二手房买卖合同(卖方)

1、合同号：二手房销售合同(卖方)卖方：买方：签名时间：签字地点：二手房买卖合同使用说明1.本合同文本适用于国有土地上商品房的存量房屋买卖。存量房屋，即二手房，是指通过转让登记取得房屋所有权证的房屋。2.签订本合同前，卖方应向买方出示房屋所有权证及其他相关证明和证明文件。3.在签署本合同之前，双方应仔细阅读合同条款，特别是选择、补充、填写和修改的内容。本合同文本中选择的内容、空格及其他需要删除或增加的内容，由双方协商确定。选择中的内容，并通过勾号选择；当实际情况未发生或当事人未达成协议时，应在空白处注明删除内容。4.双方应按照自愿、公平、诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加于另一方

2、。为体现双方自愿的原则，在本合同的相关条款后留一空白行，供双方自行约定或补充约定。本合同生效后，未经修改的印刷文本或印刷文字视为双方同意。5.本合同文本是买方和卖方为进行自己的交易而采用的示范文本。如果交易结算资金通过房地产经纪机构或有“专用账户”的交易担保机构转移，则签署的存量房交易结算资金划转协议应作为本合同的附件。6.现有房屋所有权转移登记涉及的主要税费包括但不限于契税、印花税、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7.双方可根据实际情况决定本合同的正本份数，并在签订合同时仔细核对，确保每份合同的内容一致。二手房销售合同卖方：法定代表人负责人:身份证护照营业执照注册号:通信地址：共有人：身

3、份证护照营业执照注册号:通信地址：买方：法定代表人负责人:身份证护照营业执照注册号:通信地址：风险点 1。签订合同的双方应为完全行为能力人，否则将影响合同的有效性。相关案例相关法律法规根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、昆明城市房地产交易管理条例等相关法律法规，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就现有房屋的买卖达成如下协议：第一条房屋基本条件1.1出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为楼房平房，坐落为：区(县)房屋所在建筑的总层数为：层，包括底层和地下。该房屋所在楼层为一楼，总建筑面积为平方米。1.2该房屋规划设计用途为【住宅】、【公寓】、【别墅】、【办公】

4、、【商业】、【工业】。附属设施、设备、装修及相关项目详见附件一。1.3目前，房地产物业服务公司为：物业服务费为每月每平方米人民币，建筑面积为平方米，合计每月人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写：人民币)。风险点 1。房屋的地址应具体明确，房屋应真实，否则将影响合同的有效性和履行。相关案例相关法律法规第二住房所有权情况2.1房屋所有权证。是：共有证书。是：发行单位是：如果该房屋为共有房屋，共有人对出售该房屋的意见见附件2。2.2土地利用现状该房屋占用的国有土地使用权通过【转让】【划拨】方式取得。土地使用权证号为：发证单位为：使用年限，自_ _

5、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起。2.3该房屋抵押为2.3.1 2.3.22.3.1。房子没有抵押；2.3.2该财产已经抵押。 抵押权人为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出卖人应当在房价款结清之日起日内办理注销

6、抵押手续。2.4该房屋的租赁条件为2.4.1 2.4.22.4.1。卖方没有出租房子。2.4.2。出卖人已经出租该房屋，买受人是该房屋的承租人承租人已经放弃优先购买权。房屋所有权说明及房屋抵押、租赁的具体约定见附件三。风险点 1。出卖人有权处分该房屋，房屋共有人的出售须经其他共有人批准或认可。相关案例 01。傅仰坚诉卢士海等()。两名被告共享一处房产。丈夫私下卖掉房子后，妻子声称合同无效。在法院的支持下达成调解协议。02.朱玉兰、姚元刚等房屋买卖合同纠纷上诉案。出卖人在取得土地使用权证后加盖房屋，并在申请房屋所有权证前将房屋出售给受让人。法院认为售房协议书应被视为有效，尽管附带了解散的条件，但

7、附带的条件并未得到满足。2.享有土地使用权，否则地上房屋将被认定为非法建筑。相关案例 01。武警昆明支队与刘婷房屋买卖合同纠纷上诉案上诉人将危房出售给被上诉人使用，上诉人要求被上诉人返还土地使用权。法院认为，该协议规定了房屋和土地使用权的转让，但上诉人不享有土地使用权，因此土地使用权的转让无效。02.李嘉荣等、王贵平等房屋买卖合同纠纷上诉案出卖人未取得房屋产权证和土地使用权证将该商品房出售给买受人，现买受人主张该合同无效。法院认为，依法成立的合同自成立之日起生效。3.房屋出售前已设定抵押的，出卖人应当将抵押情况告知抵押权人和受让人，否则出售行为可能无效。相关案例4.房屋在出售前出租的，应当保证

8、承租人在将房屋出售给第三方时已经放弃优先购买权，否则将影响合同的效力。相关案例相关法律法规第三条买卖双方的交易方式。卖方和买方之间的交易是3.1 3.23.1该交易未被任何房地产经纪机构经纪，且未支付中介服务费。3.2卖方和买方通过第三方达成交易。在签署本合同的当天，代理人将收到买方的代理佣金人民币和卖方的代理佣金人民币。买卖双方未能完成房地产产权转让的，除代理人原因外，代理佣金不予退还。风险点 1。出卖人委托第三方出售房屋的，应当确定第三方的资格，并与买受人明确约定佣金支付比例。相关案例 01。张晓麟、徐媛媛等房屋买卖合同纠纷上诉案。卖方委托第三方出售其房屋，买方支付了定金。在那之后，人们知

9、道客户不是房子的主人。法院承认第三方作为代理人与上诉人订立房屋买卖定金合同并收取定金的行为具有相应的法律依据。相关法律法规第四条交易价格、支付方式和保证金4.1经买卖双方协商，该房产的成交价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。如附属设施设备、装修等的价格。另有约定的，具体约定见附件三。4.2买方应以下列4.2.1 4.2.2 4.2.3方式付款。4.2.1。一次性付款。买受人应于年月日前一次性向出卖人支付人民币(大写)。出卖人给予买受人共计人民币的一定折扣，并从已付房价款中予以退还。4.2

10、.2。分期付款。4.2.2.1首付款：买方应于年月日前(大写)向卖方支付人民币元整(小写)。如买受人未能在约定日期支付首付款，合同自动终止，出卖人有权另行处分该房屋。4.2.2.2二期：买受人应于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前向出卖人支付人民币_ _ _ _ _元(小写)。4.2.2.3，第三期：买受人应于年月日前向出卖人支付人民币(大写)。4.2.2.4、4.2.3。其他人4.3。存款4.3.1买受人是否应向出卖人支付定金，定金金额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。首付款方式如下

11、：本合同签订后，直接支付给4.3.2如买受人未按约定支付房价款，出卖人可没收定金解除合同，并将已付房价款返还买受人。4.3.3买受人按约定结清房款后，出卖人可以将定金退还给买受人，也可以将定金抵作最后一期相应的房款。风险点 1。双方可以就定金的条款达成一致，但定金不得超过合同总价的20%，定金应双倍罚款。相关案例 01。程、冀中生等房屋买卖合同纠纷上诉案。出卖人伪造房屋产权证，与受让人签订买卖合同，约定合同中的定金条款。现房屋所有人与出卖人意见不一致的，合同不能履行，受让人要求双倍返还定金。法院认为，被上诉人与另一被上诉人签订合同时向买受人出具的房屋所有权证书是虚假证明，事后未得到房屋所有人的

12、确认，因此该合同无效。02.萧、等。出卖人无权处分所售房屋，且后一权利人未予追认。合同中有定金条款，卖方要求适用定金罚则而不是支付赔偿金。法院认为房屋销售合同无效。03.王进、李福全房屋买卖合同纠纷上诉案双方在合同中约定，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金，双方就履行合同发生争议。法院认为，双方订立的合同内容不违反法律规定，该法律规定被视为有效，双方应继续履行合同。相关法律法规第五条房屋产权承诺及具体条件5.1卖方应保证该房屋无产权纠纷。因出卖人原因导致产权登记无法办理或发生债权债务纠纷的，出卖人应承担相应责任。5.2出卖人应保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装修及相关关

13、系，附件一所列附属设施设备及其装修随该房屋一并转让给买受人，且买受人充分了解出卖人所售房屋的具体情况，自愿购买该房屋。5.3自本合同签订之日起至房屋竣工验收交接之日止，出卖人应保证附件一所列房屋的所有附属设施设备及其装饰保持完好。5.4房屋交付日前发生的费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、气、有线电视、电信等。由卖方承担，交货日期(包括当日)后发生的费用由买方承担。卖方同意在买方支付同等金额的人民币后，将卖方支付的专项维修资金(公共维修资金)的账面余额转让给买方。风险点 1。出卖人应当保证有权处分该房屋，伪造或者变造房屋产权证的，将受到行政处罚，影响合同效力。相关案例 01。程、冀中生等房屋买卖合同纠纷上诉案。出卖人伪造房屋产权证，与受让人签订买卖合同，约定合同中的定金条款。现房屋所有人与出卖人意见不一致的，