房地产景观设计的创新与整合

1、一、当今社会经济背景下房地产业的思考,2008年突来的经济寒流，波及全球各个行业，也骤然打破了地产企业对房地产市场只涨不跌的惯性思维。,一、当今社会经济背景下房地产业的思考,在房地产业如此的动荡时期，各地政府和房地产商都各出奇招来“救市”，希望楼市“回暖”，但人们却大都采取观望的态度，暂缓了购房计划，不是没有钱，而是没有信心，也是在等待，期望还有更低的价格出现。,一、当今社会经济背景下房地产业的思考,一、当今社会经济背景下房地产业的思考,是在迷茫中消极地等待救援？还是积极地调整战略主动出击？,在买卖双方博弈的关键阶段， 发展商如何精心走好每一步棋，才能赢得最大的成功？,共同思考两个问题： 1、

2、当今市场究竟需要什么样的居住环境？ 2、当今的发展商需要什么样的景观设计？,一、当今社会经济背景下房地产业的思考,答案：,1、当今的市场需要的是生态自然，宜人宜居的住宅景观； 2、当今的发展商需要的是买家喜欢，投资少，见效快，又经得起时间推敲的住宅景观。,但是，现状却是买家对住宅环境的要求日益提高，发展商资金有限。 因此，今天我给大家要讲的就是，在新的历史条件下，,景观设计公司如何帮助开发商少花钱多办事！,一、当今社会经济背景下房地产业的思考,景观设计的宗旨 就是为人们创造休闲、活动的空间，创造舒适、宜人的环境。 景观设计师的职责 就是帮助人类实现人与建筑物、社区、城市及自然的和谐相处。,中国

3、的房地产发展主要经历了3个阶段： 安居-追求有瓦遮头 便居-追求方便的生活和配套 宜居-可持续发展适宜居住 现阶段,二、启发：,2008年12月，做为BALI海外会员，GVL与700多名来自世界各地的景观研究、设计、建造的专业人员，在英国伦敦Grosvenor House Hotel，角逐2008年度英国国家园景工业协会（BALI）园景景观设计大奖。,二、启 发,长沙喜来登酒店园景项目，战胜迪拜国际新机场园景项目 获得2008年度BALI国际园景项目金奖 (International Award, Principal Award Winner) 诸暨祥生福田花苑园景项目获国际园景项目优秀奖 (

4、International Award, Award Winner),二、启 发,GVL获奖情况,二、启 发,喜来登与漂亮豪华的迪拜国际机场相比会获得大奖? 颁奖典礼结束后，我们在当地同行的带领下，参观了英国伦敦的城市景观。,为什么,感悟,英国的园景设计，从中国园林和希腊古典园林中学习而来，却成为今天世界园林景观三大流派之一 很大的原因 在于它能从巨人的肩膀上成长，它抓住了造园的精华，是三大园林景观中造价最低，最适宜人观赏和居住的园景。用现在最时髦的话来说，他们推崇的就是最可持续发展的园林景观。,二、启 发,自然生态的英国住宅区景观,二、启 发,以人为本，简洁大方的的英国住宅区景观,二、启 发

5、,二、启 发,二、启 发,而喜来登酒店获奖的原因是，除了景观优美以外，它造价合理，使用功能十分突出，景观参与性强。,二、启 发,大堂前的落水景墙，符合风水原理，也调节了酒店周围的微气候。,二、启 发,二、启 发,木质材料的合理运用，为景观增添了情趣。,二、启 发,精致细腻的景观建筑小品，适宜休闲和观赏,二、启 发,参与性强：屋顶花园的成功营造，使这里成为当地最有情调的室外婚庆场所。,三、结论： 现代的居住区景观设计的思路，要坚决摒弃繁华的堆砌，走少花钱多办事、可持续发展的道路。,要创新理念! 要整合力量！,二、结论,创新： 简单的说就是利用已存在的自然资源创造新的景观，使它符合现代人的审美趣味

6、和使用需求。,与广告设计或产品推介完全不同， 景观设计的创新不是灵光一闪的小桥段， 它是要经得起历练的生活用品，实际上是对传统概念的反省与提升。,因此，在当今的经济环境下，我们的园景设计，首先就是要 改变原来靠某种风情做卖点， 改变靠大块的广场或水景堆砌的浮华的做法， 以软景、以植物造景为主， 以使用功能、以业主的可参与性为主， 降低成本，创造可持续发展的、适宜居住的优美住宅区景观。,景观设计的创新实际上是对传统的资源加以提炼，对岁月沉积的精华加以发扬，赋予它新时代的烙印，使今天可持续发展的景观，成为未来的历史，这才真正是做到了创新。,房地产景观硬质铺装多，不仅造价高，而且亲和性不强，更易残旧

7、和过时。,房地产景观硬质景观多，不仅造价高，而且亲和性不强，更易残旧和过时。,优美的植物景观更能营造生态舒适的宜居空间，造价低，参与性强。,住宅区主要用植物造景，疏密有致，引人入胜,在当今的经济环境下，我们的园景设计， 还要最多的考虑到人性化空间，以“人”为本， 大家经常提到，但真正能运用到实际当中的却很少。,很多住宅区内都有广场，广场很大，人却无法驻足。,树很少 城市家具少（座椅少），可参与性差。,景观建筑尺度太大让我们窒息，比例关系和控制范围考虑不足。,现代园林景观应多注重尺度“宜人、亲人”，不能违背自然而行，不能违背人的行为方式。,尺度合适的景观建筑掩映在绿色植物中,国外推崇的景观潮流，

8、可持续发展性强，经久不衰 。,看完上述诸多案例， 我们应该能更加清晰和深刻地感觉到， 在当今的经济环境下的景观设计创新，就是要 强调景观的使用功能和可参与性， 降低成本，尽量以软景、以植物造景为主， 还要最多的考虑到人性化空间， 创造可持续发展的、以“人”为本、适宜居住的住区景观。,整合： 就是把一些零散的东西通过某种方式而彼此衔接，集成，从而实现资源共享和协同工作,最终形成一个有价值、有效率的整体。,其精髓就是将分散的要素组合在一起， 实现价值增值,景观设计从三个角度实现整合: 1.开发的系列工作整合 （运气 起势 ） 设计前期现场景观条件的整合工作，为后续设计做好铺垫 2.景观设计过程中各

9、阶段的整合 （练好“内功” 一招一式） 景观设计公司的各工作环节必须做足功夫 3.施工现场和后期服务的整合 （运气 收功） 确保设计成果达到期望效果,景观设计要始终做为一个线索 把甲方、建筑设计单位和规划设计单位的工作 从景观的角度有机串联起来。,整合一： 开发的系列工作整合（起势阶段）,1、项目自然资源的整合：对于自然条件优良的项目，景观设计早于建筑设计先介入项目，形成先有景观后有建筑的格局，颠覆以往在建筑中插入景观的状况，最大限度地保留原始的自然条件，是真正地在景观中“种房子”。（万科城、四季花城） 2、项目周边资源的整合：当项目缺乏优良的自然条件时，景观设计可以帮其借助周边的有利景观资源

10、，合理衔接及过渡，有效提升项目的景观品质。（天骄峰景） 3、项目规划设计的整合：规划及建筑设计完成之后，可能会为接下来的景观设计留下难题，要避免这些问题带来的不良影响，应对设计进行优化处理，例如人车分流处理、道路走向处理以及隔噪带的设计，都能够弥补建筑设计对景观造成的不足。（丰泰城）,万科城,对于自然条件优良的项目，景观设计早于建筑设计先介入项目，形成先有景观后有建筑的格局，颠覆以往在建筑中插入景观的状况，最大限度地保留原始的自然条件，是真正地在景观中“种房子”。,万科城,万科四季花城,保留原有水塘、山头以及建筑边的大树，让环境更生态自然。,光大天骄峰景,当场地条件不如人意的时候，景观设计可以

11、帮其借助周边的有利景观资源，合理衔接及过渡，有效提升项目的景观品质。,光大 天骄峰景,丰泰城,规划及建筑设计完成之后，可能会为接下来的景观设计留下难题，要避免这些问题带来的不良影响，应对设计进行优化处理，例如人车分流处理、道路走向处理以及隔噪带的设计，都能够弥补建筑设计对景观造成的不足。,丰泰城,整合二: 景观设计过程中各阶段的整合（“内功”的一招一式）,所以，我们通过两大步骤五个节点的控制，来成就一个满意的项目。 第一大步骤：方案设计 概念设计 方案扩初 方案成果 第二大步骤：施工图设计 施工图扩初 施工图成果,一个专业又合格的景观设计公司，除了要有强大的团队外，还要有对待项目严谨的态度和严

12、格的操作流程。,（接下）,（接下）,方案阶段重点：为项目确定设计理念及整体风格，提供纲领性的指导。,（接下）,施工图扩初设计阶段重点：进一步优化方案设计，确定景观建筑物的外形、体量和色彩，初步确定给排水及电气管线系统的布置，确定苗木的种类及搭配等。,施工图设计阶段重点：将施工扩初图中的园建细化到最小部件，确定每条电气管线的管径，确定每一棵苗木的规格及数量使图纸成为可实施的最终成果。,任何一个优秀的项目都是由一系列优秀的细节所组成的，项目的各个阶段环环相扣，缺一不可。,恒大御景半岛改造前，硬质景观较多，园林建筑体量不科学。,恒大御景半岛改造前，风格不统一，造型不协调。,恒大御景半岛改造后,恒大御

13、景半岛改造后,恒大御景半岛改造后，以植物和水景等软质景观为主，造价大幅降低。,整合三： 施工现场和后期服务的整合 为确保项目建造达到设计期望的效果，景观设计公司应提供设计监理和跟踪服务，并且协调水处理、硬景施工单位、软景施工单位、雕塑施工单位的工作。,现场监理置石,整合雕塑公司泥稿,协助业主和施工单位挑选苗木,协助现场调苗，确保景观效果。,苗木的储备和苗木的假植工作，是楼盘绿化效果尽快呈现的保证。,通过上述几个部分的阐述， 就是要告诉大家, 景观设计中整合的作用， 它使景观设计中的各种要素有机融合， 使各种环节相互渗透， 使各种资源共享结合， 最终形成一个高效率的整体，实现景观成果的价值增值。,恒大 御景半岛,祥生 福田花园,西安 枫林绿洲,摆脱平庸和浮华，