泗泾商业广场招商手册.ppt

1、上海松江泗泾鲲驰商业项目 招商定位方案,序,项目定位,主题定位,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、文化旅游于一体 松江泗泾现代商业中心,满足泗泾周边区域新老城区的生活基本需求， 满足泗泾周边区域尤其一些高收入人群休闲娱乐需求。 是作为周边专业市场人士的休闲娱乐商务中心。 是来旅游泗泾集散中心人群，因为本项目靠近泗泾老街,设有大型KTV、或者主力店、主题性商场及社区生活购物设施 三大特色休闲主题: 中高档餐饮, 美容健身会所,酒吧茶座KTV娱乐等 通过泗泾老街来体现休闲文化旅游购物中心 广场艺术化,举办各种文化节,节庆活动,功能定位释义,目标客户消费特征,项目定位,目标客户群定位,当地居民 他们收

2、入提高 他们有需求，需要更好的商业休闲环境 行事低调，并不喜欢抛头露面 他们大都有企业 他们投资意识强 外来商务流动人员及旅游人群 这里是一个驿站，生活比较传统 他们喜欢热闹的场所 做点小生意和买卖 性价比是首选,项目定位,目标客户群定位,周边3公里 半径人群,赵巷板块,佘山板块,洞泾板块,泗泾板块,9号线沿线居民,核心客户群,辐射客户群,边缘客户群,主要集中在泗泾和近洞泾、项目周边专业市场做生意的升级消费，有近15-20万人群，主要是满足“一站式购物，一站式娱乐休闲”生活配套需求。,沿项目周边5公里以外的松江，九亭等区域的客户，主要满足是其差异化消费和特色消费,上海城区以及外地区域客户进行旅

3、游休闲的中枢站，以及商务人士。,目标客户区域定位,业态配比,业态配比,松江泗泾各业态功能趋向,本案,山水四季,丽茵别墅,泗海 怡家,宽景99,规划商业99,泗泾站,银湖别墅,祥和,润和苑,金港花园,华意贵都,圣塔路斯,佘山宝石别墅,佘山东郡,月湖山庄,中凯佘山别墅,英郡雷丁,松江钢材城,上海国际礼品城,砖材建材市场,索菲特大酒店,大型住宅区,泗泾镇西南规划8平方公里住宅区,大型住宅区,颐景园,鲲驰泗泾生活广场 3公里辐射圈范围,轨道交通9号线,大型住宅区,西南名苑,莘潮家具城,新凯家园,背景分析,泗泾区域房产市场,本项目区域3公里楼盘分布图,建筑面积：16143平方米 搭建面积：2079平方米

4、 1#楼南面临时房面积：1750平方米 项目可以租赁建筑面积： 19972平方米 地上停车：153辆 项目广场可利用面积：11700平方米,项目认知,零售服饰类消费频率高 吸引对象层面广 租金承受能力高 可要求展示面大 生活配套关联业态消费,主题餐饮娱乐 区域面积要求高 泗泾区域内比较缺乏大型餐饮 娱乐等,一站式消费 强有力引导人流带动2层 特色主题消费如:健身会所. 大型KTV.等,1F,2F,3F4F5F,业态配比,业态配比,楼层分布原则,业态定位,业态分布,本项目3# 三层共3326.07平米,生活配套区 1F带2F,特色餐饮区 1F带2F,主题餐饮区 1F带2F带3F,美容美发,业态定

5、位,业态分布,本项目3# 三层共3326.07平米,特色餐饮区 3F1089平米,业态定位,业态分布,本项目2#一层面积1108.69平米, 2F-3F层共2217.38平米. 2#西面搭建面积930平米。,主题餐饮区 1F带2F,品牌精品区,休闲娱乐区 1F带3F,本项目2#三层建筑面积共4256平米,通讯手机,金店、眼镜,业态定位,业态分布,本项目1#1层1915平米、 2层共3064平米、,服饰零售区 1F和2F,流行男装区,内衣裤袜区,流行女装区,精品鞋帽区,生活用品区,箱包皮具区,礼品工艺区,业态定位,业态分布,本项目1# 3层共1810平米,量贩KTV,大型量贩KTV会所及,业态定位,业态分布,本项目1# 4层共1536平米,大型量贩KT