智能化系统建议书

1、智能化系统建议书自动化设备安装有限公司2009年12月目 录项目概况：3一公共服务管理系统71. 一卡通系统71）可视对讲系统72）停车场管理系统83）电梯控制系统92. 安全防范系统101）视频监控系统102）周界防范系统113）电子巡更系统124）家居安防系统133. 背景音乐与紧急广播系统144. 社区多媒体信息发布系统155. 机电设备自动控制系统161）给排水系统162）电梯系统173）供热系统174）智能照明系统175）变配电系统176）送排风系统18二网络信息系统181. 固定电话182. 社区宽带系统183. 有线电视系统19三住户单元电源与信息系统布线结构201. 智能电源分

2、配控制箱202. 多媒体信息控制箱23四智能家居控制系统24项目概况：鄂尔多斯是内蒙古最具发展活力的地区，人均GDP达到1.5万美元，本地具有一大批百万级单元购买力的居民。随着市政府及所有市级职能单位悉数落户到康巴石地区，这里俨然已成为鄂市名副其实的行政中心。*三期紧邻各个市级行政管理单位，周边环绕市级重点中学、剧院、博物馆、CBD中央商务区，是康巴石地区位置最佳的居住社区。由内蒙古邦成房地产开发公司开发的*三期由18栋独立的高层住宅及1个会所组成，定为于鄂尔多斯市最高档社区之一，单元面积在260-500平米之间，总户数在400左右，地下两个单进单出的停车场。考虑到*三期未来业主的身份都是当地

3、具有一定实力的精英阶层，为他们提供一个安全、舒适、便捷的居住环境成为必然所趋。根据我公司多年来在智能建筑、智能社区建设领域的经验，一个高档社区除了拥有绝佳的地理位置、便捷的交通、雅致的景观、高品质的建筑之外，涉及日常生活工作的各个智能化系统、保障业主私密性的空间和技术成为业主选择定居场所的重要依据。建设部对于智能化小区的定义是利用4C（计算机、通讯与网络、自动控制、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成一体，为小区的服务管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。它包括两方面：住宅智能化系统、社区智

4、能化管理中心。为了更加准确地给*三期做好智能控制系统的定位，我们特别考察了鄂尔多斯的两个高档楼盘。目前，康巴石地区还没有成熟的高档社区，这两座楼盘都位于东胜区。三江太古国际广场l 开发商：三江国际置业集团. 内蒙古三江房地产开发有限公司l 地理位置：鄂尔多斯东胜区宝日陶亥西街l 住宅交付：毛坯房三江太古国际广场为鄂尔多斯市重点项目，投资商为三江国际置业集团，规划用地面积约10万平米，建筑面积约25万平方米，是汇集高尚住宅、高档写字楼、时尚百货、商务会所于一体的国际生活示范综合体，项目建成后将成为鄂尔多斯市最繁华的城市核心商住区。目前北京王府井百货已经签约入驻本项目，DTZ戴德梁行担任本项目租售

5、代理公司，中奥物业为物业管理公司。三江太古国际广场涉及的弱电控制系统包括： 安全防范系统：视频监控、周界红外防入侵 楼宇可视对讲系统：品牌TCL 停车场管理系统：品牌ABB 社区综合布线系统：主干为光纤，10M入户 机电设备自动控制系统：给排水、新风空调、电梯 有线电视系统 物业管理系统阳光名邸l 开发商：内蒙古兴宇房地产开发集团l 地理位置：鄂尔多斯东胜区铁西开发区l 住宅交付：精装鄂尔多斯阳光名邸总占地108亩，27栋建筑，建筑面积为51442平米，包括52套花园洋房，1栋会所，1栋酒店，一栋商业。阳光名邸主要打造智能化数字环境社区。小区有3个入口，西边是车行主入口，两栋商业楼中间是人行主

6、入口，东侧是消防入口，每个入口分别都使用智能IC卡和指纹识别系统，整个小区共有车位314个。社区智能化系统由霍尼韦尔提供整套解决方案，造价3370万元，是内蒙古目前第一个智能化联网社区，涉及的智能控制系统包括： 智能家居控制系统：HS-7000：集成了可视对讲、环境温度、灯光、窗帘、报警、室内场景统一控制，可实现远程监测和控制。 安全防范系统：视频监控、周界红外对射、室内红外幕帘探测、出入口控制（智能卡+指纹） 综合布线系统 有线电视系统 中央净化新风系统 中央优质水处理系统 中央吸尘系统 智能照明控制系统 机电设备自动控制系统 室内空气质量监测系统 采暖控制系统*三期智能化系统建议书根据智能

7、小区（住宅）的特点，我们特别为鄂尔多斯*三期高档社区规划了如下智能化系统，并根据管理需要做了分类。这些子系统相互独立，可根据需要增减。未来这些建成的子系统都可以进一步实现集成管理，优化系统架构，实现最大程度上的功能价格比，在选型上做到安全稳定、简捷易用、灵活和可扩展。考虑到当地实际情况，本项目不做四表（水表、电表、燃气表、供热计量）的远程抄表和控制，但考虑了社区住户生活用热水的计量控制管理。一公共服务管理系统1. 一卡通系统我们将所有需要用到身份确认的系统统一用一张卡片来管理，这就是一卡通。在智能小区中，卡片既是开启出入口的钥匙，也是进出停车场、电梯权限的身份辨识。此外，还可以与社区其它服务系

8、统关联，如图书借阅、会员身份辨识等领域。1）可视对讲系统可视对讲系统采用数字式联网门口主机、可视室内分机、楼层转换器、集线器、交换机、系统电源、对讲门禁机和联网管理中心机组成。每栋楼安装有一台单元门口机，当来访者按下住户相应的房间号时，被访住户即可从室内分机的监视器上看到来访者的面貌，同时还可按“通话”键与来访者免提通话，若按下开锁按钮，即可打开相应的门口电锁。对讲动作以免提方式进行，操作方便，音质清晰。系统采用全数字式布线管理，接线简便可靠，图像语音清晰。 住户与门口来访者的可视通话和开锁 住户与管理中心之间的通话、报警 物业给住户发送信息 业主自己可通过在门口主机上刷IC卡或输入密码的方式

9、实现开锁功能。 社区管理中心的管理主机可连接所有楼宇主机，管理机可呼叫所有大楼管理机及室内分机，并与之通话的功能社区管理系统包含的功能模块： 安防报警模块 可视对讲模块 信息发布模块 图像存储模块 用户建筑分布图模块 用户信息数据库模块 报警定位模块 IC、ID、指纹档案模块 历史记录查询模块2）停车场管理系统 采用IC卡做为管理媒介，允许临时车和固定车辆进出停车场，并在进出停车场时通过语音和显示屏反馈相关信息 实现固定车辆自动读卡开闸，临时车入口自动取卡（出口交卡给值班人员读卡交费）后开闸 管理系统设有图像对比系统，对进入小区的所有车辆进行图像抓拍，出场时系统自动调出入场照片通过操作员对比确

10、认无误后方可出场 系统设置一个服务器，负责数据共享和管理并兼做发行管理工作站，下设管理工作站二个，分别设置在二个出入口处远距离读卡功能： 对固定车辆可采用远距离读卡，通过3G微波频段通信的能读写MIFARE IC卡信息的微波发射装置和能够与该微波发射装置通信的阅读器实现不停车自动进出大门的安全管理服务，比传统的利用RFID技术具有更高的安全性、便利性。 感应距离3-20米，最佳感应距离为7米； 具有防盗功能：可以设置和该微波发射器唯一绑定的用户卡，其他卡不能在微波发射器上使用。车主离开车辆，如从该微波发射器取走自己的用户卡，别人将不可能将自己的车开出管理系统的范围车牌自动识别功能： 系统自动识

11、别进入停车场车辆的号码和车牌特征，验证用户的合法身份，自动比对黑名单库，自动报警 可对整个停车场情况进行监控和管理，包括出入口管理，内部管理，采集，存储数据和系统工作状态，以便管理员进行监控，维护，统计，查询和打印报表等工作 车辆出入停车场，完全处于系统监控之下，使停车场的出入，收费，防盗，车位管理完全智能化3）电梯控制系统 自动按键功能：当用户进入电梯并在读卡器上刷卡后，门禁主控板判断此卡是否有效及所具有达到楼层的权限，自动按下对应楼层按钮，电梯即可开往指定楼层。此时，无卡用户按钮无效，限制非法用户乘坐电梯。 刷卡后开通按钮权限：未刷卡时，除公共层（如1楼、1楼等）的其他楼层按钮被锁定，此时

12、按钮无效，刷卡后，电梯门禁开通授权楼层的按钮，此时按钮可按，用户按下对应层数按钮后，电梯开始运行，未经授权的楼层按钮无效。 互访功能：针对住户发行，除授权用户所在楼层外还可以授权互访的楼层，按互访按钮并刷卡后，可以访问有互访权的楼层。 临时访客功能：针对临时访客发行，临时卡设置有效时间段、有效楼层、有效电梯、有效刷卡次数，该持卡用户在授权范围内使用有效。当临时访客离开时，可以退卡，取消此临时卡的权限。 保安卡管理：保安卡的权限针对一次性访客或者某些特许访客，可以由保安刷卡，为其开通电梯楼层。 状态转换：当电梯门禁出现意外故障或停电时，系统具有手动或自动两种操作方式将电梯转换成电梯原始操作状态。

13、 时段控制：可通过软件设置不同时间段电梯运行的不同方式。 火警控制：电梯门禁系统可接入火警报警信号输入，当火警响起时，系统可将电梯暂时锁定，任何人不得乘坐电梯。 2. 安全防范系统1）视频监控系统在小区的重要场所主要出入口设置监视点，安装摄像机进行监控。物业管理中心可自动手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态，对于发生的紧急情况能够及时处理，同时视频信号被记录保存，便于日后进行检查取证。安装位置： 出入口：彩色/黑白自动转换高速球型摄像机 周界隐秘处：红外定焦摄像机 停车场：内置云台

14、的高分辨率黑白摄像机 公共广场：彩色/黑白自动转换高速球型摄像机 楼宇内大堂：彩色半球型型定焦摄像机 电梯：彩色半球型型定焦摄像机控制中心： 设置电视墙，汇集所有摄像机信号，可同时监视、控制多路图像 采用大容量数字硬盘录像机全天候录像，资料保存30天以上 可远程调看实时图像，控制云台镜头，查看录像2）周界防范系统在社区周界建立必要的围栏，再配备各类小区周界探测器，以此构成小区周界防越报警的第一道防线。而在发生有报警信号后，将与小区的电视监控系统构成联动，在以防区划分管理的前提下，快速显示出发生警情防区内的现场图像，同时辅以人工巡更、声音监听、就地声音响警等必要的措施，即可构筑成有效的周界防越报

15、警系统。 在小区周界建立美观的围栏，充分透出小区内的绿色环境景观，同时也对小区作了封闭式的保护。这本质上是实体防护措施； 在围栏上或围栏旁设置有效的周界探测报警器，将警报信号实时传送到小区的监控中心； 小区的监控中心对周界划分防区进行管理，一旦有警报产生，立即可对警情作区域定位； 监控中心集中监测和显示。在监控中心内的多防区报警接收主机，除以灯光显示出报警部位外，必要时还可调出相应的电子地图； 产生与小区电视监控系统的联动，显示出报警区域的现场图像； 进行相应的接警处理。u 红外对射系统 采用主动红外发射装置发射红外线光束，有遮挡时报警。 红外对射系统造价较低，但受的遮挡和干扰引起的误报较为严

16、重u 静电感应式电子围栏周界感应电缆探测器是利用介质可改变电场分布的原理，当物体靠近感应电缆时引起感应电场发生变化，立即触发感应探测器产生报警信号。其特点具有性能稳定，安装方便，性价比高。周界感应电缆探测器适用于室外及室内无磁场干扰的区域。电子围栏感应电缆可以埋在任何介质里，如土壤，沙地，粘土，混凝土等环境下，依此形成一个统一的，隐蔽的，根据地形而建的体积探测场。天气的变化对其影响不大，如：雨、雪、风沙等的影响（但是对于有磁场感应的打雷天会有一定的影响），安全性较高。 能够适应各种复杂地形不留死角 无生命危害 功能强大，防破怀能力强，靠近，断线，翻越都能触发报警3）电子巡更系统确保保安值班人员

17、在既定时间按照既定路线到达指定地点巡视的系统。可以管理人员控制巡更点、巡更人员计划，以及菜单式显示打印，可对24小时以内及24小时以上时间的巡更情况进行监控，并对班次、组别、人员值勤情况实施总体和单独显示及打印。 稀有合成材料的信息芯片可以根据不同地点、不同环境，在最隐蔽处安装，以防范被破坏或被偷窃。 为实际而有效地直接实施管理，可根据贵方管理人员对下属人员情况进行监控的需要而查取任何个人、任何巡逻资料，亦可配合小区管理部门的要求，查取特定时间，特定人员资料，同时由专人进行密码控制，一般人员无法进行更改和操作。 资料储存：每天、每时、每人、每个巡逻点的情况均可储存于电脑内或输入密码后任意查取存

18、档。4）家居安防系统家庭智能安防系统是智能化住宅小区的重要组成部分，通过小区与家庭安防系统对小区及家居重点区域的实时监控、层层设防，可让小区居民生活在无形防盗网之中，先进的人性化防范，也让智能住宅小区具备了立体化、全方位的安全保障。通常，家居安防已被整合到智能家居控制系统当中。u 报警及联动功能。通过安装门磁、窗磁，防止非法入侵，小区警卫可通过安装在住户室内的报警控制器在小区管理中心得到信号从而快速接警处理。同时，报警联动控制可在室内发生报警时，系统向外发出报警信息的同时，可自动打开室内的照明灯光、启动警号等；u 紧急求助功能，安装在室内的报警控制器具有紧急呼叫功能，小区管理中心可对住户的紧急

19、求助信号做出回应和救助；u 报警管理显示功能。住户离开家时，设防进入离家模式即防盗报警状态，为有效防止非法入侵，小区物业中心的管理系统可实时接收报警信号，自动显示报警住户号和报警类型，并自动进行系统信息存档；u 设/撤防联动控制：主人外出前启动安全防范系统的同时，系统可以联动切断某些家用电器的电源，例如：关掉所有的灯光，切断电熨斗、电水壶、电视机等家用电器的插座电源等；主人回家时可调整为正常，进入在家撤防模式，部分照明灯自动打开，门磁和窗磁离线，而室内烟感探测器和厨房的可燃气体探测器仍在报警模式；u 预设报警功能。智能安防系统可预设报警电话，如110，120，119等进行不同的报警，并与小区实

20、现联网。另外，可通过预设发警报到住户的手机或指定电话上。u 通过小区联网，智能安防系统可实现对整个小区内所有安装家庭安全防范系统的用户进行集中的保安接警管理。每个家庭的安全防范系统通过系统总线可将报警信号传送至小区保安管理中心计算机，并通过报警蜂鸣器提醒保安人员，保安管理人员由此可确认报警的位置和类型，同时计算机还显示与住户相关的一些信息，以供保安人员进行及时正确的接警处理，报警事件可以通过打印机及时打印出来，还可以在管理中心内设置LED电子显示地图，较为直观的显示报警的地理位置。常用的家居安全管理探测器： 无线红外报警 门磁 红外幕帘 可燃气体泄漏报警 紧急呼叫 网络摄像机3. 背景音乐与紧

21、急广播系统背景音乐通常与事件紧急广播组成一套统一控制的系统以降低成本，系统与消防报警系统联动，平时可做分区控制的广播/情景音乐，火灾或其它紧急事件时做强切式的事件广播，及时通知危险区域的人员避险。建议分区：18座每住宅，每座楼设置两个分区（公共区域一个，住宅单元内一个）、会所每层一个分区、两个停车场各一个分区、室外2-3个分区。共计约48个分区管理。2) 楼宇 大堂与各层走廊设置吸顶式扬声器3) 室外 根据景观设计按照不同风格区域划分为几个分区，各分区内播放不同风格的音乐或广播 采用与景观相适应的隐藏式音箱（如假山、蘑菇、草坪灯、雕像等等）4) 会所 按照会所平面和功能区设计布置5) 停车场

22、每个停车场一个分区，采用壁装音柱4. 社区多媒体信息发布系统社区多媒体发布系统是智能化社区重要的组成部分，将各类消息及时准确地传递给所有业主（可分为公共消息与私密性消息），是未来物业管理部门与业主住户以及访客沟通的平台，同时也可大幅提高社区的档次和形象，也可以与当地广告商联合发布些广告，作为经营性收入。社区多媒体信息发布系统可分为两部分：公共区域信息发布和面向住户家庭的信息发布。1) 公共区域：公共消息、广告、形象宣传 在主要出入口分别设置一块室外全彩LED大屏幕 中心广场设置一块室外全彩LED大屏幕 在各楼宇和会所入口处设置一台32英寸液晶电视2) 住户可选择具有数字化功能的可视对讲分机，在

23、与控制中心联网后，即可将物业部门对该住户的私有消息发布到该分机上，如 水表电表剩余数字：提前通知业主购买 缴费（欠费）通知：物业费、采暖费等 访客留言（留影）：主人不在时的来访者 社区活动通知 地方优惠特价消息（业主可按内容分类订制） 其它消息5. 机电设备自动控制系统将社区（楼宇）内所有的机电设备纳入统一的监控管理平台，可实现所有机电设备运行参数和数据的采集、状态调节，远程自动化管理和预警，降低设备和管理人员的运营成本。它包括：1）给排水系统 社区热水供应系统状态监视，故障报警 生活水泵运行状态监视，故障报警，保证稳定的供水压力 水箱液位超高、低报警 污水池液位监测报警，防止污水无法排出造成

24、车辆财产损失 污水泵运行状态监视，故障报警2）电梯系统 各部电梯的实时运行状态监测 故障报警3）供热系统 换热站监测与自动控制 热水系统状态控制与计量 进出水泵状态控制/监测/报警 能量管理与节能：需加装用户单元控制阀和计量装置4）智能照明系统 对社区室内公共照明设计回路控制，按时间、照度自动启停照明系统。 室外照明、庭院、路灯照明控制，按时、按节假日模式、按日光照度自动启停照明系统。 上述所有控制回路，系统软件均可具有实时记录、照明时间，范围设定、报警管理、历史纪录、菜单式或图形化编程等功能，系统可方便、灵活地设定控制组别，并有故障自检功能。5）变配电系统智能化电力仪表可对以下综合参数监测：

25、 变压器温度报警 变压器风机状态/报警 高压柜各种开关状态/故障报警 10KV进线电压、电流、频率、功率因数 临时备用电源系统电压、电流、频率、功率因数 低压回路主开关状态/故障报警及电压、电流、功率因数、有功功率6）送排风系统 社区内所有风机的运行状态 手/自动状态 启停手动自动控制与系统联动 故障报警二网络信息系统1. 固定电话 每户采用1条超5类线缆作为水平接入，连接到住户单元内的多媒体控制箱 每户最大容量可达4部电话 未来无需改动线缆即可升级到IP电话 弱电竖井内安装配线架 垂直线缆采用大对数线缆，连接到社区中心接入机房2. 社区宽带系统 根据当地电信运营商提供的接入方式，采用千兆或万

26、兆光纤到各个建筑物作为主干连接 水平采用1条超5类线缆入户，连接到多媒体控制箱 水平配线系统设置在弱电间内 每个单元的带宽可达100M（实际使用带宽根据住户申请得到） 数据交换机视当地运营商提供或物业自主经营3. 有线电视系统 按照满足高清电视播出标准设计，带宽达到8M Hz，适应未来互动式电视发展需要。 主干采用SYWV-75-9连接到楼 各楼加装独立的分支放大器 水平采用SYWV-75-5连接到住户内的多媒体控制箱 合理设计确保入户电平达到724 DB三住户单元电源与信息系统布线结构1. 智能电源分配控制箱面向家居的智能电源分配控制箱，可替代现有的住户内电源箱，实现智能化的自动管理，具有故

27、障自恢复功能，可自动调节负载均衡管理。智能配电箱集电器管理、调度、分配、保护和控制为一体，具备自我诊测功能，在电力超负荷或温度过热等险情下能自动切断电源有效预防电器火灾，从而实现了用电总控制装置、用电线路、用电设备三者之间全自动智能化管理。总体功能：l 总线路开关自动接通和分断 l 漏电流监测和保护 l 线路温度监测和超限保护l 防雷击、浪涌保护 l 欠压、过压监测和保护 l 18 路分支线路开关自动接通和分断 l 18 路分支线路电流监测和过流保护 l 人工自动定时控制 l 系统自学习自动定时控制l 混合模糊逻辑自动定时控制l 智能节能节电 l 无线遥控控制总线路开关和分支线路开关 l 中文

28、 LCD 操作指引、提示、报警 l 万年历显示 l 声音操作提示和报警 l 数字键盘和快捷键操作模式 l 系统自动启动并自动检测故障点 l 故障、操作错误自动报警并自动诊断 l 数据保存和查询 l 自动散热 l 远程控制和数据共享主要技术参数、指标：l 额定负载工作电压Un：单相AC220V, 工频50/60HZ l 额定负载总工作电流In：60A l 额定负载分支工作电流Inx：30A l 设备最大工作电流Imax：150mA l 设备最小工作电流Imin：1mA l 设备额定工作电压Vi：12V15% l 整定动作漏电流：30mA（禁止设置） l 漏电流动作时间： 20mS l 整定不动作漏电流：20mA（允许设置） l 抗雷击：标称放电电流：（820S）20KA l 限制电压：（820S）1500V l 响应时间：30nS l 总电流测量范围：060A(允许设置)l 分支线路电流测量范围：025A(允许设置) l 过流动作时间：20 mS l 电压测量范围：AC155255V（允许设置） l 欠压、过压动作时间：20 mS l 短路保护响应时间100S；l 短路保护完成动作时间10mS l 总功率测量范围：013.2KVA（允许设置） l 每路分支线路功率测量范围：06.7KVA（允许设置） l 功率超限动作时间：1S l