四川省国有土地租赁办法全文

1、四川省国有土地租赁方法全文国有土地租赁是指国家把国有土地借给用户，用户与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定期间的土地租赁合同，支付租金的行为。 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是转让方式的补充。 以下是小说今天为大家精心准备的，四川省国有土地租赁方法的全文内容。 请读一下四川省国有土地租赁方法全文如下第一条为了充分利用国有土地资产，规范国有土地租赁行为，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例和四川省中华人民共和国土地管理法实施办法，结合四川省的实际，制定本方法。第二条本法所称国有土地租赁，是县级以上人民政府在一定期间内将国有土地租赁给土地使用者，土地使用

2、者支付租金的行为。第三条在本省行政区域从事国有土地租赁活动，必须遵守本法。第四条县级以上人民政府所属国土资源行政主管部门根据土地注册管辖级具体负责国有土地租赁工作。上级人民政府及其国土资源行政主管部门应当采取措施，加强对下级人民政府及其国土资源行政主管部门国有土地租赁的指导和监督。第五条国有土地租赁必须符合城市规划和土地利用总体规划。第六条公民、法人和其他组织可以通过租赁方式取得国有土地使用权，但从事房地产开发经营的除外。以租赁方式取得的国有土地使用权不包括地下资源、埋藏物、市政公共设施。第七条国有土地租赁可以采取协商方式。 但是，商业、旅行、娱乐等营业用地的租赁必须招标、拍卖或挂招牌。采用招

3、标拍卖拍卖方式租赁国有土地的，参照国有土地的使用权，作出有关招标拍卖的规定。第八条县级以上国土资源行政主管部门，应当与计划、财政等部门合作提出国有土地租赁实施方案，并报告本级人民政府批准。租赁国有土地，必须按照自愿、有偿原则签订国有土地租赁合同。 国有土地租赁合同由县级以上国土资源行政主管部门(以下简称承租人)和土地使用者(以下简称承租人)按照本级人民政府批准的国有土地租赁实施方案签订。国有土地租赁合同正式签订后，每季度向省国土资源行政主管部门申报。第九条国有土地租赁合同应当包括租赁区划的位置、面积、用途、租赁期限、租赁标准、支付时间、支付方式、违约责任等主要内容。 具体形式由省国土资源行政主

4、管部门规定。第十条国有土地租赁期限不得超过法律、法规规定的同类用途转让国有土地使用权的最高期限。 商业、旅行、娱乐等经营用地的租赁期间必须与建设投资规模相结合。第十一条以招标拍卖方式租赁国有土地的，租赁金按实际成交结果确定。 以协议方式租赁国有土地的，租赁金由县级以上国土资源行政主管部门和财政、物价行政主管部门根据当地标准地价，结合用地性质、租赁期限、区划地位等因素确定，经本级人民政府批准后执行。第十二条承租人应当按照国有土地租赁合同约定的期限和条件交付土地。承租人应当按照国有土地租赁合同约定的金额、期限和方式支付租赁金，并必须遵守国有土地租赁合同约定的其他义务。第十三条承租人需要变更国有土地

5、租赁合同约定的土地用途的，应当满足城市规划和土地利用总体规划的要求，并经承租人同意，根据变更土地的用途重新签订国有土地租赁合同。第十四条国有土地租赁合同约定的权利和义务不变，承租人向开发建设投入的资金达到工程建设总投资的25%后，承租人可以转让租赁的国有土地使用权。 国有土地使用权转让后，原承租人的权利和义务转移给新承租人，并向承租人重新登记。承租人可以按照国家有关规定租赁租赁的国有土地及其地面建筑物、构筑物、附着物。承租人可以依法将租赁的国有土地与地面建筑物、构筑物、附着物一起抵押。第十五条国有土地租赁期限届满前，承租人不得擅自收回租赁的国有土地。 因社会公共利益需求或者城市规划调整而变化应

6、当提前回收的，应经出租人本级人民政府批准，向社会公告。租赁的国有土地提前回收的，实施社会公共利益和调整城市计划的人民政府应当根据承租人使用国有土地的期限和开发利用国有土地的实际情况适当补偿。第十六条国有土地租赁期限届满前，承租人和承租人可以协商一致，停止租赁国有土地，解除国有土地租赁合同。第十七条承租人需要持续租赁国有土地的，应当在国有土地租赁期限届满前六个月向承租人提交申请。 除了为了社会公共利益需要收回外，承租人必须同意继续租赁。 经承租人同意，本级人民政府批准租赁的，应当重新确定租赁金，签订国有土地租赁合同。 其中，商业、旅行、娱乐等经营用地必须重新招标、拍卖或采用招牌来确定承租人和租金

7、的，必须以同一地区的土地市价重新确定租赁金。按规定租赁或租赁申请未被批准的，出租人可以在国有土地租赁期满时无偿收回租赁的国有土地，地上的建筑物、构筑物、附着物有使用价值的，可以根据剩馀价值适当补偿。第十八条按计划方式取得的国有土地变更或者部分用途发生变更的，单位用于经营土地或者其地面建筑物、构筑物、附着物的，应当依法将该部分计划土地变更为转让或者租赁等有偿使用方式。 未选择转让方式的，必须重新签订国有土地租赁合同拒绝再签证的，国土资源行政主管部门按照同类用途的国有土地租赁金标准领取租赁金。第十九条承租人应当按照国有土地租赁合同约定的标准、金额、期限或者本法第十八条的规定缴纳租金。 租赁金直接缴

8、纳财政，纳入预算管理。 具体的缴纳管理方法由省财政行政主管部门和省国土资源行政主管部门制定。第二十条承租人未按照国有土地租赁合同约定向承租人交付土地的，应当承担违约责任。 承租人可以解除国有土地租赁合同。第二十一条承租人没有按照国有土地租赁合同的约定或者本法第十八条的规定缴纳租金的，承租人必须限期缴纳，逾期不缴纳的，逾期每天加上3拖欠费的期限仍不缴纳一年的，承租人第二十二条承租人违反本法第十三条和第十四条第一项规定的，县级以上国土资源行政主管部门责令修改期限的，仍不修改的，承租人有权解除国有土地租赁合同，收回租赁的国有土地，追究违反合同的责任。第二十三条国土资源行政主管部门及其职员违反本办法的

9、规定，滥用职权，徇私舞弊，玩忽职守或者在上级申报中违反规定责令改正的，依法构成主要负责人和直接负责人的行政责任的犯罪的，依法承担刑事责任第二十四条本法自2003年7月1日起施行。租赁合同纠纷的举证责任：一、住宅租赁合同纠纷应当证明当事人主体的合适证据1、当事人为自然人的，应当提交身份证，例如身份证或户籍簿等2、当事人是法人或者其他经济组织的，应当提交主体登记资料，例如工商营业执照复印件、工商登记登记资料或者社团法人登记证等3、法人或者其他经济组织的名称在诉讼法律事实发生后有变更的，应当提交变更登记的资料。二、住房租赁合同纠纷应证明住房租赁法律关系成立的证据1、证明房屋产权的证据2 .租赁许可证和租赁登记证书3 .证明租赁合法性的证据4、住宅租赁合同。三、住房租