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文档简介

1、 以房抵债双方都需缴税 某房地产公司拖欠建筑公司100万元工程款，经双方协商，达成以房抵债协议。不过，对于如何就这一以房抵债行为进行税务处理，房地产公司和建筑公司都没有概念。 其实，抵消债务是一种取得经济利益的清偿形式，因此，抵债双方都应按照税法规定缴纳税款。就此而言，房地产公司和建筑公司都应纳税，但应纳税种有所不同。 房地产公司应缴税种营业税根据国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复(国税函1998771号)规定，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税。 企业所得税根据国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知(国税发

2、200931号)第七条规定，企业将开发产品用于抵偿债务的行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。 土地增值税根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知(国税发2006187号)规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务，发生所有权转移时应视同销售房地产。 印花税根据财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知(财税2006162号)规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。 建筑公司应缴税种印花税缴税依据同上，因为合同双方适用的印花税税目、税率是一样的。 契税根据契税暂行条例第一条规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应依照规定缴纳契税。由此，建筑公司通过抵债方式取得房屋就是承受方，应为契税的纳税人。 营业税根据营业税暂行条例实施细则第三条规定，提供规定的劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或有偿转让不动产所有权的行为。所谓有偿，是指取得货币、货物或其他经济利益，用房屋抵债就是有偿的经济利益。 房产税、城镇土地使用税根据财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知(财税2006186号)规定，建筑公司取得抵债房次月起，应当申报缴纳房产税，应从抵消合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土

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