大邑花水湾地块考察报告

1、大邑花水湾温泉社区5、9组地块,考察报告 2015.2,区位：位于大邑县花水湾镇，距离成都市区约100公里，行车时间约2小时。,周边：地块位于花水湾温泉小镇温泉南街，距离小镇核心区约3KM，花水湾小镇已经形成较成熟的度假区环境，温泉酒店数十家，配套的餐饮娱乐设施较完善。,至西岭雪山18KM,至成都90KM,地标：红线为地块所在位置,四邻：在电脑上播放幻灯片时点击 可播放该位置的全景照片,地块区位价值判断,1、位于花水湾温泉小镇热点开发区域内，具有打造度假型物业的潜力。 2、依山傍水，半岛形状，小环境良好，且交通比较便利。 3、天然温泉取水点不在这条沟内，距离地块数公里远，基本上只供应给沟口花水

2、湾小镇核心区内的酒店，接入难度非常大，只能引入冷水，增加加热设备。 4、毗邻农民安置小区，有利有弊。利在水电气等生活要素易于接入，弊在安置小区距离太近，其低档的建筑风格可能拉低项目品质。 5、地块处于半岛之上，实际可利用的土地面积约50余亩，但形状不规整，被中央的山坡分隔成两块平地，规划上需要因地制宜，开发前需进行地基处理和地灾防范。,周边项目 花水湾国际度假区（王山别墅),开 发 商：中国中铁二局成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司 物业类别 别墅、豪华住宅 建筑类别 联排 独栋 双拼 开盘时间 2010年4月1日1期别墅已开盘 售楼地址 中国花水湾度假小镇巴登风情街（锦泰温泉酒店旁） 价格

3、：清水公寓8000元/，独栋别墅13000元/平，联排11000元/平,周边项目 山客部落,开 发 商： 四川黄金骑士房地产开发有限公司 托管商：蛟龙港大酒店 物业类别 别墅、投资性住宅、投资性商铺 建筑类别 板楼 低层 多层 开盘时间 2014年12月20日共5栋开盘 售楼地址 大邑县花水湾镇王山南路8号 （市内接待点在新会展中心） 价格：均价约9500元/平米，一套约40万元 回报：每年9%+30天RCI分时度假权，5年110%回购。 交房：2016年2月首批交房，目前已经结构封顶,周边项目 北欧丽景,开 发 商： 四川省新汉实业有限公司 物业类别 住宅 建筑类别 塔楼 高层 开盘时间 2

4、012年5月20日整体开盘 售楼地址 大邑花水湾度假小镇（西岭雪山下） 成都市青羊大道11号附25 均价：7500 ，全款优惠3%仅余最后十多户房源均为现房。底层商业区售卖中，40平方米起卖。,总建： 58,000 占地： 14,987 容积率： 3.87 区间40-60平方米, 售罄：2014年6月交房,水岸西岭 度假公寓、花园洋房、临河美墅。区间36.3298.6平方米；70年全产权生态地产 。 占地：4万，建面4万 均价：6280 别墅已售罄，联排别墅剩165、224平方米户型，跃层等住宅仅剩130、150平方米户型。均价6280元/平，全款优惠5%。清盘中，全部现房，仅剩最后30、40

5、余套，售完即止。,花水湾第一村国际温泉大酒店 户型面积46-64平米，均价10000元/平，付款方式：一次性付款。 占地2万，总建面5万，项目分A栋和B栋，其中A栋为五星级标准装修和配置的纯酒店物业和投资性的酒店，总2栋，当前为1栋，标准层1700，地上车位121个、地下146个 其中，商业面积1万。预计2014年3月底入住。投资可稳获6-8的回报；酒店大堂9米挑高，服务配套设施完整（中、西餐厅，咖啡厅、茶苑；会议中心及多功能厅；温泉中心及温泉景观群、天际游泳池、“悬空”水景温泉池等），不收物管费，精装全配套酒店标间。,水岸西岭,恩威健康城位于道源圣城景区核心部分。道源圣城总占地22.65平方

6、公里，计划建筑面约300万平方米，开发周期：810年。项目将分9大主题进行打造，是集道教朝圣、文化旅游、主题娱乐、养生康疗、休闲度假、高端体育运动、高端养生地产为一体的大型旅游地产项目。,现恩威健康城一期鹤鸣青云墅即将面市。鹤鸣青云墅占地面积为5.4万平米，建筑面积6.3万平米，容积率1.08，绿化率约50%。鹤鸣青云墅将分三期开发，共推出660套高端养生别墅及小面积精品度假洋房。别墅物管费3元/ 2013年11月开盘。当前均价6700元，别墅2-3层；多层4-6层，主推户型为38118，全款优惠6%，按揭优惠2%。,无我别墅：联建房，项目总共占地260亩，总建面约6.9万，共分为3期开发。无

7、我别墅为纯中式的别墅社区，项目定位为度假式的酒店别墅，物业类型有独栋、双拼、合院、联排和叠拼，面积区间从54-210平方米不等。 最低价5万/套（出售几年经营权），9万（5年经营权），最高48万/套。,乐活原乡目前推出15席保留房源，价格从20余万至130万不等，现房发售即买即住，可选择委托原乡酒店管理公司统一经营，年8%回报，担保公司提供第三方履约担保。目前均价4500元/平米，主要出售户型52-195，一次性付全款优惠2%。 2013年7月一期开盘, 2013年12月一期交房.商品房70全产权，五证齐全.每户业主赠送半分菜地，一台山地自行车。,青霞山水卡伦德拉小镇 前期“卡伦德拉小镇”占地

8、208亩纯别墅高尚住区，建面10万，后期”昆士兰小镇”占地1400亩商业综合配套；产品面积约80170平米，独栋、联排、叠拼三种不同类型；最低价60万/套。最高价200万/套。项目共分四期，其中一期193户剩余约45户在售，二期已动工预计2014年开盘。叠拼优惠4%，联排优惠3%，独栋优惠2%。物管费：2.5元,恩威健康城,无我别墅,乐活原乡,卡伦德拉小镇,市场状况,2014年是全成都别墅豪宅市场的去库存年，根据中原地产的报告，成都别墅成交均价从2014年初的14000余元跌至年末的11000元左右，截止2014年11月，别墅存量约269万方，存销比为45个月，即在目前的市场行情下，需要约45

9、个月来去库存。受宏观经济持续低迷的影响，预计市场还将继续萎缩寻找谷底。 大邑县近年来旅游度假物业发展速度很快，凭借良好的生态环境和传统养生文化资源，大邑形成了安仁、青霞、鹤鸣、花水湾等多个养生度假物业热点区域。在大邑城区住宅价格低于4000元的环境下，度假型物业却受到了相当的热捧。,1994年 2000年,大众温泉度 假目的地,2003年,游客数量增加， 但质素不高,（西岭）雪山（花水湾）温泉（刘氏）庄园（鹤鸣山）道教发源地,2008年,百花齐放， 但近乎停滞,初期、提升期存在的问题品牌混杂，缺乏特色,2008年中铁二局耗巨资打造中国花水湾小镇，它将康疗、水疗、商务、会务、运动、体验、休闲、旅

10、居、家庭度假等多种旅游元素有机结合，创造“雪山下、温泉上、高尔夫旁、纯度假”的高档次、生态、健康的生活方式。,花水湾的开发历程,中铁二局雄心勃勃的规划,地块所在地,想象空间机遇,自然资源是无法复制的：在可预见的未来，花水湾必将是成都平原上数一数二的温泉度假目的地。 花水湾每日3700立方米的天然温泉出水量，足以支撑其核心区十余家家温泉酒店的日常运营。而游客的需求是走向多样性，花水湾的餐饮、娱乐和体验型项目尚显落后，中铁二局的整体性规划将为花水湾的品级提升带来希望， 而五星级名人酒店和山客部落等项目的推出正在补充相关的短板。 成都人对于新奇耍法体验的热情值得期待。,风险,一切与旅游相关的产业都无法承受自然灾害、卫生疫情、战争和政治动荡的冲击。2003年的非典、2008年的地震，都曾经对旅游业带来短暂而剧烈的冲击。 目前的经济下行对日常休闲旅游的影响不大，但对相对消费更高的度假型旅游的影响是可以预见的。