宁海听涛旅游度假村项目方案设计

1、,宁海听涛旅游度假村项目方案设计,4,3,2,1,背景篇,烟波浩渺的邛海，秀丽隽永的泸山，舒适宜人的聚落。 宁海听涛,控制邛海片区整体风貌，考虑对周边居民的集中安置，关注民生。,完善邛海旅游服务设施配套，促进旅游业发展。,项目背景,区位与范围,本案位于西昌市中心以南约7km处，东北临邛海，西南依泸山 国道108线、省道307线,“吃、住、行、游、购、娱”六大旅游要素，以酒店住宿为主的住宿产品，以湿地及公园为主的旅游景点供应较充足，餐饮、娱乐及购物等旅游配套产品供应种类单一，数量较少 泸山-邛海风景区内，环邛海旅游景点丰富繁多，以山水风景、湿地公园为主 依傍泸山宾馆、酒店、疗养所等分布密集，产品

2、类型以标准酒店及农家乐为主，形式单一，缺少体验类度假产品 临居泸山脚下，企业、学校、居民区等较多，本地居民生活密集,旅游景点聚集，但产品形式单一；度假旅游配套产品匮乏,项目基地分析,本案位于泸山-邛海景区中心，周边景点聚集、交通较便利、住宿产品密集，建议针对度假旅游配套不足的现状，重点发展“吃、娱、购”等旅游产品，填补景区产品空白。,项目基地分析,上位规划分析,1.邛海螺髻山风景区总体规划 规划重点强调对邛海景区进行综合风貌整治。旅游服务区（旅游村）内设施类型齐全，包括住宿、餐饮、购物、娱乐、保健等多种类型。景区内宾馆建设应与景区整体景观风貌协调。 2.邛海螺髻山风景名胜区邛海西岸控制性详细规

3、划 功能定位：作为整个邛海泸山景区的集中服务设施建设地带，重点完善休闲度假及旅游综合服务功能，不断提高设施与管理水平，加强山水联系、城景联系，建设与景区景观环境协调、富有地域文化特色的旅游服务区。,本项目地块在控规中编码为D-09，“建设应与景区整体景观风貌协调，建筑应以中小型小体量建筑为主，采取分散式庭院式；建筑高度应以23层为主、局部4层，建筑形式以坡屋顶为宜，建筑色彩要求清新淡雅，与青山绿水相协调，注意预留国道与邛海之间的视觉廊道。”相应规划指标如下：,4,3,2,1,理念篇,依山、观海,设计理念,基地分析,地形与功能布局,充分发挥项目地块的地形优势，通过地形自然变化形成的高差变化与视觉

4、效果，分布不同的商业类型，自下而上分布特色餐饮、特色民宿、旅游购物、茶座、书吧、精品酒店、咖啡馆、酒吧等，从而自然形成商业分区与品质分级。,顺应山地地势特色，增设台地变化，丰富空间节奏与趣味，新辟登山小径，增强空间互动。,根据台地变化，组织不同建筑单元，自下而上分别建设山地民居、合院、套院等，与山体组成有机整体，同时不同空间类型辅以不用业态形式，丰富山体体验。,1527.206,1536.627,1540.787,1532.000,1524.932,1528.800,1538.000,1532.562,G108,G108,G108,景观视线,依山、观海,丰富景区旅游配套产品类别，满足不同观光游

5、客、度假游客、旅居游客旅游度假生活需求 增加体验度假产品，填补中端体验度假产品空白,泸山-邛海风景旅游区核心旅游服务配套区 集餐饮、娱乐、购物、休闲度假为一体的体验度假区,宁-度假乐居之所,听-游乐购物之处,海-吃喝娱乐之滨,涛-休闲生活之巅,项目定位,4,3,2,1,规划设计篇,总平面图,鸟瞰图,功能分区图,建筑功能的可变性： 根据不同的柱网关系，建筑的功能是可变的，有的可以作为住宿，有的可以作为餐饮。,交通分析图,内街二,内街一,消防分析图,动静分析图,静 精品度假酒店及会所产品 归隐山林 享受自然生活,动 商业氛围浓厚 满足游人 购物娱乐等活动,景观分析图,立面材质分析图,综合经济技术指

6、标,4,3,2,1,分区设计篇,建筑分区,入口广场,该区为度假村的主入口，范围内有个院落，为民俗展览馆，建筑随地形的变化而布置，整体错落有致，建筑基地高于入口广场。此外，通过两级台地处理入口场地高差，通过两级台阶到达中心广场。,入口前区,1#,民俗展览馆,内街一,内街二,负一层临街平面,一层平面,二层平面,该院落功能为民俗展览和接待，作为公共空间，房间尺度大，同时也有办公室等小空间，既增加了空间的层次感，又使动静空间得以划分。院内有戏台，商铺、展览厅、茶室、办公室、接待、票务等。,入口前区,三层平面,典型院落1号院,入口前区,典型院落1号院,1#院1-1剖面图,1,1,内街二,内街一,沿街商铺

7、,1528.800,效果图,入口前区,模型图,入口前区,模型图,入口前区,模型图,入口前区,入口前区,模型图,该区域作为主入口，建筑以开放的形式为主，有门廊、大厅、阳台等，围墙有实体墙、镂空墙，虚实结合。立面上有挑檐、重檐、山墙等形式变化，材料以青瓦青砖传统建筑材料为主，按需融入现代元素玻璃作为补充。,入口前区,建筑细部,餐饮服务区,该区包含9个院落，院落形式有一进院和两进院，两进院中餐厅设在第二院落，为人们提供了相对安静舒适的就餐环境，形成“前店后院”的格局。而且建筑随地形抬升，并在实现通透的地方设置观景平台十分利于观景，同时餐厅靠近消防道，设有专用的后勤通道，有利于餐厅后勤管理。 在全区布

8、局上，对于视线通透的区域，设置独院，从而增大与相邻院落的间距，同时修建观景平台；对于其他视线相对较差的区域，以四合院形式布局，增加庭院内部景观尺度，营造丰富庭院景观，弥补因视线遮挡造成的景观不足，同时增大后院空间，方便后勤通行。,20#,14#,15#,16#,17#,18#,19#,32#,31#,内街二,厨房后 勤通道,观海,后院空间,10m,15m,庭院,8.4m,增大院 落间距,典型院落15号院,一层平面,二层平面,三层平面,该院落功能为餐饮，房间布局有商铺、餐厅、厨房、等，采用 “前店后院”的格局。院落为独院，以此种方式布局，增大与相邻院落的间距。 建筑顺应地势，高低错落，面海一侧建

9、筑为一层，或二、三层修建观景平台，使得视线通透，便于观景。 建筑材料多采用当地石材和木材。,餐饮服务区,15#院1-1剖面图,1,1,典型院落15号院,餐饮服务区,建筑依山就势，建筑高度错落有致，且在景观视线通透的部位设置开敞观景平台。,餐饮服务区,剖面分析,1,1,山体,消防道路,院落,广场,市政道路,14#院落 （餐饮）,15#院落 （餐饮）,21#院落 （酒吧）,11剖面图,山体,景观视线,山坡,停车场,内街一,2,2,广场,街巷（内街二）,广场,15#院落 (餐饮),天梯,街巷,街巷,16#院落 (餐饮),山体,17#院落 (餐饮),18#院落 (餐饮),19#院落 (餐饮),剖面分析

10、,22剖面图,餐饮服务区,院落建筑顺应地势，依山而建，建筑基地沿道路坡道设置，随道路高度增加而增高。两个相邻院落形成一个大的组团，两组团之间设置街巷，沿山势而上形成天梯。,效果图,餐饮服务区,效果图,餐饮服务区,餐饮服务区,模型图,餐饮服务区,模型图,餐饮区院落建筑在统一风貌的基础上寻求变化，体现在尺度、立面构造及材料的使用等方面。院落分一进院和二进院两种，建筑正立面多为“门头+围墙”的形式，坡屋顶高低错落有致，材料多为本土石材、木材。另外在实现通透的区域将建筑顶层打造成观景平台，便于观景。,餐饮服务区,建筑细部,酒吧区,该功能区业态为酒吧、咖啡厅，共规划8个院落，酒吧临近街边，远眺邛海，视线

11、通透。建筑临街高差较大，建筑多为两层，设置观景平台以观海景。 建筑基地平整，高差不大，底部修建架空停车场。院落间修建街巷，丰富景观层次。,21#,22#,23#,24#,25#,26#,27#,28#,酒吧区,该院落功能为沿街酒吧，房间布局以开场大空间为主，沿街一侧建筑二层设置休闲观景平台，景观视线通透。 建筑材料采用当地石材和木材。院落内部景观也很精致。,一层平面,二层平面,典型院落21号院,酒吧区,典型院落21号院,21#院1-1剖面图,-1F公共停车位,1,1,-2F公共停车位,-1F到-2F的通道,建筑依山就势，建筑高度错落有致，且在景观视线通透的部位设置开敞观景平台。结合地形修建地下

12、停车位。,剖面分析,1,1,山体,消防道路,院落,广场,市政道路,14#院落 （餐饮）,15#院落 （餐饮）,21#院落 （酒吧）,11剖面图,山体,景观视线,山坡,停车场,酒吧区,内街一,酒吧区,剖面分析,停车场,21#院落 （酒吧）,22#院落 （酒吧）,23#院落（酒吧）,街 巷,街 巷,24#院落 （酒吧）,院落 （酒吧）,院落 （酒吧）,院落 （酒吧）,院落 （酒吧）,66剖面图,6,6,街 巷,出入口,出入口,市政道路,建筑基地平整，建筑高度起伏小，且建筑多为两层，从而尽可能地减少对背部院落景观视线的遮挡，同时也是对因地制宜指导思想的回应。临街一侧多为阳台或露台，方便观景。院落之间

13、穿插着街巷，丰富空间层次。院落与相邻市政道路高差较大。 根据交通条件，结合相邻一侧市政道路，该区域修建有地下停车库，设有两个出入口。,酒吧区,停车场,效果图,酒吧区,效果图,酒吧区,效果图,酒吧区,酒吧区,模型图,酒吧区,酒吧区建筑一侧临市政道路，建筑面丰富，视觉效果好，且该侧面海，因此依势规划观景平台，个别院落层高局部三层，景观视线极佳。部分院楼顶层采用玻璃构架，既有现代气息，也良好的视觉效果与采光效果。 酒吧另一侧则为内部街院的组成部分，需考虑与其他分区建筑的协调，以及街院关系的构建，所以建筑立面中门头，围墙等元素较多。在山墙的处理上，石材的使用较多。,建筑细部,该区域为茶室、简餐区，为动

14、区与静区的过渡地带，共8个院落。院落分布于三个不同高度的台地，两个台地之间高差为4米，所以该区域建筑高低错落明显，院落间分隔明显。,品茗休闲区,4#,3#,5#,6#,8#,9#,10#,典型院落8号院,品茗休闲区,负一层平面,一层平面,负二层平面,该院落功能为茶室与简餐，房间尺度既有开敞的公共茶室大空间，也有雅间茶室等小空间。在地形的处理上，也充分考虑高差的变化，合理安排建筑层高，因地制宜。此外还考虑开敞的观景平台，丰富建筑空间层次。,品茗休闲区,8#院1-1剖面图,典型院落8号院,内街一,街巷,1528.800,1538.000,品茗休闲区,剖面分析,该区域建筑与其周边院落建筑都顺应地势而

15、建，分别位于不同的台地层上，酒吧区临街建筑多为两层，所以本区域内的视线比较开敞。两外，本区域位于第二层台地，与第三层台地高差大，所以对客栈区的影响较小。,3,3,11#院落 （客栈）,8#院落 （茶室、简餐）,27#院落 （酒吧、咖啡）,广场,街巷,广场,院落,街巷（内街一）,停车场,市政道路,33剖面图,景观视线,5,5,广场,广场,广场,1#院落 （民俗展览）,3#院落 （茶室、简餐）,6#院落 （茶室、 简餐）,8#院落 （茶室、简餐）,9#院落 （茶室、简餐）,街巷（内街一）,55剖面图,10#院落 （茶室、简餐）,品茗休闲区,剖面分析,该区域街巷一侧建筑顺应街巷坡度的起伏而建，保障了

16、街院关系的完整性，建筑高度接近。,效果图,品茗休闲区,效果图,模型图,品茗休闲区,模型图,品茗休闲区,品茗休闲区,模型图,品茗休闲区,建筑细部,该区域的建筑多样性主要体现在山墙、围墙、屋檐、门头以及露台等方面，从外观造型到材料的选择都有所差别。此外，由于该区域长度高差变化多，许多院落的立面通过堡坎的形式来处理，材料采用当地石材。建筑山墙的处理多采用石材，同时也有充满乡土气息的泥土墙。,该区功能规划为精品客栈，共7个院落。位于度假村的地势高处，位置距入口最远，显得相对安静，能为旅客提供舒适的住宿环境。,精品客栈区,11#,12#,13#,30#,29#,该院落功能度假酒店，房间功能布局包括接待、

17、住宿及品茗休闲等。建筑布局顺应地势，结合场地高差，修建地下停车场。 建筑外观上，方形立柱使用较多。建筑材料方面，石材的使用较多。,典型院落29号院,精品客栈区,29#院1-1剖面图,停车场,1,1,典型院落29号院,精品客栈区,1536.000,1536.000,4,4,院落,山坡,停车场,市政道路,街巷,院落,30#院落二单元 （客栈）,29#院落 （酒店）,44剖面图,山坡,街巷,30#院落一单元 （客栈）,精品客栈区,剖面分析,酒店区域建筑分布于三层台地，每层台地高差46米不等，每一层台地都能获取较好的景观视线。酒店建筑层高相比其他建筑较高，以显示其现代时尚气息。酒店院落之间形成街巷关系

18、，项目联系密切。,精品客栈区,模型图,精品客栈区,该区域客栈部分，建筑立面为“门头+围墙”的形式，屋顶重檐，檐口挑檐；酒店接待区，方形立柱使用较多。建筑材料方面，石材的使用较多,建筑细部,设计说明,第一章 总平面,一、设计依据,1、用地红线图 2、红线拨地交接单及其电子文件 3、建筑设计防火规范GB500162006 4、汽车库设计规范JGJ10098 5、无障碍设计规范GB50763-2012 6、工程建设标准强制性条文2009年版 7、邛海螺髻山风景名胜区邛海西岸控制性详细规划,二、项目概况,本案位于泸山-邛海景区中心，距西昌市中心以南约7km处，东北临邛海，西南依泸山。用地面积约52010.24，总建筑面积约51320.19。 本案从保护邛海，控制邛海片区整体风貌出发，考虑对周边经营性用房的集中安置，关注民生，完善邛海旅游服务设施配套，促进旅游业发展，把经营场所集中连片，置于市政排污管上方。,三、总体布局,顺应地形地貌，根据场地高差分台地布局，根据台地变化，组织不同建筑单元，不同空间类型辅以不用业态形式，丰富山体体验。采用传统院落布局肌理，最大程度地结合自然景观风貌，每