居住区规划及住宅建筑设计

1、居住区规划及住宅建筑设计,实例分析,居住区 是具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地、道路以及其他各种工程设施，被城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。 居住区按规模大小和等级的不同，可以分为：居住区、居住小区、居住组团。 居住区的合理规模一般为：人口56万（不少于3万）人，用地50100公顷左右。,什么叫做“居住区”？,每个居住区的选址、规模、形式、风格等元素都是不一样的，那么，这些数据或者构思又是怎么推敲出来并表达出来的呢？ .,居住区规划设计,1929年美国建筑师佩里提出了“邻里单位”的概念，并倡导将其作为组成城市社区与居住用地的基本单位。这个思想对中西方城市规划

2、中居住用地的组织方式都产生了极大的影响。 我国在1949年后的城市规划与建设中，同样采用了类似于“邻里单位”作为城市居住用地基本单元的手法居住组团、小区和居住区。 居住区规划设计在很早的时候就存在了，那么，接下来我们以实际案例感受一下居住区规划设计在国内市场的表现.,案例一：海南澄迈中华坊居住区,1.0项目概况,楼盘名称：中华坊 楼盘类型：住宅 公寓 别墅 项目特色：特色别墅 景观居所 低密居所 所在区域：海南- 澄迈 楼盘地址：海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号 占地面积：182758平方米 建筑面积：278175平方米 建筑形式： 联排 独栋 双拼 绿 化 率 ：40.02% 楼层

3、状况：玫瑰园：独栋4户，联排87户，双拼28户；百草园：独栋4户，联排 87户，双拼28户。,基地位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道，沿着西海岸的自然曲线向西，一个地域宽阔、低密度、原生态、一个别具一格的中国传统现代院落式民居别墅楼盘。两条主要轴线将四个园区分割，用独特的景观设计进行联系。 特色独具，青砖、白墙、黛瓦的前庭后院，民居，青石板街道，街道式排屋布局，户户相对，每幢建筑均设有廊、庭、院、围墙，私密性强，建筑用料讲究，融合岭南气候与居住习惯的改良。 中华坊工程总分为四期进行，分别是牡丹园、海棠园、玫瑰园和百草园。,2.1区位分析,2.2基地分析,项目中心点,景观设计的分割线,基地由两

4、条主要轴线分为四部分，有一条主干道江南北划分开，用特设的景观带将东西区分，分区明确，南侧均为3层别墅群，北侧为高档住宅区。每个区有一个主要出入口，保证使用者的私密性以及安全性。,以联排、双拼的形式将建筑物进行组合，以行列式及点群式进行规划布局，错落有致。并保障了建筑空间的通风采光要求（多强风）。,大面积绿化塑造了一个舒适的室外环境，营造了很好的生活氛围。,2.3基地现状,项目建筑部分已经完工，在对室外环境进行最后的处理。 基地的开发与建设大部分是按照原始的规划走的，为了创造更好地环境，对一些细节部分进行了局部的改动。,3.1规划构思,中华坊所处海口城市西部的旅游资源十分丰富，集阳光、海水、沙滩

5、、植被、空气、海岛、风情、田园八大旅游资源融于一体，是海南省旅游重地之一。目前除了拥有已广为人知的可开发资源之外，还面临着许多利好的发展机遇：海南轻轨铁路、海口新城区、盈滨半岛等建设，西部新机遇发展时代来了！ 将整个项目分区进行规划及建设，结合中国传统特色建筑的形式延伸，涵盖特色别墅 、景观居所 、低密居所。能够满足客户的不同层次的要求。,3.2规划理念,“文化”：中华坊采用中国传统民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个园区富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉。 “生态”：沿西海岸的自然曲线向西延伸，巧借自然、

6、师法自然，充分利用区内外的山、水资源，与居住区一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络。而又将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间。 “科技”：小区有会所、游泳池、温泉泡池、商业街、幼儿园、运动球场等配套设施。 周边配套中小学：老城中学、海南中学国际高中部、海南省高级技工学校等、海南侨中、海师附中； 医院：海南省人民医院、海南省农垦医院、澄迈县人民医院； 银行：中国工商银行、邮政储蓄等。 合理利用周边环境，结合建筑空间设计，展现对住宅新科技、新材料的应用。建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。,4.0规划设计布局,总平面图,4

7、.0规划设计布局,布局结构,一心、两轴、 四分区、 十一组团,低密居所,景观居所,特色别墅,4.0规划设计布局,A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,4.0规划设计布局,组团划分,5.0 指标体系,Insert text here,Insert text here,Insert text here,Insert text here,Insert text here,Insert text here,案例二：合肥连成花园居住区,1.0概况,项目总占地面积：6.068公顷 地形地貌：地势平坦。 周边环境：周边为工业用地，西侧为已建七层住宅，东侧住宅区为六层。 小区采用人车分流道路体系，水系景

8、观带从居住区内部穿过，部分住宅采用折角处理，建筑形体的表达与环境之间的关系变化较多。,2.0小区现状,无论是小区规划设计还是主体建筑的设计，都着重强调了与周边住区以及城市空间的协调性。注重内部环境的塑造以及自然环境的利用。,3.0规划设计布局,总平面图,3.0规划设计布局,布局形式,住宅的布置摒弃了行列式、围合式、散点式、弧形等常见处理手法，采用了与环境相结合的错位排列方式，有效提高了通风、日照条件，使住区环境均好性得到较好体现。,3.0规划设计布局,1.合理的空间形态 2.个性化的错位排列 3.均好性的绿化体系（对每个建筑单体采用围合式绿化）,3.0规划设计布局,在有限的用地范围内，将绿地景

9、观布置得丰富、多样又层次分明，使得城市韵律院落环境等方面更加的协调。,4.0指标体系,Insert text here,Insert text here,Insert text here,Insert text here,Insert text here,Insert text here,案例二：合肥连成花园居住区,松石名第基本信息：,占地面积：68858平方米 建筑面积：150000平方米 总户数：1200 建筑类型：小高层 容积率：2.08 绿化率：49%,区位分析,松石名第小区位于包头市昆都仑区，东边是沼潭西路，北边是校园南路，小区附近交通便利，医疗设施，教育实施,商业设施等齐全。,周边

10、配套设施,周边公园：稀土大厦广场，友谊广场，阿尔丁广场，包头乐园 周边医院：云龙骨科医院，二0八医院，麻池医院 周边学校：包钢技校，208中学，铁路五小 周边交通：1路、15路、101路、134路、41路通往昆区；2路、22.,松石名第总平面布置分析,小区交通分析,小区入口,城市次干道,小区路,组团路,建筑立面与停车场,外立面利用高档外墙砖及断桥铝合金窗，做工考究，现代简约，线条流畅。,小区停车主要采用地下停车，位于小区入口处。但明显地面临时停车位不足，造成车辆占用人行道。自行车设有独立的停车棚。,景观设计及环境设施布置,小区内呈自然式绿化，环境优雅，绿化植物品种丰富，浅水系的设计既满足了居民的亲水性又美化了环境，水内设有喷泉，将池内的水富有了生命。,景观设计及环境设施布置,1.座椅 采用仿生座椅，靠背上为种植池，给人一种亲睐性。 2.路灯与草坪灯用统一的风格。 3.草丛中的小动物雕塑给小区内