花花世界项目业态规划调整

1、招商调整方案,功能规划,真实体验 十大规划主题,体验式旅游消费主题,体验式消费，现代新兴商业抗衡传统百货及电商发展的途径,体验式主题主题选取,花花世界 打造中国最大 国际商品旅游消费体验馆,体验式主题主题选取,花花世界 打造西南 最大佛教用品珠宝博览中心,佛像佛具、法具法器、风水用品、佛教信物、僧侣绣品、工艺礼品； 砗磲、玛瑙、水晶、珊瑚、琥珀、珍珠、麝香；琉璃、玻璃、赤珠。,体验式主题主题选取,花花世界 打造西南 最大中国名特优商品博览中心,全国特色商品展销、特色餐饮体验与一体,名特优农产品交易馆,名特优工艺品品交易馆,名特优餐饮体验馆,名特优品牌商品交易馆,体验式主题主题选取,花花世界 打

2、造西南 最全云南民族商品文化体验馆,体验式主题主题选取,花花世界 打造西南 最大花艺、家艺、家居装饰博览中心,花艺交易区,家艺交易区,家饰展示交易区,花卉衍生品,体验式主题主题选取,花花世界 打造西南 最大东南亚休闲娱乐总汇,世界之窗-东南亚风情表演秀场,休闲娱乐-特色康体健身,体验式主题主题选取,花花世界 打造西南 最大东南亚国际保税商品购物中心,体验式主题主题选取,花花世界 打造西南 最大东南亚国际美食府总汇,体验式主题主题选取,花花世界 打造西南 最大CEPA香港免税店,体验式主题主题选取,花花世界 打造西南 首家ECFA台湾特色旅游商品体验馆,业态布局,宏观认知 商业认知 消费认知,项

3、目空间规划 项目视觉规划 项目景观规划,项目商业发展 项目商业定位 项目业态规划,主馆,#1,#2,#3,#4,#5,全国名特优产品博览中心+云南主题馆,中国佛教用品佛教珠宝博览中心,餐饮娱乐休闲+CEPA香港免税购物中心,东南亚商品（保税）购物中心 ECFA台湾旅游商品体验馆 东南亚美食府,F1：鲜切花交易主场馆 F2：包装、盆栽花馆 F3：花卉衍生产品馆+花艺园艺+餐饮,花卉交易+包装+扎花/农资、器材,项目商业规划,花花世界融汇&博览,项目商业业态配比,零售业态高于20%的比例 餐饮业态16%的比例 娱乐业态17%的比例 体验业态新添加28%的比例,主场馆,主场馆花卉&花博盛宴,花艺、家

4、艺、园艺博览中心,明星业态：,F2层,F1层,F3层,#2馆风情 彩云之南,云南民族特色 旅游商品体验馆,明星业态：,#3馆瑰宝 藏宝之都,华林国际佛教用品珠宝博览中心,明星业态：,#4馆活力 舞动古滇,香港免税商品购物中心（CEPA）,明星业态：,#5馆魅力 精彩世界,东南亚保税商品特色体验馆,明星业态：,租金定价,租金价格,市场比较法核算总体项目基准租金,以1.5元/为基准价格（不含物业费0.4元/）,楼均价制定,楼层价制定,经营效益分析,注：1.按满编170人计算。人均工资4000元/月。 2.租金标准：商铺1.5元/天/；物业管理费标准：0.5元/天/柜位平米； 3.固定资产（建筑物）

5、投资按20年摊销。,优惠政策,招商优惠政策,招商优惠政策,商户若可一次性支付五年或更高年限的租金，租金与免租期可以享受更多的优惠政策； 商业中心计划开通网络交易平台，进场经营的商户均可享受该平台带来的增值服务； 商业中心承诺每年投入200万人民币为园区商业及园区商户进行广告宣传，其中包含（园区整体商业氛围的宣传、视具体情况将给予部分商户定向宣传等）。,招商引资奖励政策（A）,内资 非用地类注册公司项目。新设立内资企业当年注册资本金到位（市外资金）500万元人民币以上（含500万元），注册非用地类公司，按照市考核实际认定到位数的0.5%。进行奖励；在呈贡区范围内注册登记的企业实行零收费。 外资

6、新设立外资企业。注册资本金当年到位200万美元以上（含200万美元），按市级考核认定实际到位数换算为同期汇率人民不实际到位数的1%。进行奖励。 外资企业增资扩股。当年增资扩股达300万美元以上（含300万美元），按市级考核认定实际到位数换算为同期汇率人民币实际到位数的1.5%进行奖励。 （备注：内外资条件均达到奖励标准的，奖励政策可同时享受）,招商引资奖励政策（B）,工商注册和税务登记在呈贡区，年实缴税收形成地方财政预算收入达10万元以上含（10万元）的非用地项目，以企业发展资金形式给予企业5年扶持，扶持期限自企业登记注册年度起计算，具体比例如下： 总部企业类项目，给予50%扶持。 金融、商贸

7、、科技开发、文化创意、投资、健康产业、都市农业（花卉）、信息产业类等项目，给予40%扶持。 房地产开发企业、建筑安装企业等非非呈贡区规划范围内建设项目，给予30%扶持。 企业管理人员奖励 上述扶持资金中的30%用于奖励企业法定代表人、核心管理层及相关人员。 呈贡区范围内实缴税收形成地方公共财政预算收入部分超过2000万人民币（含2000万元）的企业，其法人代表、董事会成员、总经理在呈贡区缴纳个人所得税留区部分予以等额奖励，总人数不超过15人（含15人） 对呈贡区经济拉动大、财政贡献大的企业、其法定代表人、董事会成员、总经理收入应缴纳的个人所得税，可按“一企一策”执行；在呈贡区登记纳税的各类企业

8、根据其对地方财政贡献大小，可按照“一企一策、一事一议”的原则进行奖励扶持,奖励的扶持的兑现及原则,奖励扶持资金以年度进行兑现。奖励金额计算依据为项目方出据的合法凭证并由区招商引资考核领导小组办公室牵头，区经投局、区地税局、区国税局配合进行确认后给予兑现；区级地方公共财政预算收入数额以区财政局、区国税局、区地税局核准的数据为依据。奖励扶持资金由区财政局统一安排，年终结算兑现。奖励扶持政策按照“就高不就低”的原则（进入呈贡产业园区（信息产业园区）项目除外），不能同时享受。,园区招商金融扶持政策,所有签约商户经公司审核达到贷款资格后均可享受1-10年的租金贷款，贷款额度可达50%-100%，年息支付7.8-8.4%。,招商优惠政策,商户若可一次性支付五年或更高年限的租金，