北京二手房过户资料

1、税费过户培训资料,经纪人需要带的资料,1、买方审核通过核验表 2、买方家庭成员审核表 3、买房购房承诺书 2、网签合同 3、资金自行划转声明 4、纳税信息表 5、贷款过户跟踪单 6、物业交接证明,卖方需要带的证件,1、房屋所有权证原件（房产证） 2、卖方本人身份证原件（复印件2份） 3、房屋购房发票、契税发票、（复印件1份）银行利息打印后银行盖公章，按需提供。 4、房屋满五年，又是卖方家庭唯一住房，需提供夫妻结婚证，夫妻及孩子的户口本原件，,房产证需要复印的份数,房产证前3页，各复印1份，户型图复印3份，（右上角若有产权证号，需要盖上）房屋登记表，盖上所有权人名字，复印3份 若是没有名就不用盖

2、了,买房需要带的证件,1、身份证原件（复印件2份） 2、户口本原件（复印件1份） 3、外地需要暂住证原件（复印件1份） 4、已婚的需要配偶的，户口本，结婚证， 身份证及子女的户口本，出生证明原件（复印件1份） 5、带银联标志的银行卡交税 6、外地人有北京居住证，是为北京人，就不需要暂住证,税费知识,营业税,一、普通住宅： 1、五年以内全额征收营业税 2、五年以上普通住宅免征营业税 普通住宅需满足下列条件：1、建筑面积140平米一下。,二、非普通住宅： 1、五年以内全额征收营业税 2、五年以上，提供原购房发票，征收差额5.5%营业税，不能提供原购房发票，按全额征收营业税。 【非普通住宅只需满足下

3、列条件：1、建筑面积140平米以上。2，小面积的房屋，5环至6环网签合同价高于25920元，6环以外高于17280元。也算非普通住宅 。,契税,一、普通住宅： 1、购房人家庭唯一住房， 2、建筑面积90平米以下契税1% ， 3、建筑面积90至140平米以下契税1.5%， 4、购房人家庭不是唯一住房，全额3%,二、非普通住宅 建筑面积140平米以上，全额契税3% 购房人是不是家庭唯一住房，都征全额契税3%,个人所得税普通住宅,一、五年以内房产： 2005年以前的房产有原来的购房款发票就提供，没有房产发票的地税查询原值，能查到原值价格的按差额征收20%,不能查到原值价格的按全额1%征收。,二、20

4、05年以后房产地税查询不到原值，需要到建委举证开原值证明。 三、满五年的房产 是卖方以家庭为单位，唯一住房，免征个税，满五不唯一按五年以内收个税。,个税可以提供的发票,1.原购房发票、原购房契税票、及现在交易时产生的营业税金额，装修款项能抵现购房价购房金额的10%，已购公房查到原值差额20%，查不到原值金额征收1%。,商业、办公、车库,契税：3% （不管面积是多少） 营业税：提供原发票缴纳差额*5.5% 不提供发票缴纳全额5.5%，没有年限的限定） 个税：提供原发票差额*20%不提供发票全额20%。 增值税提供发票差额，不提供全额5% 增值额未超过0%50% 征收30% 增值额未超过50%10

5、0%征收40% 增值额未超过100%200%征收50% 增值额未超过200%以上 征收60% 印花税0.1% 假如没有发票，需要交网签价的33.5%税费,其他种类房的税费,1、按经纪适用房管理房（回迁房）契税、营业税和商品房计税一样，需要多交网签价的3%土地出让金， 2、经济适用房：契税、营业税、个税和商品房计税一样，多缴纳土地出让金10%，或70%2008年4月11后,.3、成本价房：契税、营业税和商品房一样，每平米12.9*面积土地出让金。（成本价住房没有契税票，判定五年可以看原始收据或购房合同）,房屋赠与,一、直系亲属：契税：按3%征收。赠与公证费大概2%、印花税0.1% 二、非直系亲属

6、：契税：按3%征收。赠与公证费大概2%、营业税：按5.5%征收、个人所得税：20%、土地增值税：按1%征收、印花税0.1% 2008年4月11后的经济适用房不能做赠与，,继承,房本的本人去世才可以做。 继承公证费是60元/平米 不用缴纳税费，直接可以办理。,如果继承的房屋，在上市交易时未满五年，但是继承前的房屋已满五年，交税之前到建委开证明。但是如果继承人名下（家庭为单位）不是唯一住房要强征20%的个税。,军人买卖房产,军人买方必须提供：军官证及身份证，没有身份证，不能买房。必须部队团级以上部门开军官证及身份证是同一个人的证明。 军人是未婚，必须部队团级以上部门，开未婚证明。 军人买房，必须用

7、身份证网签合同。,户口本的注意事项：,户口本和身份证不一致的必须改成一致才可以，不能身份证是北京的，户口是外地。 客户是未婚，户口本婚姻状况如未填写（未婚的）必须到派出所，民政局开未婚证明。 户口本、结婚证、身份证的姓名和号码必须一致，哪一个错误必须出具证明。 单位集体户口，首页复印后加盖公章。 客户是离异的或丧偶的，户口本必须改一致。 离异的需带离婚证、离婚协议需盖章的,公司买卖房产,公司买房提供证件：营业执照副本、组织机构代码、税务登记证及法人身份证原件及复印件，所有复印件必须加盖公司公章 税费不管多大面积，契税3%、印花0.5% 过户时最好带着公章来办理。 公司卖房，先到房屋所在地，公司

8、注册地交营业税、增值税、没税开具免税证明 协助买方到地税、交契税、建委过户,外籍人及港澳台买房,外籍人在京买方：必须提供，涉外安全审批表、在京居住状况满一年证明、护照中文公证翻译、已婚需要护照及结婚证中文公证翻译 港澳台人在京买房：必须提供，涉外安全审批表、在京居住状况满一年证明、大陆往来通行证、港澳台身份证。,注销网签合同,买卖双方本人到场：注销申请表加盖公司公章、双方身份证原件及复印件一份、产权证原件及复印件一份、网签合同原件。 买卖双方本人不能到场：注销申请表加盖公司公章、双方身份证原件及复印件一份、产权证原件及复印件一份、网签合同原件、双方委托公司委托书（加盖公司公章）、公司委托经纪人委托书（加盖公司公章）、委托书明确受托人经纪人证书号、经纪人到场并提交身份证原件及复印件。 注：经纪人证注册公司，必须