房地产基础知识培训1—住宅规划

1、产品基础知识住宅规划、住宅规划基本概念、住宅区、居住区、居住群、居住群、地区道路、城市级公共服务设施、地区级公共服务设施、住宅规划基本概念城市规划用地： 住宅区用地(R) 住宅用地(R01 ) 公共服务设施用地(R02) 道路用地(R03) 公共绿地(R04 )、R=R01 R02 R03 R04、住宅计划基本概念城市计划中两个重要的用地概念公共服务设施用地(R02) 道路用地(R03 )、公共服务器一般称为公共建设用地，是根据居住人口的规模而建设，为居民服务和使用的各种设施的用地，应该包括建筑基础的占地面积及其所属场所、绿地和停车场等。 道路用地(R03 )居住区的道路、小区、集团路及非公营

2、建设的居民汽车地面停车场。 住宅规划的基本概念是指住宅基础占地面积及其周围合理间隔内的用地(包括家务院、住宅间的小路和绿地)、公共服务设施的建筑基础占地面积及其所属场院、绿地、道路、建设停车场等，各级中心绿地、操场、成人和儿童休息场、林荫道和绿化隔离住宅间小路以外的各级道路、小广场、停车场是指直接由该区居民未经补助的道路用地、其他单位用地、保留的自然村和不能建设的用地等，住宅计划的基本概念、用地红线通过城市计划行政主管部门认可的建设用地范围的边界线。 容积率在一定的区划内，总建筑面积和建筑用地面积之比。 建筑物密度一定区域内所有建筑物的基础总面积占占地面积的比例。 道路红线计划的城市道路宽度边

3、界线。 建设红线城市的道路两旁，控制着街道的建筑物(外墙、楼梯等)面向街道的边界线。 也被称为建筑控制线。 城市绿线是城市各种绿地范围的控制线。 1、用地性质2、用地面积3、用地红线4、容积率5、建筑控制高度6、建筑密度7、道路红线8、建筑红线后退距离9、建筑线10、绿地率11、交通出入口方位12、停车pm13、建筑间隔14、日照基准15、日照间隔系数16、城市绿色线、计划常用语和指标住宅计划的基本概念地面的建筑面积/计划建设用地面积(也计算附属建筑物)，建筑密度：即建筑复盖率的基础面积之和/计划建设用地面积、绿地率：绿地面积/计划建设用地面积(霸土面积在3米以上的绿化以绿化面积计算)，住宅使

4、用率：住宅使用率是住宅的使用面积和建筑面积的比例。 7080%的使用率是合理的。 集中绿地：建筑基地内的集中绿地面积在居住用地中必须在用地总面积的10%以上。 居住区内各密集绿地面积在400平方米以上，至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑间隔范围之外。 住宅计划3354基本概念，住宅计划基本概念，基本资料：总占地面积： 5288.33平方米总建筑面积： 41780平方米中：计容积率建筑面积： 36330平方米容积率建筑面积： 7480平方米(地下车库和设备用住宅) 建筑面积： 2040平方米住宅建筑面积： 21090平方米商业建筑面积： 12550平方米容积率： 6.87米容积率： 41%、容

5、积率的计算？ 住宅计划的基本概念，道路红线，城市道路(包括居住区级别的道路)用地的计划控制线。住宅计划的基本概念，住宅计划的基本概念，例西半岛、道路中心线、用地范围线、建筑退路线、道路中心线和用地范围线之间的区域是代理道路用地，没有计算用地范围，用地范围线和建筑退路线之间的区域是净用地范围，属于项目， 围墙可以建在用地范围线上，住宅计划的基本概念例金色的房子，道路边界线是道路计划的控制线，用地边界线是项目的建筑用地范围的控制线，面对城市的道路项目中道路边界线和用地范围线部分重叠。 道路中心线、用地范围线、道路边界线、住宅计划的基本概念、日照间隔的概念要求在棒形住宅的长轴外壁之间保持一定的距离，

6、即日照间隔，以获得每户规定的日照时间和日照质量。 (1)高层住宅的夹克、夹克需要一个居住空间，夹克可以获得两个居住空间冬至日连续窗的有效日照。 (2)多层住宅间隔在中心城市浦西地区不得小于南侧建筑高度的1.0倍，在浦东新区、郊外、县町等地不得小于1.2倍。 (3)朝向东西方向(东西方向和东(西)南45度以内(不含45度)，以下相同)，其间距在浦西内环线以内的地区朝向主方向为建筑物高度的0.9倍以上，其他地区为1.0倍以上，且其最小值为6米。 住宅计划的基本概念，居住建筑日照要求国家规定，从居住建筑家的基础窗户侧面开始，大寒日满足窗户的日照有效时间连续在2小时以上，如果新建建筑挡住了自己，在局部

7、有困难的情况下，可以在1小时内缓解。 住宅计划的基本概念，各种建筑基础的总面积，建筑密度=，纯用地面积，相同容积率，平均层数越高，建筑密度越低，景观用地越多，可在正常情况下使用。 居住区的建筑密度一般是12%30%，住宅计划的基本概念，各种绿地面积的总和，绿地率=，纯用地面积，住宅区的集中绿地在总用地面积的10%以上。 居住区的绿地率在总占地面积的35%以上。 各种绿地不包括公共绿地、住宅旁绿地、公共服务设施所属的绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)、地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面换算。 各种绿地包括屋顶、摊位人工绿地、住宅计划的基本概念、公共绿地、符合规定的日照要求的适合游憩活动设施安排的居

8、民共享的集中绿地、居住区公园、小游乐园和小组绿地、其他块状带状绿地等。 住宅规划的基本概念、用地平衡是规划过程中整体衡量和控制规划的重要指标，上表和居住区规划用地平衡指标表不同，说明三个主要用地经统计后，基本与净用地一致。 住宅复盖率根据建筑房地产的形态而大不相同，住宅小区的一般规则是中等以上规模的住宅区的高度越高，建筑复盖率越低。 住宅计划基本概念，停车设施设计，1，居住区道路等级，2，道路系统计划，人车分流人车混流，3，停车设施设计，单建式附属式混合式，住宅计划基本概念，满足经济要求，住宅集团组合基本要求：满足日照通风安静舒适的交际，功能要求， 满足美观要求的住宅计划基本概念，住宅集团的组

9、合基本形式，行列式，点群式，混合式，住宅计划基本概念，生活空间与环境条件的关系，住宅计划基地特征，计划(基地特征)，1 .水边2 .坡地3 .山地4 .高尔夫5 .平地，住宅计划3354 住宅计划基地的特征、坡地。 住宅规划基地的特征，山地项目在利用山地景观和地形变化的前提下，必须避免山地坡度变化引起的采光和交通问题。住宅规划基地的特征、高尔夫项目、规划设计重视高尔夫景观的最大化利用。 住宅计划基地的特征，平地。 住宅计划利用基地资源的计划的案例分析，红树林西岸，住宅计划利用基地资源的计划的案例分析，万科东岸，住宅计划计划图分类，1，鸟瞰图2，总平面图3，各种分析图4，组平面图，计划(计划图类型)，住宅计划计划真实景色、型号或计算机型号。 住宅规划3354规划图的分类，总平面图3354总平面图能反映整个住宅区的规划，其中住宅区的主体建筑物和辅助设施，住宅区的道路系统，住宅区的景观绿化的平面图，住宅规划规划图的分类，各种分析图3354分析图分析总平面图的道路交通，计划住宅规划规划图分类，各种分析图来自规划小区空间小区空间小区空间，其中“小区”是构成小区的基本单元。 住宅计划计划图的分类，组平面组平面图可以反映组内某组的计划，包括组内的主体建筑物、道路系统和景观绿化等平面图。 住宅计划计划图分类，住宅计划计划图分类，住宅计划计划图分类，住宅计划计划图分类，住宅计划计划图分