酒店物业管理合同范本

1、号码： _酒店物业管理合同模板甲：什么？乙：是吗？签订日期： _年_ _月_ _日第一页共16页酒店物业管理合同模板酒店物业管理合同模板协议编号：甲：注册地址：营业执照号码：法定代表人：职务：电话：传真：乙：注册地址：身份证明号码：法定代表人：职务：总经理电话：传真：甲方开发本项目的建设部门/产权部门乙方是被录用的房地产管理机构上述主体分别简称为“甲”和“乙”，统称为“双方”。根据中华人民共和国物业管理条例及相关法律、法规、政策，甲乙双方在达成平等、自发、友好的协议的基础上，就甲方选择乙方为项目提供物业管理服务，签订本协议。第一条，总则：1.1本项目的基本情况：项目名称：项目类型：项目位置：项

2、目规模：(从东开始)(从南方)(从西开始)(从北方)占地面积：平方米总建筑面积：平方米1.2乙方提供服务的受益人是本房地产的所有权人，对其负责，即对甲方负责。 1.3本物业管理委托人甲方现委托乙方管理本物业的物业管理受托人，以甲方受托人的名义管理本物业，乙方同意接受委托，双方同意按照本协议的规定条款履行有关权利和义务。1.4乙方受托期间，如有重要影响或涉及到项目运营的多家客户，乙方必须事先得到甲方的同意或批准后再进行。1.5在本协议的有效期内，甲方有权在本房地产的广告媒体上使用乙方的名称和标志(包括文字和图案)，宣告本房地产由乙方提供房地产管理服务。 甲方的这项权利必须严格限制乙方在本房地产管

3、理期限内行使。 否则，乙方将追究未授权使用乙方或其相关机构名称或标志的行为的法律责任的权利，以及由此产生的经济损失。1.6资料的保密乙方不得在本协议期间或期满后受甲方委托向第三方公开甲方或任何用户的经营及其他商业资料。 除此公开在履行甲方或本协议项目上为了获得乙方的职权而必要的情况外。1.7转包乙方事先了解甲方，经甲方书面同意后，必须有权将部分不动产的专业管理业务内容给予分包商或其他公司。 但是，乙方不得将本业务的管理责任转让给第三方。 由于分包商的错误，乙方承担相应的责任。1.8本协议内的标题只写得容易阅读，不影响本协议的结构和意义。第二条，评论：除了需要另外解释协议内容和文义外，以下用语有

4、以下含义2.1“产权单位”指甲方。2.2“物业管理受托人”是指乙方。2.3“本房地产”是指本项目的整体，包括酒店、停车场及甲方书面同意的公共建筑和场所。2.4“客户”是指本房地产的全部使用者。2.5“预算”是指每年乙方制定的本物业管理的财务预算甲方在协议执行期内监督本项目的使用合理性。2.6“本房地产管理费”由乙方计量，按照双方认定的收费标准。2.7“管理公司”是指经乙方进行工商登记的本房地产管理公司，是指专业管理本房地产的日常事务机构。2.8“本协议”是指本物业管理委托协议。2.9“公共设备”是指本房地产内的消防系统、保安系统、空调系统、电气系统、电力系统、给排水系统等。第三条、委托管理内容

5、：3.1本房地产建筑本体和共用部位的修理、养护和管理。包括但不限于建筑盖、屋顶、梁、柱、内外墙和基础承重结构的部分、外壁面、楼梯之间、走廊通道、大厅、设备室、场地等。3.2本房地产建筑主体共享设施、设备的维护、养护和管理。包括，但不限于此。 共同的上下水道管、引水管、垃圾道、共同照明、天线、中央空调、暖气干线、供水设备、配电系统、建筑内消防设施设备、供水系统、保安监视系统、电力系统、卫星电视系统、电话系统、电信系统等系统。 3.3本房地产计划红线内属于本房地产管理范围的市政共用设施的整备、养护和管理。 包括但不限于道路、室外上下水道、下水道、排水沟、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等设施。

6、3.4本房地产计划维修、养护和管理红外线内的辅助服务设施。包括公共道路、商业广告网站等设施，但不限于此。3.5公共绿地、花木、建筑小物等的养护和管理。3.6本房地产公共环境清洁卫生、生活垃圾收集和运输。包括但不限于公共场所、公共场所、建筑物的公共场所等。3.7本房地产区域内的交通、车辆行驶及停泊。3.8与当地公安机关合作进行安全监视和巡视等保安工作，维护本房地产内的公共秩序。 包括区域内的安全监视、巡视、消防管理、看门工作。3.9与项目合作开展甲方开展的各种活动。3.10本房地产受益人有责任征收以下费用：(1)本物业管理服务费(2)能源消费费，包括水、电、煤气等3.11甲方单位面积内的个人部、

7、个人设施及设备的整备、养护，甲方提出委托时，乙方应受到委托合理支付费用。3.12本房地产内空闲面积部分的维护和管理。3.13本房地产内的房地产管理文件、资料的整理和保管。3.14其他委托管理(一)协调甲方和房地产使用者处理工程的质量问题(2)协调甲方采用的施工队伍或承包公司在交纳使用住宅后处理丢失的工程问题(3)处理对本物业管理的所有投诉和修理申请。3.15关于甲方委托的其他服务项目。第四条、委托管理期限：4.1本协议的委托期限为从年月日起至年月日止。4.2本协议期满时，甲、乙双方同意继续合作的，本协议可以延长期限。 本协议任一方希望延长期限的，应在本协议到期前3个月，向另一方提出延长本协议期

8、限的书面意向，双方应在本协议到期前达成延长期限的书面协议。 否则，本合同将在期限届满时终止。4.3协议期满时，乙方可以参加甲方的物业管理招标，在同等条件下优先获得管理权。 但是，依照法规政策和主管部门的规定取消了投标资格和优先管理资格的情况除外。第五条，双方的权力和义务：5.1甲方的权力、义务：(一)监督乙方物业管理业务的实施和制度的执行情况。(2)审定乙方制定的本物业管理制度。(3)审定乙方本物业管理服务的年度计划、财务预算及结算。(4)委托乙方对本项目的使用者根据甲方的要求提供服务和管理。(5)本房地产建筑有质量问题时，在保证期内对房屋质量负全部修理责任，委托乙方修理的话，甲方支付全部费用

9、。(6)本协议生效之日起向乙方提供合理面积的办公用房间(具体面积参照本协议的补充协议)，作为本房地产管理用房间，提供相应的基本事务条件和设施。(7)收集、整理本物业管理所需的所有图纸、文件、资料，并在本协议生效之日起7个工作日内移交给乙方。(8)协调和处理本协议生效前发生的本物业管理泄漏问题。(9)协助乙方做好物业管理工作，支持乙方为保障良好的物业管理所采取的必要措施。5.2乙方的权力、义务：(1)根据有关法律法规和本协议的约定，结合项目的实际情况，制定本房地产管理制度。(2)可选择专业公司负责本房地产的专业管理业务，但不得将本房地产的管理责任转让给第三方。(3)本物业管理部门建立合理的人力资

10、源组织结构，保证相应的物业管理服务质量。(4)制定本物业管理公司各部门间的协调程序和各部门的责任。(五)招募本物业管理公司各岗位员工。 负责培训各岗位员工本物业管理相关专业技术。 包括礼貌、礼貌、行为规范、业务训练等。(6)制定日常图书物业管理所需的所有文件和表。 包括但不限于工作人员手册等。(七)负责制定房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年保养计划方案和大中修方案，经甲方书面同意由乙方实施。(8)负责编制本物业管理年度管理计划、资金使用计划和决算报告，供甲方批准。(9)必须妥善保管甲方交付的所有工程图纸、管理资料和原始证明书的原件或复印件，在必要时进行检查，在本协议结束或解除时归还

11、甲方或继任的物业管理公司。第六条、物业管理服务费用：6.1本房地产管理服务费用由乙方计量，按双方认定的收费标准征收。 6.2本项目物业管理服务费用标准原/月.建筑平方米。6.3空闲面积管理费：甲方按乙方规定的费用标准全额支付乙方空闲面积的物业管理服务费。6.4房屋的共用处、共用设施、设备、市政公共设施和附属建筑物、建筑物的修理、修理费用和公共绿地的修理费用由乙方承担，其中修理以上项目的费用由甲方承担。6.5本协议期内，政府价格政策变更时，协议规定的收费标准按政府的新价格调整。第七条、房地产服务质量的约定：乙方参考本项目所在地区同类项目政府公布的最高等级，结合本项目实际情况，为甲方和房地产使用者

12、提供与物业管理服务费用相称的物业管理服务。第八条、管理费用的运营模式：8.1经甲乙双方协商，本房地产管理实行承包制。8.2乙方事先向甲方支付项目事先报酬的书面谅解会时，甲方不能立即回复，如果在物业管理过程中给乙方造成不良影响或损失，甲方将承担由此产生的结果。8.3本项目正常管理期间，甲方按规定标准缴纳费用，乙方按预算执行支出，接受甲方监督。8.4乙方每半年向甲方提交一次物业管理运行成本和费用支出报告书，并接受甲方监督。第九条，保险：本房地产的所有保险都必须向当地和在中华人民共和国注册的保险公司投保，保险的保险种类、保险金额等都根据中国保险公司的有关规定和本房地产的实际情况办理。 本房地产在通常

13、的使用管理期间内，乙方负责购买本房地产所需的保险，该费用从物业管理服务费中列支。第十条、违约责任：10.1甲乙双方任何一方不遵守协议约定事项，给对方造成实际经济损失的，应当承担经济赔偿责任。10.2在房地产管理中，由于甲乙双方的任何过失，给房地产使用者造成人身财产损害的，过失者应当进行赔偿。10.3由于甲乙任何一方的过失，该方保管的管理文件、文件、财务资料等的丢失给对方造成了经济损失的情况下，过失方必须承担相应的责任。10.4甲乙双方任何一方存在违法行为，对方解除协议的，违法者赔偿因此受到的实际经济损失。10.5甲方应当按照法律、法规和本协议的规定承担保证责任。 甲方不负担的情况下，乙方发出过

14、期修正的书面通知，即使通知期限过期，甲方还没有回答，情况紧急的情况下，乙方可以代理担保，所以产生的费用由甲方负担，根据乙方的要求及时处理全额补偿乙方。10.6甲方在乙方接管房地产时，无法按照本协议的约定及时提供必要的技术资料，结果由甲方承担。10.7甲乙双方任何一方无故解除协议，导致对方经济损失的，解除协议的一方应当赔偿对方的实际经济损失。第十一条，协议结束：11.1有下列情况之一时，协商结束协议：(1)乙方无法履行本协议书中记载的责任时，在接到甲方通知后一个月内，除非采取合理的救济措施，甲方有权终止本协议。 甲方对包括乙方、乙方委托者在内的任何人不必赔偿或承担法律责任。 同时，甲方未能向乙方

15、履行本协议规定的管理责任，有权追究甲方直接受到损害(2)乙方未按照协议条款记载领取本房地产的空闲面积管理费的，有权向甲方提供一个月前的书面通知后解除本协议。 不对包括甲方在内的谁赔偿或承担法律责任。 乙方有权向甲方追究未领取应收款的本房地产空闲面积管理费11.2在协议的有效期内，甲方或乙方有充分理由，在一个月前向对方书面通知后，终止本协议。 发出终止通知后一个月内，甲、乙双方还必须履行承担的权利和义务。 关于协议解除，甲或乙都没有必要向对方赔偿或让对方承担法律责任。11.3法律规定的其他情况。第十二条、协议终止、解除和交接手续：在本协议终止或解除的15天前的工作日前，乙方应积极退出物业管理用的

16、房间，与继任物业管理公司进行友好交接，不可做任何妨碍继任物业管理公司正常物业管理的行为。在物业管理协议结束日，乙方提交物品和文件材料的交接清单，后任的物业管理公司需要受托管理期间的各种文件资料、甲方提供的有关物资及乙方进行物业管理利用公司期间用甲方资金购买的财产。从物业管理协议结束或解除之日起5天内，乙方与甲方和后继的物业管理公司核对所有财务帐簿，把剩下的物业管理费用交给后继的物业管理公司。第十三条、其他事项：13.1本协议自双方法定代表人或授权人签署并盖各自印章之日起生效。13.2通知投递或给的通知必须用中文写。 通知可以由负责人送达，或者以预先支付的邮寄方式或电传方式送达。13.3完全合同

17、本协议包括当事人之间的协议，推翻了以前协议当事人之间关于本房地产管理的协议和沟通。 本协议的任何条文在法律上无效、违法或不能执行时，本协议剩馀条文的有效性、合法性和可行性不会受到损害。13.4双方可以补充本协议的条款，甲、乙双方以书面形式缔结补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。13.5本协议附件均为协议的有效组成部分本协议及其附件和补充协议没有规定的，均按照中华人民共和国的有关法律、法规和规则执行。 本协议书的制定、检定、登记方面的法律及其他费用，由甲、乙双方分别承担。13.6因房屋建筑质量、设备设施质量和安装技术等原因，未能达到使用功能，引起严重事故，甲方负责善后处理，质量事故的直接原因取