农商银行项目方案年终总结通用模板

1、AAA级农村商业银行(项目)报告a组组长：AAA级小组成员：内容01，02，03，04，05，第1部分，借款人评价，借款人名称AAA，借款人成立日期2010年，注册资本100万元贷款无不良信用记录，无对外担保，200万元对外担保有2000元信用卡逾期记录。财务分析，财务，公司自成立以来没有进行过任何项目建设，也没有销售收入。公司通过股东投资等方式购买了本项目的土地。目前，公司的资产负债率为30%，财务状况仍然良好。张三700万，李四300万，现金，管理，经营模式，资质能力，品牌号召力，发展业绩，资金状况，法定代表人王武，中国注册资产评估师；高级工程师；工商管理、开发与销售硕士，具有国家房地产开

2、发企业三级资质证书，无品牌效应和开发经验，且仍良好。借款人信息、发展经历、与我行合作情况、股东李四：对外担保200万元；有一张200元的信用卡过期记录。股东张三：贷款100万元：无不良信用记录：无对外担保。对于商业地产项目，借款人应具有开发5万平方米商业地产的经验，但公司目前没有这方面的经验。房地产项目贷款评估、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、尚未取得的文件、取得的文件、其他符合条件，未经当地发展和改革委员会批准或备案、未经环保部门批准、尚未取得交通影响评价报告的。位置：该地块位于南昌市红谷滩中央商务区。规划用于商业和住宅的土地面积；土地使用年限：

3、40年；建筑面积比是。建筑密度为%；绿地率为5%。该项目位于南昌红谷滩商业区的核心，周边发展相对成熟，南昌市委、市政府、万达广场、彩虹之上购物中心相对成熟。发展前景广阔。地块相对规整，周边地区相对成熟。南昌的房地产市场面向红谷滩地区，红谷滩地区的价值位于中心商务区。该项目位于红谷滩中央商务区的核心，具有独特的发展前景优势。交通非常便利。项目周围交通便利。有直接通往市委、市政府的世茂路、直接通往南昌大桥和八一大桥的凤凰中路和叠子湖大道。在长期规划中，地铁4号线和5号线在这里交汇，这是一个拥有双地铁的房地产。交通非常便利。备注：公寓总面积=建筑面积单位数，公寓比例=相应公寓总面积/公寓总面积，应等

4、于项目住宅的实用建筑面积。修订前表，南昌经济环境、消费品市场繁荣活跃，招商引资工作稳步推进，财政收入快速增长，金融市场平稳运行，对外贸易保持快速增长，工业经济平稳运行，投资规模持续扩大。2011年上半年，由于新八项政策和限购令的出台，南昌上半年整体楼市交易受到一定程度的抑制。根据搜房数据监控中心的统计，2011年上半年，南昌共售出新房10164套，面积1089871.44平方米；每天签订56份合同，平均合同面积约为6021.39平方米。2011年第二季度，与2011年第一季度相比，南昌市新增住房交易量略有增加，增幅为10.96%，但交易面积下降了-16.65%。非住宅区新增住房交易量增长24.

5、29%，交易面积达到55.41%。本项目贷款公司同意以AAAA平方米的开发用地作为抵押。2014年10月，简信用收益计算：包括存款收入、贷款收入、中间业务收入的计算和评估，以及存款和结算业务量的实际变化。信用风险分析、信用风险类别、项目市场风险、项目过程和管理风险、政策调整风险、市场竞争风险、预期政策变化导致市场观望和需求减弱的风险；房地产企业的快速扩张导致债务水平快速上升，经营风险增加；银行监管政策收紧给企业带来的流动性风险；成本上升带来的项目运营风险；经济复苏的脆弱性影响房地产市场的稳定复苏；房地产项目自有资本比例的降低增加了银行承接项目运营的风险；严格贷款关闭管理操作，强化额度管理，控制

6、集中风险，强化项目融资额度管理，合理调整客户结构，加强商品房贷款和经营性房产抵押业务管理，防范个人贷款风险，强化合规管理，不严格管理贷款使用，土地抵押未转换为在建工程抵押，导致销售回笼困难，销售资金退出监管失控，未落实贷款还贷资金到期，未按约定销售比例偿还贷款，未偿还贷款到期风险，政策调整风险1。信用2。开发商通过竞标“土地之王”发挥示范作用；3.“去库存化”变成了“增加库存”；4.房地产行业的高利润刺激了大量非房地产行业的资本流入；5.在土地财政的压力下，地方政府出台了鼓励开发商购买土地的措施。项目附近没有同类物业出售，因此不存在销售压力和行业间竞争的可能性，这必然会吸引理性的消费群体，因此

7、这种风险不大。结论和建议1。信用条件和要求1。公司符合我们房地产客户的准入条件，即项目自有资金达到45%以上，四证五齐全，业务状况良好，具有较强的资金实力和房地产开发能力。第二，该项目地理位置好，市场定位准确，符合市场需求，能产生良好的社会效益和经济效益，且项目可行。第三，公司以项目13.41亩土地使用权作为抵押，同时提供个人无限责任担保。贷款有第二个还款来源。Iv .公司愿意接受我行贷后管理监督，提供真实、详细的项目支付计划，便于我行监督资金使用和控制项目运营。1，1，1。公司符合我们房地产客户的准入条件，即项目自有资金达到AA%以上，四证齐全，经营状况良好，具有较强的财务实力和房地产开发能力。2、2、2、该项目地理位置好，市场定位准确，符合市场需求，能产生良好的社会和经济效益，且该项目可行。3、3、3、公司抵押了该项目5亩土地使用权，并提供了个人无限责任担保。贷款有第二个还款来源。4、4、4、公司愿意接受我行贷后管理监督，提供真实、详细的项目支付计划，便于我行监督资金使用和控制项目运营。5.公司将在我行开立工程结算专用账户，贷款必须用于工程建设。项目销售返回的资金将在我行结算，并优先用于偿还贷款。6.本项目抵押必须在我行办理，我行承诺未