学习情境1-3概论、定额、基价概要

1、建筑工程计价与管理,主讲人：季敏,建筑,结构,暖通、空调,给排水,电气,建筑工程计价与管理,建筑工程计价与管理,理论课：60学时 （其中：期中考试 ：2学时 机动及复习：2学时） 实践课（课内实训）：10学时,建筑工程计价与管理要求,三带：带教材、带练习本、带计算器 纪律：1、安静听讲、积极问答 2、出勤：旷课一次扣五分；两次迟到记一次旷课；早退一次记为一次旷课 考核方式：1、平时成绩（作业及出勤）20 2、期中成绩20 3、期末成绩60,学习情境一：概论,当我们学习完这门课程后，要达到什么结果？或者说在工作中的成果文件是什么？,学习情境一：概论,学习情境一：概论,计算规则：平整场地工程量按设

2、计图示尺寸以建筑物首层面积计算。,学习情境一：概论,造价=量价+费 计算规则 定额（或清单）费用定额,建筑工程计价与管理教学课件 1.建筑工程施工图预算,教学目的和要求： 1、熟悉施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、熟悉工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧； 3、掌握定额各个数据之间的关系。 重难点分析：预算定额编制原理 教学思路或教法设计：从计算原理入手引导学生理解,基本建设程序,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标，签定施工合同,进行施工准备,全面施工，生产准备,竣工验收，交付使用,工程项目后评价,1.建设预算,建筑工程计价与管

3、理教学课件 1.建筑工程施工图预算,建筑工程计价与管理教学课件 1.建筑工程施工图预算,2.建设预算各内容之间的关系（P4）,建筑工程计价与管理教学课件 1.建筑工程施工图预算,3.施工图预算的费用构成P19 1）直接费：直接工程费、措施费 2）间接费 3）利润 4）税金,建筑工程计价与管理教学课件 1.建筑工程施工图预算,4.建筑产品的特点P20 1）单件性 2）固定性 3）流动性,建筑工程计价与管理教学课件 1.建筑工程施工图预算,5.建筑工程造价的基本理论 1）施工图预算确定工程造价的必要性P20 2）建设项目的划分P21 3）预算定额P22 4）确定工程造价的数学模型P23 5）施工图

4、预算编制程序P24,建筑工程计价与管理教学课件 1.建筑工程施工图预算,1,1、建设项目,2、单项工程,3、单位工程,4、分部工程,5、分项工程,6、子项工程,学校,砌方整石,整砌毛石,砌毛石,砌轻质砖砌块,砌石,砌黏土砖,钢筋及砼工程,砌筑工程,土石方工程,采暖工程,土建工程,电气工程,宿舍楼,教学楼,办公楼,建筑工程计价与管理教学课件 1.建筑工程施工图预算,编制施工图预算的步骤,施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费、间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,

5、汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,建筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,2.1定额 定额从本意上讲，定就是规定；额，就是额度或限度。定额就是规定的额度或限度。生产某一合格产品，都要消耗一定数量的人工、材料、机具、机械台班和资金。在一个产品中，消耗越大，则产品的成本越高，反之,消耗越少，产品的成本越低。但是这种消耗并不能无限地降低，它在一定的生产条件下，必须有一个合理的数额。因此，根据一定时期的生产水平和产品的质量要求，规定出一个大多数人经过努力可以达到的合理的消耗标准，这个标准称之为定额。,建

6、筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,定义 是一个人为的标准额度。指在正常的生产技术条件下，人们进行生产经营活动时，在人力、物力、财力的消耗和利用方面应遵循的数量额度标准。,建筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,2. 2预算定额的基本构成要素 是指按“WBS（Work Breakdown Structure）工作结构分解”法，将工程进行层层分解，分解成既独立又相互联系的最小工程（作）单位或单元，一般称为工程的“细目”或“子目”，这些子目就是预算定额的“基本构成要素”。 性质： 有项目名称、有编码、有工作内容、有计量单位，有人工、材料、机械台班消耗量、有基价。,

7、建筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,组成P53 定额总说明主要说明编制预算定额的指导思想、编制原则、编制依据等。 目录 分章说明本章定额的适应范围、工作内容、工程量计算规则等。 定额表（章节项分项子项目子目,分项工程定额表头说明、定额项目表）,建筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,2.3安装工程消耗量定额消耗量标准的确定 2.3.1人工消耗量标准的确定,建筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,人工消耗量标准的编制,人工消耗量标准的编制,人工消耗量标准的概念,人工消耗量标准的表达形式,拟定正常的施工条件,定额消耗量的确定方法,编 制 步 骤

8、及 方 法,定义 是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。是企业对工人在单位时间内完成产品数量、质量的综合要求。也称为劳动定额，可用时间定额和产量定额两种形式表示。,建筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,时间定额是指在正常作业条件（正常施工水平和合理劳动组织）下，工人为完成单位合格产品（单位工程量）所需要的劳动时间，以“工日”或“工时”加以计量。,建筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,产量定额是指在正常作业条件下，工人在单位时间（工日）内完成单位合格产品（工程量）的数量，以产品（工程量）的计量单位表示。,建筑工程计价与管理教学课

9、件 2.建筑工程计价与管理定额,定额消耗量的确定方法,确 定 方 法,技术测定法,比较类推法,统计分析法,经验估计法,技术测定法,必须消耗的时间有,基本工作时间,辅助工作时间,工作时间 准备与结束的,不可避免中断时间,休息时间,注意呦！,损失时间不计入,例题,工人工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。,工人工作时间,定额时间,损失时间,有 效 工 作 时 间,休 息 时 间,不 可 避 免 中 断 时 间,停 工 损 失 时 间,多 余 和偶然 损失时间,违反劳动 纪律损失 时 间,基本 工作 时间,准备 与结束 时间,因施工 本身原因 的停工,非施工 本身原因 的停工,辅助 工作 时间,背

10、景 采用技术测定法的测时法取得人工手推双轮车65m运距 运输标准砖的数据如下: 双轮车装载量：105块次 工作日作业时间：400min 每车装卸时间：10min 往返一次运输时间：2.90min 工作日准备与结束时间：30min 工作日休息时间：35min 工作日不可避免中断时间：15min,例题,问题 1计算每日单车运输次数。 2计算每运l000块（用千块作单位）标准砖的作业时间。 3计算准备与结束时间、休息时间、不可避免中断时间分别占作业时间的百分比。 4确定每运1000块标准砖的时间定额。,？,分析要点 本案例采用了测时法取得的双轮车65m运距运输标准砖的现场测时资料和每车装载标准砖的数

11、量，来拟定运输标准砖的时间定额。重点考核工人工作时间分类和各分类之间的联系以及时间定额的计算方法。 本案例应掌握以下概念和方法： (1) 工人工作时间的分类。工人工作时间分为定额时间（制订定额时应考虑的时间）与非定额（制订定额时不应考虑的时间）时间。定额时间包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间(B)、不可避免中断时间(C)、休息时间(D)。基本工作时间与辅助工作时间合并后可称为作业时间(A)。 (2) 时间定额计算公式。,问题2 每运千块标准砖 的作业时间=,问题1 每日单车运输次数= =31次,问题4,问题3 准备与结束工作时间（B） 占作业时间（A）的百分比= 不可避免中断

12、时间（C） 占作业时间（A）的百分比= 休息时间（D) 占作业时间（A）的百分比=,122.89min（1+7.5%+8.75%+3.75%）=147.47min,2.3.2机械台班消耗定额的编制,步骤: 确定正常的施工条件 机械台班定额消耗量的计算,确定机械1h纯工作正常生产率 确定施工机械的正常利用系数 计算施工机械台班定额,机械工作时间分析,机械工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。,工人工作时间,定额时间,损失时间,有 效 工 作 时 间,不可避免 的空转 时 间,不 可 避 免 中 断 时 间,停 工 损 失 时 间,多 余 的工作 损失时间,违反劳动 纪律损失 时 间,正常负荷,

13、因施工 本身原因 的停工,非施工 本身原因 的停工,降低负荷,确定机械1h纯工作正常生产率,循 环 动 作 机 械,交叠时间,=,=,=,连续 动作 机械,确定施工机械的正常利用系数,计算施工机械台班定额,产量定额,时间定额,1,产量定额,2.3.3材料消耗定额的编制,材料消耗分类：必须的材料消耗、损失的材料消耗 必须的材料消耗：是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料，不可避免的施工废料，不可避免的材料损耗 。 材料消耗定额的确定：净耗量、合理损耗量 材料消耗的性质：一次性消耗材料、周转使用材料,一次性消耗材料计算 材料消耗量净用量损耗量净用量

14、（1损耗率） 或者：材料消耗量净用量损耗量净用量（1损耗率）,材料损耗率,材料净用量(1材料损耗率),1、砌块材料用量计算,每1m3砌体砌块净用量（块）,分母体积中砌块的数量,砂浆净用量= 1m3砌体-砌块净数量砌块的单位体积,2、砖砌体材料用量计算,每1m3砌体灰砂砖净用量, 2,砂浆净用量= 1m3砌体-灰砂砖净数量0.24 0.115 0.053,砖块数y 3,3、块料面层材料用量计算,每100m2块料面层净用量（块）,每100m2块料面层灰缝砂浆净用量,每100m2块料面层净用量（块）,净用量,每100m2结合层砂浆净用量= 100m2 结合层厚度,(100-块料长块料宽块料净用量)

15、灰缝宽,周转使用材料计算 摊销量一次使用量周转次数 一次使用量1m3构件模板接触面积 1m2接触面积模板净面量 （1-损耗率）,例题 (背景) 根据选定的现浇钢筋混凝土矩形梁施工图计算出每10m3矩形梁模板接触面积为 68.70m2，经计算每10m2模板接触面积需枋板材1.64m3，制作损耗率为5，周转次 数为5次，补损率15，模板折旧率50。 (问题) 1.计算每10m3现浇混凝土矩形梁的模板一次使用量。 2.计算模板的周转使用量。 3.计算模板回收量。 4.计算每10m3现浇混凝土矩形梁模板的摊销量。,问题一 每10m3现浇混凝土矩形梁的模板一次使用量= (10m3现浇混凝土构件模板接触面

16、积 每m2接触面积模板净用量)/(1-制作损耗率)=68.70 m2(1.64m3 10 m2)/(1-5%)=11.86m3 问题二 模板周转使用量=模板一次使用量 1+(周转次数-1)补损率/周转次数=11.86 m3 1+(5-1) 15%/5=3.80m3 问题三 模板回收量=一次使用量(1-补损率)/周转次数=11.86 m3 (1-15%)/5=2.016 m3 问题四 模板摊销量=周转使用量-回收量折旧率=3.80 m3 -2.016 m3 50%=2.792 m3,答案,题二 背景 某工程砖墙，采用水泥沙浆标准砖砌筑，墙厚240mm，标准砖尺寸240mmx115mmx53mm，

17、损耗率1.2；砖墙的砂浆灰缝宽为10mm，砂浆损耗率为1.5。 问题 1、计算每m3标准砖墙的标准砖净用量和消耗量。 2、计算每m3标准砖墙的砂浆净用量和消耗量。,题三 背景 根据选定的现浇混凝土矩形柱施工图计算出每10m3矩形柱模板接触面积为63.22m2，经计算每10m2模板接触面积需枋板材1.85m3，制作损耗率为5，周转次数为5次，补损率15，模板折旧率50。 问题 1计算每m3现浇混凝土矩形柱的模板一次使用量。 2计算每m3现浇混凝土矩形柱模板的周转使用量。 3计算每m3现浇混凝土矩形柱模板回收量。 4计算每10m3现浇混凝土矩形柱模板的摊销量。,题四 背景 使用1：2水泥砂浆贴60

18、0mmx600mmx12mm花岗岩板地面，灰缝宽1mm，水泥砂浆粘结层5mm厚，花岗岩板损耗率2.5，水泥砂浆损耗率1.5。 问题 1计算每贴100m2地面花岗岩板材的消耗量。 2计算每贴100m2地面花岗岩板材的粘结层砂浆和灰缝砂浆消耗。,题五 背景 采用机械翻斗车运输砂浆，运输距离300m，平均行驶速度10kmh，候装砂浆时间平均4min次，每次装载砂浆0.55m3，台班时间利用系数按0.9计算。 问题 1计算机动翻斗车运砂浆的每次循环延续时间。 2计算机动翻斗车运砂浆的台班产量和时间定额。,计算 子目工程人工消耗量=基本用工十其他用工 =（基本用工十辅助用工十超运距用工）x（1十人工幅度

19、差率） 式中： 基本用工完成该子目工程的主要用工； 辅助用工辅助基本用工所需要的用工，如现场材料加工等用工； 超运距用工材料、半成品、零部件等运至操作地点的水平运输距离，预算定额是按整个施工现场运输距离考虑的，超运距用工是在劳动定额规定的水平运输距离上增加运距的运输用工量； 人工幅度差率即预算定额与劳动定额的差额。劳动定额人工消耗只考虑就地操作，不考虑工作场地转移，工序交叉、机械转移、零星工程等用工，而预算定额考虑了这些用工差，国家规定在10%15以内。,建筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,例：以国编预算定额砖石工程分部一砖厚内墙的人工工日消耗量及平均工资的计算过程及方法示

20、例如下： 该项目几个要素的确定： （1）项目名称：内砖墙，一砖厚。 （2）工程内容：调制砂浆、运转、运砂浆、砌砖。砌砖包括窗台虎头砖、腰线门窗套；还包括安放木砖、铁件、钢筋等。 （3）计量单位：10m3 （4）施工方法：砌砖采用手工操作；砂浆采用砂浆搅拌机搅拌；水平运输采用双轮手推车等。 了 材料现场内运输：根据施工组织设计确定砂子为80m，石灰膏为150m，砖为170m，砂浆为180m。 （5）有关含量：经对若干份施工图纸测算确定每10m3一砖厚内墙砌体内含单、双面清水墙各2m3，即各占有20%，混水内墙6m3，即占60%。 加工因素经测算如 下：在每1m3砖墙中，含有墙心、附墙烟囱孔0.3

21、4m，弧形及圆形旋0.006m，垃圾道0.03m，墙顶抹浅找平层0.0625m2，壁橱和小阁楼各0.002个。,建筑工程计价与管理教学课件 2.建筑工程计价与管理定额,2.4预算定额中人材机价格的确定,人工工日预算单价的确定 材料预算价格的确定 机械台班预算单价的确定,人工工日预算单价的确定 概念：人工工日单价是指一个建筑安装工人工作一个工作日（8h）应计入预算中的全部人工费用。 注意：人工工日单价是指生产工人的人工费用。,人工工日单价的组成,生产工人基本工资计算 工资等级 工资等级系数 工资标准,基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费,人工工日单价的计算P45,六级,Kn(1

22、.187)n-1,Fn=F1Kn,生产工人工资性津贴的计算 生产工人辅助工资的计算 职工福利费的计算 劳动保护费的计算,(标准工资工资性津贴副食品价格补贴)12个月14%,(标准工资工资性津贴奖金副食品价格补贴)12个月2%,材料单价,1、材料单价的概念 2、材料单价的费用构成 1）材料供货到工地现场 2）到供货地点采购材料 3）需二次加工的材料,材料单价的概念,来源地或交货地点工地仓库或施工现场存放地点,材料单价的费用构成,材料原价 供销部门手续费 材料包装费 运输费 采购保管费,材料原价供销部门手续费率,回收值包装品原价回收率回收折价率,材料出厂时已经包装 由采购单位自己包装的,【例】由三

23、地供应标准砖，甲地供应800千块，出厂价102元/千块；乙地供应1200千块，出厂价100元/千块；丙地供应500千块，出厂价103元/千块，求标准砖的加权平均原价。,外埠运费,市内运费,【例】标准砖的供应：甲厂500千块，运费24元/千块；乙厂1000千块，运费23元/千块；丙厂900千块，运费25元/千块；计算其平均运费 。,(材料原价运输费)采购及保管费率,材料单价,材料单价= (加权平均原价+加权平均材料运杂费)(1+采购保管费率),【例】425普通硅酸盐水泥，出厂价格222元/t，水泥外埠运费20元/t，市内运输费5.5元/t，采购及保管费率2%，每袋水泥为50kg。求每吨水泥的材料

24、单价。,例题,背景某地方材料，经货源调查后确定，甲地可以供货20，原价93.50元t；乙地可供货30，原价91.20元/t；丙地可以供货15，原价94.80元t；丁地可以供货35，原价90.80元t。甲乙两地为水路运输，甲地运距103km，乙地运距115km，运费0.35元(kmt)，装卸费3.4元t，驳船费2.5元/t，途中损耗3；丙丁两地为汽车运输，运距分别为62km和68km，运费0.45元(kmt)，装卸费3.6元t，调车费2.8元t，途中损耗2.5。采购保管费率2.5。 问题 计算该材料的单价。,1、加权平均原价（93.500.2+91.200.3+94.800.15+90.800.

25、35）=92.06元t 2、运杂费： （1）运费：（0.2103+0.3115)0.35+(0.1562+0.3568)0.45=34.18元t （2）装卸费：（0.2+0.3）3.4+（0.15+0.35）3.6=3.5元t （3）调车驳船费：(0.2+0.3)2.5+(0.15+0.35)2.8=2.65元t （4）加权平均途耗率：(0.2+0.3)3+(0.15+0.35)2.5=2.75 （5）材料运输损耗费：(92.06+34.18+3.5+2.65)2.75=3.64元t 合计材料运杂费=34.18+3.5+2.65+3.64=43.97元t 3、该地方材料预算价格（92.0643

26、.97）(12.5%) 139.43元/t,答案,机械台班预算单价的确定 概念：机械台班预算价格是指为使施工机械正常运转一个台班所需支付及分摊的各项费用之和，即一台施工机械在正常条件下运转一个工作班所发生的全部费用。 单价构成 ：台班单价由折旧费、大修理费、经常修理费和安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费及车船使用税等七项费用组成。,施工机械台班预算价格的概念,一个台班中所支出和分摊的各种费用之和，称为机械台班使用费或机械台班单价。,施工机械台班预算价格的组成,施工机械台班预算价格的计算,第一类费用的计算 台班折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运输费,大修理间隔台班大修理周期,大修理周

27、期1,2.5预算定额的应用,1.预算定额的直接套用-分项工程的设计要求与预算定额项目完全相符的情况。 【例】试求用M5水泥砂浆砌筑毛石墙的基价。 2.预算定额的换算 砂浆的换算 .砌筑砂浆不同强度等级、抹灰砂浆厚度同，不同配合比的基价换算 .抹灰砂浆厚度不同时的换算,换算后的基价原定额基价定额砂浆用量(换入砂浆单价换出砂浆单价),换算后的基价原定额基价（定额人工费+定额机械费） （K-1）+（各层换入砂浆用量换入砂浆基价各层换出砂浆用量换出砂浆基价）,【例】试求用M7.5水泥砂浆砌筑砖墙的基价。,2)混凝土的换算 . 构件采用的混凝土强度等级，在预算定额中没有相符合的项目时 .楼地面混凝土厚度

28、不同时的换算 3)乘系数换算 4)其他换算 5)预算定额的补充,换算后的基价原定额基价定额混凝土用量(换入混凝土单价 换出混凝土单价),换算后的基价原定额基价 （定额人工费+定额机械费） （K-1）+换入混凝土用量换入混凝土基价换出混凝土用量换出混凝土基价）,【例】试求深为3.6m的人工平基基价。,【例】砌筑毛石弧形墙基价。,【例】试求砌筑梯带(砼砌块）基价。,作业一：P32 某工程砖墙，采用水泥沙浆标准砖砌筑，墙厚240mm，标准砖尺寸240mmx115mmx53mm，损耗率1.2；砖墙的砂浆灰缝宽为10mm，砂浆损耗率为1.5。 问题 1、计算每m3标准砖墙的标准砖净用量和消耗量。 2、计算每m3标准砖墙的砂浆净用量和消耗量。,作业二： 使用1：2水泥砂浆贴600mmx600mmx12mm花岗岩板地面，灰缝宽1mm，水泥砂浆粘结层5mm厚，花岗岩板损耗率2.5，水泥砂浆损耗率1.5。 问题 1计算每贴100m2地面花岗岩板材的消