房产之商铺销售代理合同8.19黄总)

1、.整个项目的代理合同号码：甲：乙：甲方允许乙方以甲的名义代理项目，经双方协商达成一致，各当事人的权利义务约定为：1 .项目概况和批准1.1项目名称： (以下简称“本项目”)。1.2项目位置。1.3总建筑面积：约m2，其中：a .店铺的销售经营面积约为m-2b .商店的租赁经营面积约为m-2c .车辆的销售面积约为m-2d .其他约m2。1.4甲方允许乙方出售代理店1.3条款的【 】和【 】和【 】的部分。1.5委托要求1.5.1本项目战略规划方案应具有同等项目及周边项目更高的定位起点、更高的服务质量、更高的管理水平，具有独特个性的销售方案和可操作性的吸引方案1.5.2方案的运行基于泰山路区划，

2、基于红旗综合市场和周边市场资源整合，方法科学、数据要求真实性一样具有高起点、高质量、高水平的特点，具有与本项目协调的独特个性1.5.3方案的实施使甲方能够获得良好的经济效益和一定的社会效益。1.6委托内容1.6.1甲方委托乙方对该项目进行全面企划、垄断招揽、销售代理工作，乙方发行的报告和服务内容以本合同附件中记载的内容为基准1.6.2在乙方提交报告，提供甲方认可的企划方案的基础上，乙方根据甲方的需要，与有关专家(主要是房地产老手、商业经营专家等)通过会议交流、讨论、确认，使最终成果更科学、更现实1.6.3本条第1.6.3、1.6.3项所述的乙方提供该项目报告和企划方案的形式如下1.6.3.1乙

3、方必须向甲方提交正式报告。 至少三套方案1.6.3.2提供项目整体功能规划、店铺划分、商场路线计划等草图部分(设计提案草图(仅供参考)和电子文档。2 .对有关本合同的词语的解释(本合同其他条款的内容与本条款的词语的解释不一致时，按本条款的词语的字面解释。 (请参见。)销售代理店：指甲方允许乙方在本合同规定的期限内，销售以甲方名义指定的销售对象店铺，店铺价款由甲方拥有，乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理收益的店铺销售方法。招商代理：指甲方允许乙方在本合同规定的期限内募集以甲方名义指定的招商店，店铺租金由甲方拥有，乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理利益的店铺招商方法。代理店：指在本

4、合同1.4条款中确定的乙方销售代理店。 该店铺的平面分布和数量(根据政府的最终批准文件)由甲方作为附件提供。开盘：是指代理店确认甲方满足销售条件后，乙方以甲方的名义对外开始“现在”销售的行为。代理费：根据甲方对乙方的授权，乙方通过实现本合同约定的店铺销售(招商)目标，获得本合同约定的收益(该收益由销售的加薪、招商和溢价提高组成)。保底销售/招商额：乙方在甲方约定的时间完成约定的销售(招商)面积时，达到了本项目店铺销售的最低销售(招商)店铺价款总额。 乙方对担保销售(招商)额部分按照合同约定的代理费比例和方式计入代理费的乙方在完成担保销售(招商)额后溢出的部分是销售(招商)溢价。 (详情见后附)

5、销售(招商)的基础价格：甲方同意的各店铺对外销售(招商)的合同最低合同价格(销售/招商价格表作为本合同的附件)，甲方可以根据市场状况调整销售基础价格。 乙可以比这个价格高也可以一样，但不能比这个价格低。 乙方低于销售(招商)底值销售招商时，差额部分由乙方补充负担的销售(招商)的基本价格未经甲方书面同意，乙方不得调整。 乙方制定的所有代理店销售(招商)的底值之和不得低于底值销售(招商)额。销售(招商)溢价：指乙方完成保证销售(招商)额后溢出的部分。 乙方对溢出部分按照合同约定的分配比例和方式提高了溢价。销售(招商)合同：指乙方以甲方名义与购买者签订的店铺使用权转让合同或店铺租赁合同，在合同条款签

6、订前由甲方审查、确认、固定。 除非条款得到甲方书面确认，乙方不得变更、修改、追加。销售完成：指乙方完成代理店预售合同，购买者首付到达甲方指定账户，收集所有有效贷款资料，并通过指定银行的审查(符合该条件者为乙方业绩认证的标准)。 (1)贷款购买者完成贷款的情况下，合同价款全部到达甲的指定账户；(2)无贷款购买者一次支付所有店铺的合同价款，到达甲的指定账户的情况下，乙方对该店铺的来源视为“销售完毕”。完成招商：指乙方完成代理招商店租赁合同，租赁业者一次全额支付合同租金到达甲方账户，乙方对该店铺视为“完成招商”。3 .销售代理店的内容3.1乙方受甲方的委托以甲方的名义完成了1.4条款约定的店铺的销售

7、、招揽、店铺的购买合同的签订、店铺的购买手续的处理等和销售(招揽)日、月、周的报告书。3.2从合同日起任命专家制定和执行本项目的广告策划方案。 本项目的营销策划、产品广告包装形象设计(包括各种媒体的印刷设计和各种宣传资料的设计等)、策划和方案的制定，根据市场反馈及时修改、调整。3.3从合同日起开始制定、修改和执行销售(招商)方案和计划。3.4合同日起开始配套销售(招商)制度、销售(招商)流程、统一讲解和业务表编制。3.5从合同日起推进代理店的销售(招商)和展开合同，按合同完成销售。3.6从合同日起按月发行市场月报或分析书，按月发行项目推进和活动建议书，按甲方要求发行关于项目的特别研究报告或分析

8、书。3.7组织例行会议制作备忘录，组织每周例行会议和每月例行会议形成议事记录。 议事录必须由双方代表签字确认。 例行会议的内容包括每周市场动态分析、每周电话和访客分析、相应的营销协调计划、每周甲方必须支持的其他方面的工作、每周阶段性推进建议、每周客户组织方案。3.8项目结算阶段，发行书面结算报告和结算报告。4、销售(招商)代理期限、保证销售(招商)额及销售(招商)目标的承诺4.1本合同的销售代理期限从年月日到年月日。4.2乙方在上述销售(招商)代理期限内4.2.1实现保证销售额计人民元()。实现保底租金表人民元()。4.2.2.1分别实现最终销售率达到本合同第1.4条约定的销售经营总面积，具体

9、销售目标表如下(按可销售面积计算)。阶段期完成时间累计完成销售面积(平方米)累计完成销售额(元)第一阶段从年月日到年月日。第二期阶段从年月日到年月日。第三阶段从年月日到年月日。第四段从年月日到年月日。4.2.2.2各自实现最终招商率达到本合同第1.4条规定的招商房地产总面积，具体招商目标表如下(按可招商面积计算)。阶段期完成时间累计完成租赁面积(平方米)累计完成租金(元)第一阶段从年月日到年月日。第二期阶段从年月日到年月日。第三阶段从年月日到年月日。第四段从年月日到年月日。4.3乙方同时满足上述4.1和4.2条件时，视为达到销售额目标。5 .销售(租赁)权和销售(招商)不成功5.1甲方确认本合

10、同第1.4条款的代理店是乙方的销售(招商)代理店，由于甲方的自主需求或对外关系，自动贩卖机(甲方的直接销售(租赁)必须支付给第三方，且价格由甲方决定)的累计总量不得超过本项目总面积的2%。 这种甲的自动售货机被计入乙的完成销售面积，这家店的销售(招商)金在从乙约定的保证销售(招商)额中扣除的同时，甲无需向乙支付自动售货机(自动售货机)的一部分店铺甲方自主或对外关系需要自动售货机(甲方直接销售(租赁)给第三方，价格由甲方决定)的情况下，累计总量超过本项目总面积的2%以上的原案点的50%提取佣金5.2乙方应当与甲方确认的销售(招商)合同样本条款和购买者签订店铺使用权转让合同或者租赁合同。 购买店合

11、同和租赁合同条款(包括补充条款和附件)与样本合同条款不一致时，应立即通知甲方或甲方委托人(根据书面授权委托书)，甲方确认同意后再签订合同。 否则，由此产生的经济损失和法律责任由乙方承担。 乙方通知甲方时，必须做好通知记录由甲方人员签字确认。 甲方人员未签字确认的，被认为还没有乙方的通知。5.3支付定金的客户违约时，该定金或由此形成的违约金由甲方拥有，乙方没有提及该店铺的代理费，计入的由本期销售(招商)代理店扣除，或乙方立即归还。5.4在本合同有效期内，乙方不得从事本项目半径5公里以内的其他商业项目的销售代理服务。 无论本合同因任何原因终止或解除，乙方在本合同终止或解除后6个月内，对在本项目半径

12、5公里以内代理的其他委托人项目，使用与本项目相同或类似的营销企划、产品广告包装形象设计(包括各种媒体在内的平面设计和各种宣传资料的设计等)、企划方案等6 .销售价格6.1乙方必须根据甲方发行的店铺销售价格表执行。6.2根据市场方向和实际销售情况，乙方提出了根据各阶段的销售情况和市场情况调整店铺销售价格表内容的提案，该提案只有在甲方书面确认后才能执行。6.3乙方应遵守甲方规定的店铺销售(招商)价格表，未经甲方同意，乙方不得以低于价格表中记载的价格销售(招商)。 否则，由此形成的差额部分由乙方负担而补充的乙方未能按时补充，甲方有权从销售(招商)代理费中扣除，不足部分的甲方有权索赔的乙方低于价目表的

13、销售(招商)时，甲方立即单方面终止本合同，追究乙方违反合同的责任7 .甲方的权利和义务87.1对本合同下的房地产具有合法处分权。7.2为乙方提供本项目的基本信息，为营销策划和销售(招商)代理提供必要的文字资料(可能的项目总平面图、单体平面图、项目地理位置图和建设标准的说明等)。7.3对乙方提出的广告方案和费用预算提出异议，有权删除和修改一方。 乙方应根据甲方签名确认的广告方案和费用预算执行。7.4本项目的所有对外销售(招商)法律文件样品，包括认购书和商铺经营使用权转让合同 租赁合同等由甲方提供。 未经甲方书面同意，乙方不得变更上述法律文件的条款内容，或使用没有甲方同意的其他对外销售法律文件。7

14、.5负责征收本项目购买者缴纳的购买店存款、购买店预付款和购买店货款，办理相应的存款手续，并负责协助购买店合同登记、银行贷款审查手续和处理产权文件。7.6有权派人监督乙方的策划、宣传和代理过程，监督乙方的销售(招商)代理活动，提出改善、修正乙方违反行为的建议和制止。7.7有权对乙方员工的服务态度、专业质量和执行情况提出意见和建议。 根据乙方员工的原因受到客户的投诉时，甲方判断受到投诉的员工违反情况严重，或者有可能损害甲方利益时，甲方有权向乙方追究该员工的更换和相应责任。 乙方不可拒绝。7.8双方计算无误后，向乙方支付本合同约定的销售代理费。7.9乙违反合同或者不能按期达成本项目的销售(招商)代理

15、目标的，甲方有权单方面解除本合同，以未完成总额的10%向乙方提出索赔，或者追究违约责任。7.10模板店、大楼卖场等装饰财产，以及甲方出资购买的大楼办公用品和其他项目内可分割的财产等收益和处分权归甲方所有。7.11根据甲方的店铺整体销售(招商)，甲方有权对乙方的销售户型、旺店和普通店铺的销售(招商)顺序、进度、区域等进行综合销售控制，乙方无条件接受。8 .乙方的权利和义务8.1承诺具备履行本合同的合法资质、能力和专业技术人员，乙方对本项目设立了项目集团，实行项目经理责任制，设立了销售(招资)团队，在甲方许可范围内实施销售(招资)行为。8.2根据本合同约定，接受甲方的销售管理，合法完成合同约定的销售(招商)代理目标。8.3特别约定：乙方以甲的名义实施店铺销售时，应积极维持甲的声誉，合理使用甲的商号，不得做出有损甲的商号和商业信用的行为，不得超过授权范围违法使用甲的商号。 未经甲方书面授权，乙方对本项目没有流通权，因此严禁乙方以任何形式转让流通。8.4乙方包括在接受甲方委托后为履行本合同而形