗风险能力较强的投资产品,项目价值介绍,产品价值介绍,投资价值分析,CONTENTS 目 录,石家庄商务格局介绍,品牌导入,品牌预租 雷格斯集团,三星、索尼、飞利浦、LG、西门子等知名企业顺利预租签约成功， 助你成为世界500强的房东。,商业巨擎办大鳄雷格斯入驻,雷格斯集团简介：雷格斯(Regus)是全球最大的办公场所解决方案供应商，公司业务涵盖欧洲、非洲、拉丁美洲、北美洲、亚太地区。目前雷格斯在全球近100个国家、600个城市拥有1700个雷格斯服务中心，有超过一半的世界500强企业和成千上万跨国公司是雷格斯的合作客户。公司产品和服务包括办公室、虚拟办

14、公室、专业会议室、商务贵宾室和最大的视频会议演播室网络。,“提包入住办公”颠覆传统商务模式 ，实现“灵活、高效和优质服务”的特色,服务特色：租户不需要花费人力、物力作前期的装修，也不用花力气铺设网络接入设备租户提着一台手提电脑就可以进入办公室开展公司业务，REGUS会为租户包办一切。 创新节省租赁成本：据统计，在一家企业的常规开支中，与办公设备、服务相关的费用约占到15%20%，在国际上，越来越多的企业在寻求把这方面的工作外包，在美国把办公服务外包的企业已占到所有企业的2.3%，而亚洲市场，目前还只有约0.1%。尽管这个相对的比例并不是特别高，但由此产生的市场空间是十分巨大的。,雷格斯,雷格斯

15、主要客户瞄准投资、金融咨询公司、贷款担保行等国际客户 ，出租率达90%,雷格斯,目前位于北京、上海的服务式写字楼运营商的租客大约50%是美国企业，30%至40%是欧洲企业，其余的基本为本地及亚太地区的企业。服务式写字楼的出租率很高，特别是在一些知名的经营商经营的服务式写字楼，出租率稳定在90%-95%。,雷格斯的客户：大部分都是投资、金融咨询公司、贷款担保，以及与金融公司关联的证券、审计、会计师、律师行等其他管理咨询公司在中国的办事处和代表处等 原因：1、这些公司规模通常都不大，一般都在110个人之间，这些公司往往刚刚在中国起步，不希望承受太大的风险。2、有一些进入中国的外资公司，他们不知道未

16、来的前景，所以不愿意在写字楼办公设施等方面进行很大的投资，而REGUS这些专业的品牌服务式写字楼运营商可以弥补租户资源的不足，方便租户专心于自己业务的拓展。,雷格斯,雷格斯的选址：雷格斯(Regus)对商务中心的选址要求有着自己的严格标准。他们选择写字楼的标准一定要选择位于市中心的甲级写字楼，最好是这个城市的标志性建筑。凭借高标准国际化服务要求为客户选择进入石家庄最好的办公场所提供完善服务。,苏宁生活广场的雷格斯：全球领先的办公服务式运营商REGUS集团2013年底与代表着石家庄商务地标写字楼苏宁生活广场项目正式达成租赁意向，租赁该物业写字楼12楼整层1400余平方米，此次入驻，印证了苏宁生活广场在区位、产品、软硬件配置、服务品质等综合层面，都达到了国际一线城市高端物业的水准。,雷格