《南通房地产市场快报(2018年5月)》

1、南通房地产市场快报（2018年5月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量价齐升,全市价格走势：环比上涨28.04%，同比上涨36.39%，为12641元/平米 全市需求：成交23.41万平米，环比增长182.94%，同比下降14.64% 热销项目：中大户型、中高总价热销，中港城居首 写字楼：需求上升 商业：需求上升,全市价格走势：环比上涨28.04%，同比上涨36.39%，为12641元/平米,2018年5月，南通商品住宅价格为12641元/平米，环比上涨28.04%，同比上涨36.39%。,图：南通商品住宅全市价格走势,区域价格走势：开发区价格增长最高，环比增长59.09%,

2、2018年5月，南通商品住宅港闸区价格最高，为15822元/平方米。开发区价格增长最高，环比增长59.09%。,图：南通商品住宅区域价格走势,全市需求：成交23.41万平米，环比增长182.94%，同比下降14.64%,2018年5月，南通商品住宅销售面积为23.41万平方米，环比增长182.94%，同比下降14.64%。 2018年1-5月，南通商品住宅销售面积为85.15万平方米，同比下降30.42%。,图：南通商品住宅销售面积走势,区域需求：开发区为主力成交区域，成交10.72万平方米,2018年5月，南通商品住宅开发区成交面积最大，为10.72万平方米，占全市商品住宅成交面积的45.8

3、1%。,图：南通商品住宅区域需求情况,需求结构： 70(含)-90平方米面积段热销,从户型面积来看，70(含)-90平方米面积段销售套数占比最高，达42.8%，较上月提高0.9个百分点。其次为90(含)-120平方米面积段，占比为29.2%。,表：南通住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，中港城居首,2018年5月，南通住宅销售套数TOP10共成交8795套，其中6个项目套均面积高于全市，5个项目套总价高于全市。崇川区中港城以2292套的销售套数位居首位。,表： 2018年5月南通住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，佳期漫居首,2018年5月，南通

4、住宅销售金额TOP10共成交138.68亿元，其中7个项目套总价高于全市，8个项目套均面积高于全市。崇川区佳期漫以30.94亿元的销售金额位居首位。,表： 2018年5月南通住宅销售金额排行榜,写字楼：需求上升,写字楼成交5.16万平方米，环比增长36.31%，同比增长29.13%。,图：南通写字楼市场情况,商业：需求上升,商业市场成交1.55万平方米，环比增长42.81%，同比下降49.82%。,图：南通商业市场情况,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,推出：5月环比增加86.75%，今年供地量高于上年同期 成交：5月环比减少37.87%，成交总量同比上

5、升381.53% 出让金：5月环比减少78.54%，今年总量同比增长1052.87% 楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降61.97% 溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降1.02% 总价排行榜： 通州区地块总价16.9亿，位居首位 楼面价排行榜： 通州区地块单价最高，为7227元/平方米 溢价排行榜：通州区宅地居首位，溢价112.00% 企业拿地：5月招商蛇口拿地金额最高，1-5月中南建设以77.8亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：5月环比增加86.75%，今年供地量高于上年同期,2018年1-5月，南通市共推出各类用地187宗，共计682.5万平

6、方米，同比增加356.49%。其中，推出住宅用地27宗，共计153.7万平方米，同比增加721.86%；商办用地11宗，共计10.3万平方米，同比减少48.13%。 本月，全市累计推出各类用地50宗，共计197.1万平方米，环比增加86.75%，同比增加224.72%。其中，推出住宅用地5宗，共计32.1万平方米，环比减少26.31%，同比增加96.09%；商办用地4宗，共计2.7万平方米，同比减少86.01%。,表：南通土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比减少37.87%，成交总量同比上升381.53%,2018年1-5月，南通市共成交各类用地156宗，共计571.0万平方

7、米，同比增加381.53%。其中，成交住宅用地25宗，共计153.2万平方米，同比增加509.86%；商办用地8宗，共计6.6万平方米，同比减少49.03%。 本月，全市累计成交各类用地23宗，共计81.6万平方米，环比减少37.87%，同比增加46.32%。其中，成交住宅用地3宗，共计22.0万平方米，环比减少69.30%，同比增加77.11%；商办用地2宗，共计1.4万平方米，同比减少87.50%。,表：南通土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比减少78.54%，今年总量同比增长1052.87%,2018年1-5月，南通市共收入土地出让金208.4亿元，同比增长1052.

8、87%。其中，住宅用地出让金为191.4亿元，同比增长1369.93%；商办用地出让金为1.1亿元，同比下降45.95%。 本月，全市累计土地出让金25.4亿元，环比减少78.54%，同比增长210.26%。其中，住宅用地出让金为23.1亿元，环比减少80.16%，同比增长308.33%；商办用地出让金为0.1亿元，同比下降91.04%。,表：南通土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比下降61.97%,2018年1-5月，南通市各类用地楼面均价为2142元/平方米，同比上升92.28%。其中，住宅用地楼面均价为7080元/平方米，同比上升104.73%；商办用地楼面均价为840元

9、/平方米，同比下降13.59%。 本月，全市各类用地楼面均价为1924元/平方米，环比下降61.97%，同比上升70.29%。其中，住宅用地楼面均价为6465元/平方米，环比下降26.42%，同比上升102.17%；商办用地楼面均价为994元/平方米，同比上升8.30%。,表：南通土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降1.02%,2018年1-5月，南通市各类用地平均溢价率为29.68%，比上年同期下降10.34个百分点。其中，住宅用地溢价率为32.54%，比上年同期下降33.15个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上年同期下降0.31个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价

10、率为29.15%，比上月下降1.02个百分点，比上年同期下降9.08个百分点。其中，住宅用地溢价率为32.51%，比上月上升1.67个百分点，比上年同期下降33.96个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上年同期下降0.45个百分点。,表：南通土地溢价率情况,总价排行榜：通州区地块总价16.9亿，位居首位,2018年5月，南通居住用地成交总价TOP3中，通州区地块居首位，成交价为16.90亿元。上榜地块成交价均超过0.88亿元。,表：2018年5月南通居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：通州区地块单价最高，为7227元/平方米,2018年5月，南通居住用地成交楼面价TOP3中，通州区地块居首位，成交楼面价为7227元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于2000元/平方米。,表：2018年5月南通居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：通州区宅地居首位，溢价112.00%,2018年5月，南通居住用地溢价率TOP3中，通州区地块居榜首，溢价率为112.00%。,表：2018年5月南通居住用地溢价率排行榜,表：2018年5月南通品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：5月招商蛇口拿地金额最高，1-5月中南建设以77.8亿元金额居首,表：1-5月南通品牌企业拿地金额排行榜,本月，招商蛇口拿地金额16