物业管理招标文件(示范文本)

1、.附加文件：物业管理招标文件(示范文本)第一部分是招标邀请根据国务院物业管理条例和成都市物业管理招标投标暂行办法的规定，现在对(项目名称)的物业管理服务进行(公开/邀请)招标。 邀请合格的投标人密封投标书。一、招标项目的简要说明这个项目位于成都市区(市)县路号码，东到西到南，北到北的范围。本项目计划设计的房地产类型如下。本项目总占地面积为平方米。 占地构成为：建筑用地平方米(其中公设用地平方米)、道路用地平方米、绿化用地平方米。本项目总建筑面积为平方米。 其中地下总建筑面积平方米，地面总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，商业住宅建筑面积平方米，办公住宅建筑面积平方米，其他房地产建筑面积平方米

2、)。本项目合计建筑物楼(其中住宅楼配套，非住宅平方米)建筑结构。本项目的建筑密度为%； 综合容积率绿化率为%。本项目计划建设汽车停车场，其中有地面停车场，地下停车场按照规划设计建设了非汽车停车场平方米。二、项目开工和竣工交货的使用时间本项目年月开始建设，共同分期间进行开发建设。 第一期工程预计年月竣工使用的整个建设项目(计划)年月完工使用。三、物业管理用住宅的配置情况1、物业管理企业办公室等房间：建筑面积是平方米位置。2、业主委员会活动用房：建筑面积是平方米位置。四、房屋专业修理资金建设情况开发建设部门按标准保管，计入元的购房者按标准存款，计入元的专项修理资金有补充源，建设的住房专项修理资金目

3、前存在。五、投标书的发售投标公司必须在年月日给成都市区(市)的县路编号房间(领取/购买)募集书。 (销售的投标书按每套投标书收费)。六、保证金的缴纳1、招标人在收到/购买招标书的同时缴纳招标保证金元整。 未中标者在投标人和中标人签订房地产服务合同后，5天内归还保证金、利息(不可数/不可数)，在原始投标书上作成补偿金。2、未按规定提交投标保证金的投标，视为投标无效。七、投标地点成都市区(市)县路号附号房间。八、投标期限年月日时分、过期收到或不符合规定的投标文件不得接受。九、募集投标说明会去年星期一，招标人调查了招标的房地产现场，并委托举办说明会。十、开标时间、地点1、开标时间：年月日时分2、开标

4、地点：成都市区(市)县路号附号室。十一、关于这次招标问题，请在年月日之前联系我(技术问题请用信或传真)。地址：邮政编码：电话号码：传真：联系方式：(投标人)年月日第二部分技术规范和要求本房地产环境设施设备按成都市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准等标准，房地产服务按成都市住宅物业服务等级指导标准级标准，具体技术规范和要求和部分差异如下一、物业管理服务的内容1、房地产管理区域内的房地产共用处、共用设施设备的管理和维护养护2 .维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生3 .物业管理区域内的绿化养护和管理4 .物业管理区域内的车辆(汽车和非汽车)的行驶、停车及场所管理5、供水、供电、供气、电信等专业

5、机构在房地产管理区内配备相关管道、设施的，进行必要的协调和管理6 .物业管理区域的日常安全巡逻服务7 .关于房地产资料的保管和房地产服务费用的会计管理8 .物业管理区域内的业主、使用者装饰房地产的服务9、10，二、物业管理服务的要求1 .按专业要求配备管理服务人员2 .物业管理服务与费用质量价格一致三、4、三、物业管理服务标准1 .房地产共用处的修理、养护和管理服务标准(1)(2)2、房地产共享设施设备的运行、修理、养护和管理服务标准(1)(2)3、房地产共用场所和有关场所的清洁卫生、垃圾收集、清扫和雨、污水管道的沟通服务标准(1)(2)4 .公共绿化的养护和管理标准(1)(2)5 .车辆停车

6、管理服务标准(1)(2)六、维护公共秩序、防止安全等事项的合作管理服务标准(1)(2)7 .装饰装修管理服务标准(1)(2)8 .房地产资料数据管理标准(1)(2)九、其他服务标准(1)(2)四、房地产服务费的结算形式(承包制/报酬制)。五、主要设施设备的配置和说明(详情见附件一)。六、公共建设辅助设施和说明(详情见附件二)。七、是。八、八。第三部分招标人的体会一、总则说明(1)适用范围1、本招标文件仅适用于本项目物业管理服务。(2)定义1、“投标人”是指第一部分所指的组织这次招标的招标机构。2、“投标人”指向投标人提交投标文件的物业管理企业。(三)合格的投标人1、这次招标资格事前审查中被确认

7、合格的投标人称为合格的投标人。2、三、(4)投标费用1 .无论投标中的做法和结果如何，投标人都自己承担与参加投标有关的所有费用。2、三、二、投标文件的制作(一)投标文件格式1、投标人必须以投标文件提供的投标文件的形式填写。2 .管理服务的理念和目标结合本项目的规划布局、建筑风格、智能硬件设施的配置和本房地产使用性质的特点，提出物业管理服务的定位和目标。3 .项目管理机构的运营方法和管理制度绘制了项目管理机构、工作功能组织的运行图，阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和评价方法的目录。4 .管理服务人员配置根据物业管理服务的内容、标准和本项目的实际情况，安排各岗位

8、人员的具体情况。5 .根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案(一)为房地产共用地点、所有者或者使用者的个人地点提供服务的方案(2)物业管理区域内共享设施设备的维护方案(3)业主、使用者装饰装修室内的服务方案(4)住宅外墙和建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案(5)房地产管理区域内的环境清洗和清扫方案(6)房地产管理区域内公共秩序的维护方案和职场责任的记述(7)绿化和园林建筑附属设施的维护方案(8)(九)6 .房地产修理和管理的应急措施(1)业主、使用者个人部位突然断水、停电、没有天然气的应急措施(2)本项目范围突然断水、停电、无天然气的应急措施(3)业主和使用者的个人排水设施堵

9、塞的应急措施(4)雨、污水管和排水管网堵塞的应急措施(5)电梯故障的应急措施(6)消防应急措施。(7)(8)7 .丰富社区文化，加强业主交流的具体措施。8 .智能设施的管理和维护方案。9、施工噪音控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。提交10、(业主临时公约/业主公约 )的提案书。十一，十二、(2)投标报价1、投标人应当根据招标文件的要求，明确记载本项目的物业管理总费用估算额、分项费用估算额和估算依据。 投标人只允许一个报价，投标人不接受任何选择的报价。估价单位按建筑面积元/平方米月计算。2、三、(三)投标文件的份数和签名1、投标人应当根据本招标文件的要求制作投标书，注明“原件”或“复印件”

10、。 原件和复印件有差异时，以原件为基准。2、投标文件必须由投标人的法定代表人签名盖章。3、不接受任何电报、电话、传真形式的投标。三、提交投标文件的要求和无效1 .投标文件的贴纸招标人必须密封招标文件，注明招标人的姓名、地址、招标项目名称和原件或复印件。2 .招标文件的修改和撤销(1)投标人可以书面通知投标人在投标期限前补充修改或撤回提交的投标文件。 补充修正的内容是投标文件的组成部分。 投标人在投标截止日期以后发送的补充或修改内容无效。(2)投标人修改或补充投标文件的文件根据投标文件的规定制作、密封、注释和提交，明确记载“修改或补充投标文件”。3、投标文件有以下情形之一的，投标文件无效(1)没

11、有密封的情况(二)招标机构法定代表人和招标机构印章未盖的；(三)未能按招标文件要求编制的；(四)逾期投递的；(五)有投标人不能接受的条件的。四、投标和评价1 .投标的方法和程序2 .评价标准和评价方法(1)投标人根据有关规定设立审查委员会，本项目审查委员会成员共同设立人。 其中，招标人提名人以招标人从市物业管理评价专家名册中随机提取的方式确定物业管理专家成员。(2)评价标准(3)评价方法五、中标人的确定和房地产服务合同的签订中标人的确定1、投标人从投标期限日起(最长30天以内)确定中标人。2、投标人在确定中标人之日起3天内向中标人提交中标通知书。 中标通知书发行后将产生法律效力。3、投标人向中

12、标人发出中标通知的同时，通知所有未中标结果的投标人，并返还投标书。4、5、(2)后悔责任1、中标人收到中标通知后(最长30天以内)，没有非法理由的投标人和没有按照投标文件和中标人的投标文件签订相应的房地产服务合同的，中标无效，投标保证金不退还。 超过投标保证金额的，超过的部分没有提供赔偿的投标保证金的，对投标人的损失承担赔偿责任。2、招标人发出中标通知书后(最长30天内)，无合法理由不签订与投标人和投标人的投标文件相应的房地产服务合同的，给中标人造成损失的，投标人给予赔偿。(3)房地产服务合同的签订说明1、最低报价没有被给予合同保证。2、三、4、(四)房地产服务合同的签订1、中标人参照中标通知

13、书指定的时间、地点和投标人由物业管理主管部门制定的示范文本形式签订物业服务合同。2、招标文件、中标通知书、中标人的招标文件及其明确文件，是签订房地产服务合同的依据。三、4、第四部分其他事项1、本项目房地产服务费领取标准，按中标价格确定。2、招标人根据成都市物业管理招标投标暂行办法，招标人在招标过程中有违法、违反纪律、违反行为的，有权利取消这次招标资格，取消中标的中标资格，不退还保证金造成的经济损失，招标人要求赔偿。3、招标费用的负担用以下第一种方式解决：(一)投标人全额负担(二)中标人全额负担(三)投标人、中标人各自负担一半(4)。中标人后悔招标而无法在规定时间内与投标人签订房地产服务合同的，此次招标的费用全部由中标人承担。4、投标人必须表明招标人理解招标邀请函、招标文件中提出的规定和要求，招标人的投标通知书必须具有法律约束力，招标报价单的有效期至此。5、投标人应提供公司营业执照、法定